TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO NAUJOS REDAKCIJOS

2014 m. vasari 6 d. Nr.S1- 55

Trakai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo (Žin., 2002, Nr.116-5188; 2009, Nr.93-3961; 2010, Nr. 125-6376) 10 straipsniu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. rugpjūčio 17 d. nutarimu Nr. 906 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimo Nr. 472 „Dėl valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“ (Žin., 2011, Nr.105-4915), Trakų rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Trakų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo naują redakciją (pridedama).

2. Pripažinti netekusiu galios Trakų rajono savivaldybės tarybos 2011 m. gruodžio 29 d. sprendimo Nr. S1-314 „Dėl Trakų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio“ 1, 2, 3 punktus.

Šis sprendimas gali būti skundžiamas               Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.               

Savivaldybės meras                                                                                                  Vytautas Zalieckas

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2014 m. vasario 6 d. sprendimu Nr.S1-55

TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Trakų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Savivaldybės nuomojamų gyvenamųjų patalpų (toliau – patalpos) nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką, mokėjimo ir surinkimo tvarką.

2. Aprašas taikomas sudarant Socialinio būsto gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, Socialinio būsto terminuotas gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, Gyvenamųjų patalpų (bendrabučio) nuomos sutartis.

3. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

3.1. Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namas atnaujinti (modernizuoti) įstatymu (toliau – Įstatymas) (Žin., 1992, Nr. 14-378; 2005, Nr. 47-1554; 2008, Nr. 120-4544; 2008, Nr. 149-6024; 2009, Nr. 93-3961; 2010, Nr. 125-6378);

3.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2004, Nr. 23-705; 2006, Nr. 82-3268, 2011, Nr. 105-4915);

3.3. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1-322/1K-206 „Dėl Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2007, Nr. 65-2541);

3.4. Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837, Nr. 119-5370; 2003, Nr. 10-374);

3.5. Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2012 m. gruodžio 18 d. įsakymu Nr. v-356 „Dėl gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų vidutinės statybos vertės nustatymo nuo 2013 m. sausio 1 d.“.

II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS

4. Apraše vartojamos sąvokos:

4.1.  Savivaldybės gyvenamosios patalpos – Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios ar patikėjimo teise valdomos valstybės gyvenamosios patalpos (butai daugiabučiuose namuose, vieno ar dviejų butų gyvenamieji namai ar jų dalys, bendrabučiai);

4.2. Socialinis būstas – nekomerciniu pagrindu, pagal Vyriausybės nustatytą nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką nuomojamos savivaldybės gyvenamosios patalpos, skirtos mažas pajamas turintiems asmenims ir šeimoms apgyvendinti pagal Įstatymo nustatytas sąlygas  (socialinio būsto kategorijai nepriskiriamos tarnybinės gyvenamosios patalpos, bendrabučiai, nakvynės namai, gydymo ar globos (rūpybos) gyvenamosios patalpos);

4.3. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimas – Savivaldybės gyvenamųjų patalpų apskaitos duomenų tvarkymas, nuomos sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė, nuompinigių surinkimas ir išieškojimas, patalpų būklės kontrolė ir vertinimas, jų ir su jomis susijusių bendrojo naudojimo objektų remonto darbų planavimas ir organizavimas. 

III. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

5. Patalpų 1 kv. metro naudingojo ploto nuomos mokestį sudaro:

5.1. kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai (toliau– bendrojo naudojimo objektai) atnaujinti ir remontuoti (toliau – kaupiamosios lėšos);

5.2. išlaidos, susijusios su patalpų nuomos administravimu ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymu.

