Zarasų rajono savivaldybės taryba
S P R E N D I M A S
DĖL ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2015 M. GEGUŽĖS 22 D. SPRENDIMO NR. T-111 „dėl ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS, BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMO tvarkos aprašO patvirtinimo“ PAKEITIMO
2019 m. spalio 4 d. Nr. T-161
Zarasai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo Nr. XII-1215 pakeitimo įstatymo 1 straipsniu, Zarasų rajono savivaldybės taryba
n u s p r e n d ž i a:
1. Pakeisti Zarasų rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašą, patvirtintą Zarasų rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 22 d. sprendimo Nr. T-111 „Dėl Zarasų rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ 1 punktu, ir išdėstyti jį nauja redakcija (pridedama).
2. Įgalioti Zarasų rajono savivaldybės administracijos direktorių tvirtinti Zarasų rajono savivaldybės būsto fondo ir Zarasų rajono socialinio būsto, kaip Zarasų rajono savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašus.
PATVIRTINTA
Zarasų rajono savivaldybės tarybos
2015 m. gegužės 22 d. sprendimu Nr. T-111
(Zarasų rajono savivaldybės tarybos
2019 m. spalio 4 d. sprendimo Nr. T-161
redakcija)
ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS, BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMO BEI savivaldybės BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMO tvarkos aprašas
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Zarasų rajono savivaldybės (toliau – rajono Savivaldybės) būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo bei Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų pardavimo tvarkos aprašas (toliau vadinama – šis Aprašas) reglamentuoja rajono Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos šeimoms ir asmenims, vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) nuostatomis, įrašytiems ir neįrašytiems į rajono Savivaldybėje sudarytus asmenų ar šeimų, turinčių teisę į rajono Savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašus tvarką ir sąlygas, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo bei pagalbinio ūkio paskirties pastatų pardavimo tvarką, nuomos mokesčio apskaičiavimą, jo mokėjimą, surinkimą ir išieškojimą, lėšų panaudojimą.
2. Aprašas privalomas rajono Savivaldybės gyvenamąsias patalpas valdančioms ir naudojančioms patikėjimo teise įmonėms ir įstaigoms (toliau – turto valdytojams), rajono Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriui ir gyvenamųjų patalpų nuomininkams.
II SKYRIUS
TEISĖ Į SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ
4. Teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos Įstatymo nustatyta tvarka įrašyti į rajono Savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašus.
5. Šeimai atstovauja vienas iš sutuoktinių arba įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, įformintą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
6. Įrašytam sąraše asmeniui mirus, per 30 kalendorinių dienų po asmens mirties į sąrašą vietoj mirusio asmens gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis šeimos narys, atitinkantis Įstatyme nustatytą šeimos nario sąvoką, jei šeima turi teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą ir raštu pateikia prašymą ir reikiamus dokumentus, įrodančius teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą.
7. Įstatyme numatytais išimtinais socialinio būsto nuomos atvejais, šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas gali būti didesnis už Įstatyme nustatytą plotą, jeigu rajono Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų, kurie atitiktų asmeniui ar šeimai Įstatymo nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus.
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS
8. Rajono Savivaldybės būstas yra:
8.1. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, suteiktos asmenims ir šeimoms nuomos pagrindais ne socialinio būsto nuomos sąlygomis;
9. Su asmenimis, gyvenančiais rajono Savivaldybės gyvenamosiose patalpose, nurodytose Tvarkos aprašo 8.1 papunktyje, kuriems gyvenamosios patalpos suteiktos nuomos pagrindais pagal iki 2002 m. gruodžio 31 d. galiojusius teisės aktus, reglamentavusius būsto nuomą, sudarytos neterminuotos būsto nuomos sutartys gali būti keičiamos ir atnaujinamos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso XXXI skyriuje „Gyvenamosios patalpos nuoma“ nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.
10. Keičiant rašytinę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienų metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Pasibaigus nuomos terminui ir išnykus priežastims, dėl kurių buvo pakeistas rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminas, sudaroma neterminuota rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Sprendimus dėl rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarčių pakeitimo priima rajono Savivaldybės administracijos (toliau – Administracijos) direktorius.
