KALVARIJOS SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ IR JŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ KALVARIJOS SAVIVALDYBĖJE, TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2021 m. gegužės 27 d. Nr. T-108 (1.5E)
Kalvarija
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 4 dalimi, 5 straipsnio 5 dalimi, 14 straipsnio 3 ir 4 dalimis, Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. gruodžio 11 d. įsakymu Nr. A1-759 „Dėl Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašo patvirtinimo“, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Kalvarijos savivaldybės tarybos veiklos reglamentu, patvirtintu Kalvarijos savivaldybės tarybos 2021 m. kovo 30 d. sprendimu Nr. T-60 „Dėl Kalvarijos savivaldybės tarybos 2014 m. balandžio 24 d. sprendimo Nr. T-44-1 „Dėl Kalvarijos savivaldybės tarybos veiklos reglamento“ pakeitimo“, Kalvarijos savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą Kalvarijos savivaldybėje, tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pavesti Kalvarijos savivaldybės administracijos direktoriui organizuoti skelbiamų derybų būdu ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančių būstų, esančių Kalvarijos savivaldybės teritorijoje, nuomos procedūras.
3. Įgalioti Kalvarijos savivaldybės administracijos direktorių Kalvarijos savivaldybės vardu pasirašyti dokumentus, susijusius su būstų nuoma iš fizinių ar juridinių asmenų.
Šis sprendimas per vieną mėnesį nuo įsigaliojimo dienos gali būti skundžiamas pasirinktinai Lietuvos administracinių ginčų komisijos Kauno apygardos skyriui (adresu: Laisvės al. 36, LT-44240 Kaunas) Lietuvos Respublikos ikiteisminio administracinių ginčų nagrinėjimo tvarkos įstatymo nustatyta tvarka arba Regionų apygardos administracinio teismo Kauno rūmams (adresu: A. Mickevičiaus g. 8A, LT-44312 Kaunas) Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.
PATVIRTINTA
Kalvarijos savivaldybės tarybos
2021 m. gegužės 27 d. sprendimu
Nr. T-108 (1.5E)
BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ IR JŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ KALVARIJOS SAVIVALDYBĖJE, TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą Kalvarijos savivaldybėje, tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą Kalvarijos savivaldybėje (toliau – savivaldybė), sąlygas ir tvarką.
2. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatyme (toliau – Įstatymas) ir kituose teisės aktuose.
3. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomoja būstus išimtiniu tikslu – ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui subnuomoti asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą.
4. Būstų nuoma iš fizinių ar juridinių asmenų savivaldybei finansuojama iš valstybės biudžeto apmokant 80 procentų išsinuomotų būstų nuomos kainos. Likusi būsto nuomos mokesčio dalis padengiama savivaldybės biudžeto lėšomis.
5. Būsto nuomos mokesčio dydis, kurio dalis finansuojama valstybės biudžeto lėšomis, apskaičiuojamas vadovaujantis Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 gruodžio 11 d. įsakymu Nr. A1-759 „Dėl Valstybės biudžeto lėšų, skirtų būstų nuomai iš fizinių ar juridinių asmenų apmokėti, savivaldybių biudžetams paskirstymo, pervedimo, tikslinimo, naudojimo ir atsiskaitymo už jas tvarkos aprašo patvirtinimo“.
II SKYRIUS
BŪSTŲ NUOMOS IŠ FIZINIŲ AR JURIDINIŲ ASMENŲ TVARKA IR SĄLYGOS
6. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja būstus vadovaudamasi Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu.
7. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja savivaldybės teritorijoje esančius būstus, kurie atitinka šiuos reikalavimus:
7.1. yra tinkami gyventi, nereikalaujantys papildomų remonto ar kitokio tvarkymo išlaidų (geros techninės būklės, visiškai įrengti, tvarkingi, švarūs ir atlaisvinti);
7.4. atitinkantys statybos, higienos, priešgaisrinės saugos normų reikalavimus:
7.4.1. santechnikos įranga (vamzdynai, vonia ar dušas, klozetas, plautuvė, praustuvas, vandens maišytuvai) turi būti be defektų, nesusidėvėję;
7.4.4. tvarkinga, geros techninės būklės dujinė ar elektrinė viryklė su orkaite, su privaloma furnitūra;
8. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomoja būstus su jiems priklausančiais priklausiniais.
9. Savivaldybė iš fizinių ar juridinių asmenų nesinuomoja būstų, kurie:
10. Su fiziniu ar juridiniu asmeniu, išnuomojančiu savivaldybei būstą, sudaroma būsto nuomos sutartis.
11. Savivaldybė su fiziniais ar juridiniais asmenimis, norinčiais savivaldybei išnuomoti būstą, gali sudaryti preliminariąsias būsto nuomos sutartis.
