TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO
NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2017 m. lapkričio 29 d. Nr. 1-379
Tauragė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 3 punktu, Tauragės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Įgalioti Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorių (arba jo įgaliotą asmenį) ir Tauragės rajono savivaldybės administracijos seniūnijų seniūnus (kai savivaldybės gyvenamosios patalpos perduotos seniūnijai valdyti patikėjimo teise) pasirašyti Tauragės rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartis.
3. Pripažinti netekusiu galios Tauragės rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 13 d. sprendimą Nr. 1-122 „Dėl Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“.
4. Paskelbti šį sprendimą Teisės aktų registre ir Tauragės rajono savivaldybės interneto svetainėje.
PATVIRTINTA
Tauragės rajono savivaldybės tarybos
2017 m. lapkričio 29 d. sprendimu Nr. 1-379
TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO
NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Tvarkos aprašas) reglamentuoja Tauragės rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos sąlygas ir tvarką.
2. Tvarkos aprašas parengtas vadovaujantis:
2.3. Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu;
2.4. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“.
3. Tvarkos apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Būstas – vienbutis gyvenamasis namas, butas ar kitos gyvenamosios patalpos arba jų dalys, tinkami gyventi vienam asmeniui arba šeimai ir atitinkantys statybos bei specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kitų) reikalavimus.
3.2. Laikinas būstas (bendrabutis) – Savivaldybės būstas, neatitinkantis socialiniam būstui keliamų reikalavimų, skirtas asmenims ir šeimoms, laukiančioms paramos būstui išsinuomoti, laikinai apgyvendinti.
3.3. Savivaldybės būstas – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis, tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį būstas, įtrauktas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Savivaldybės būsto fondo sąrašą ir nuomojamas Savivaldybės būsto nuomos sąlygomis.
3.4. Socialinis būstas – Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas, įtrauktas į Savivaldybės tarybos patvirtintą Socialinio būsto fondo sąrašą kaip Savivaldybės būsto fondo dalis ir nuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, gydymo ir globos (rūpybos) įstaigos gyvenamosios patalpos.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO, SOCIALINIO BŪSTO, KAIP SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO DALIES, IR LAIKINO BŪSTO (BENDRABUČIO) SĄRAŠAI
5. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir Savivaldybės būstai, kurie nuomojami:
5.2. asmenims ir šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
5.3. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti (tarnybiniai butai);
6. Socialinio būsto fondą sudaro butai:
6.1. Savivaldybės nuosavybėn įgyti statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus;
6.2. likę tušti tinkami naudoti pagal tiesioginę paskirtį, anksčiau nuomoti Savivaldybės būsto nuomos sąlygomis ir įtraukti į Savivaldybės socialinio būsto sąrašą;
7. Laikino būsto (bendrabučio) sąrašą sudaro tušti kambariai bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, tušti kambariai Savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis, jei jų nepageidauja pirkti butų bendraturčiai arba šalia esančių bendrabučio kambarių savininkai.
III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMA
8. Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus buvimą Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše (toliau – Sąrašas), išskyrus laikotarpį, kai Sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją.
9. Savivaldybės būstas gali būti išnuomojamas socialinio būsto nuomos sąlygomis ir neįrašytiems į Sąrašą:
9.1. asmenims ir šeimoms, netekusiems turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
9.5. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus);
9.7. šeimoms, auginančioms vaikus, kai ne mažiau kaip dviem vaikams yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
10. Šie asmenys ar šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi turėti kito gyventi tinkamo būsto ir turi atitikti Įstatyme nurodytas sąlygas teisei į paramą būstui išsinuomoti.
11. Asmenys ir šeimos, neįrašyti į Sąrašą ir pageidaujantys socialinio būsto nuomos sąlygomis išsinuomoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, teikia Savivaldybės administracijai prašymą ir dokumentus, pagrindžiančius teisę į socialinio būsto nuomą ne eilės tvarka. Prašymą svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija ir Savivaldybės tarybos Sveikatos ir socialinių reikalų komitetas.
