II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO, SOCIALINIO BŪSTO, KAIP SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO DALIES, SĄRAŠAI
4. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir Savivaldybės būstai, kurie nuomojami:
4.1. Įstatymo 20 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju;
4.2. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
4.3. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
4.4. Savivaldybės tarybos sprendimu kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais;
4.5. Savivaldybės tarybos nustatyta tvarka asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių;
4.6. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais, kai gyvenamosios patalpos perduotos savivaldybei nuosavybės teise Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka;
4.7. Įstatymo 31 straipsnio 1 dalyje numatytu atveju.
5. Informacija apie socialinius būstus ir Savivaldybės būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms 4.1 papunktyje numatytais atvejais, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje veiklos sričiai skirtoje skiltyje. Informacija į Savivaldybės interneto svetainę patalpinama ir (ar) atnaujinama per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos.
6. Socialinio būsto fondą sudaro butai:
6.1. Savivaldybės nuosavybėn įgyti statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus, ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus;
6.2. likę tušti tinkami naudoti pagal tiesioginę paskirtį, anksčiau nuomoti Savivaldybės būsto nuomos sąlygomis ir įtraukti į Savivaldybės socialinio būsto sąrašą.
7. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigų gyvenamosios patalpos.
8. Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme nustatyta tvarka perimtos valstybės reikmėms nereikalingos laisvos gyvenamosios patalpos arba gyvenamosios patalpos, kuriose gyvena asmenys ir šeimos, atitinkantys Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimu gali būti įtraukiamos į Savivaldybės būsto fondą arba į savivaldybės socialinio būsto fondą.
9. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimu įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
10. Savivaldybės būstai negali būti subnuomojami.
11. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašai skelbiami Savivaldybės interneto svetainėje veiklos sričiai skirtoje skiltyje. Informacija į Savivaldybės interneto svetainę patalpinama ir (ar) atnaujinama per 3 darbo dienas nuo sąrašų sudarymo / pakeitimo sprendimo priėmimo dienos.
III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
12. Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą Tauragės rajono savivaldybėje, sąraše (toliau – Sąrašas) laikotarpį.
13. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
14. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, atsižvelgiant į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems sunkiomis lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, formomis, tėvams ir vyresniems kaip 9 metų vaikams, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams, didesnio ploto ar kitoje rajono gyvenvietėje esantis socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
15. Laisvas socialinis būstas yra apžiūrimas Tauragės rajono savivaldybės administracijos Statybos skyriaus specialistų ir įvertinamas, ar yra tinkamas gyventi. Informacija apie atsilaisvinusius butus ir jų tinkamumą gyventi tarpusavyje dalijasi Savivaldybės administracijos Statybos ir Socialinės paramos skyriai.
16. Esant poreikiui būstą remontuoti, šis būstas nėra siūlomas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, kol nėra suremontuojamas.
17. Tinkamas gyventi laisvas socialinis būstas per 5 darbo dienas nuo Aprašo 15 punkte gautos informacijos gavimo siūlomas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, laikantis eiliškumo, atsižvelgiant į laisvo būsto naudingojo ploto normatyvą, asmens šeimos narių skaičių ir asmens prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus susijusius su vietove, namo aukštu ar kt.
18. Jeigu asmens prašyme nėra nurodyta jokio konkretaus reikalavimo, susijusio su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, asmeniui yra siūlomas tuo metu laisvas socialinis būstas, atsižvelgiant į naudingojo ploto normatyvą.
19. Jeigu vienu metu yra laisvi daugiau negu vienas būstas, siūlant juos nuomotis konkretiems asmenims atsižvelgiama į asmens prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, naudingojo ploto normatyvą ir šeimos narių skaičių.
20. Jeigu vienu metu yra laisvi daugiau negu vienas būstas, kurie yra lygiaverčiai vietovės ir ploto prasme, asmeniui, įtrauktam į Sąrašą anksčiau negu kiti į Sąrašą įtraukti asmenys, siūlomas anksčiau atsilaisvinęs būstas (žiūrima į buto grąžinimo akto datą arba į atlikto remonto darbų pridavimo aktą).
21. Didesnio nei normatyvinis naudingojo ploto socialinis būstas gali būti išnuomotas asmeniui ir šeimai, esant jų rašytiniam sutikimui, jei Savivaldybė neturi laisvų tinkamo normatyvinio ploto būstų.
