BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS AdministraCIJOS
DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
dėl Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ pakeitimo
2018 m. gegužės 9 d. Nr. AV-176
Birštonas
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, p a k e i č i u:
Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ (Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. gruodžio 11 d. įsakymo Nr. AV-384 redakcija) 2.3 punktu patvirtintas Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygas ir išdėstau jas nauja redakcija (pridedama).
Šis įsakymas per vieną mėnesį nuo jo paskelbimo arba įteikimo dienos gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos ikiteisminio administracinių ginčų nagrinėjimo tvarkos įstatymo nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos administracinių ginčų komisijos Kauno apygardos skyriui (Laisvės al. 36, Kaunas) arba Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka Regionų apygardos administraciniam teismui bet kuriuose teismo rūmuose (Kauno rūmai, A. Mickevičiaus g. 8 A, Kaunas; Šiaulių rūmai, Dvaro g. 80, Šiauliai; Panevėžio rūmai, Respublikos g. 62, Panevėžys; Klaipėdos rūmai, Galinio Pylimo g. 9, Klaipėda).
PATVIRTINTA
Birštono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2017 m. balandžio 11 d.
įsakymu Nr. AV-110
(Birštono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2018 m. gegužės 9 d. įsakymo
Nr. AV-176 redakcija)
BUTŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Birštono savivaldybės administracija (toliau – Perkančioji organizacija), didindama Birštono savivaldybės socialinio būsto fondą, siekdama išplėsti galimybes aprūpinti būstu asmenis ir šeimas, turinčias teisę į socialinio būsto nuomą, skelbiamų derybų būdu siekia įsigyti gyvenamosios paskirties patalpas – socialinius būstus. Birštono savivaldybės nuosavybėn socialinio būsto fondo plėtrai numatomi įsigyti (perkami) 2 (du) butai, esantys Birštono savivaldybėje.
2. Pirkimas skaidomas į dalis:
2.1. I pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.
2.1.1. Butui keliami šie reikalavimai:
2.1.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;
2.1.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo gyvenamosioms patalpoms reikalavimus. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir pilnai neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;
2.1.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);
2.2. II pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.
2.2.1. Butui keliami šie reikalavimai:
2.2.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;
2.2.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;
2.2.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);
4. Tas pats kandidatas pasiūlymus gali teikti visoms pirkimo dalims. Kandidatas pasiūlyme turi nurodyti kokiai pasiūlymo daliai ar dalims teikia pasiūlymą. Jeigu kandidatas teikia pasiūlymą dėl to paties buto vienai ar dviem pirkimo dalims, kartu su pasiūlymais jis gali pateikti tik vieną reikalaujamų pridėti dokumentų komplektą.
5. Butai perkami vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu (toliau – Aprašas), patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimo Nr. 841 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos parašo patvirtinimo“ pripažinimo netekusiu galios“, Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programa, patvirtinta Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. TS-148 „Dėl Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programos patvirtinimo“, Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. spalio 28 d. sprendimu Nr. TS-157 „Dėl butų pirkimo Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti“ ir iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų finansuojamo projekto Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 „Socialinio būsto fondo plėtra Birštono savivaldybėje“ 2016 m. rugpjūčio 18 d. sutartimi Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003/(11.18)-IS-247.
6. Pirkimas vykdomas vadovaujantis Aprašu ir šiomis Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygomis (toliau – Sąlygos).
7. Perkančioji organizacija – Birštono savivaldybės administracija, kodas – 188750166, adresas – Birštonas, Jaunimo g. 2, tel. (8 319) 65 555, faks. (8 319) 65 555, el. p. sekretore@birstonas.lt. Pirkimą organizuoja ir vykdo Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Butų pirkimo komisija (toliau – Komisija).
8. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo, abipusio pripažinimo, proporcingumo principų ir konfidencialumo bei nešališkumo reikalavimų. Priimant sprendimus dėl Sąlygų, vadovaujamasi racionalumo principu.
9. Kandidatai privalo atidžiai perskaityti visus Sąlygų reikalavimus, jų priedus ir laikytis Sąlygose nustatytų reikalavimų.
