VILNIAUS MIESTO SAVIVALDYBĖS
ADMINISTRACIJOS DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL GYVENAMŲJŲ PATALPŲ, ĮSKAIČIUOJANT GRĄŽINTŲ SAVININKUI NUOMOTŲ PATALPŲ VERTĘ Į NUOMPINIGIUS, NUOMOS
2015 m. kovo 9 d. Nr. 30-627
Vilnius
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymu, Lietuvos Respublikos kompensacijų už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą dydžio, šaltinių, mokėjimo terminų bei tvarkos, taip pat valstybės garantijų ir lengvatų, numatytų Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatyme, įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. liepos 5 d. nutarimu Nr. 793 „Dėl Lietuvos Respublikos kompensacijų už valstybės išperkamą nekilnojamąjį turtą dydžio, šaltinių, mokėjimo terminų bei tvarkos, taip pat valstybės garantijų ir lengvatų, numatytų Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatyme, įstatymo 9 straipsnio įgyvendinimo tvarkos“ patvirtintu Valstybės ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų išnuomojimo, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, tvarkos aprašu:
1. T v i r t i n u Gyvenamosios patalpos, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutarties formą (pridedama).
2. Į p a r e i g o j u:
2.1. Socialinių reikalų ir sveikatos departamento Socialinio būsto skyrių teisės aktų nustatyta tvarka rengti Administracijos direktoriaus įsakymų projektus dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo vykdant valstybės garantijas;
2.2. Savivaldybės įmonę „Vilniaus miesto būstas“:
2.2.1. pagal 1 punkte patvirtintą nuomos sutarties formą sudaryti gyvenamųjų patalpų, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutartis;
2.2.2. administruoti sudarytas gyvenamųjų patalpų, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutartis;
2.2.3. apskaičiuoti gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį pagal gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, sudarytas įvykdžius valstybės garantiją, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, ir metų pabaigoje pateikti ataskaitas apie panaudotas lėšas:
2.2.3.1. kalendorinių metų pabaigoje sudaryti nuomininkų, kuriems per metus buvo išnuomotos gyvenamosios patalpos vykdant valstybės garantiją, sąrašą ir apskaičiuoti šių nuomininkų nuomos mokesčio už gyvenamąsias patalpas bendrą sumą už kalendorinius metus bei išrašyti PVM sąskaitas faktūras;
2.3. Socialinių reikalų ir sveikatos departamentą teisės aktų nustatyta tvarka rengti Administracijos direktoriaus įsakymų projektus dėl nuomos mokesčio pervedimo Savivaldybės įmonei „Vilniaus miesto būstas“ pagal pateiktas gyvenamųjų patalpų, išnuomotų vykdant valstybės garantiją, nuomos mokesčio PVM sąskaitas faktūras;
3. P a v e d u Socialinių reikalų ir sveikatos departamento direktoriui ir Finansų departamento direktoriui kontroliuoti, kaip vykdomas šis įsakymas.
4. L a i k a u netekusiu galios Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2004 m. lapkričio 19 d. įsakymą Nr. 30-1867 „Dėl gyvenamųjų patalpų, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos“.
Forma patvirtinta
Vilniaus miesto savivaldybės
administracijos direktoriaus
2015 m. kovo 9 d.
įsakymu Nr. 30-627
GYVENAMOSIOS PATALPOS, ĮSKAIČIUOJANT GRĄŽINTŲ SAVININKUI NUOMOTŲ PATALPŲ VERTĘ Į NUOMPINIGIUS, NUOMOS SUTARTIS
20___ m.__________ d. Nr._______
Vilnius
Nuomotojas (juridinio asmens teisinė forma, pavadinimas), juridinio asmens kodas (kodas), kurios registruota buveinė yra (adresas), duomenys apie įstaigą kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama (pareigos, vardas, pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo), (toliau - Nuomotojas), ir
nuomininkas (vardas, pavardė), asmens kodas (asmens kodas), gyvenantis (gyvenamoji vieta), (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi,
sudarė šią Gyvenamosios patalpos, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I. SUTARTIES DALYKAS
1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Nuomininkui neterminuotai Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis gyvenamąsias patalpas – butą, kurį apibūdinantys duomenys yra nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – butas), o Nuomininkas įsipareigoja laikytis Sutarties sąlygų.
2. Išnuomojamą butą apibūdinantys duomenys:
3. Šalys susitaria, kad butas yra nuomojamas Nuomininkui išimtiniu tikslu – jame gyventi. Šiame bute turi teisę gyventi šie nuomininko šeimos nariai: (vardas (-ai), pavardė (-ės), asmens kodas (-ai).
II. BUTO NAUDOJIMO SĄLYGOS
5. Nuomotojas įsipareigoja Nuomininkui butą perduoti pagal perdavimo ir priėmimo aktą per 10 (dešimt) darbo dienų po to, kai Nuomininkas tinkamai įvykdys Sutarties 10 ir 11 punktuose nustatytas sąlygas.