22. Asmeniui ar šeimai kvietimas dėl socialinio būsto nuomos siunčiamas paštu pagal asmens deklaruotą gyvenamąją vietą. Jeigu asmens prašyme yra nurodytas elektroninis paštas ir kontaktinis telefono numeris – informacija dėl siūlymo gali būti teikiama ir šiais būdais.
23. Jeigu asmuo yra įtrauktas į asmenų, neturinčių nuolatinės deklaruotos gyvenamosios vietos, sąrašą – kvietimas siunčiamas paštu asmens prašyme nurodytu faktinės gyvenamosios vietos adresu. Jeigu asmens prašyme yra nurodytas elektroninis paštas ir kontaktinis telefono numeris – informacija dėl siūlymo teikiama ir šiais būdais.
24. Asmuo ar šeima turi atlikti siūlomo būsto apžiūrą per 10 darbo dienų ir savo sutikimą / atsisakymą nuomotis socialinį būstą pateikti raštu. Neatsiliepus per nurodytą terminą yra siunčiamas antras pasiūlymas dėl to paties būsto nuomos po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo išsiuntimo dienos.
25. Jeigu asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, yra išbraukiami iš Sąrašo.
26. Asmeniui ar šeimai atsisakius nuomotis siūlomą socialinį būstą, siūlymai dėl kito socialinio būsto nuomos nėra teikiami vienerius metus nuo asmens raštiško atsisakymo dienos. Su tokia sąlyga yra supažindinama teikiant siūlymą dėl nuomos. Kitas siūlymas dėl socialinio būsto atsižvelgiant į asmens prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, naudingojo ploto normatyvą ir šeimos narių skaičių siunčiamas ne anksčiau kaip po vienerių metų nuo asmens ankstesnio raštiško atsisakymo dienos.
27. Šio Aprašo 26 punktas netaikomas, jeigu norima būstu aprūpinti judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turinčius neįgaliuosius suteikiant jiems specialiai pritaikytą būstą arba norint būstu aprūpinti judėjimo funkcijų sutrikimų turinčius neįgaliuosius, kuriems nereikalingas specialiai pritaikytas būstas, tačiau būtina atsižvelgti į buto aukštą, t. y. suteikiant pirmame aukšte esantį būstą.
28. Savivaldybės socialinis būstas, pritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems, nuomoti siūlomas tik neįgaliesiems, turintiems judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, turintiems judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų, ir šeimoms, kuriose yra asmenų, turinčių judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų.
29. Savivaldybės socialinis būstas, nepritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems, tačiau esantis pirmame aukšte, nuomoti siūlomas neįgaliesiems, turintiems judėjimo funkcijų sutrikimų, kuriems nebūtinas pritaikytas būstas, tačiau būtina atsižvelgti į aukštą. Toks būstas siūlomas praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis ir aukščiau Sąraše esančius asmenis.
30. Asmenys ar šeimos, kurie Savivaldybės rašytiniame pasiūlyme dėl socialinio būsto nuomos nustatytu laiku raštu antrą kartą atsisako nuomotis siūlomą socialinį būstą, atitinkantį asmenų ir šeimų prašyme suteikti paramą būstui išsinuomoti nurodytus pageidaujamo nuomotis socialinio būsto reikalavimus, išbraukiami iš Sąrašo.
31. Jeigu asmenys ar šeimos, atsiliepę į Savivaldybės kvietimą dėl būsto nuomos, per Aprašo 24 punkte nustatytą terminą, raštiškai per 10 darbo dienų nuo pirmo rašto išsiuntimo dienos neišreiškia savo valios, jiems yra siunčiamas antras kvietimas dėl to paties buto vadovaujantis Aprašo 24 ir 25 punktais.
32. Pasiūlymas dėl socialinio būsto nuomos nėra siunčiamas asmenims ar šeimoms, įsiskolinusiems Savivaldybei ir (ar) komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms už jiems anksčiau nuomoto Savivaldybės (bendrabučio tipo) / socialinio būsto nuomą ir (ar) eksploatavimą, iki nėra padengiami visi įsiskolinimai.
