Pasvalio rajono savivaldybės taryba

 

Sprendimas

DĖL MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2024 m. kovo 20 d. Nr. T1-92

Pasvalys

 

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 4 dalimi, 16 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, įgyvendindama Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. gruodžio 29 d. nutarimo Nr. 1331 redakcija), 8.1 papunktį, atsižvelgdama į uždarosios akcinės bendrovės „Pasvalio butų ūkis“ 2024 m. sausio 3 d. raštą Nr. SD-2 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir techninės priežiūros tarifų“, Pasvalio rajono savivaldybės taryba nusprendžia:

1. Patvirtinti Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą (toliau – Aprašas) (pridedama).

2. Nustatyti, kad asmens, pretenduojančio teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, nurodytas bendro naudojimo objektų administravimo tarifas negali viršyti šio sprendimo 1 punktu patvirtinto Aprašo nustatyta tvarka apskaičiuoto maksimalaus administravimo mokesčio tarifo per mėnesį (be pridėtinės vertės mokesčio):

2.1. daugiabučių namų, kurių plotas iki 1 000 kv. m – 0,1244 Eur/ kv. m;

2.2. daugiabučių namų, kurių plotas nuo 1 000 iki 3 000  kv. m – 0,1073 Eur/ kv. m;

2.3. daugiabučių namų, kurių plotas didesnis kaip 3 000 kv. m – 0,0815 Eur/ kv. m.

3. Pripažinti netekusiu galios Pasvalio rajono savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 18 d. sprendimą Nr. T1-292 „Dėl Pasvalio rajono daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų maksimalių administravimo mokesčių tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (su visais aktualiais pakeitimais).

4. Nustatyti, kad šis sprendimas:

4.1. skelbiamas Teisės aktų registre ir Pasvalio rajono savivaldybės interneto svetainėje www.pasvalys.lt;

4.2. įsigalioja 2024 m. gegužės 1 d.

Sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                           Gintautas Gegužinskas

 

PATVIRTINTA

Pasvalio rajono savivaldybės tarybos

2024 m. kovo 20 d. sprendimu Nr.T1-92

 

 

MAKSIMALAUS BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato daugiabučių gyvenamųjų namų, esančių Pasvalio rajono savivaldybės teritorijoje, maksimalaus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo (toliau – administravimo tarifas) apskaičiavimo tvarką, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.

2. Šiuo Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Pasvalio rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų administravimo (toliau – administravimas) paslaugas ir asmenys, jau įrašyti į Asmenų, pretenduojančių teikti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas Pasvalio rajono savivaldybės teritorijoje, sąrašą.

3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo“ (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2022 m. gruodžio 29 d. nutarimo Nr. 1331 redakcija) Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2013 m. birželio 20 d. nutarimu Nr. 567 „Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (su visais aktualiais pakeitimais), ir atsižvelgiant į uždarosios akcinės bendrovės „Sistela“ parengtas rekomendacijas dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo ir priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimų (toliau – Rekomendacijos) pagal 2023 m. spalio mėnesio statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.

 

II SKYRIUS

MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO TARIFO APSKAIČIAVIMAS

 

4. Maksimalų administravimo tarifą nustato Pasvalio rajono savivaldybės taryba.

5. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

Tap = Ta x K, kur:

Tap – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui (Eur/m2/mėn.);

Ta – administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2/mėn.) (1 priedas), tarifas apskaičiuojamas pagal Aprašo 7 punktą;

K – koeficientas, įvertinantis pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį ir plotą    (2 priedas).

6. Daugiabučių gyvenamųjų namų metinė administravimo kaina apskaičiuojama pagal formulę:

Ia = (Iak + Ian) x K1, kur:      

Ia – skaičiuojamoji metinė administravimo kaina (Eur) (1 priedo 1 punktas);

Iak – metinė administratoriaus atliekamų darbų kaina (Eur) (1 priedo 1.1 punktis);

Ian – metinė nenumatytų darbų kaina (Eur) (1 priedo 2 punktas). Skaičiuojama metinė nenumatytų darbų kaina sudaro 10 proc. administratoriaus atliekamų darbų apskaičiuotos kainos (Iak);

K1 – administratoriaus darbo laiko sąnaudų koeficientas, įvertinantis pastatų plotą (nustatomas pagal Rekomendacijų 3 priedą).

7. Administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:

Ta = Ia x K2 x K3 / (Sn x 12), kur:     

Ta – administravimo mokesčio tarifas (Eur/m2 mėn.);  

Ia – skaičiuojamoji metinė administravimo darbų kaina (Eur), apskaičiuota pagal Aprašo 6 punktą;

Sn – skaičiuojamojo namo bendrasis naudingas plotas kv. m;

K2 – koeficientas, įvertinantis namų eksploatavimo laiką ( nustatomas pagal Rekomendacijų 4 priedą);

K3 – koeficientas, įvertinantis namų buitinių patogumų lygį (nustatomas pagal Rekomendacijų 5 priedą).

8. Administravimo mokesčio tarifo skaičiavimai atlikti lokalinių sąmatų pagrindu, vadovaujantis statinių statybos skaičiuojamųjų kainų nustatymo principais bei aktualiomis Rekomendacijomis.

9. Administratoriaus darbo valandos skaičiuojamoji rinkos kaina prilyginta 4,0 kvalifikacinės kategorijos darbo užmokesčio valandiniam atlygiui.

10. Administravimo kainos apskaičiavimuose pritaikyti tokie skaičiuojamosios kainos ekonominiai normatyvai:

- 5 proc. statybvietės išlaidos. Prie statybvietės išlaidų priskiriamos bendrosios priežiūros organizavimo, kontrolės, atliktų darbų priėmimo–perdavimo, kompiuterinių ir ryšio priemonių naudojimo, transporto, darbo priemonių eksploatavimo ir kitos išlaidos;

- bendrasis socialinio draudimo įmokų tarifas 1,47 bei garantinio fondo ir ilgalaikio nedarbo įmokų tarifas 0,32 proc. Iš viso 1,79 proc. nuo apskaičiuoto darbo užmokesčio;

- 12 proc. netiesioginės išlaidos (nuo tiesioginių išlaidų);

- 21 proc. PVM.

 

III SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

11. Maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarka gali būti keičiama Pasvalio rajono savivaldybės tarybos sprendimu.

12. Klausimai, kurie neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

 

 

__________________

 

Maksimalaus bendro naudojimo objektų

administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

1 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFAI

 

 

 

Eil.

Nr.

 

Pavadinimas

Skaičiuojamoji paslaugų (darbų) kaina per metus (Eur)

Tarifas 1 kv. m

naudingo ploto

per mėn. (Eur)

Ta

 

be PVM

su PVM

be PVM

su PVM

1

2

3

4

5

6

1.

Administravimo darbai (viso) Ia

1673,75

 

2025,23

0,078

   0,094

 

11.1.

Administratoriaus darbai (pagal rekomenduojamas laiko sąnaudas) Iak

1521,59

1841,12

 

 

2.

Kiti nenumatyti darbai (pagal administravimo nuostatas) Ian

152,16

184,11

 

 

 

 

 

 

___________________________

 

 

 

Maksimalaus bendro naudojimo objektų

administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašo

2 priedas

 

 

DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI PAGAL PASTATŲ PLOTĄ

 

Pastato naudingasis plotas (kv. m)

Koeficientas (K)

Iki 1 000

1,595

1 000–3 000

1,375

Daugiau kaip 3 000

1,045

 

__________________________