JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2024 m. rugsėjo 26 d. Nr. T2-280

Jurbarkas

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 4 dalimi, 16 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 papunkčiu ir Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, 5 punktu bei 11.3 papunkčiu, Jurbarko rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, nurodytas administravimo mokesčio tarifas negali viršyti 1 punktu patvirtinto tvarkos aprašo nustatyta tvarka apskaičiuoto namo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo (be pridėtinės vertės mokesčio) per mėnesį už 1 kv. m naudingojo ploto:

2.1. daugiabučių namų, kurių plotas iki 1 000 kv. m, – 0,1068 Eur;

2.2. daugiabučių namų, kurių plotas nuo 1 000 iki 3 000 kv. m, – 0,0921 Eur;

2.3. daugiabučių namų, kurių plotas didesnis kaip 3 000 kv. m, – 0,0700 Eur.

3. Pripažinti netekusiu galios:

3.1. Jurbarko rajono savivaldybės tarybos 2016 m. birželio 30 d. sprendimą Nr. T2-217 „Dėl Daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“;

3.2. Jurbarko rajono savivaldybės tarybos 2016 m. liepos 12 d. sprendimą Nr. T2-223 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Jurbarko mieste, bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo patvirtinimo“.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                       Skirmantas Mockevičius

 

PATVIRTINTA

Jurbarko rajono savivaldybės tarybos

2024 m. rugsėjo 26 d. sprendimu Nr. T2-280

 

JURBARKO RAJONO SAVIVALDYBĖS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84  straipsnio nuostatas

2. Šiuo Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Jurbarko rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Jurbarko  rajono savivaldybės vykdomosios institucijos potvarkiu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – Administratorius).

3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Civiliniu kodeksu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ (toliau – Nuostatai), Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, ir UAB „Sistela“ rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų“ (pagal 2023 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas) (toliau – Rekomendacijos).

 

II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

 

4. Apraše vartojamos šios sąvokos:

4.1. bendrojo naudojimo objektų administravimas – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal paskirtį užtikrinti.

4.2. skaičiuojamasis daugiabutis namas – daugiabutis namas su centriniu šildymu, kurio bendrojo naudojimo objektų normuojamoms administravimo sąnaudoms nustatyti sudaryta sąmata pagal Rekomendacijose nurodytų rekomenduojamų darbų sąrašą. Skaičiuojamojo namo techninės charakteristikos:

bendrasis plotas – 2 001–3 000 kv. m;

bendras naudingasis plotas – 1 800 kv. m;

eksploatavimo laikas – 20–35 metai;

4.3. skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo bendrojo naudojimo objektų administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis (Eur) už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į bendrojo naudojimo objektų Administratoriaus atliekamas funkcijas (darbus), nustatytas Nuostatuose, ir vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais ir aktualiomis Rekomendacijomis;

4.4. namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame Apraše nustatytą tvarką apskaičiuotas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis (Eur) už vieną kvadratinį metrą naudingojo ploto.

5. Kitos šiame apraše vartojamos sąvokos atitinka sąvokas, apibrėžtas Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

 

III. SKAIČIUOJAMOJO ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKA

 

6. Daugiabučių gyvenamųjų namų metinė administravimo kaina apskaičiuojama pagal formulę:

Ia = (Iak + Ian) x K1, kur:

Ia – skaičiuojamoji metinė administravimo darbų kaina (Eur);

Iak – rekomendacijose nustatyta metinė Administratoriaus atliekamų darbų kaina (Eur);

Ian – metinė Administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Eur);

K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (5 lentelė).

7. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

Ta= Ia x K2xK3 / (Sn x 12), kur:

Ta – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2/ mėn.);

Ia – skaičiuojamoji metinė administravimo darbų kaina (Eur), nustatyta pagal aprašo 6 punktą;

Sn – skaičiuojamojo namo bendras naudingasis plotas (m2);

K2 – koeficientas, įvertinantis namų eksploatavimo laiką (2 lentelė) ;

K3 – koeficientas, įvertinantis namų buitinių patogumų lygį (3 lentelė) .

8. Skaičiuojamojo administravimo mokesčio tarifo skaičiavimai atlikti lokalinių sąmatų pagrindu, vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis rekomendacijomis.

9. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 3,0  kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui.

10. Administravimo kainos apskaičiavimuose pritaikyti tokie skaičiuojamosios kainos ekonominiai normatyvai:

- 5 proc. statybvietės išlaidos. Prie statybvietės išlaidų priskiriamos bendrosios priežiūros organizavimo, kontrolės, atliktų darbų priėmimo–perdavimo, kompiuterinių ir ryšio priemonių naudojimo, transporto, darbo priemonių eksploatavimo ir kitos išlaidos;

- bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas 1,47 proc. bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 proc. Iš viso 1,79 proc. nuo apskaičiuoto darbo užmokesčio;

- 12 proc. netiesioginės išlaidos (nuo tiesioginių išlaidų);

- 21 proc. PVM.

11. Skaičiuojama metinė nenumatytų darbų kaina sudaro 10 proc. Administratoriaus atliekamų darbų apskaičiuotos kainos.

 

IV. NAMO MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS

 

12. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

Tap = Ta x K, kur:

Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui (Eur/m2/ mėn.);

Ta – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2/ mėn.) (1 lentelė);

K - koeficientas, įvertinantis pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį ir plotą (7 lentelė).