11. Likęs tuščias tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį rajono Savivaldybės būstas gali būti:
11.1. Administracijos direktoriaus sprendimu įtraukiamas į socialinio būsto sąrašą, išskyrus gyvenamąsias patalpas bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, ir siūlomas nuomai asmenims ir šeimoms, laukiantiems rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos rajono Savivaldybėje sudarytuose sąrašuose;
12. Rajono Savivaldybės būstas prie tarnybinių būstų priskiriamas (išbraukiamas) rajono Savivaldybės tarybos sprendimais ir nuomojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
13. Tuščios gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose Administracijos direktoriaus įsakymu nuomojamos asmenims ir šeimoms, įrašytiems į rajono Savivaldybėje sudarytus šeimų ir asmenų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašus ir pateikusiems prašymą laikinai, kol jie sulauks eilės socialinio būsto nuomai, išnuomoti jiems nepriskirtas socialiniam būstui gyvenamąsias patalpas.
14. Pagal pateiktus prašymus, dėl 13 punkte nurodytų gyvenamųjų patalpų nuomos, pirmumas nuomai teikiamas šioms labiausiai socialiai pažeidžiamos visuomenės grupėms: sulaukusiems 18 metų, bendrojo lavinimo, kitas formaliojo švietimo įstaigas baigusiems ir nebetekusiems Valstybės globos likusiems be tėvų globos (rūpybos) asmenims, vienoms vaikus auginančioms motinoms (tėvams), vienišiems senatvės pensininkams.
15. Sprendimą išnuomoti asmenims ir šeimoms 13 punkte nurodytas gyvenamąsias patalpas priima Administracijos direktorius eilės tvarka pagal prašymo pateikimo rajono Savivaldybės administracijai datą ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui. Nuomos sutartis gali būti atnaujinama. Bendras to paties nuomininko ar šeimos nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 5 metai. Laikinai nuomai siūlomos tuščios 13 punkte nurodytos gyvenamosios patalpos turi būti tinkamos gyventi. Bendro naudingojo ploto normatyvas vienam šeimos nariui ir kiti reikalavimai, nustatyti Įstatyme, netaikomi.
16. Likus mėnesiui iki 13 punkte nurodytos gyvenamosios patalpos nuomos termino pabaigos, asmenys ir šeimos, pageidaujantys atnaujinti nuomos sutartį, Administracijai privalo pateikti prašymą ir Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka turi būti deklaravę praėjusių kalendorinių metų turtą (įskaitant gautas pajamas).
17. Nuomos sutartis gali būti neatnaujinama, jei asmuo ar šeima neįvykdė 16 punkte nurodytų sąlygų, jei turi skolų už komunalines paslaugas ir gyvenamųjų patalpų nuomą bei dėl nepateisinamų priežasčių nesinaudoja būsto išlaidų kompensacijomis.
19. Rajono Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą ir laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Naudingas plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatyme nurodytus šio ploto normatyvus.
20. Jei rajono Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų naudingasis plotas yra didesnis negu Įstatyme nurodytas šio ploto normatyvas, tenkantis asmeniui ar šeimai, esančiame rajono Savivaldybės sąraše pirmuoju numeriu, minėtas tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui, kurio eilės numeris yra paskesnis, su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.
21. Jeigu socialinio būsto fonde yra laisvas būstas, kurį atsisako nuomotis asmenys ir šeimos atitinkantys Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą, tuščias būstas gali būti siūlomas asmeniui ir šeimai, turintiems teisę į socialinį būstą ir laikantis eiliškumo, neatsižvelgiant į Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą.
22. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems, rajono Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosiose patalpose siūlomi asmenims, įrašytiems į turinčių teisę į socialinį būstą sąrašą laikantis eiliškumo ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Asmuo ar šeima, kurioje yra savarankiškai judėti negalintis šeimos narys, be kitų dokumentų, kuriais turi būti įrodoma teisė į valstybės paramą, privalo pateikti galiojantį išrašą iš medicininių dokumentų, išduotą asmens sveikatos priežiūros įstaigos šeimos gydytojo (asmenį gydančio gydytojo) pagal negalios priežasčių ir būklių Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintą sąrašą.
23. Rajono Savivaldybės ar rajono Savivaldybės socialinis būstas išimties tvarka išnuomojamas asmenims ar šeimoms Įstatyme numatytais atvejais. Informacija apie šiame punkte nurodytais atvejais išnuomotas gyvenamąsias patalpas viešai paskelbiama (vardas, pavardė) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt). Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys. Bendras rajono Savivaldybės būsto, išnuomoto šiame punkte nurodytomis ne socialinio būsto nuomos sąlygomis, to paties nuomininko ar šeimos nuomos terminas negali būti ilgesnis kaip 2 metai.