12. Būsto nuomos sutartyje nurodomi duomenys:
12.1. sutarties šalys (kontaktinė informacija) ir sutarties dalykas – būstą charakterizuojantys duomenys (adresas, unikalus numeris, bendras ir naudingasis plotas, kambarių skaičius, aukštas, fizinio nusidėvėjimo procentas, nuosavybės teisė, daiktinės teisės, specialiosios naudojimo sąlygos, juridiniai faktai, žymos, priklausiniai, pastabos ir kita informacija);
12.3. būsto nuomos mokesčio dydis, mokėjimo tvarka, kitų su būstu susijusių mokesčių mokėjimo tvarka;
13. Prie būsto nuomos sutarties pridedami dokumentai:
15. Būsto perdavimo–priėmimo akte nurodomi duomenys:
15.1. būsto, pagalbinių patalpų, priklausinių techninė būklė (grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų, kitų konstrukcijų būklė);
15.2. įrenginių ir kitų būste esančių daiktų techninė būklė (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos, kitų įrenginių ir būste esančių daiktų būklė);
16. Sudarius būsto nuomos sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu, savivaldybė turi teisę nutraukti būsto nuomos sutartį prieš terminą, įspėjus fizinį ar juridinį asmenį ne mažiau kaip prieš 3 mėnesius iki nutraukimo.
17. Savivaldybės pareigos sudarius būsto nuomos sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu:
17.2. mokėti būsto nuomos mokestį (būsto nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo būsto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos);
17.3. nedelsdama žodžiu (ir iš karto kai tai tampa įmanoma – raštu) informuoti apie įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi būstui, jame esančiai įrangai ir daiktams, pagalbinėms patalpoms, priklausiniams apsaugoti;
17.4. atlyginti nuostolius, susijusius su būsto pabloginimu, jeigu tai įvyksta dėl savivaldybės kaltės;
18. Fizinio ar juridinio asmens teisės sudarius būsto nuomos sutartį su savivaldybe:
18.1. nutraukti būsto nuomos sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui tuo atveju, jeigu savivaldybė būstą naudoja ne subnuomai asmenims ar šeimoms, kurie turi teisę į socialinio būsto nuomą;
19. Fizinio ar juridinio asmens pareigos sudarius būsto nuomos sutartį su savivaldybe:
19.1. įregistruoti būsto nuomos sutartį ir jos pakeitimus Nekilnojamojo turto registre, o jai pasibaigus išregistruoti;
19.2. be jokių kliūčių ar trukdymo leisti subnuomoti būstą visą nuomos terminą, išskyrus galimus laikinus apribojimus, susijusius su patekimu į būstą ar pastatą, kuriame yra būstas, dėl jame esančių inžinerinių sistemų ir įrenginių avarijų ar kitų veiksnių, kurių nekontroliuoja nuomotojas;
19.3. leisti subnuomininkui ir jo šeimos nariams deklaruoti savo gyvenamąją vietą būste būsto nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu;
19.4. būsto nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu mokėti mokesčius už namo kaupiamąsias lėšas ir už bendro naudojimo patalpų remonto darbus;
19.5. užtikrinti, kad jeigu bus perleistos būsto nuosavybės teisės, teisės ir pareigos, kylančios iš būsto nuomos sutarties, bus perleistos naujam būsto nuosavybės teisių įgijėjui;
20. Nei viena iš šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal būsto nuomos sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal būsto nuomos sutartį, turi kaip galima greičiau raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai šaliai. Tokiu atveju atitinkamo įsipareigojimo vykdymas atidedamas iki pasibaigia tokios force majeure aplinkybės.
21. Būsto nuomos sutartyje esanti, su ja susijusi, taip pat būsto nuomos sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek ir atsitiktinai atskleista informacija yra konfidenciali. Kiekviena iš šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina tinkamam būsto nuomos sutarties vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal įstatymus ar kitus teisės aktus.
22. Būsto nuomos sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.
III SKYRIUS
BŪSTŲ SUBNUOMOS ASMENIMS IR ŠEIMOMS, TURINTIEMS TEISĘ Į SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ, TVARKA IR SĄLYGOS
24. Savivaldybė būstus subnuomoja asmenims ar šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, vadovaudamasi Įstatymu ir Kalvarijos savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašu.
25. Savivaldybė su subnuomininku sudaro socialinio būsto nuomos sutartį, subnuomos sutartis registruojama Nekilnojamojo turto registre, o jai pasibaigus išregistruojama.
IV SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
27. Kasmet, ne vėliau kaip iki liepos 1 d., savivaldybė interneto svetainėje skelbia duomenis apie išsinuomotų būstų skaičių, jų bendrą naudingąjį plotą, juose apgyvendintų asmenų ir šeimų skaičių bei vidutinę būstų 1 kv. m nuomos kainą.
28. Šiame Apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės būstų nuomos iš fizinių ar juridinių asmenų ir jų subnuomos asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą, sprendžiami vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Įstatymu, Vyriausybės nutarimais ir kitais galiojančiais teisės aktais.