13. Laisvos gyvenamosios patalpos siūlomos atsižvelgiant į asmens ar šeimos, įregistruotos į Sąrašą arba laukiančios būsto ne eilės tvarka, poreikius ir į naudingojo ploto normatyvą, vadovaujantis Įstatymo 15 straipsniu.
14. Laisvos gyvenamosios patalpos kaimiškosiose seniūnijose, su daliniais patogumais, be patogumų, siūlomos asmenims ar šeimoms, kurie raštiškai nurodė tokį pageidavimą, praleidžiant kitokio pobūdžio patalpų su patogumais pageidaujančius asmenis ir šeimas.
15. Didesnis negu normatyvinis socialinis būstas gali būti išnuomotas asmeniui ar šeimai, esant jų rašytiniam sutikimui, jeigu tuo metu socialinio būsto fonde nėra kitų laisvų mažesnio ploto būstų.
16. Laisvas socialinis būstas, pritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems asmenims, siūlomas nuomoti neįgaliesiems, taip pat sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimoms, kuriose yra tokių asmenų, taip pat asmenims ir šeimoms, atitinkantiems aukščiau nurodytą sąlygą, neįrašytiems į Sąrašą ir laukiantiems būsto ne eilės tvarka. Šiuo atveju asmenys ir šeimos, turintys kitokio pobūdžio negalią, yra praleidžiami.
17. Laisvas socialinis būstas, esantis pirmame aukšte, bet nepritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų turintiems asmenims, siūlomas neįgaliesiems ir šeimoms, kuriose yra neįgaliųjų, kuriems dėl sveikatos sutrikimų reikalingas butas pirmame aukšte, ir jeigu jie šį pageidavimą išreiškia raštiškai.
18. Siūlymas nuomotis socialinį būstą siunčiamas registruotu laišku pagal pareiškėjo raštiškai prašyme nurodytą paskutinę gyvenamąją vietą.
19. Asmenys ir šeimos, kurioms yra išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 5 darbo dienas nuo pranešimo išsiuntimo dienos raštiškai patvirtinti apie sutikimą arba atsisakymą nuomotis pasiūlytą socialinį būstą. Jeigu asmuo ar šeima po pirmo pasiūlymo neatvyksta, antras pasiūlymas siunčiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų po pirmo pasiūlymo išsiuntimo dienos. Jei asmuo ar šeima be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę ir raštu neišreiškia sutikimo arba atsisakymo nuomotis socialinį būstą, yra išbraukiami iš Sąrašo.
20. Asmeniui ar šeimai raštiškai patvirtinus sutikimą nuomotis socialinį būstą, būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
21. Asmeniui ar šeimai nesutikus nuomotis pasiūlytą socialinį būstą siūlymas dėl nuomos neteikiamas 12 mėnesių nuo atsisakymo datos. Su tokia sąlyga yra supažindinama teikiant siūlymą dėl nuomos.
22. Asmenys ar šeimos, kurie Savivaldybės rašytiniame pasiūlyme dėl socialinio būsto nuomos nustatytu laiku raštu antrą kartą atsisako nuomotis siūlomą socialinį būstą, atitinkantį asmenų ir šeimų prašyme suteikti paramą būstui išsinuomoti nurodytus pageidaujamo nuomotis socialinio būsto reikalavimus, išbraukiami iš Sąrašo.
23. Jeigu asmenys ar šeimos, atsiliepę į Savivaldybės kvietimą dėl būsto nuomos, per 19 punkte nustatytą terminą raštiškai neišreiškia savo valios, tuomet laikoma, kad jie atsisakė nuomotis siūlomą būstą.
24. Pasiūlymas dėl socialinio būsto nuomos nėra siunčiamas asmenims ar šeimoms, įsiskolinusiems Savivaldybei ir / ar komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms už jiems išnuomoto būsto nuomą ir / ar eksploatavimą, iki nėra padengiami visi įsiskolinimai.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
26. Savivaldybės būstas nuomojamas:
26.2. asmenims ar šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;
26.3. iškeldinant nuomininkus (asmenis ar šeimas) iš netinkamų naudoti arba avarinės būklės gyvenamųjų patalpų;
27. Tvarkos aprašo 5.3 papunktyje nurodytos tarnybinės gyvenamosios patalpos nuomojamos darbo (tarnybos) laikotarpiui. Darbo (tarnybos) santykiams nutrūkus, nuomojamas būstas grąžinamas Savivaldybei. Savivaldybės būstas tarnybinio būsto statusą gauna / praranda Savivaldybės tarybos sprendimu.
