IGNALINOS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2023 m. lapkričio 30 d. Nr. T-228
Ignalina
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 2 dalies 29 punktu, 16 straipsnio 1 dalimi, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“, 8.1 papunkčiu, atsižvelgdama į uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkio 2023 m. lapkričio 9 d. raštą Nr. 1-468 „Dėl Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo ir maksimalaus administravimo mokesčio tarifo nustatymo“, uždarosios akcinės bendrovės „Didžiasalio komunalinės paslaugos“ 2023 m. lapkričio 9 d. raštą Nr. R-282 „Dėl daugiabučių namų techninės priežiūros ir bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifų ir jų skaičiavimo tvarkų parengimo“, uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ rekomendacijas dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų (pagal 2023 m. balandžio mėnesio statinių statybos skaičiuojamąsias kainas), Ignalinos rajono savivaldybės taryba nusprendžia:
1. Patvirtinti Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama).
2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, nurodytas administravimo tarifas negali viršyti šio sprendimo 1 punktu patvirtinto aprašo nustatyta tvarka apskaičiuoto namo maksimalaus administravimo mokesčio tarifo (be pridėtinės vertės mokesčio) per mėnesį už 1 kv. m naudingojo ploto:
3. Pripažinti netekusiu galios Ignalinos rajono savivaldybės tarybos 2021 m. birželio 29 d. sprendimą Nr. T-126 „Dėl Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
5. Paskelbti šį sprendimą Teisės aktų registre ir savivaldybės interneto svetainėje www.ignalina.lt.
PATVIRTINTA
Ignalinos rajono savivaldybės tarybos
2023 m. lapkričio 30 d. sprendimu Nr. T-228
MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
i SKYRIUS
bENDROSIOS NUOSTaTOS
1. Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato Ignalinos rajono savivaldybės teritorijoje esančių daugiabučių namų maksimalaus bendrojo naudojimo objektų (toliau – bendrojo naudojimo objektai) administravimo tarifo apskaičiavimo tvarką, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.
2. Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Ignalinos rajono savivaldybės teritorijoje esančių bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Ignalinos rajono savivaldybės vykdomosios institucijos paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).
3. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse, Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme, Lietuvos Respublikos statybos įstatyme, kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais.
4. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliu kodeksu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ patvirtintais Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais (toliau – Nuostatai), kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais bei atsižvelgiant į uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ rekomendacijas dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų (pagal 2023 m. balandžio mėnesio statinių statybos skaičiuojamąsias kainas).
II SKYRIUS
MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ APSKAIČIAVIMAS
5. Maksimalų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugų tarifą nustato Ignalinos rajono savivaldybės taryba.
6. Nuostatuose nustatytoms administratoriaus funkcijoms vykdyti rekomenduojamas administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) sąrašas pateikiamas Aprašo 1 priede.
7. Nenumatytų darbų (veiklos) kaina apskaičiuojama procentais nuo administratoriaus atliekamų darbų (veiklos) apskaičiuotų kainų.
8. Bendrojo naudojimo objektų metinės administravimo kainos apskaičiuojamos pagal formulę:
Ia = (Iak + Ian) x K1
(1 formulė):
Ia – metinė administravimo kaina (Eur);
Iak – metinė administratoriaus darbų kaina (Eur);
Ian – metinė administratoriaus nenumatytų darbų kaina (Eur);
K1 – darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (Aprašo 2 priedas).
9. Mėnesinis bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Ta = Ia x K2 x K3 / (Sn x 12)
(2 formulė):
Ia – metinė administravimo kaina (Eur), nustatyta pagal 8 punktą;
Ta – administravimo mokesčio tarifas (Eur / kv. m per mėnesį);
Sn – statinio (pastato) bendrasis naudingasis plotas (kv. m);
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatavimo pradžios (Aprašo 3 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (Aprašo 4 priedas).
10. Nustatant konkretaus pastato bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifą pagal pasirinkto pastato skaičiuojamąjį tarifą, mokesčio tarifas turi būti koreguojamas atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus:
Tap = Tab x K2 x K3 x K4
(3 formulė):
Tap – konkretaus pastato bendrojo naudojimo objektų administravimo mokesčio tarifas (Eur/kv. m per mėnesį);
Tab – maksimalus administravimo mokesčio tarifas;
K2 – koeficientas, įvertinantis pastatų eksploatavimo laiką nuo eksploatacijos pradžios (Aprašo 3 priedas);
K3 – koeficientas, įvertinantis buitinių patogumų lygį (Aprašo 4 priedas);
K4 – koeficientas, įvertinantis pastato bendrąjį plotą (Aprašo 5 priedas).
III SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
1 priedas
ADMINISTRATORIAUS ATLIEKAMŲ DARBŲ (VEIKLOS) SĄRAŠAS
| Eil. Nr. |
Darbo (veiklos) pavadinimas, funkcijos |
Skaičiuojamosios darbo laiko sąnaudos žm. / val. per metus |
| 1 |
2 |
3 |
| 1. |
Sudaro ir tvarko namų butų ir kitų patalpų (toliau – patalpos) ir patalpų savininkų (naudotojų) sąrašą pagal VĮ Registrų centro ir patalpų savininkų pateiktus duomenis, sudaro ir tvarko namo bendrojo naudojimo objektų aprašą. Nuostatų II skyriaus 4.1 ir 4.2 papunkčiai |
3,00 |
| 2. |
Organizuoja namo techninę priežiūrą, bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais patalpų savininkų naudojamo ir (ar) valdomo žemės sklypo priežiūrą. Nuostatų II skyriaus 4.3 papunktis |
6,00 |
| 3. |
Rengia ir tvirtina ilgalaikį namo bendrojo naudojamo objektų atnaujinimo planą, apskaičiuoja mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą ir teikia juos patalpų savininkams tvirtinti. Nuostatų II skyriaus 4.4 papunktis |
10,00 |
| 4. |
Organizuoja ir vykdo namo techninės priežiūros, kitų su administruojamu namu susijusių paslaugų ir namo bendrojo naudojamo objektų atnaujinimo darbų pirkimus. Nuostatų II skyriaus 4.6, 4.6.1, 4.6.2, 4.6.3 papunkčiai |
16,00 |
| 5. |
Teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka dalyvauja name vykdytų statybos darbų užbaigimo procedūrose. Nuostatų II skyriaus 4.7 papunktis |
6,00 |
| 6. |
Teisės aktų nustatytais atvejais rengia, teikia patalpų savininkams pasiūlymus dėl energiją taupančių priemonių įgyvendinimo ir šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo atnaujinimo (modernizavimo). Nuostatų II skyriaus 4.8 papunktis |
2,00 |
| 7. |
Teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka šaukia patalpų savininkų susirinkimą arba organizuoja balsavimą raštu dėl namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirinkimo, namo šildymo būdo keitimo, namo šildymo ir karšto vandens sistemos pertvarkymo pagal šiai sistemai nustatytus privalomuosius reikalavimus, apsirūpinimo karštu vandeniu būdo, šilumos paskirstymo metodo, karšto vandens tiekėjo pasirinkimo ir dalyvauja įgyvendinant patalpų savininkų priimtus sprendimus. Atlieka namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo (eksploatuotojo) pasirengimo šildymo sezonui kontrolę. Nuostatų II skyriaus 4.9 papunktis |
6,00 |
| 8. |
Apskaičiuoja mokėjimus, įmokas, tvarko jų surinkimo ir naudojimo apskaitą. Teisės aktų nustatyta tvarka parengia sąskaitas faktūras |
36,00 |
| 9. |
Šaukia patalpų savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu. Nuostatų II skyriaus 4.11 papunktis |
4,00 |
| 10. |
Rengia metinę savo veiklos, susijusios su administruojamu namu, ataskaitą, skelbia ją ir teikia patalpų savininkams. Nuostatų II skyrius 4.12 papunktis |
3,00 |
| 11. |
Skelbia informaciją apie savo veiklą, užtikrina valstybinės vėliavos iškėlimą ir atlieka kitas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu. Nuostatų II skyriaus 4.13, 4.14 papunkčiai |
4,00 |
| 12. |
Teisės aktų nustatytais atvejais ir (ar) patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, administratoriui už suderintą atlygį gali būti pavesta atlikti ir kitas, Nuostatų 4 punkte nenurodytas funkcijas, susijusias su patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimu. Nuostatų II skyriaus 5 punktas. |
Kiti nenumatyti darbai |
________________________
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
2 priedas
ADMINISTRATORIAUS DARBO LAIKO SĄNAUDŲ PERSKAIČIAVIMO KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ PLOTĄ
| Pastatų bendrasis plotas kv. m |
Koeficientai (K1) |
| Iki 1000 |
0,50 |
| 1001–2000 |
0,75 |
| 2001–3000 |
1,00 |
| 3001–4000 |
1,30 |
| 4001–5000 |
1,60 |
_____________________
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
3 priedas
BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS PASTATŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
| Eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K2) |
| Iki 10 metų |
0,80 |
| 10–20 metų |
0,90 |
| 20–35 metai |
1,00 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,10 |
_____________________
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
4 priedas
bendrojo naudojimo objektų MAKSIMALIŲ administravimo mokesčio tarifų koeficientai, įvertinantys buitinių patogumų lygį
| Buitinių patogumų lygis |
Koeficientai (K3) |
| Namai be centrinio šildymo |
0,80 |
| Namai su centriniu šildymu |
1,00 |
| Namai su liftu |
1,05 |
_____________________
Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų
administravimo tarifo apskaičiavimo
tvarkos aprašo
5 priedas
bendrojo naudojimo objektų MAKSIMALIŲ administravimo mokesčio tarifų koeficientai, įvertinantys pastatų plotą
| Pastatų bendrasis plotas kv. m |
Koeficientai (K4) |
| Iki 1000 |
1,45 |
| 1001–2000 |
1,25 |
| 2001–3000 |
1,00 |
| 3001–4000 |
0,95 |
| 4001–5000 |
0,90 |
_____________________