1. Vietovės pataisos koeficientų taikymo, nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes, tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato vietovės pataisos koeficientų taikymo tvarką.
2. Vietovės pataisos koeficientai (toliau – VPK) taikomi nustatant nekilnojamojo turto vidutines rinkos vertes atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, vadovaujantis Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu
Nr. 1049 „Dėl Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklių patvirtinimo“, 25−27 punktais ir taikant valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus įsakymu patvirtintus Vietovės pataisos koeficientus pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2023 m. sausio 1 d. (toliau – Koeficientų lentelė):
2.1. Iš naujo statinio statybos sąnaudų (statybos vertės) atimamas statinio fizinio nusidėvėjimo procentas, išreikštas pinigais, ir gauta suma koreguojama VPK, parenkamu atsižvelgiant į statinio buvimo vietovę ir paskirtį (Koeficientų lentelės 1−10 skiltys). Statinio nusidėvėjimas apskaičiuojamas pagal Statinių vidutinės naudojimo trukmės normatyvus (SVN). Statinio statybos sąnaudos (statybos vertės) yra nurodytos Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyne NTK 2023, patvirtintame valstybės įmonės Registrų centro generalinio direktoriaus 2022 m. gruodžio 23 d. įsakymu Nr. VE-952 (1.3 E) „Dėl Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyno NTK 2023 patvirtinimo“.
2.2. VPK, pateikti Koeficientų lentelės 7−8 skiltyse, taikomi gamybos, pramonės, sandėliavimo, garažų (autobusų ir troleibusų garažų, sunkiųjų automobilių garažų, geležinkelio vagonų depų, orlaivių angarų, laivų ir aerostatų elingų ir panašių statinių), transporto, specialiosios, pagalbinio ūkio (išskyrus namų ūkio pastatus, esančius privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype, sodo sklype ir skirtus ten gyvenančių žmonių būtiniausioms nuolatinėms reikmėms), kitos (ūkio), kitos (fermų), kitos (šiltnamių) paskirties nekilnojamojo turto vidutinei rinkos vertei nustatyti. VPK, pateikti Koeficientų lentelės 1–10 skiltyse, taikomi nebaigto statyti ir fiziškai pažeisto nekilnojamojo turto vidutinei rinkos vertei nustatyti, kai šis turtas neįvertintas masiniu būdu (nenustatytas bendras plotas ir kiti rodikliai, būtini vidutinei rinkos vertei apskaičiuoti pagal patvirtintus masinio vertinimo dokumentus).
2.3. Gyvenamosios (trijų ir daugiau butų – daugiabučių pastatų) ir gyvenamosios (įvairioms socialinėms grupėms) paskirties pastatų vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas Koeficientų lentelės 1 ir 2 skilčių koeficientų vidurkis.
2.4. Kultūros paveldo objektų, kurių paskirtys nurodytos Koeficientų lentelės 4–7 skiltyse, vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas Koeficientų lentelės 61 punkto VPK, jeigu verčių zonos, kurioje yra vertinamas objektas, VPK yra mažesnis nei Koeficientų lentelės 61 punkto VPK. Kitais atvejais kultūros paveldo objektų vidutinei rinkos vertei nustatyti taikomas VPK tos verčių zonos, kurioje yra vertinamas objektas.
2.5. Religinės paskirties pastatų ir patalpų vidutinei rinkos vertei nustatyti visose verčių zonose taikomas Koeficientų lentelės 61 punkto VPK.
2.6. Koeficientų lentelės 8 skiltyje nurodyti VPK taikomi inžineriniams statiniams, kurių paskirtis „Kitos paskirties inžineriniai statiniai“ pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, 5 priedo 4.2 papunktį ir kurie yra priskirti I grupės nesudėtingų inžinerinių statinių kategorijai pagal statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. D1-713 „Dėl statybos techninio reglamento STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ patvirtinimo“, 3 lentelę.
2.7. Kitos paskirties pastatams ir patalpoms, taip pat inžineriniams statiniams VPK prilyginami vienetui ir į Koeficientų lentelę nėra įtraukti. Išimtis taikoma šio Aprašo 2.6 papunktyje nurodytiems inžineriniams statiniams.
3. Perskaičiuojant statinio vidutinę rinkos vertę atkuriamosios vertės (kaštų) metodu, statinio nusidėvėjimo procentas skaičiuojamas taip: statinio nusidėvėjimo procentas, nustatytas kadastro duomenų surinkimo ar tikslinimo metu, neatsižvelgiant į nusidėvėjimo procento nustatymo būdą (ekspertinis ar pagal kasmetinį vertės mažinimo procentą), sumuojamas su nusidėvėjimo procentu, gautu padauginus faktišką statinio naudojimo laiką po nusidėvėjimo procento nustatymo, kai buvo nustatomi kadastro duomenys, iš kasmetinio vertės mažinimo procento. Patikslinant fizinio nusidėvėjimo procentą, turi būti laikomasi šių reikalavimų:
3.1. kai statinio nusidėvėjimas, apskaičiuotas pagal kasmetinį vertės mažinimo procentą, yra didesnis: pastatams – didesnis nei 70 procentų, prilyginamas 70 procentų, inžineriniams statiniams – didesnis nei 75 procentai, prilyginamas 75 procentams;
3.2. kai nusidėvėjimo procentas, nustatytas kadastro duomenų surinkimo ar tikslinimo metu, buvo didesnis nei 70 procentų, o inžineriniams statiniams – didesnis nei 75 procentai, jis neperskaičiuojamas.
4. Verčių zonų numeriai (Koeficientų lentelės A skiltis) nustatomi pagal patvirtintus savivaldybių teritorijų verčių zonų žemėlapius, kurie yra viešai skelbiami REGIA − Regionų geoinformacinės aplinkos paslaugos interneto puslapyje https://www.regia.lt/lt/zemelapis/. Verčių zonos paieška REGIA žemėlapyje atliekama savivaldybių sąraše pasirinkus savivaldybės pavadinimą, temų sąraše pažymint lauką Verčių zonos, adresų paieškos lauke įvedant statinio adresą arba identifikuojant statinį žemėlapyje, naudojant įrankį Identifikuoti verčių zoną.
