Lietuvos Respublikos Vyriausybė
nutarimas
DĖL VALSTYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO ATNAUJINIMO PROJEKTO APRAŠO PATVIRTINIMO
2023 m. gegužės 17 d. Nr. 372
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 19 straipsnio 9 dalimi, įgyvendindama Valstybės nekilnojamojo turto centralizuoto valdymo, naudojimo, disponavimo juo ir centralizuotai valdomo administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo tvarkos aprašą, patvirtintą Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. vasario 11 d. nutarimu Nr. 148 „Dėl valstybės nekilnojamojo turto centralizuoto valdymo įgyvendinimo“, ir atsižvelgdama į valstybės įmonės Turto banko valdybos 2023 m. vasario 23 d. nutarimą Nr. SK2-17 „Dėl pritarimo atnaujinimo projektui „Mokslo paskirties institutų pastatų, esančių Vilniuje, A. Goštauto g. 11, pritaikymas administracinei paskirčiai“ ir siūlymo teikti tvirtinti šį projektą Lietuvos Respublikos Vyriausybei“, Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
Patvirtinti Valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo projekto „Mokslo paskirties institutų pastatų, esančių Vilniuje, A. Goštauto g. 11, pritaikymas administracinei paskirčiai“ aprašą (pridedama).
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
2023 m. gegužės 17 d. nutarimu Nr. 372
VALSTYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO ATNAUJINIMO PROJEKTO
„Mokslo paskirties Institutų pastatų, esančių Vilniuje, A. Goštauto g. 11, pritaikymas administracinei paskirčiai“ APRAŠAS
1. Valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo projekto (toliau – Atnaujinimo projektas) pavadinimas: „Mokslo paskirties institutų pastatų, esančių Vilniuje, A. Goštauto g. 11, pritaikymas administracinei paskirčiai“.
2. Valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo būdas: nenaudojamo kitos paskirties valstybės nekilnojamojo turto pritaikymas administracinei paskirčiai.
Atnaujinamas valstybės nekilnojamasis turtas – valstybės įmonės Turto banko (toliau – Turto bankas) patikėjimo teise valdomi nekilnojamojo turto objektai:
- administracinės patalpos Vilniuje, Vilniaus g. 33, unikalus numeris – 1097-7010-6019:0002;
- administracinės patalpos su 2,89 kv. metro bendrojo naudojimo patalpa Vilniuje, Vilniaus g. 16, unikalus numeris – 1098-1012-3018:0001;
- administracinis pastatas Vilniuje, Gedimino pr. 17, unikalus numeris – 1094-0082-9016;
- administracinis pastatas Vilniuje, Gedimino pr. 17, unikalus numeris – 1094-0082-9027;
- administracinės patalpos Vilniuje, Gedimino pr. 15, unikalus numeris –1094-0082-8019:0003;
- administracinis pastatas Vilniuje, Gedimino pr. 19, unikalus numeris – 1094-0083-1012;
- administracinis pastatas Vilniuje, J. Lelevelio g. 6, unikalus numeris – 1096-8017-2016.
Turto bankas šiame punkte nurodytus valstybės nekilnojamojo turto objektus nuomoja Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijai, Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerijai ir Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministerijai. Šis nuomojamas valstybės nekilnojamasis turtas neatitinka finansų ministro 2017 m. vasario 23 d. įsakymu Nr. 1K-65 „Dėl administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto panaudojimo efektyvumo rodiklių ir apsirūpinimo administracinės paskirties nekilnojamuoju turtu, reikalingu veiklai vykdyti ir valstybinėms funkcijoms įgyvendinti, normatyvų nustatymo“ patvirtintų administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto panaudojimo efektyvumo rodiklių, todėl, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 19 straipsnio 5 dalies 4 punktu, gali būti atnaujinamas.
Turto bankas, vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 19 straipsnio 8 dalies 1 punktu, įvertino administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto galimus atnaujinimo būdus: nekilnojamojo turto remontas, rekonstravimas (įvertinta remonto alternatyva, nepasirinkta), kito, poreikius atitinkančio, administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto perdavimas (nėra tinkamo turto, skaičiavimai neatliekami), nenaudojamo kitos paskirties valstybės nekilnojamojo turto pritaikymas administracinei paskirčiai (įvertinta, pasirinktas kaip ekonomiškiausias ir efektyviausias variantas, pastatų kompleksas Vilniuje, A. Goštauto g. 11, tinkamas pritaikyti jį administracinei paskirčiai, atlikti skaičiavimai), administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto nuoma (įvertinta, nepasirinkta), administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto įsigijimas jį perkant (įvertinta, nepasirinkta), administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto įsigijimas jį statant (įvertinta, nepasirinkta).
Atnaujinimo projektų atnaujinimo alternatyvų kaštų ir naudos analizės, atliktos naudojantis viešosios įstaigos Centrinės projektų valdymo agentūros skaičiuokle, duomenys ir Atnaujinimo projekto galimų atnaujinimo būdų rodikliai pateikti 1 lentelėje.