33. Esant rašytiniam asmens ar šeimos sutikimui nuomotis siūlomą socialinį būstą, tikrinami valstybės registruose ir informacinėse sistemose esantys duomenys, kurie turi atitikti Įstatymo reikalavimus. Nustačius, kad asmuo ar šeima:
33.1. prarado teisę į socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, išsiunčiamas motyvuotas atsisakymas nuomoti socialinį būstą, ir asmuo ar šeima iš Sąrašo išbraukiami;
33.2. turi teisę į socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, parengiamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo projektas dėl socialinio būsto nuomos. Socialinis būstas išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
34. Savivaldybės administracijos direktoriui priėmus sprendimą dėl socialinio būsto nuomos parengiama socialinio būsto nuomos sutartis, perdavimo–priėmimo aktas, paskaičiuojamas būsto nuomos mokestis.
35. Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas nuomininkui jį naudoti pagal paskirtį, tai yra jame gyventi ir negali būti naudojamas kitu tikslu (pernuomojamas, naudojamas ne pagal paskirtį ir pan.).
36. Išnuomoto socialinio būsto būklę, jo naudojimą pagal paskirtį ir kitų nuomos sutartyje nustatytų sąlygų laikymąsi bei priežiūrą užtikrina Tauragės rajono savivaldybės administracijos pasirinktas administratorius, pagal Tauragės rajono savivaldybės administracijos pasirašytą sutartį dėl Tauragės rajono savivaldybės būsto fondo nuomos mokesčio administravimo (apskaičiavimo ir surinkimo) paslaugos teikimo. Paslaugos teikimo kontrolę užtikrina Tauragės rajono savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyriaus atsakingas darbuotojas.
37. Socialinės paramos skyrius būsto nuomininkams, kurių įsiskolinimas už būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija šešių mėnesių nuomos mokesčio sumą, siunčia raginimus sumokėti susidariusį įsiskolinimą. Jeigu Nuomininkas (-ai) be svarbių pateisinamų priežasčių (ligos ir pan.) nereaguoja į du kartus iš eilės vieno mėnesio intervalu išsiųstus raginimus ir nesumoka susidariusios skolos ar atsisako Įstatymo 16 straipsnio 11 dalies 1 punkte nurodytų socialinių paslaugų ar nebendradarbiauja su Savivaldybės administracija dėl šių paslaugų teikimo, siunčiamas įspėjimas dėl nuomos sutarties nutraukimo, kuriame nurodoma iki kada nuomininkas privalo išsikelti iš nuomojamo būsto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkui geranoriškai nepadengus susidariusio įsiskolinimo ir neatlaisvinus nuomojamo būsto, Savivaldybės Socialinės paramos skyrius kreipiasi į Savivaldybės administracijos Juridinį ir personalo skyrių dėl sutarties nutraukimo veiksmų inicijavimo Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
38. Nuomininkų, pateikusių prašymus išnuomoti kitą socialinį būstą, jeigu jie yra įgiję teisę į kitokio, negu nuomojamas būstas, naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą, arba jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas, arba Įstatymo 20 straipsnyje nurodytomis aplinkybėmis, duomenys vedami socialinės paramos informacinėje sistemoje SPIS (toliau – SPIS). Kitas socialinis būstas, atitinkantis asmenų prašyme nurodytus kito socialinio būsto reikalavimus siūlomas nesilaikant eiliškumo.
39. Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Sąrašą asmenims ir šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos nuosavybės teise Lietuvos Respublikos teritorijoje neturi kito būsto ir jeigu su jais per 6 mėnesius iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti dienos nebuvo nutraukta socialinio būsto nuomos sutartis dėl jos sąlygų pažeidimo Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 5–7 punktuose numatytais atvejais:
39.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
39.2. asmenims, kuriems yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis;
39.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
39.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
39.5. šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų;
39.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
39.7 šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
39.8. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
39.9. likusiems be tėvų globos asmenims, palikusiems socialinės globos, grupinio gyvenimo ir (ar) savarankiško gyvenimo namus per pastaruosius 5 (penkis) iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos;
39.10. šeimoms, kuriose motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba).
40. Asmenys ir šeimos, neįrašyti į Sąrašą ir pageidaujantys išsinuomoti Savivaldybės socialinį būstą, teikia Savivaldybės administracijai prašymą ir dokumentus, pagrindžiančius teisę į socialinio būsto nuomą ne eilės tvarka. Prašymą svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija ir teikia pasiūlymą Administracijos direktoriui.
41. Sprendimą dėl būsto suteikimo ne eilės tvarka priima Administracijos direktorius.
42. Aprašo 39 punkte numatytais atvejais socialinis būstas išnuomojamas asmenims ir šeimoms, kurių Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoto turto vertė ir pajamos neviršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų vertinamų pajamų ir turto dydžių.