6. Patalpų nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas pagal šią formulę:

N = (N_k x K_v x K_t x P x K_m) + (N_na x P), kur:

N – patalpų nuomos mokesčio dydis (litais per mėnesį);

N_k – kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

K_v – vietovę įvertinantis koeficientas – 1,5;

K_t – savivaldybės teritoriją įvertinantis koeficientas :

Trakų rajono savivaldybėje - 0,8;

P – patalpų naudingasis plotas (kv. metrais), nustatomas pagal nuomojamų patalpų teisinės registracijos duomenis;

K_m – Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas – 0,4, taikomas socialinio būsto nuomininkams ir savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas;

N_na – patalpų nuomos administravimo ir patalpų, kaip nuosavybės teisės objekto valdymo mėnesinis tarifas (litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį).

7. Bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) išlaidos nustatomos vadovaujantis Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 (Žin., 2001, Nr. 45-1584; 2002, Nr. 54-2123), kai patalpos yra name, kurio butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei administruoti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 4.84 straipsnio 2 dalies nustatyta tvarka paskirtas bendrosios nuosavybės administratorius, arba vadovaujantis daugiabučio namo savininkų bendrijos priimtu sprendimu ar jungtinės veiklos sutartyje nustatyta tvarka priimtu sprendimu, kai patalpos yra daugiabučiame name, kurio butų ir kitų patalpų savininkai įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją arba sudarę jungtinės veiklos sutartį.

8. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems Savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., atitinkantiems Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatymo 8 straipsnio 1 dalies sąlygas ir Savivaldybės vykdomajai institucijai pateikusiems rašytinį prašymą ir duomenis apie Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), socialinio būsto nuomos mokestį mažinantis koeficientas taikomas vienerius metus.

9. Socialinio būsto nuomininkams ir Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, kuriems Savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d., kurių pajamos ir turtas viršija Vyriausybės nustatytą dydį, arba nepateikusiems rašytinio prašymo ir duomenų apie Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo nustatyta tvarka deklaruotą turimą turtą ir gautas pajamas už vienerius metus (12 paskutinių mėnesių), nuomos mokestį mažinantis koeficientas netaikomas.

10. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo (toliau – nuomos administravimo) išlaidos apskaičiuojamos pagal darbo laiko sąnaudas nuomos administravimo funkcijoms, nurodytoms Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos apraše, įvertinus socialinio draudimo mokestį ir pridėtines išlaidas:

10.1. patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo mėnesinis tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

N _na = I_{a a} / (12 x P_v),   kur                                 

N_na – nuomos administravimo išlaidų mėnesinis tarifas (litai už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto per mėnesį);

I _a – nuomos administravimo metinės išlaidos, tenkančios 1 nuomos objektui (butui) (litais);

12 – mėnesių skaičius per metus;

_aP_v – vidutinis nuomojamų gyvenamųjų patalpų naudingasis plotas (vidutinis statistinis dydis) kvadratiniais metrais, kuris lygus 36 kv. m;

10.2. nuomos administravimo metinės išlaidos, tenkančios vienam nuomos objektui (butui) (I_a) , apskaičiuojamos pagal šią formulę:

I_a = (D x t) + (D x t) x 0,31 + (D x t + (D x t x 0,31)) x 0,50, kur

D – darbo laiko metinės sąnaudos vienam nuomos objektui (butui) žmogaus darbo valandomis. Dydžiai pateikiami 1 lentelėje. Įvertindami išlaidas, susijusias su nuomos sutarčių sudarymu ir vykdymo kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu, ir kitas su šia funkcija susijusias išlaidas;

t – žmogaus darbo valandos kaina, litais (reali vidutinė žmogaus valandos kaina, kuri lygi 15 Lt/val.);

0,31 – socialinio draudimo mokestis (31 procentas);

0,50 – pridėtinės išlaidos (50 procentų);

10.3. nuomos administravimo darbo laiko sąnaudos vienam nuomos objektui pateikiamos 1 lentelėje:

Nuomos administravimo darbo laiko metinės sąnaudos vienam nuomos objektui (butui), (žmogaus valandos per metus)