11. Apie pirkimą paskelbiama vietos laikraštyje, Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ bei pateikiama kandidatui paprašius. Skelbimo teksto forma pateikiama 1 priede.
II. PIRKIMO OBJEKTAS IR PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
13. Pirkimo objektas – Birštono savivaldybės nuosavybėn socialinio būsto fondo plėtrai numatomi įsigyti (perkami) 2 (du) vieno kambario su visais komunaliniais patogumais butai, kurių kiekvieno naudingas plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų, esantys Birštono savivaldybėje.
14. Reikalavimai perkamiems butams:
14.1. butai turi būti tinkami gyventi, t. y. atitikti nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus;
14.3. perkami butai turi būti geros techninės būklės. Perkami butai turi atitikti Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energetinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms;
14.4. perkamuose butuose turi būti komunaliniai patogumai (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra). Taip pat turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jeigu yra dujos) apskaitos prietaisai. Santechnikos (dušas arba vonia, tualetas), patalpų šildymo prietaisai ir kita įranga turi būti techniškai tvarkingi, veikiantys;
14.5. jeigu siūlomi butai pasiūlymų pateikimo dieną yra neįrengti, pasiūlymą pateikęs asmuo turi įsipareigoti siūlomus butus įrengti iki pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytos datos;
14.7. perkami butai negali būti perleisti tretiesiems asmenims, įkeisti ar kitaip suvaržytos butų valdymo ir naudojimo teisės, neturi būti nustatyti kiti apribojimai ar kitaip apsunkintas jų pardavimas (uždėtas areštas, nėra reikiamų pilnamečių šeimos narių sutikimų, teismo leidimo parduoti butą ir pan.).
14.8. perkami butai neturi būti kitų asmenų deklaruojami kaip gyvenamoji vieta. Pagrindžiantys dokumentai turi būti pateikti iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.
15. Komisija neperka butų:
15.7. kurių baigtumas nėra 100 proc. (išskyrus atvejus, kai butai yra naujos statybos ir pasiūlymo pateikimo dienai yra neįrengti, bet yra įsipareigojimas juos įrengti iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos);
16. Buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo dieną nustatyta tvarka turi būti sumokėti visi mokesčiai už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas, vietinė rinkliava ir kt.
17. Įvykdžius pirkimo procedūras, butai ir jų priklausiniai (sandėliai rūsyje) turi būti perduodami geros techninės būklės, tvarkingi, švarūs, atlaisvinti, nereikalaujantys papildomų remonto (atsižvelgiant į 15.6 punkte nurodytą atvejį) ar kitokių tvarkymo išlaidų.
III. PASIŪLYMŲ RENGIMAS, PATEIKIMAS, KEITIMAS
19. Komisija sąlygas paskelbia Birštono savivaldybės interneto tinklapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ arba pateikia kandidatui, jam paprašius. Komisija, kandidatui paprašius, Sąlygas pateikia ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti šiuos dokumentus gavimo dienos. Sąlygas nemokamai išduoda Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyrius (Birštonas, Jaunimo g. 2, tel. (8 319) 62 009, 338 kab., el. paštas jovita.tirviene@birstonas.lt) pasirašytinai.
20. Vokai su šių Sąlygų 2 priede nurodytos formos lietuvių kalba užpildytu pasiūlymu ir priedais kartu su siūlomų pirkti butų dokumentais pateikiami Komisijai (Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriui (Birštonas, Jaunimo g. 2, 338 kab., tel. (8 319) 62 009), iki 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val. (ne trumpiau kaip12 (dvylika) kalendorinių dienų po skelbimo). Vokus su šių Sąlygų 2 priede nurodytos formos lietuvių kalba užpildytu pasiūlymu ir priedais kartu su siūlomų pirkti butų dokumentais galima atsiųsti paštu nurodytu adresu ne vėliau kaip iki nurodytos pasiūlymų pateikimo dienos. Ant voko turi būti užrašyta – „Pasiūlymas Butų pirkimui skelbiamų derybų būdu. Neatplėšti iki 20...... m. ..... d. ... val.“. Pasiūlymo (su priedais) lapai turi būti sunumeruoti, susiūti taip, kad, nepažeidžiant susiuvimo, nebūtų galima į pasiūlymą įdėti naujų lapų arba pakeisti lapus. Paskutinio pasiūlymo lapo antroje pusėje turi būti ją patvirtinantis kandidato ar jo įgalioto asmens parašas ir antspaudas (jei kandidatas – juridinis asmuo).