43. Asmenims ir šeimoms netekusiems vienintelio asmens nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ir kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, išnuomojamas socialinis būstas ir sudaroma terminuota (ne ilgiau kaip vieneriems metams) socialinio būsto nuomos sutartis, kuri gali būti pratęsta ne ilgesniam terminui, kaip iki padarinių: gaisro, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių likvidavimo.
44. Jeigu asmenys ir šeimos, išvardyti šio Aprašo 39 punkte, per 14 dienų raštu neišreiškia sutikimo arba nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, priimamas sprendimas prašymo nenagrinėti.
45. Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos asmenys ir šeimos, kurių turto vertė ar pajamos viršija metinius pajamų ir turto dydžius, nustatytus Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje, iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo neišbraukiami.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
46. Aprašo 4 punkte nurodytas Savivaldybės būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms pasirašant Administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintos formos Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kurios gali būti keičiamos, atnaujinamos ir sudaromos vadovaujantis Civilinio kodekso nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.
47. Socialiniai būstai kaip Savivaldybės būstai Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti nuomojami šiais atvejais:
47.1. Jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip numatyta Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, šio asmens ar šeimos prašymu šis būstas nuomojamas kaip savivaldybės būstas, jeigu asmuo ar šeima Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto ir jeigu:
47.1.1. asmeniui iki senatvės pensijos amžiaus sukakties yra likę 5 ar mažiau metų;
47.1.2. asmuo yra neįgalusis arba šeimoje yra neįgaliųjų;
47.1.3. šeima augina tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
47.2. kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu;
47.3. asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, Savivaldybės tarybai pateikus prašymą ir dokumentus, įrodančius būsto netekimo faktą. Šiuo atveju būstas nuomojamas ne ilgiau kaip vienerius metus;
47.4. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais, kai gyvenamosios patalpos perduotos savivaldybei nuosavybės teise Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka;
47.5. Asmenims ir šeimoms, kuriems savivaldybės gyvenamosios patalpos išnuomotos iki 2002 m. gruodžio 31 d. pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą.
48. Terminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys sudaromos, keičiamos, nutraukiamos arba pratęsiamos Administracijos direktoriaus įsakymu.
49. Savivaldybės tarnybinės gyvenamosios patalpos asmenims ir šeimoms nuomojamos darbo (tarnybos) laikotarpiui. Darbo (tarnybos) santykiams nutrūkus, nuomojamas būstas grąžinamas Savivaldybei, išskyrus atvejus, nurodytus Civilinio kodekso 6.621 straipsnyje. Savivaldybės būstus prie tarnybinių gyvenamųjų patalpų priskiria / išbraukia Savivaldybės taryba arba jos įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius. Sprendimus dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos priima Savivaldybės administracijos direktorius.
50. Su asmenimis, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos arba neteko būsto dėl nuo asmenų ar šeimų nepriklausančių svarbių priežasčių, vadovaujantis priimtais Savivaldybės tarybos sprendimais, sudaromos neterminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys.
51. Keičiant rašytinę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai, kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienerių metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto nuomos sutarčių pakeitimo priima Savivaldybės administracijos direktorius.
52. Už išnuomotą Savivaldybės būstą mokamas Aprašo 75 punkte nustatyta tvarka apskaičiuotas nuomos mokestis.
53. Savivaldybės būstas nuomojamas rinkos kaina, išskyrus Įstatymo 20 straipsnio 9 dalies 1–5 punktuose nurodytais atvejais. Savivaldybės tarybai priėmus sprendimą socialinį būstą nuomoti kaip savivaldybės būstą rinkos kaina, Administracijos direktoriaus įsakymu nutraukiama socialinio būsto nuomos sutartis ir sudaroma terminuota ne ilgesniam kaip vienerių metų laikotarpiui savivaldybės būsto nuomos sutartis. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Vyriausybės patvirtinta metodika.
54. Nuomojant savivaldybės būstą Įstatymo 20 straipsnio 9 dalies 1–5 punktuose nurodytais atvejais, nuomos mokestis negali viršyti socialinio būsto nuomos kainos daugiau kaip 20 procentų ir būstas nuomojamas tol, kol asmenų ir šeimų deklaruoto turto vertė ir pajamos neviršija Įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių, išskyrus atvejus, kai Įstatymo nustatyta tvarka būstas turi būti nuomojamas savivaldybės būsto nuomos sąlygomis. Nuomojamas būstas perrašomas iš Savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašo į Savivaldybės būsto fondo sąrašą.