1 lentelė

Eil. Nr.	Darbo (veiklos) pavadinimas	Darbo laiko sąnaudos 1 butui, (žm. val./metus)
1.	Nuomos sutarčių sudarymas ir jų vykdymo kontrolė (įskaitant patalpų apskaitos, teisinės ir techninės dokumentacijos tvarkymo darbus)	1
2.	Nuomos mokesčio apskaičiavimas, surinkimas, išieškojimas (įskaitant sąskaitų išrašymą ir išsiuntimą)	1
3.	Nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės kontrolė ir vertinimas, jų ir su jomis susijusių namo bendrojo naudojimo objektų remonto planavimas ir organizavimas	1
Iš viso:		3

10.4. Nuomos administravimo tarifo dydis nustatomas taip:

I_a = (3 x 15) + (3 x 15) x 0,31 + (3 x 15 + (3 x 15 x 0,31)) x 0,50 = 88,43 litų;

10.5. patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo mėnesinis tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

N_na = 88,43/(12 x 36) = 0,20 Lt/m² .

Nuomos administravimo dydis gali būti keičiamas Trakų rajono savivaldybės tarybos sprendimu, atsižvelgiant į realią žmogaus darbo valandos kainą ir į vidutinį nuomojamų gyvenamųjų patalpų naudingą plotą.

IV. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ TARIFO APSKAIČIAVIMAS

11. Kaupiamųjų lėšų mėnesinis tarifas apskaičiuojamas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra patalpos, tipą, statybinę vertę, išreikštą litais už 1 kv. metrą patalpų naudingojo ploto, gyvavimo trukmės normatyvą, kuris nustatomas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837), nuomojamų patalpų būklę (nusidėvėjimą) ir jų aprūpinimą komunaliniais patogumais.

12. Kaupiamųjų lėšų tarifas konkrečioms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal šią formulę:

N_k = ((V x h)/(T x 12)) x K_i x M_i, kur:

V – vidutinė gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertė, atsižvelgiant į pastato tūrį, skelbiama valstybės įmonės Registrų centro interneto svetainėje (www.registrucentras.lt);

h = 3 – gyvenamosioms patalpoms taikomas aukšto aukščio koeficientas, siekiant vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kub. metro statybos vertę perskaičiuoti į vidutinę gyvenamųjų patalpų 1 kv. metro statybos vertę;

T – pastato gyvavimo trukmė (ilgaamžiškumas), kuri nustatoma pagal statybos techninį reglamentą STR 1.12.06:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“ (metais);

12 – mėnesių skaičius metuose;

K_i – pataisos koeficientas, rodantis nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą):

K_i = 1 – geros būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;

K_i = 0,8 – patenkinamos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas nuo 30 iki 60 procentų;

K_i = 0,5 – blogos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų;

M_i – pataisos koeficientas, rodantis gyvenamųjų patalpų aprūpinimą komunaliniais patogumais:

M_i = 1 – gyvenamosioms patalpoms su visais komunaliniais patogumais;

M_i = 0,9 – gyvenamosioms patalpoms bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendrojo naudojimo patalpomis;

M_i = 0,85 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra bent vieno iš šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;

M_i = 0,7 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinimo įrenginių (kanalizacijos), vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei.

V. GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMO,

SURINKIMO IR IŠIEŠKOJIMO TVARKA

13. Savivaldybės administracijos Apskaitos skyrius :

13.1. kiekvieną ketvirtį pateikia Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams pranešimus apie nuomos mokestį;

13.2. nuomininkams nemokant ne mažiau kaip tris mėnesius nuomos mokesčio, siunčia įspėjimus ir raginimus dėl susidariusių įsiskolinimų apmokėjimo;

14. Nuomininkui nuolat nesumokėjus ne mažiau kaip tris mėnesius buto nuompinigių arba mokesčio už komunalines paslaugas, savivaldybės administracijos Juridinio ir personalo administravimo skyriaus darbuotojas parengia ieškinį teismui dėl iškeldinimo iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos ir įsiskolinimų išieškojimo.