6. Šalys sutaria, kad perdavimo ir priėmimo aktas bus pasirašomas bute. Šalių pasirašytas perdavimo ir priėmimo aktas tampa neatskiriama Sutarties dalimi. Buto perdavimo ir priėmimo aktas sudaromas pagal formą, pateiktą Sutarties priede.
7. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti bute, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti buto, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklę iki pablogėjimo, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar kitų asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko buto einamojo remonto darbus, nurodytus Sutarties 15 ir 18 punktuose.
8. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu ir raštu pranešti Nuomotojui ir prireikus atitinkamoms avarinėms ir (ar) pagalbos tarnyboms apie bute, pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie buto, pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamam butui, ir imtis atitinkamų priemonių šioje dalyje nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms pašalinti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).
III. NUOMININKO TEISĖS IR PAREIGOS
10. Nuomininkas ne vėliau kaip per 10 (dešimt) dienų nuo Sutarties pasirašymo dienos privalo sudaryti sutartis dėl šalto ir karšto vandens, elektros energijos, dujų, šiluminės energijos ir komunalinių paslaugų (šiukšlių išvežimo, lifto, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymo ir kitas) su šias paslaugas teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis, konkrečiai su: (išvardyti konkrečius paslaugų teikėjus).
11. Nuomininkas Sutarties 10 punkte nurodytas sutartis (originalus) per 5 (penkias) darbo dienas nuo jų sudarymo privalo pateikti Nuomotojui.
12. Nuomininkas privalo laiku mokėti Sutartyje nurodytus mokesčius, kitus Sutartimi nustatytus mokėjimus.
13. Nuomininkas įsipareigoja naudoti butą tik pagal paskirtį, nustatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti jį geros būklės (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir taisyklių, susijusių su buto ir (ar) pastato, kuriame yra butas, (toliau – pastatas) eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir (ar) butui.
14. Nuomininkas privalo naudotis butu taip, kad nebūtų pažeistos kitų pastate esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisės bei interesai.
15. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti butą bei jame esančią įrangą, baldus (jeigu baldai perduoti) ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) buto elementų (durų, langų ar jų rankenų, grindų, sienų ir lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad buto būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kokios butas buvo perduotas Nuomininkui.
16. Nuomininkas privalo suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams (jeigu baldai perduoti) ir kitiems perdavimo akte nurodytiems daiktams padarytą žalą, neatsižvelgiant į momentą, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne negu atstatomąja verte. Jei Nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai akte.
17. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita daryti buto pagerinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad butas būtų naudojamas pagal Sutarties 3 punktą, jei Nuomotojas raštu suteikė išankstinį leidimą tokiems pagerinimams ir pertvarkymams. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, Nuomininkas neturi teisės reikalauti kompensacijos už buto pagerinimą.
18. Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas taip pat įsipareigoja savo sąskaita atlikti buto ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų (jai baldai perduoti) einamąjį remontą. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu bendrojo naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat nebūtų trukdoma kitiems pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.
19. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo rašytinio sutikimo atlikti buto kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus.
20. Nuomininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie kiekvieną įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi butui ir jame esantiems daiktams padarytai žalai daiktams sumažinti. Padaryta žala ir kitos įvykio pasekmės turi būti raštu nurodytos Nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, pašalintos.
22. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo rašytinio sutikimo subnuomoti nuomojamą butą arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis.
23. Pasibaigus šiai Sutarčiai, Nuomininkas privalo nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 10 (dešimt) kalendorinių dienų po Sutarties pasibaigimo dienos atlaisvinti butą, išgabenti visus Nuomininkui priklausančius daiktus ir perduoti Nuomotojui butą bei perdavimo ir priėmimo akte nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą buto perdavimo ir priėmimo aktą (forma pateikta Sutarties priede) tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, išskyrus normalų nusidėvėjimą.
IV. NUOMOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
24. Nuomotojas turi teisę patekti į butą, pranešęs Nuomininkui prieš 1 (vieną) dieną, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui. Nuomininkas neturi teisės be svarių priežasčių neleisti Nuomotojui patekti į butą.
25. Prireikus kapitališkai suremontuoti ar rekonstruoti butą ir jeigu to padaryti negalima neiškėlus gyventojų, Nuomotojas turi teisę buto remonto laikui perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į kitą gyvenamąją patalpą.
26. Nuomotojas turi teisę perkelti Nuomininką ir kitus Sutarties 3 punkte nurodytus asmenis į mažesnę gyvenamąją patalpą.
V. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ
28. Gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis skaičiuojamas vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintu galiojančiu Vilniaus miesto savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu.
30. Nuomotojui į nuomos mokestį įskaičiavus visą nuomininko nuomotų patalpų vertę, kuri nurodyta šios sutarties 4 punkte, Nuomininkas įsipareigoja mokėti Vilniaus miesto savivaldybės nustatytą nuomos mokestį kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio 20 (dvidešimtos) kalendorinės dienos.