55. Likęs tuščias tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį Savivaldybės būstas gali būti:
55.1. įtraukiamas į socialinio būsto fondo sąrašą (išskyrus bendrabučių kambarius ir Savivaldybei nuosavybės teise priklausančius kambarius iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis) ir nuomojamas asmenims ir šeimoms, esantiems Sąraše ir laukiantiems socialinio būsto nuomos;
55.2. bendrabučio kambariai ir Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys kambariai iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis, jei jų nepageidauja pirkti butų bendraturčiai arba šalia esančių bendrabučio kambarių savininkai, siūlomi laikinai nuomai asmenims ir šeimoms, esantiems Sąraše ir laukiantiems socialinio būsto nuomos;
55.3. nuomojamas kaip tarnybinis būstas;
55.4. nuomojamas asmenims ir šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;
55.5. nuomojamas iš dalies parduoto buto su bendra virtuve bendraturčiui ar greta Savivaldybės bendrabučio kambario esančio privataus bendrabučio kambario savininkui, turinčiam pirmenybės teisę nusipirkti šį būstą rinkos verte;
55.6. naudojamas nuomininkams perkelti iš nustatyta tvarka pripažintų netinkamais naudoti pagal tiesioginę paskirtį blogos techninės būklės butų.
56. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios buto dalies (ir jo priklausinių) iš dalies parduotame bute nuomos šio buto bendraturčiui ar atlaisvinto bendrabučio kambario, esančio greta parduoto bendrabučio kambario, pagrindu sudaroma Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kuri turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 10 darbo dienų. Jei per nurodytą laikotarpį nuomos sutartis nepasirašoma, Savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimas atšaukiamas.
57. Bendrabučio tipo gyvenamosios patalpos – kambariai su bendrojo naudojimo patalpomis (virtuvės, prausyklos, sanitariniai mazgai ir pan.) Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nuomojami šiems asmenims:
57.1. sulaukusiems 18 metų, bendrojo ugdymo, kitas formaliojo švietimo įstaigas baigusiems ir nebetekusiems valstybės globos likusiems be tėvų globos (rūpybos) asmenims, vienoms vaikus auginančioms motinoms (tėvams), vienišiems neįgaliesiems ir asmenims, sergantiems lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, vienišiems senatvės pensininkams, asmenims, palikusiems laikinojo apgyvendinimo įstaigas (nakvynės namus) ir neturintiems žalingų įpročių, vienišiems asmenims, palikusiems globos įstaigas (slaugos namai ir pan.), įrašytiems į Sąrašą ir pateikusiems prašymą laikinai, kol jie sulauks eilės socialinio būsto nuomai, suteikti jiems laikiną būstą;
57.2. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomininkams (turintiems skolų už būsto nuomą ir su būsto nuoma susijusius mokesčius) sutikus persikelti į laikiną būstą gera valia arba vykdant priimtus ir įsigaliojusius teismų sprendimus.
58. Laikinas būstas asmenims ir šeimoms išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu sudaroma terminuota vienerių metų nuomos sutartis. Duomenys apie šių būstų nuomą vedami SPIS.
59. Laikinai nuomai siūlomas tuščias būstas turi būti tinkamas gyventi. Bendro naudingojo ploto normatyvas vienam šeimos nariui ir kiti reikalavimai, Įstatyme nustatyti socialinio būsto nuomai, nuomojant šį būstą netaikomi.
60. Asmenys ir šeimos, kurie laikiname būste buvo apgyvendinti kaip atitinkantys Aprašo 57.1 papunkčio reikalavimus, tačiau prarado teisę į socialinio būsto nuomą ir iš Sąrašo buvo išbraukti, jų pageidavimu gali likti gyventi prieš tai nuomotame laikiname būste. Tokiu atveju su nuomininkais sudaromos terminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys ir taikomas Savivaldybės būsto nuomos mokestis. Sprendimus dėl nuomos sutarčių pakeitimo dėl Aprašo 57.1 punkte nurodytų priežasčių priima Savivaldybės administracijos direktorius.
V SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, PRATĘSIMAS, NUTRAUKIMAS
61. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Įstatymu ir Civiliniu kodeksu.
62. Nuomos sutartį pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius (arba jo įgaliotas asmuo), taip pat Savivaldybės administracijos seniūnijų seniūnai, kurie nuomojamas gyvenamąsias patalpas valdo patikėjimo teise.