15. Nuomos mokestį, apskaičiuotą Savivaldybės Strateginio planavimo, investicijų ir ūkio plėtros skyriaus darbuotojo, gyvenamųjų patalpų nuomininkas ir jo šeimos nariai turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio 20 dienos.

VI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

16. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis apskaičiuojamas užpildant Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (pridedama).

17. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas pasikeitus nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklei, darančiai poveikį kaupiamųjų lėšų, skirtų nuomojamoms savivaldybės patalpoms, taip pat su jomis susijusioms namo bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti ir remontuoti, tarifui, šių patalpų nuomos administravimo ir patalpų kaip nuosavybės teisės objekto valdymo tarifui.

______________

PATVIRTINTA

Trakų rajono savivaldybės tarybos

2014-02-06 sprendimu Nr. S1-55

priedas

lpų

(Akto forma)                                                                                                                                                         PP                                                                                                                                                                                         

			SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO
			AKTAS
			201    m.                         d.        Nr.
			Trakai
			I. KAUPIAMOSIOS LĖŠOS
1.			Nuomininkas
			(vardas, pavardė, asmens kodas)
2.			Gyvenamosios patalpos (buto) adresas
3.			Pastato, kuriame yra gyvenamoji patalpa (butas), statybos metai	Pastato amžius (metai)			Pastato būklės koeficientas Ki
K i  – pataisos koeficientas, rodantis nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklę (nusidėvėjimą):
K i – 1 – geros būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 procentų;
Ki – 0,8 – patekinamos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas nuo 30 iki 60 procentų;
Ki – 0,5 – blogos būklės patalpoms, kurių nusidėvėjimas didesnis kaip 60 procentų.
4.		Gyvenamosios patalpos (buto, jo dalies patalpos) bendrasis plotas (P)			kv. m
5.		Kambarių skaičius
6.		Pastato (namo) konstrukcijų tipas
		(plytų mūro, blokelių arba mišrių konstrukcijų, gelžbetonio plokščių, monolito, rąstų, apmūrytas rąstų, medinis su karkasu, apmūrytas medinis su karkasu)
7.		Vietovę įvertinantis koeficientas ir teritoriją įvertinantis koeficientas		Kv – 1,5 Kt – 0,9
8.		Kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimas, atsižvelgiant į gyvenamojoje patalpoje (bute)                         esančią inžinerinę įrangą ir patogumus, taikant koeficientus Mi
8.1.		Mi = 1– gyvenamosioms patalpoms su visais patogumais
8.2.		Mi = 0,9 – gyvenamosioms patalpoms bendrabučio tipo pastatuose arba bute su bendrojo naudojimo patalpomis
8.3.		Mi = 0,85 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose – nėra bent vieno iš šių  komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinio įrenginių (kanalizacijos),vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;
8.4.		Mi = 0,7 – gyvenamosioms patalpoms, kuriose nėra visų šių komunalinių patogumų: vandentiekio, nuotekų šalinio įrenginių (kanalizacijos),vonios ir (ar) tualeto patalpų, centrinio šildymo, gamtinių dujų įvado ir įvado elektrinei viryklei;
9.		Naujo statinio 1 kv. m vidutinė statybos vertė litais (V)				Lt
10.		Namo nusidėvėjimo normatyvas (T)				metai
11.		Mėnesių skaičius metuose
12.		Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį (NK)				Lt/kv.m
13.		Apskaičiuotas kaupiamųjų lėšų mokesčio dydis už visą nuomojamą bendrąjį plotą				Lt
		II. NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS
14.		Nuomos administravimo sutartinis tarifas 1 kv. m per mėnesį (N na)				Lt/kv.m
15.		Apskaičiuotas nuomos administravimo mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą				Lt
	III. APSKAIČIUOTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESTIS
16.	Apskaičiuotas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis už visą nuomojamą bendrąjį plotą (13 + 15 punktai)					Lt
	Skaičiavo:
	(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)

Su nuomos mokesčio apskaičiavimu susipažinau ir sutinku
	(nuomininko vardas, pavardė, parašas, data)