31. Vilniaus miesto savivaldybės nustatytas nuomos mokesčio dydis ne dažniau kaip vieną kartą per metus gali būti keičiamas, atsižvelgiant į Vilniaus miesto savivaldybės tarybos patvirtintą gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašą.
33. Nuomininkas įsipareigoja nuo buto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos mokėti mokesčius už patalpoms tiekiamą šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir teikiamas komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) pastato administracijos ir (ar) paslaugų teikėjų nurodytais terminais ir tvarka.
VI. ATSAKOMYBĖ
34. Jei Nuomininkas laiku nesumoka Sutartyje nustatyto nuomos mokesčio (į nuomos mokestį įskaičiavus visą nuomininko nuomotų patalpų vertę, kai nuomininkas jau privalo mokėti nuomos mokestį savo lėšomis), jis privalo mokėti Nuomotojui Lietuvos Respublikos įstatyme dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims nustatyto dydžio delspinigius nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
35. Nuomininkui vėluojant perduoti butą Sutarties 23 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui to pareikalavus, mokėti jam (delspinigių dydis skaičiais ir žodžiais) dydžio delspinigius nuo Sutarties 28 punkte nustatyta tvarka apskaičiuoto nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą dieną. Bet kuriuo atveju, Nuomininkas privalo mokėti Sutartyje nustatytą nuomos mokestį iki buto perdavimo Nuomotojui dienos.
36. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl Sutartyje nustatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą butui ar akte nurodytiems daiktams dėl jo, jo šeimos narių ar svečių kaltės.
VII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS
38. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki Sutarties pasibaigimo jos 40 punkte ir (ar) teisės aktų nustatyta tvarka.
39. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
40. Sutartis pasibaigia:
40.2. nutraukus Sutartį Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka:
40.2.1. jei Nuomininkas ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio (į nuomos mokestį įskaičiavus visą nuomininko nuomotų patalpų vertę, kai nuomininkas jau privalo mokėti nuomos mokestį savo lėšomis) ir (ar) mokesčių už patalpoms tiekiamą šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir teikiamas komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, liftą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijų valymą ir kita);
40.2.2. jei Nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;
41. Pasibaigus Sutarčiai ir Nuomininkui neįvykdžius Sutarties 23 punkte numatyto įsipareigojimo, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
43. Bet koks ginčas, kylantis iš Sutarties ar susijęs su ja, kuris per 14 dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, pagal Nuomotojo buveinės adresą.
45. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, gali būti pateikiami faksu, paštu, elektroninių ryšių priemonėmis ar įteikiami pasirašytinai toliau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų adreso, telefonų bei fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant. Jeigu nėra galimybės informuoti kitą Šalį prieš šiems duomenims pasikeičiant, Šalys įsipareigoja tai padaryti kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.
| Nuomotojui:
(vardas ir pavardė / juridinio asmens pavadinimas)
(adresas)
(telefono numeris)
(fakso numeris) |
Nuomininkui:
(vardas ir pavardė)
(adresas)
(telefono numeris)
(fakso numeris) |
46. Sutartis sudaryta lietuvių kalba 3 (trim) egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai ir vieną Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui.
47. Sutarties priedai:
47.2. Vilniaus miesto savivaldybės išduota valstybės garantija (data, numeris, antraštė) ir (arba) Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas (data, numeris, antraštė), ir (arba) nuomininko prašymas (sutikimas) (data, numeris), ir (arba) su nuomininku pasirašyta nuomos sutartis (data, numeris, antraštė);
Gyvenamosios patalpos,
įskaičiuojant grąžintų
savininkui nuomotų patalpų
vertę į nuompinigius, nuomos sutartimi
priedas
(Buto perdavimo ir priėmimo akto forma)
BUTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO
A K T A S
20 m. d. Nr.
Vilnius
Nuomotojas (juridinio asmens teisinė forma, pavadinimas), juridinio asmens kodas (kodas), kurios registruota buveinė yra (adresas), duomenys apie įstaigą kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, atstovaujama (pareigos, vardas, pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo), ir
Nuomininkas (vardas, pavardė), asmens kodas (asmens kodas), gyvenantis (gyvenamoji vieta),
vadovaudamiesi Gyvenamosios patalpos, įskaičiuojant grąžintų savininkui nuomotų patalpų vertę į nuompinigius, nuomos sutartimi Nr. (numeris), sudaryta (data), perdavė ir priėmė butą (nuomojamo objekto adresas ir trumpas apibūdinimas, inventorizacijos numeris; statinio bendrasis plotas ar tūris, įrenginių pagrindinės charakteristikos; statinio žymėjimas plane; būklė): (nurodyti)
Perdavė:
Nuomotojo atstovas
(Nuomotojo atstovo pareigos) (parašas) (vardas, pavardė)
A.V.
Priėmė:
Nuomininkas
(vardas, pavardė) (parašas)