1 lentelė
| Vertinamos alternatyvos / vertinami rodikliai |
EGDV (ekonominė grynoji dabartinė vertė (angl. ENPV) |
ENIS (ekonominis naudos ir išlaidų santykis) |
Finansinis gyvybingumas (realiąja išraiška) |
Išvada |
| Alternatyva „Nekilnojamojo turto objektų remontas“ |
–597 153 |
0,97 |
Taip |
Netinkama alternatyva |
| Alternatyva „Pastatų ar patalpų nuoma“ |
–2 854 799 |
0,88 |
Ne |
Netinkama alternatyva |
| Alternatyva „Naujų pastatų įsigijimas perkant“ |
2 972 914 |
1,17 |
Taip |
Netinkama alternatyva |
| Alternatyva „Naujų pastatų įsigijimas statant“ |
7 721 637 |
1,63 |
Taip |
Netinkama alternatyva |
| Alternatyva „Mokslo paskirties institutų pastatų, esančių Vilniuje, A. Goštauto g. 11, pritaikymas administracinei paskirčiai“ |
12 254 944 |
2,39 |
Taip |
Tinkama alternatyva |
Išanalizavus, įvertinus ir palyginus visas išvardytas alternatyvas, prieita prie išvados, kad geriausias valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo būdas – nenaudojamo kitos paskirties valstybės nekilnojamojo turto – mokslo paskirties institutų pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, – pritaikymas administracinei paskirčiai.
5. Atnaujinimo projekto finansavimo šaltiniai ir jų panaudojimo duomenys, išdėstyti nuo Atnaujinimo projekto įgyvendinimo pradžios iki jo įgyvendinimo pabaigos, pateikti 2 lentelėje.
2 lentelė
| Panaudojama suma pagal metus, eurais |
|
||||
| Finansavimo šaltinio pavadinimas |
2023 m. |
2024 m. |
IŠ VISO: |
Grąžinimo šaltinis |
Grąžinimo terminas, data |
| Centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo lėšos |
567 093 |
4 638 407 |
5 205 500 |
4 705 500 eurų dalis grąžinama lėšomis, gautinomis už parduotą turtą, nurodytą šio aprašo 6 punkte
500 000 eurų dalis negrąžinama |
4 705 500 eurų dalies grąžinimo terminas – 2026-12-31 |
| Valstybės skolintos lėšos |
367 598 |
10 611 902 |
10 979 500 |
Nuomos mokesčio dedamoji – 6,79 Eur/kv. m/mėn |
2049-12-31 |
| Iš viso: |
934 691 |
15 250 309 |
16 185 000 |
||
6. Parduodamas valstybės nekilnojamasis turtas, kurio pardavimo pajamos bus naudojamos Atnaujinimo projektui finansuoti, nurodytas 3 lentelėje.
3 lentelė
| Atnaujinimo projektui finansuoti planuojamo parduoti valstybės nekilnojamojo turto sąrašas |
Planuojama valstybės nekilnojamojo turto pardavimo data |
Planuojamos valstybės nekilnojamojo turto pardavimo pajamos, eurais |
Atnaujinimo projektui finansuoti skiriama valstybės nekilnojamojo turto pardavimo pajamų suma, eurais |
| Administracinės patalpos Vilniuje, Vilniaus g. 33 (unikalus numeris – 1097-7010-6019:0002) |
2026 m. |
4 320 452 |
4 320 452 |
| Administracinės patalpos su 2,89 kv. metro bendrojo naudojimo patalpa Vilniuje, Vilniaus g. 16 (unikalus numeris – 1098-1012-3018:0001) |
2026 m. |
2 046 148 |
385 048 |
| Iš viso: |
4 705 500 |
7. Atnaujinimo projekto įgyvendinimo dalyviai: Turto bankas, Žemės ūkio ministerija, Susisiekimo ministerija ir Sveikatos apsaugos ministerija, kurių atstovai nurodomi šių dalyvių Atnaujinimo projekto įgyvendinimo susitarime.
8. Atnaujinamo valstybės nekilnojamojo turto naudotojų atstovai: Žemės ūkio ministerijos kancleris, Susisiekimo ministerijos kancleris ir Sveikatos apsaugos ministerijos kancleris.
9. Atnaujinimo projekto veiklų tvarkaraštis pateiktas 4 lentelėje.
4 lentelė
| 2023 metai |
2024 metai |
2025 metai |
| Pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, projektinių pasiūlymų parengimas, 2023 m. I–II ketv. |
Pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, rangos darbai, 2024 m. I–IV ketv. |
Atnaujinimo projekto įgyvendinimo dalyvių persikėlimas į patalpas Vilniuje, A. Goštauto g. 11, ir patalpų nuomos pradžia, 2025 m. I ketv. |
| Pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, techninio projekto pirkimas, 2023 m. II ketv. |
Atnaujinimo projekto įgyvendinimo pabaiga, 2024 m. IV ketv. |
|
| Pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, projektavimo darbai, 2023 m. II–IV ketv. |
||
| Pastatų Vilniuje, A. Goštauto g. 11, rangos darbų pirkimas, 2023 m. IV ketv. |
10. Atnaujinimo projekto vertės ir Atnaujinimo projekto įgyvendinimo pabaigos termino nuokrypių ribos, kurias viršijus sprendimą dėl Atnaujinimo projekto pakeitimo turėtų priimti Lietuvos Respublikos Vyriausybė Turto banko valdybos siūlymu: Atnaujinimo projektui nustatyta 20 procentų vertės nuokrypio riba (skaičiuojant nuo 16 185 000 eurų) ir 6 mėnesių Atnaujinimo projekto įgyvendinimo pabaigos termino nuokrypio riba (skaičiuojant nuo 2024-12-31).