V SKYRIUS
LAIKINO BŪSTO (BENDRABUČIO) NUOMA
30. Bendrabučio tipo gyvenamosios patalpos nuomojamos:
31. Asmenų ir šeimų, pateikusių prašymą dėl bendrabučio nuomos, apskaitą, siūlymų nuomotis teikimo, nuomos, nuomos sutarčių sudarymo, atnaujinimo ir nutraukimo tvarką nustato ir sprendimus priima Savivaldybės administracijos direktorius.
32. Su nuomininkais yra sudaroma terminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis ir mokamas apskaičiuotas Savivaldybės būsto nuomos mokestis.
VI SKYRIUS
NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, PRATĘSIMAS, NUTRAUKIMAS
34. Socialinio būsto ir savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Įstatymu ir Civiliniu kodeksu.
35. Nuomos sutartį pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius (arba jo įgaliotas asmuo), taip pat Savivaldybės administracijos seniūnijų seniūnai, kurie nuomojamas gyvenamąsias patalpas valdo patikėjimo teise.
36. Asmenys ar šeimos privalo per 5 darbo dienas nuo įsakymo išnuomoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas priėmimo dienos sudaryti išnuomoto savivaldybės būsto ar socialinio būsto nuomos sutartį.
37. Asmenys ar šeimos, kurie per 5 darbo dienas nuo įsakymo išnuomoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas priėmimo dienos be pateisinamos priežasties nepasirašo būsto nuomos sutarties, teisę apsigyventi išnuomotame būste praranda.
38. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.
39. Sprendimą dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis priima Savivaldybės administracijos direktorius, keitimasis įforminamas naujomis sutartimis.
40. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų keitimą gali inicijuoti Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas būstas neatitinka Įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo.
41. Tais atvejais, kai asmeniui ar šeimai reikalingas būsto pritaikymas neįgaliųjų poreikiams, dėl sveikatos sutrikimų asmeniui ar šeimai reikalingas būstas 1 arba 2 aukšte, asmeniui ar šeimai, gyvenantiems būste be patogumų arba su daliniais patogumais, reikalingas būstas su patogumais, asmens ar šeimos prašymą dėl kito būsto suteikimo svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija. Sprendimą priima Savivaldybės administracijos direktorius esant komisijos pritarimui.
42. Nuomininkai turi teisę persikelti į mažesnio ploto būstą arba į kitą būstą su daliniais patogumais arba be patogumų.
43. Pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą asmenims ir šeimoms, kuriems Savivaldybės gyvenamosios patalpos buvo suteiktos iki 2002 m. gruodžio 31 d., Įstatyme nustatyti socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai netaikomi bei šio būsto nuomos sąlygos nekeičiamos ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
VII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
44. Savivaldybės būsto nuomininkai (išskyrus tarnybinio ir bendrabučio būsto nuomininkus), kurių už kalendorinius metus deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (visų šeimos narių) per mėnesį neviršija 1 VRP dydžio, neišgalintys mokėti apskaičiuoto savivaldybės būsto nuomos mokesčio, gali teikti prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo, jeigu jie atitinka socialinio būsto nuomininkams taikomus reikalavimus. Sprendimą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo priima Savivaldybės taryba.
45. Socialinio būsto nuomininkai, kurių Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) viršija įstatyme numatytus metinius pajamų ir turto dydžius, gali teikti prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto. Sprendimą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo priima Savivaldybės taryba.
46. Šis Tvarkos aprašas gali būti pakeistas, papildytas ar panaikintas Savivaldybės tarybos sprendimu.
47. Šiame Tvarkos apraše neaptarti klausimai sprendžiami vadovaujantis Įstatymu, Civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Vyriausybės nutarimais ir kitais galiojančiais teisės aktais.