24. Asmuo ar šeima, kuriam raštu ar elektroniniu paštu, pateiktas siūlymas išsinuomoti rajono Savivaldybės socialinis būstas, per 10 kalendorinių dienų nuo pasiūlymo gavimo dienos, privalo raštu ar elektroniniu paštu, informuoti Administracijos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių (toliau – Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius) apie savo apsisprendimą.
25. Asmuo ar šeima, sutikę išsinuomoti pasiūlytą rajono Savivaldybės socialinį būstą, per 7 kalendorines dienas Administracijai pateikia laisvos formos prašymą sudaryti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą:
25.3. esant reikalui, savo ir šeimos narių asmens dokumentų originalus, pagal kuriuos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius pasidaro dokumentų kopijas, o originalus grąžina asmeniui;
26. Dokumentus, nurodytus 25 punkte, (asmeniui ar šeimai pateikus rašytinį sutikimą), surenka Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, išskyrus atvejus, kai asmuo pageidauja pateikti tokius dokumentus pats.
27. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 5 darbo dienas nuo visų dokumentų gavimo dienos patikrina, ar pagal pateiktus dokumentus asmens ar šeimos teisė į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą atitinka Įstatymo reikalavimus.
28. Patikrinus asmens ar šeimos dokumentus ir paaiškėjus, kad išnyko sąlygos, suteikiančios asmeniui ar šeimai teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, būstas asmeniui ar šeimai neišnuomojamas, asmuo ar šeima išbraukiami iš sąrašo. Patikrinus ir įvertinus, kad asmuo ar šeima turi teisę į socialinį būstą ar būsto sąlygų pagerinimą, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo. Įsakymo projektas rengiamas remiantis asmens ar šeimos byloje esančiais dokumentais.
29. Rajono Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas valdyti ir naudoti pagal paskirtį (tai yra gyvenimui).
30. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo.
31. Nuomos sutartis sudaroma, nutraukiama ir keičiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatyme numatytais atvejais. Pasirašius nuomos sutartį, sudaromas ir pasirašomas rajono Savivaldybės socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas. Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą nustato Lietuvos Respublikos Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (toliau – Socialinės apsaugos ir darbo ministerija). Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio, negu nuomojamas, naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinį būstą.
32. Nuomininkas turi teisę prašyti, kad nuomotojas suteiktų nuomininkui mažesnį socialinį būstą vietoj turimo didesnio arba vietoj rajono Savivaldybės socialinio būsto su patogumais suteiktų socialinį būstą be patogumų. Tokie prašymai Administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam rajono Savivaldybės socialiniam būstui.
33. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku. Keitimasis rajono Savivaldybės socialiniais būstais įforminamas naujomis rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartimis vadovaujantis Administracijos direktoriaus sprendimu.
34. Administracija turi teisę nuomininkui siūlyti kitą rajono Savivaldybės socialinį būstą, jeigu nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinis būstas pagal Įstatymo nustatytą rajono Savivaldybės socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą.
35. Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) rajono Savivaldybės socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 25 procentų viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens ar šeimos prašymu Administracijos direktorius, gali priimti sprendimą šį būstą nuomoti kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi nuosavybės teise Įstatymo nustatyto tinkamo būsto.
36. Kartu su prašymu nuomoti rajono Savivaldybės socialinį būstą kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, asmuo ar šeima pateikia:
36.1. Valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas;
37. Administracijos direktoriaus sprendimu rajono Savivaldybės socialinis būstas išbraukiamas iš rajono Savivaldybės socialinio būsto sąrašo.
38. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius apie priimtą Administracijos direktoriaus sprendimą informuoja pareiškėją registruotu laišku per 5 darbo dienas nuo tokio sprendimo įsigaliojimo dienos, jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas.
39. Rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo. Būstas nuomojamas rinkos kainomis vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčių dalies apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės. (Bendras to paties nuomininko ar šeimos nuomos terminas ne socialinio būsto nuomos sąlygomis, kai asmuo ar šeima atitinka 35 punkte nurodytą atvejį, negali būti ilgesnis kaip 2 metai (nuostata netaikoma 11.3 papunktyje nurodytu atveju).
IV SKYRIUS
BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMAS
40. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, įvertinęs galimybes mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją pagal Įstatymą, parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą, dėl pasiūlymo pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus ir sulaukusiems eilės paramai būstui išsinuomoti.