21. Kandidatas iki galutinio pasiūlymų pateikimo termino turi teisę pakeisti, papildyti arba atšaukti savo pasiūlymą. Toks pakeitimas arba pranešimas, kad pasiūlymas atšaukiamas, pripažįstamas galiojančiu, jeigu Komisija jį gauna raštu iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.
23. Kandidatas kartu su pasiūlymu privalo pateikti:
23.4. įgalinimus patvirtinančius dokumentus, suteikiančius teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopiją ar įgaliojimą);
25. Pasiūlymas turi galioti 90 (devyniasdešimt) kalendorinių dienų. Jeigu pasiūlyme nenurodytas jo galiojimo laikas, laikoma, kad jis galioja tiek, kiek numatyta Sąlygose. Pasiūlymų galiojimo laikotarpiui nepasibaigus, Komisija gali prašyti, kad kandidatai pratęstų pasiūlymų galiojimą iki konkrečios nurodytos datos, ir praneša apie tai visiems kandidatams. Jei kandidatas iki Komisijos nustatytos datos neatsako į Komisijos prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimą, laikoma, kad jis atmetė prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimo terminą. Bet kokiu atveju pasiūlymo galiojimo termino pratęsimas nesuteikia teisės kandidatui pakeisti pasiūlymo turinio.
26. Jeigu Komisija kandidato parduodamo buto dokumentus gauna pasibaigus nustatytam terminui, šie dokumentai grąžinami juos pateikusiam kandidatui.
IV. PIRKIMO SĄLYGŲ PAAIŠKINIMAS IR PATIKSLINIMAS
28. Nesibaigus pasiūlymų pateikimo terminui, Komisija turi teisę savo iniciatyva paaiškinti, patikslinti Sąlygas.
29. Atsakydama į kiekvieną kandidato raštu pateiktą prašymą paaiškinti Sąlygas, jeigu jis buvo pateiktas likus 3 (trim) darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino, arba aiškindama, tikslindama Sąlygas savo iniciatyva, Komisija turi paaiškinimus, patikslinimus paskelbti Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ ir raštu išsiųsti visiems kandidatams, kurie kreipėsi į Komisiją dėl Sąlygų gavimo, ne vėliau kaip likus 3 (trim) darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos. Į laiku gautą tiekėjo prašymą paaiškinti Sąlygas Komisija atsako ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo jo gavimo dienos. Komisija, atsakydama kandidatui, kartu siunčia paaiškinimus ir visiems kitiems kandidatams, kurie kreipėsi į Komisiją dėl Sąlygų gavimo, bet nenurodo, kuris kandidatas pateikė prašymą paaiškinti Sąlygas
30. Komisija, paaiškindama ar patikslindama Sąlygas, privalo užtikrinti kandidatų anonimiškumą, t. y. privalo užtikrinti, kad kandidatas nesužinotų kitų kandidatų, dalyvaujančių pirkimo procedūrose, pavadinimų ir kitų rekvizitų.
31. Bet kokia informacija, Sąlygų paaiškinimai, pranešimai ar kitas Komisijos ir kandidato susirašinėjimas yra vykdomas raštu.
V. Kandidatų atranka deryboms ir kvietimas derėtis
33. Vokai su pasiūlymais atplėšiami Komisijos posėdyje. Pasiūlymai vertinami konfidencialiai, nedalyvaujant pasiūlymus pateikusiems kandidatams ar jų atstovams. Komisijos posėdis vyks 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val., Birštono savivaldybės administracijoje, Jaunimo g. 2, Birštone.