 

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

13. Administravimo mokesčio maksimalus tarifas gali būti perskaičiuojamas pasikeitus statinių statybos skaičiuojamosioms kainoms, pakitus administratoriaus darbo valandos skaičiuojamajai rinkos kainai (darbo užmokesčio valandiniam atlygiui).

14. Maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarka gali būti keičiama Jurbarko  rajono savivaldybės tarybos sprendimu.

15. Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos  Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

 

1 lentelė

SKAIČIUOJAMASIS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFAS

 

Eil.

Nr.

Pavadinimas

Skaičiuojamoji darbų kaina per metus (Eur)

Skaičiuojamasis tarifas 1 kv. m

naudingojo ploto per mėn. (Eur)

be PVM

su PVM

be PVM

su PVM

1.

Bendrojo naudojimo objektų administravimo darbai (iš viso) (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas)

x

x

x

x

1.1.

Bendrojo naudojimo objektų Administratoriaus darbai

x

x

1.2.

Kiti nenumatyti darbai

x

x

 

 

2 lentelė

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ

 

Eksploatavimo laikas

Koeficientai (K2)

Iki 10 metų ir renovuotiems pastatams            

0,80

10–20 metų pastatams                  

0,90

20–35 metų pastatams                  

1,00

Daugiau kaip 35 metų pastatams 

1,10

 

 

3 lentelė

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS BUITINIŲ PATOGUMŲ LYGĮ

 

Buitinių patogumų lygis

Koeficientai (K3)

Namai be centrinio šildymo   

0,80

Namai su centriniu šildymu   

1,00

 

 

4 lentelė

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ

 

Pastatų bendrasis plotas kv. m.

Koeficientai (K4)

Iki 1000

1,45

1001–2000

1,25

2001–3000

1,00

3001–4000

0,95

Daugiau kaip 4001

0,90

 

 

5 lentelė

ADMINISTRATORIAUS DARBO LAIKO SĄNAUDŲ PERSKIAČIAVIMO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ

 

Pastatų bendrasis plotas kv. m.

Koeficientai (K1)

Iki 1000

0,50

1001–2000

0,75

2001–3000

1,00

3001–4000

1,30

Daugiau kaip 4001

1,60

 

 

6 lentelė

ADMINISTRATORIŲ ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS

 

Eil. Nr.

Darbų (veiklos) pavadinimas

Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos

žm./val. per metus

1

2

 

1

Sudaro ir tvarko namų butų ir kitų patalpų (toliau – patalpos) ir patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą pagal VĮ Registrų centro ir patalpų savininkų pateiktus duomenis, sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą.

*Nuostatų II skyrius 4.1 ir 4.2 punktai.

3

2.

Organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą.

*Nuostatų II skyrius 4.3 punktas.

6

3.

Rengia metinį namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą (toliau – metinis planas) ir (ar) ilgalaikį (2 ir daugiau metų) namo bendrojo naudojamo objektų atnaujinimo planą (toliau – ilgalaikis planas), apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti. Planas rengiamas įvertinus namo būklę.

*Nuostatų II skyrius 4.4 punktas.

8

4.

Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojamo objektų atnaujinimo darbų pirkimus.

*Nuostatų II skyrius 4.5, 4.5.1, 4.5.2, 4.5.3 punktai.

16

5.

Statybos užbaigimą reglamentuojančių teisė aktų nustatytais atvejais ir tvarka dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose.

*Nuostatų II skyrius 4.6 punktas.

6

6.

Rengia, teikia patalpų savininkams pasiūlymus dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo).

*Nuostatų II skyrius 4.7 punktas.

2

7.

Šilumos ūkį reglamentuojančių teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai  sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę.

*Nuostatų II skyrius 4.8 punktas.

6

8.

Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Finansinę apskaitą ir (ar) mokesčius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parengia mėnesinius mokėjimo dokumentus (sąskaitas, mokėjimų pranešimus ar kt.) ir teikia patalpų savininkams (naudotojams) ar jų įgaliotiems asmenims

*Nuostatų II skyrius 4.9 punktas.

32

9.

Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu.

*Nuostatų II skyrius 4.10 punktas.

4

10.

Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą, skelbia ją ir teikia patalpų savininkams.

*Nuostatų II skyrius 4.11 punktas.

3

11.

Skelbia informaciją apie savo veiklą, užtikrina valstybinės vėliavos iškėlimą ir atlieka kitas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu.

*Nuostatų II skyrius 4.12, 4.13 punktai.

4

12.

Teisės aktų nustatytais atvejais ir (ar) patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, administratoriui už suderintą atlygį gali būti pavesta atlikti ir kitas, Nuostatų 4 punkte nenurodytas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu.

*Nuostatų II skyrius 5 punktas.

Kiti nenumatyti darbai

 

Iš viso atliekami darbai pagal Nuostatus:

90

 

*Nuostatai – Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai, patvirtinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“

 

 

 

7 lentelė

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI PAGAL PASTATŲ PLOTĄ

 

Pastato naudingasis plotas (kv. m)

Koeficientas (K)

Iki 1 000

1,595

1 000–3 000

1,375

Daugiau kaip 3 000

1,045

 

________________