41. Administracijos direktoriaus įsakymas asmenims ar šeimoms yra siunčiamas paštu registruotu laišku, jeigu asmens ar šeimos Prašyme dėl paramos būstui išsinuomoti, nenurodytas kitas informavimo būdas.
42. Asmenys ir šeimos, kuriems pasiūloma pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, norėdami ja pasinaudoti, ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo pasiūlymo pateikimo dienos, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui pateikia:
42.1. prašymą įrašyti juos į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus;
42.2. pagal Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytas sąlygas ne trumpiau kaip vieniems metams sudarytą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartis privalo būti įregistruota Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (toliau – Nekilnojamojo turto registras).
43. Sprendimą dėl asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašą, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo tokio prašymo pateikimo dienos, priima Administracijos direktorius.
44. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už laikotarpį nuo būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, jeigu Administracijos direktoriaus įsakymu priimtas sprendimas mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, bet ne anksčiau kaip nuo Administracijos direktoriaus sprendimo priėmimo pasiūlyti pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija priėmimo dienos.
45. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už praėjusį mėnesį ir pervedama nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.
46. Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, skaičius rajono Savivaldybėje nustatomas atsižvelgiant į valstybės biudžeto specialiąją tikslinę dotaciją rajono Savivaldybės biudžetui, skirtą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijoms mokėti, ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydį.
47. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Įstatymo nuostatomis.
48. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas nutraukiamas ir asmenys, ir šeimos iš Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašų išbraukiami Administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu, kurio projektą parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 3 kalendorines dienas, kai tik atsiranda Įstatyme numatyti pagrindai.
49. Jeigu asmuo ar šeima, pasibaigus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarčiai, nepraranda teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalis asmeniui ar šeimai pateikus prašymą kompensuojama pagal naują Nekilnojamojo turto registre įregistruotą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį.
50. Asmenims ir šeimoms, kurių įsiskolinimas už būsto nuomą ar išperkamąją būsto nuomą viršija 3 mėnesių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio sumą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas, iki bus padengtas įsiskolinimas arba pateikta Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodyta garantija, atitinkanti įsiskolinimo sumą.
51. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius atsiradus sustabdymo pagrindams.
52. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas atnaujinamas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius asmeniui ar šeimai pateikus dokumentus, patvirtinančius, kad įsiskolinimas padengtas, arba Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodytą garantiją, atitinkančią įsiskolinimo sumą.
53. Atnaujinus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą, kompensacija išmokama ir už laikotarpį, kai kompensacijos mokėjimas buvo sustabdytas.
54. Pareiškėjas apie priimtą sprendimą dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo, nutraukimo, sustabdymo ar atnaujinimo yra informuojamas registruotu laišku (jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas) išsiunčiant įsakymo kopiją, per 2 darbo dienas nuo įsakymo pasirašymo dienos.
55. Asmuo ar šeima privalo pateikti visą ir teisingą informaciją, įrodančią teisę gauti paramą būstui išsinuomoti. Už pateiktų duomenų teisingumą atsako pareiškėjai.
56. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius turi teisę tikrinti asmens ar šeimos pateiktus duomenis.
57. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui nustačius, kad asmenys ir šeimos kreipdamiesi dėl paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti pateikė neteisingus duomenis, reikalingus paramai teikti, arba paramos būstui išsinuomoti teikimo laikotarpiu per mėnesį nepranešė apie gyvenamosios vietos pakeitimą, būsto įsigijimą, materialinės padėties pasikeitimą, kuris lemia Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties pasibaigimą arba teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją praradimą, neteisėtai gauta parama būstui išsinuomoti turi būti grąžinta visa iš karto arba asmens rašytiniu prašymu ir Administracijos direktoriaus sprendimu dalimis.
58. Administracijos direktoriaus įsakymas dėl neteisėtai gautos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti grąžinimo yra vykdomasis dokumentas. Jeigu šis sprendimas neįvykdomas, jis gali būti priverstinai vykdomas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekse nustatyta tvarka.
V SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMAS
60. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį apskaičiuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius vadovaudamasis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės.
61. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius rengia Tarybos sprendimo projektą dėl rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčių dydžio ir jo keitimo.
62. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas ne daugiau kaip vieną kartą per metus nuo rajono Savivaldybės būsto bei rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo.
63. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis keičiamas, kai nuomos mokesčio dydis rajono Savivaldybės teritorijoje padidėja arba sumažėja daugiau kaip 50 proc. arba kitais teisės aktuose nurodytais atvejais (Nuostata taikoma toms sutartims, kurios pasirašytos praėjusiais kalendoriniais metais).