63. Socialinio būsto nuomos sutartis parengiama per 5 darbo dienas nuo įsakymo dėl socialinio būsto nuomos priėmimo dienos. Apie priimtą įsakymą ir parengtą nuomos sutartį asmenys informuojami kontaktiniu telefonu. Asmenys privalo per 5 darbo dienas nuo informavimo apie parengtą nuomos sutartį atvykti ir pasirašyti socialinio būsto nuomos sutartį. 5 darbo dienų terminas skaičiuojamas nuo nuomos sutarties registracijos datos.
64. Asmenys ar šeimos, kurie per 5 darbo dienas nuo parengtos nuomos sutarties registracijos datos ir informacijos apie parengtą sutartį gavimo be pateisinamos priežasties (dėl ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo ir (ar) gimdymo, dėl Savivaldybės teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo) neatvyksta ir per nurodytą terminą nepasirašo būsto nuomos sutarties, teisę apsigyventi išnuomotame būste praranda.
65. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.
66. Sprendimą dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis priima Savivaldybės administracijos direktorius, keitimasis įforminamas naujomis sutartimis.
67. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų keitimą gali inicijuoti Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas būstas neatitinka Įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo.
68. Tais atvejais, kai asmeniui ar šeimai reikalingas būsto pritaikymas neįgaliųjų poreikiams, dėl sveikatos sutrikimų asmeniui ar šeimai reikalingas būstas 1 arba 2 aukšte, asmeniui ar šeimai, gyvenantiems būste be patogumų arba su daliniais patogumais, reikalingas būstas su patogumais, asmens ar šeimos prašymą dėl kito būsto suteikimo svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija. Sprendimą dėl kito būsto suteikimo, esant komisijos pritarimui, priima Savivaldybės administracijos direktorius.
69. Nuomininkai turi teisę persikelti į mažesnio ploto būstą arba į kitą būstą su daliniais patogumais arba be patogumų.
70. Kiti nuomos sutarčių sudarymo, keitimo ir nutraukimo klausimai sprendžiami vadovaujantis Įstatymo 20 straipsnio nuostatomis.
71. Netinkamu naudoti pagal tiesioginę paskirtį pripažintas tuščias Savivaldybės būstas iš Savivaldybės būsto fondo sąrašo išbraukiamas. Tolesni šio būsto panaudojimo klausimai sprendžiami Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka.
72. Kai netinkamu naudoti pagal tiesioginę paskirtį pripažįstamas apgyvendintas Savivaldybės būstas, jo nuomininkams pasiūlymai dėl nuomos perkėlimo į kitus tinkamus gyventi Savivaldybės būstus teikiami nedelsiant.
73. Socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama, jeigu:
73.1. asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte;
73.2. Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius:
73.2.1. daugiau kaip 35 procentais arba
73.2.2. daugiau kaip 50 procentų, jeigu asmuo yra be šeimos ar jeigu šeimoje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų, ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ar jeigu asmuo yra neįgalusis, ar jeigu šeimoje yra neįgaliųjų;
73.3. asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
73.4. asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams iki kitų metų gegužės 1 dienos arba dėl svarbių priežasčių (ligos, jeigu asmuo ar šeima gydomi stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ar daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos nepateikė turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka;
73.5. nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija šešių mėnesių socialinio būsto nuomos mokesčio sumą ar jis atsisako Įstatymo 16 straipsnio 11 dalies 1 punkte nurodytų socialinių paslaugų ar nebendradarbiauja su savivaldybės administracija dėl šių paslaugų teikimo;
73.6. socialinis būstas naudojamas ne pagal paskirtį;
73.7. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais.
74. Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos, viršijus metinius pajamų ir turto dydžius, nustatytus Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje, socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama.
VI SKYRIUS
KITOS SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS
75. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčio dydis yra apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos, minimalaus bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“. Socialinio būsto ir Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo formulėse naudojami Savivaldybės tarybos sprendimais patvirtinti amortizacinių atskaitymų nusidėvėjimui atkurti koeficientai. Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas rinkos pataisos koeficientas naudojamas tik Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydžiui apskaičiuoti.
76. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartys sudaromos 2 egzemplioriais. Vienas iš jų įteikiamas nuomininkui, o kitas saugomas Tauragės rajono savivaldybės administracijoje.