34. Komisija nagrinėja:
35. Komisija, išnagrinėjusi pateiktus pasiūlymus ir parduodamų butų dokumentus, esant būtinybei, pakartotinai, nurodydama atsakymo pateikimo datą, kreipiasi į kandidatus dėl parduodamų butų dokumentų tikslinimo bei paaiškinimų pateikimo. Kandidatams iki nustatyto termino nepateikus papildomų dokumentų arba pateikus patikslintus dokumentus, neatitinkančius reikalavimų, nustatytų Sąlygose, jų pateikti pasiūlymai atmetami.
36. Siūlomus butus Komisija apžiūri ir įvertina siūlomų pirkti butų atitikimą Sąlygų reikalavimams. Pildoma Siūlomo pirkti buto techninės būklės vertinimo forma (3 priedas).
37. Komisija atmeta kandidato pasiūlymą, jeigu:
38. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus, jeigu jie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami.
39. Komisija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu išsiunčia kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų.
VI. Skelbiamų derybų vykdymas
42. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas kandidatus, kurių pateikti pasiūlymai ir siūlomų pirkti butų dokumentai atitiko Sąlygose nustatytus reikalavimus, apžiūrėjusi butus, informuoja apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą, papildomus dokumentus, kuriuos reikia pateikti deryboms, preliminarią derybų dienotvarkę.
43. Kandidatams teikiamame kvietime derėtis nurodoma informacija:
44. Derybų procedūrų metu Komisija:
45. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto būsto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
46. Perkančioji organizacija, įsigydama būstus, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja šio kandidato pasiūlyto būsto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
47. Būsto įsigijimo kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
48. Sąlygų 47 punkte nurodytas reikalavimas netaikomas, jeigu Komisija pagrindžia būsto įsigijimo didesne nei 10 procentų rinkos vertės kaina tikslingumą.
49. Atlikus Sąlygų 46 punkte nustatytą vertinimą, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, Komisija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.
50. Jeigu, įvykus Sąlygų 49 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka Sąlygų 47 punkte nurodyto reikalavimo ir nėra taikomas Sąlygų 48 punktas, Komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo būsto individualų turto vertinimą.
51. Tais atvejais, kai taikant Sąlygų 46-50 punktų nuostatas pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, Komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
52. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato Komisija priima ne anksčiau kaip po 7 (septynių) darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas Sąlygų 51 punktas, nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.
53. Perkančioji organizacija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu kandidatu, taip pat kandidato pirminį pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo, jeigu tokias galimybes ji nurodė pirkimo dokumentuose.
54. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.
55. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
56. Derybų metu Komisija derasi dėl techninių, ekonominių ir kitokių Sąlygose nustatytų reikalavimų, taip pat kainos (ji turi būti pagrįsta palyginti su nekilnojamųjų daiktų rinkos kainų analogais), siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.
57. Komisija, priimdama sprendimą dėl laimėjusio (-ių) kandidato (-ų), vadovaujasi Sąlygose nustatytais vertinimo kriterijais, vertina siūlomų pirkti butų dokumentus, atsižvelgia į techninį vertinimą, nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę, derybų rezultatus ir visam pirkimui numatytas lėšas.
58. Komisija galutinį sprendimą priima išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas ir skundus, jei tokių buvo gauta.
59. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad Komisija nesilaikė Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 17 d. nutarimu Nr. 1036, nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti Komisijai pretenziją. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 (penkias) darbo dienas nuo Komisijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie Komisijos priimtą sprendimą dienos.
60. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusių kandidatų pranešimo išsiuntimo, Komisija privalo sustabdyti pirkimo procedūras iki išnagrinės gautą pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
61. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami Sąlygose nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai pranešimus, nurodydama terminų nukėlimo priežastis, Komisija išsiunčia kandidatams.
62. Komisija privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip 5 (penkias) darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą. Išnagrinėjus pretenziją, pirkimo procedūra tęsiama.
64. Derybos su kandidatais laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai derybų rezultatai atitinka pirkimo sąlygas ir galutinai susitariama su laimėjusiu kandidatu dėl pirkimo. Derybų su kandidatu pabaiga įforminama protokolu.
65. Priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, Komisija nedelsdama (ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas) praneša derybas laimėjusiam kandidatui derybų rezultatus.
66. Laimėjęs kandidatas, po derybų nepagrįstai atsisakęs sudaryti būsto pirkimo sutartį, privalo sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.
67. Pirkimo procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:
67.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas, o jų iš anksto nebuvo galima numatyti;
67.3 kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų 69 punkte nustatytus kriterijus;
VII. VERTINIMO KRITERIJAI
68. Komisija sudaro kiekvienai pirkimo daliai pasiūlymų vertinimo eilę pagal ekonominio naudingumo vertinimo kriterijus. Laimėtoju (-ais) išrenkamas (-ami) kandidatas (-ai), kurių pasiūlymų ekonominio naudingumo vertinimo kriterijus po derybų yra didžiausias ir per derybas pasiūlyta galutinė kaina yra ne didesnė nei 10 proc. nekilnojamojo turto rinkos vertinimo metu nustatytos būsto rinkos vertės.
69. Perkamų butų ekonominis naudingumas pagal nustatytus vertinimo kriterijus nustatomas pagal Socialinių būstų (butų) pirkimo 2016–2019 metais ekonominiame ir socialiniame pagrindime nustatytą metodiką. Vertinimo kriterijai pateikiami lentelėje, kurioje jų svarbą rodo priskirtas balų kiekis:
| Eil. Nr. |
Vertinimo kriterijus |
Vertinimo ribos (balai) |
Vertinimo balai |
Vertinimas (balais) |
| 1. |
Pastato, kuriame yra butas, eksploatavimo trukmė: |
0–40 |
||
| 1.1. |
Naujos statybos pastatas |
|
40 |
|
| 1.2. |
5–10 metų |
30 |
||
| 1.3. |
11–20 metų |
20 |
||
| 1.4. |
21–30 metų |
10 |
||
| 1.5. |
31–50 metų |
|
0 |
|
| 2. |
Buto langų būklė: |
0–10 |
||
| 2.1. |
Pakeisti (klijuoto medžio) |
|
10 |
|
| 2.2. |
Pakeisti (plastikiniai) |
|
5 |
|
| 2.3. |
Seni, nekeisti |
0 |
||
| 3. |
Buto lauko (išorinės) durys: |
0–10 |
||
| 3.1. |
Pakeistos (šarvuotos) |
|
10 |
|
| 3.2. |
Pakeistos (medinės) |
|
8 |
|
| 3.3. |
Pakeistos (plastikinės) |
|
4 |
|
| 3.4. |
Senos |
0 |
||
| 4. |
Energinio naudingumo klasė: |
0–20 |
||
| 4.1. |
A++ |
|
20 |
|
| 4.2. |
A+ |
|
18 |
|
| 4.3. |
A |
16 |
||
| 4.4. |
B |
14 |
||
| 4.5. |
C |
10 |
||
| 4.6. |
D |
|
6 |
|
| 4.7. |
E |
|
4 |
|
| 4.8. |
F |
|
2 |
|
| 4.9. |
G |
|
0 |
|
| 5. |
Balkonas |
0–5 |
||
| 5.1. |
Yra |
5 |
||
| 5.2. |
Nėra |
0 |
||
| 6. |
Sandėlis rūsyje |
0–5 |
||
| 6.1. |
Yra |
5 |
||
| 6.2. |
Nėra |
0 |
||
| 7. |
Buto padėtis pastate: |
0–5 |
||
| 7.1. |
Vidinis |
5 |
||
| 7.2. |
Kampinis |
0 |
||
| 8. |
Atstumas iki autobusų stoties |
0–5 |
||
| 8.1. |
Iki 500 metrų |
5 |
||
| 8.2. |
Nuo 501 metrų iki 1000 metrų |
2 |
||
| Iš viso: |
0–100 |
x |
70. Butų ekonominis naudingumas nustatomas pagal formulę:
| S = C + T |
1 formulė |
|
| S - |
Ekonominio naudingumo įvertinimas |
|
| C - |
Kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balų suma |
|
| C = |
(C min / C p ) X |
|
| C min - |
Mažiausia pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur |
|
| C p - |
Kandidato pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur |
|
| X - |
Kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=60) |
|
| T - |
Techninio įvertinimo balų suma |
|
| T = (T i / T max) Y |
2 formulė |
|
| T i - |
Buto techninio vertinimo balų suma |
|
| Tmax - |
Maksimali buto techninio įvertinimo balų suma (T max = 100) |
|
| Y - |
Techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y = 40) |
|
71. Balai už 69 punkte nurodytus vertinimo kriterijus skiriami apžiūrėjus siūlomą parduoti butą ir surašius apžiūros aktą.
viII. Pirkimo–PARDAVIMO sutartis
73. Pirkimo–pardavimo sutartis negali būti sudaryta su kandidatu, jei šis reikalauja, kad sutarties kaina būtų konfidenciali ir neskelbiama.
74. Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Komisijos sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, pateikia Savivaldybės tarybai tvirtinti sprendimo pirkti būstą savivaldybės nuosavybėn projektą. Savivaldybės administracijos direktorius per 3 (tris) darbo dienas nuo savivaldybės tarybos sprendimo įsigaliojimo derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.
75. Prieš pasirašydamas pirkimo–pardavimo sutartį, gyvenamųjų patalpų savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:
75.1. asmens dokumentą (pasą ar asmens tapatybės kortelę), įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);
75.3. dokumentus, įrodančius, kad gyvenamosiose patalpose nėra kitų asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;
75.5. notaro patvirtintą sutuoktinių (bendraturčių) sutikimą parduoti gyvenamąsias patalpas (jeigu pasiūlymą pateikė ne abu sutuoktiniai) (fiziniai asmenys). Jei sutuoktiniai išsituokę – santuokos nutraukimo liudijimo kopiją. Jei sutuoktinis miręs – mirties liudijimo kopiją. Jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų – teismo leidimą;
75.6. notaro patvirtintą įgaliojimą arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimą, jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo. Bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamus daiktus Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka ir dokumentus, suteikiančius teisę pasirašyti pardavimo dokumentus.
76. Pirkimo–pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
77. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.
79. Pinigai už nupirktas gyvenamąsias patalpas pervedami į laimėjusio kandidato nurodytą sąskaitą per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo ir priėmimo–perdavimo akto pasirašymo.
80. Galiojanti pirkimo sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros pagal Aprašą, kai pakeitimas, neatsižvelgiant į jo piniginę vertę, iš anksto buvo aiškiai, tiksliai ir nedviprasmiškai suformuluotas pirkimo dokumentuose siekiant nustatyti pirkimo sutarties peržiūros sąlygas ar pasirinkimo galimybes, įskaitant sutarties termino, perkamo kiekio, apimties, objekto pakeitimą. Pirkimo dokumentuose turi būti nurodyta galimų pakeitimų ar pasirinkimo galimybių apimtis, pobūdis ir aplinkybės, kuriomis tai gali būti atliekama. Neleidžiami tokie pakeitimai ar pasirinkimo galimybės, dėl kurių iš esmės pasikeistų pirkimo sutarties pobūdis.
Butų Birštono mieste pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
1 priedas
(Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu skelbimo forma)
SKELBIMAS APIE SOCIALINIŲ BŪSTŲ PIRKIMĄ
Perkančioji organizacija – Birštono savivaldybės administracija (kodas 188750166), Jaunimo g. 2, 59206 Birštonas, tel. (8 319) 65 555, faks. (8 319) 65 555, el. p. sekretore@birstonas.lt
Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036.
2. Pirkimas skaidomas į dalis:
2.1. I pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.
2.1.1. Butui keliami šie reikalavimai:
2.1.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;
2.1.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;
2.1.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);
2.2. II pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.
2.2.1. Butui keliami šie reikalavimai:
2.2.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;
2.2.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;
2.2.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);
3. Pasiūlymų vertinimo kriterijai – atsižvelgiant į derybų rezultatus ir remiantis vertinimo kriterijais, nustatytais pirkimo dokumentuose.
4. Pirkimo dokumentai skelbiami Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt, http://birstonas.lt/verslininkams/informacija/ (gali būti išduodami Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriuje, Birštono savivaldybės administracija, Jaunimo g. 2, 59206 Birštonas, 338 kab., tel. (8 319) 62 009, el. paštas jovita.tirviene@birstonas.lt).
5. Pasiūlymai parduoti butus ir jų dokumentai (buto nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija, patvirtinta teisės aktų nustatyta tvarka, kadastro duomenų bylos kopija (buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimą), kopija, parduodamo nekilnojamo turto techniniai ir ekonominiai duomenys, įgalinimus patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopija ar įgaliojimas), buto energinio naudingumo sertifikato kopija, jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, viešosios įstaigos Birštono būsto energijos taupymo agentūros pažymos apie savininko įvykdytus įsipareigojimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis, kopija, parengti lietuvių kalba, pateikiami (paštu, per kurjerį, įteikiama tiesiogiai) Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriui, 338 kab., Jaunimo g. 2, Birštone, iki 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val.
6. Pasiūlymo pateikimo terminas – iki 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val., darbo dienomis ir darbo valandomis.
7. Komisijos posėdis, kuriame bus atplėšiami vokai su pasiūlymais, vyks 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val., Birštono savivaldybės administracijoje, Jaunimo g. 2, Birštone.
8. Pasiūlymų pateikimas – pasiūlymus užklijuotuose vokuose kandidatas pateikia pats, per kurjerį arba atsiunčia paštu iki vokų atplėšimo procedūros pradžios, t. y. iki 2018 m. gegužės 24 d., 10.00 val. Ant voko turi būti užrašyta: „Pasiūlymas Butų pirkimui skelbiamų derybų būdu. Neatplėšti iki 20...... m. ..... d. ... val.“
Butų Birštono mieste pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
2 priedas
Pasiūlymo dalyvauti Birštono savivaldybės administracijos skelbiamose derybose pirkti
butus socialinio būsto fondo plėtrai forma
.............................................................................................................................................................
(Pasiūlymo teikėjo vardas, pavardė, asmens kodas, juridinio asmens pavadinimas, kodas)
....................................................................................................................................................................
(Buveinė, telefonas, el. pašto adresas)
......................................................................................................................................................................
(Banko pavadinimas, banko kodas ir sąskaita banke)
PASIŪLYMAS
....................
(Data)
Butų pirkimo komisijai
Siūlau Jums pirkti man nuosavybės teise priklausantį butą, kurio adresas – ..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
Nuosavybės teise priklausantis butas siūlomas ...... pasiūlymo daliai (dalims).
Parduodu už ............................... Eur, (...........................................................................................
............................................................................................................................................................. eurų).
(suma žodžiais)
| Eil. Nr. |
Prašoma pateikti informacija |
Informacija |
| 1. |
Parduodamo buto 1 kv. metro kaina, Eur (nurodoma siūloma kaina eurais) |
|
| 2. |
Notarinę buto pirkimo – pardavimo sutartį bus galima sudaryti (nurodoma data) |
|
| 3. |
Laikas, per kurį bus galima apžiūrėti butą (per 10 darbo dienų nuo pasiūlymo pateikimo datos) |
|
| 4. |
Parduotu butu Jūs galėsite naudotis (nurodoma data, nuo kada bus galima naudotis butu) |
|
| 5. |
Buto duomenys: |
|
| 5.1. |
Bendras plotas, kv. m
|
|
| 5.2. |
Kambarių skaičius, vnt.
|
|
| 5.3. |
Pastato, kuriame yra butas, statybos metai |
|
| 5.4. |
Pastato aukštas, kuriame yra butas
|
|
| 5.5. |
Bute atlikti remonto darbai
|
|
| 5.6. |
Būsto energinio naudingumo klasė (nurodoma energinio naudingumo klasė) |
|
| 5.7. |
Atstumas iki Birštono autobusų stoties, m |
|
| 5.8. |
Būstas parduodamas/neparduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu |
Pažymėti tinkančią sąlygą. Tais atvejais, kai kandidatas neparduoda būstui priskirto žemės sklypo, privaloma nurodyti būstui priskirto žemės sklypo naudojimo sąlygas |
Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo sąlygų reikalavimus ir sąlygas.