64. Rajono Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydis už pirmus ir paskesnius nuomos metus bei rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio dydis, mokamas, kuris rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo momentu nustatytas vadovaujantis 60 punktu ir keičiamas 10 ir 63 punktuose nurodytais atvejais.
65. Rajono Savivaldybės tarnybinėms gyvenamosios patalpoms nuomos mokesčio dydis nustatomas kaip rajono Savivaldybės būstui, tik netaikomas didinimo koeficientas už paskesnius nuomos metus ir keičiamas 63 punkte nurodytu atveju.
66. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, apie pasikeitusį nuomos mokestį 63 punkte nurodytu atveju, nuomininką informuoja raštu, išsiųsdamas Zarasų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (toliau – Nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas), kurio formą įsakymu tvirtina Administracijos direktorius. Nuomos mokesčio apskaičiavimo akto kopija pateikiama Zarasų rajono savivaldybės būstų ir rajono Savivaldybės socialinio būsto fondo būstų nuomos sutarčių administratoriui (toliau – Administratoriui).
67. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis, apskaičiuotas ir įrašytas į Nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, mokamas kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos, pavedimu į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą, nurodytą nuomos Sutartyje arba Administratoriaus, kuris iki kiekvieno mėnesio 15 d. surinktą nuomos mokestį perveda į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą.
69. Taryba, rajono Savivaldybės biudžeto sąskaita, privalo sumažinti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį 50 proc., jeigu asmens (šeimos) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų (VRP) dydžio.
70. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, Įstatymo nustatyta tvarka patikrinęs asmens (šeimos) vertinamas pajamos, artimiausiam Tarybos posėdžiui rengia sprendimo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo.
71. Administratorius, pasibaigus mėnesiui, iki kito mėnesio 15 d. pateikia raštu informaciją Struktūriniam padaliniui apie nuomos mokesčio mokėjimą ir nemokėjimą.
72. Administratorius rašo įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą būsto nuomininkams bei apie tai informuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių (Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius taip pat gali rašyti įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą).
VI SKYRIUS
NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ NAUDOJIMAS
73. Rajono Savivaldybės pajamos, gautos už rajono Savivaldybės būstų ir rajono Savivaldybės socialinių būstų nuomą, naudojamos apmokėti už:
73.1. išlaidas, susijusias su pastato bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra, namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą bei kaupiamąsias lėšas;
73.2. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių rajono Savivaldybės būstų (butų) atnaujinimą ir remontą;
73.3. pastato, kuriame yra butas, bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimą ir remontą rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal faktinę atliktų darbų vertę;
73.4. pastato, kuriame yra butas, ekspertizės paslaugas rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal paslaugos vertę;
73.7. būtinąsias ir papildomas antstolių išlaidas, susijusias su priteisto nesumokėto nuomos mokesčio išieškojimu ir nuomininkų-skolininkų iškeldinimu iš būstų;
73.8. rajono Savivaldybės būstų nuomos sutarčių įregistravimą ir išregistravimą Nekilnojamojo turto registre;
74. Išlaidos, numatytos aprašo 73.1 punkte už pastato bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą, apmokamos pagal administratorių pateiktus dokumentus.
75. Lėšos, už 73.2–73.4 punktuose nurodytus darbus ar paslaugas, sumokamos pagal daugiabučių namų administratorių, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkų ar jungtinės veiklos dalyvių įgaliotų asmenų Administracijai pateiktus dokumentus:
75.1. prašymą dėl apmokėjimo už atliktus pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, remonto darbus ar paslaugos suteikimą (pateikiama ne vėliau kaip per 3 mėnesius po darbų užbaigimo (paslaugos suteikimo);
75.2. kainų apklausą arba pirkimo konkursą laimėjusio dalyvio pateiktą statybos darbų lokalinę sąmatą (nesant šių dokumentų, gali būti pateikiama rangos (paslaugų) sutartis);
75.4. Valstybės įmonės Registrų centro išduotą butų (patalpų) sąrašą pastate arba valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, pagrindžiantį daugiabučio namo bendrą naudingąjį plotą, nuo kurio yra apskaičiuojamas išlaidų remonto darbams (paslaugos suteikimui) dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui pastato bendro naudingojo ploto;
75.6. suremontuoto (atnaujinto) pastato bendrojo naudojimo objekto (objektų) priėmimo aktą, jei toks objektas, teisės aktų nustatyta tvarka, turi būti priimamas eksploatuoti;
76. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 10 darbo dienų patikrina Administracijoje gautus dokumentus. Jeigu pateikti dokumentai:
76.1. neatitinka Aprašo reikalavimų, daugiabučių namų administratorius, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos dalyvių įgaliotas asmuo ar butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) nedelsiant apie tai informuojamas, pareikalaujant pastebėtus trūkumus ištaisyti;
77. Iki Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ įsigaliojimo sukauptos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, kurios apskaitomos Administracijos atitinkamoje sąskaitoje, gali būti naudojamos 73.3, 73.4, 73.5 punktuose nurodytiems darbams apmokėti.