77. Socialinio būsto nuomininkai turi teisę teikti rašytinius prašymus Savivaldybei atleisti juos nuo nuomos mokesčio mokėjimo arba sumažinti nuomos mokestį, jeigu jie naudojasi Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatyme nustatyta pinigine socialine parama bei kita parama, jei jų (šeimos atveju – visų šeimos narių) kalendorinių metų deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį neviršija 1,5 valstybės remiamo pajamų (VRP) dydžio ir jei jie yra:
77.1. neįgalieji, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
77.2. šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa;
77.3. asmenys, sulaukę senatvės pensijos amžių.
78. Sprendimą dėl atleidimo nuo socialinio būsto nuomos mokesčio mokėjimo arba dėl nuomos mokesčio sumažinimo priima Savivaldybės taryba. Turintis teisę į šią nuomos mokesčio lengvatą socialinio būsto nuomininkas nuo nuomos mokesčio mokėjimo atleidžiamas nuo mėnesio, einančio po prašymo pateikimo datos, 1 dienos iki einamųjų metų pabaigos.
79. Savivaldybės būsto nuomininkai nuo būsto nuomos mokesčio neatleidžiami. Šia nuomos mokesčio lengvata jie gali naudotis tik tuo atveju, jei Aprašo 80 punkte nurodyta tvarka kreipiasi į Savivaldybę dėl nuomos sąlygų keitimo, atitinka jame išvardytus reikalavimus šiai teisei pagrįsti ir priimtų atitinkamų Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos sprendimų pagrindu su jais yra pasirašytos socialinio būsto nuomos sutartys.
80. Mažas pajamas gaunantys Savivaldybės būsto, išskyrus tarnybinių butų ir bendrabučio kambarių, nuomininkai, neišgalintys mokėti nustatyta tvarka apskaičiuoto Savivaldybės būsto nuomos mokesčio, turi teisę Savivaldybei teikti rašytinį prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo. Kartu su prašymu jie turi pateikti metinę gyventojo (šeimos) turto (įskaitant gautas pajamas) deklaraciją už praėjusius kalendorinius metus. Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimas dėl būsto nuomos sąlygų keitimo rengiamas, jei Savivaldybės būsto nuomininko (jo šeimos) deklaruotas praėjusių metų turtas (įskaitant gautas pajamas) atitinka Įstatyme nurodytus dydžius ir kitas Įstatyme nurodytas sąlygas teisei į socialinio būsto nuomą pagrįsti. Įsigaliojus priimtam Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos sprendimui dėl nuomos sąlygų pakeitimo, su nuomininkais sudaromos socialinio būsto nuomos sutartys ir keičiamas Socialinio būsto fondo sąrašas.
81. Asmenys ir šeimos dėl nuomos sąlygų pakeitimo šio Aprašo 47 punkte nurodytais atvejais gali kreiptis ne daugiau kaip 3 kartus iš eilės. Kreipiantis daugiau negu tris kartus, kiekvienu konkrečiu atveju sprendimą priimą Savivaldybės taryba.
82. Asmenų ir šeimų prašymus dėl nuomos sąlygų pakeitimo svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija ir teikia svarstyti Savivaldybės tarybos Sveikatos ir socialinių reikalų komitetui.
83. Įsigaliojus priimtam Savivaldybės tarybos sprendimui dėl nuomos sąlygų pakeitimo, su nuomininkais sudaromos terminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys ir keičiamas Socialinio būsto sąrašas.
84. Asmenys ir šeimos, gyvenantys būstuose, kurie yra įsigyti nuo 2017 m. socialinio būsto fondui plėtoti, ir kuriems šių būstų nuomos sąlygos dėl padidėjusių pajamų buvo pakeistos, teisės nusipirkti jų rinkos kaina teisės neturi – būstai, įsigyti socialinio būsto fondo plėtrai, neparduodami.
85. Nuomotojas įsipareigoja:
85.1. tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, taip pat tikrinti, ar šis būstas naudojamas pagal paskirtį, ar laikomasi kitų būsto nuomos sutartyje nustatytų sąlygų, ir nuomininkui apie planuojamą tikrinimą pranešti prieš 3 darbo dienas;
85.2. tikrinti, kaip mokami mokesčiai už paslaugas, bei esant abejonių paprašyti Nuomininko per 5 darbo dienas pateikti dokumentus, susijusius su mokesčių už socialiniam būstui teikiamą geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) (toliau – mokesčiai už paslaugas) mokėjimu.