PRIDEDAMA:
1. Buto nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija, patvirtinta teisės aktų nustatyta tvarka, .... lapų.
2. Kadastro duomenų bylos kopija (buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimą), .... lapų.
3. Parduodamo nekilnojamo turto techniniai ir ekonominiai duomenys, ...lapų.
4. Įgalinimus patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopija ar įgaliojimas), ...lapų.
5. Buto energinio naudingumo sertifikato kopija, ...... 1 egz.
6. Jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, viešosios įstaigos Birštono būsto energijos taupymo agentūros pažymos apie savininko įvykdytus įsipareigojimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis, kopija, ... lapų.
........................................................ ..............................................
(pareiškėjo vardas, pavardė / pareigos) (parašas)
______________________
Butų Birštono mieste pirkimo
skelbiamų derybų būdu sąlygų
3 priedas
(Siūlomo pirkti buto techninės būklės vertinimo forma)
SIŪLOMO PIRKTI BUTO TECHNINĖS BŪKLĖS VERTINIMAS
Gyvenamųjų patalpų, priklausančių …………………............………………………….....................,
(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas)
esančių ……………………………………………………...........……………………………...........,
(adresas)
kambarių skaičius........................., apskaitos prietaisai.........................................................................,
kitos pastabos.........................................................................................................................................
| Eil. Nr. |
Vertinimo kriterijus |
Vertinimo ribos (balai) |
Vertinimo balai |
Vertinimas (balais) |
| 1. |
Pastatas, kuriame yra butas, eksploatavimo trukmė: |
0–40 |
||
| 1.1. |
Naujos statybos pastatas |
40 |
||
| 1.2. |
5–10 metų |
30 |
||
| 1.3. |
11–20 metų |
20 |
||
| 1.4. |
21–30 metų |
|
10 |
|
| 1.5 |
31–50 metų |
|
0 |
|
| 2. |
Buto langų būklė: |
0–10 |
||
| 2.1. |
Pakeisti (klijuoto medžio) |
|
10 |
|
| 2.2. |
Pakeisti (plastikiniai) |
|
5 |
|
| 2.3. |
Seni, nekeisti |
0 |
||
| 3. |
Buto lauko (išorinės) durys: |
0–10 |
||
| 3.1. |
Pakeistos (šarvuotos) |
|
10 |
|
| 3.2. |
Pakeistos (medinės) |
|
8 |
|
| 3.3. |
Pakeistos (plastikinės) |
|
4 |
|
| 3.4. |
Senos |
0 |
||
| 4. |
Energinio naudingumo klasė: |
0–20 |
||
| 4.1. |
A++ |
|
20 |
|
| 4.2. |
A+ |
|
18 |
|
| 4.3. |
A |
16 |
||
| 4.4. |
B |
14 |
||
| 4.5. |
C |
10 |
||
| 4.6. |
D |
|
6 |
|
| 4.7. |
E |
|
4 |
|
| 4.8. |
F |
|
2 |
|
| 4.9. |
G |
|
0 |
|
| 6. |
Balkonas |
0–5 |
||
| 6.1. |
Yra |
5 |
||
| 6.2. |
Nėra |
0 |
||
| 7. |
Sandėlis rūsyje |
0–5 |
||
| 7.1. |
Yra |
5 |
||
| 7.2. |
Nėra |
0 |
||
| 8. |
Buto padėtis pastate: |
0–5 |
||
| 8.1. |
Vidinis |
5 |
||
| 8.2. |
Kampinis |
0 |
||
| 9. |
Atstumas iki autobusų stoties |
0–5 |
||
| 9.1. |
Iki 500 metrų |
5 |
||
| 9.2. |
Nuo 501 metrų iki 1000 metrų |
2 |
||
| Iš viso: |
0–100 |
X |
Komisija:
________________ __________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
________________ __________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
________________ ___________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
________________ ___________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
________________ ___________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
________________ ___________________________
(parašas) (vardas, pavardė)
__________________________