VII SKYRIUS
savivaldybės BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMas
78. Rajono Savivaldybės būstas ir (ar) pagalbinio ūkio paskirties pastatai (toliau – Savivaldybės būstas) gali būti parduodamas Įstatyme numatyta tvarka.
80. Asmuo, pageidaujantis pirkti nuomojamą Savivaldybės būstą (toliau – Asmuo), Administracijai pateikia prašymą, kuriame nurodo:
80.3. informaciją, kurio asmens vardu bus sudaroma Savivaldybės būsto pirkimo–pardavimo sutartis, kai Savivaldybės būste nuomos teisėmis gyvena daugiau nei vienas asmuo;
81. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius (patikrinęs informaciją), prašyme nurodytais adresais ir pranešimo būdu, informuoja asmenį apie galimybes parduoti Savivaldybės būstą ir sąlygas.
82. Asmeniui apsisprendus pirkti Savivaldybės būstą, viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius organizuoja numatomo parduoti Savivaldybės būsto vertinimo paslaugos pirkimą.
83. Viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parinkta nekilnojamojo turto vertinimo įmonė (turto vertintojai) nustato parduodamo Savivaldybės būsto vertę.
84. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, gavęs turto vertinimo ataskaitą, Asmens nurodytu būdu informuoja apie nekilnojamojo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) nustatytą parduodamo Savivaldybės būsto vertę.
85. Asmuo, susipažinęs su nustatyta parduodamo Savivaldybės būsto verte, pateikia sutikimą dėl Savivaldybės būsto pirkimo, kuriame nurodo, kad sutinka ar nesutinka pirkti Savivaldybės būstą už rinkos vertę ir apmokėti išlaidas, susijusias su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu. (Jei Savivaldybės būstą perka Savivaldybės būsto nuomininkas, su sutikimu gali būti pateikiami dokumentai (jų kopijos), pateisinantys Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas).
86. Asmens prašymu, įvertinamos parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusios nuomininko investicijos.
87. Parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas, remdamasi nuomininko pateiktais dokumentais, įvertina Administracijos direktoriaus sudaryta komisija, kuri teikia pasiūlymą dėl pardavimo kainos ir įformina tai aktu.
88. Į pardavimo kainą įskaitomos išlaidos, susijusios su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu.
89. Asmuo, atsisakęs pirkti Savivaldybės būstą ir nesudaręs Savivaldybės būsto pirkimo–pardavimo sutarties dėl jo paties kaltės ar su juo susijusių aplinkybių, išlaidas, susijusias su parduodamo rajono Savivaldybės būsto vertės nustatymu, perveda į nurodytą Administracijos sąskaitą banke.
VIII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
91. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius:
91.1. rengia Tarybos sprendimo projektą dėl būsto pardavimo ir parduodamų rajono Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų sąrašo sudarymo bei organizuoja ir vykdo pardavimo procedūras teisės aktų nustatyta tvarka;
91.2. atlieka rajono Savivaldybės būsto nuomos ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sąlygų (išskyrus būsto nuomos mokesčio mokėjimo) vykdymo kontrolę;
91.3. teikia informaciją, kuri turi būti paskelbta rajono Savivaldybės interneto svetainėje apie rajono Savivaldybės būstus ir rajono Savivaldybės socialinius būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms Įstatyme numatytais atvejais, nepažeidžiant Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatyme numatytų nuostatų;
92. Pasibaigus finansiniams metams, bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, ar bendrojo naudojimo objektų administratorius) Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui, pateikia išsamią informaciją apie sukauptas lėšas, jų naudojimą ir šių lėšų likutį.
93. Ginčai dėl rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
94. Klausimai, neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais, Vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais.