TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS
DIREKTORIUS
ĮSAKYMAS
DĖL TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO PARDAVIMO VIEŠO AUKCIONO BŪDU TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2017 m. gegužės 18 d. Nr. P2-475
Trakai
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. kovo 8 d. nutarimu Nr. 163 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimo Nr. 1178 „Dėl valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo“:
1. T v i r t i n u Trakų rajono savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašą (pridedama).
2. P r i p a ž į s t u netekusiu galios Trakų rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 m. rugsėjo 17 d. įsakymą Nr. P2-1057 „Dėl Trakų rajono savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo” su visais vėlesniais pakeitimais.
PATVIRTINTA
Trakų rajono savivaldybės
administracijos direktoriaus
2017 m. gegužės 18 d. įsakymu
Nr. P2-475
TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS NEKILNOJAMOJO TURTO PARDAVIMO VIEŠO AUKCIONO BŪDU TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROJI DALIS
1. Trakų rajono savivaldybės nekilnojamojo turto (toliau - nekilnojamasis turtas) ir jam priskirto žemės sklypo (jei žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu) ar kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono (toliau - Aukcionas) būdu organizavimą ir vykdymą, sandorių, įvykus aukcionui dėl nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ir kitų nekilnojamųjų daiktų, sudarymą.
2. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos arba vartojamos Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme, Lietuvos Respublikos centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojo įstatyme, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarime Nr. 1178 „Dėl Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“.
3. Savivaldybės nekilnojamojo turto pardavimas viešo aukciono būdu (toliau - Viešas aukcionas) - savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas yra parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo būdas, kai neribojamas viešo aukciono dalyvių skaičius, o nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo ir pardavimo sutartys sudaromos su didžiausią kainą pasiūliusiu Viešo aukciono dalyviu.
4. Viešame aukcione parduodami tik tie Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys statiniai, patalpos ar jų dalys ir kiti nekilnojamieji daiktai (toliau - Nekilnojamasis turtas) ir jiems priskirti žemės sklypai (jeigu žemės sklypas parduodamas kartu su nekilnojamuoju turtu ir yra suformuotas), kurie įtraukti į Trakų rajono savivaldybės tarybos patvirtintą Viešame aukcione parduodamo Savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašą (toliau -Sąrašas).
II. SĄRAŠO SUDARYMAS IR KEITIMAS
6. Viešame aukcione parduodamo savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą tvirtina Trakų rajono savivaldybės taryba.
7. Sąrašas sudaromas ir keičiamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014-10- 28 nutarimu Nr. 1179 „Dėl viešame aukcione parduodamo valstybės ir savivaldybių nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašo sudarymo tvarkos aprašo patvirtinimo” nustatyta tvarka.
8. Sąrašo pakeitimo projektas (Nekilnojamo turto įrašymo į Sąrašą ir išbraukimo iš Sąrašo) rengiamas ir teikiamas Savivaldybės tarybai tvirtinti kartą per einamųjų metų pusmetį - iki birželio 1 d. ir gruodžio 1 dienos. Esant poreikiui, Savivaldybės administracija gali siūlyti Tarybai įtraukti Nekilnojamąjį turtą į Sąrašą ir kitais nei šiame punkte nustatytais terminais.
9. Sąrašo bei jo pakeitimo projektus rengia Savivaldybės administracijos Statybos, ūkio plėtros ir turto valdymo skyrius.
III. VIEŠO AUKCIONO INICIAVIMAS, ORGANIZAVIMAS IR VYKDYMAS
11. Viešą aukcioną organizuoja ir vykdo Savivaldybės administracija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Aukcionas inicijuojamas, organizuojamas ir vykdomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimo Nr. 1178 „Dėl valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“ nustatyta tvarka.
12. Aukcionui organizuoti ir vykdyti Trakų rajono savivaldybės administracijos direktorius įsakymu sudaro ne mažiau kaip 3 asmenų Trakų rajono savivaldybės nekilnojamojo turto viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisiją (toliau – Viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisija), iš jos narių paskiria viešo aukciono vedėją ir protokoluotoją bei patvirtina viešo aukciono komisijos darbo reglamentą.
13. Viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisijai patvirtinus aukciono sąlygas apie rengiamą aukcioną ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki aukciono dalyvių registravimo pradžios skelbiama viešai Trakų rajono savivaldybės interneto svetainėje www.trakai.lt. Aukcionui neįvykus informacija apie rengiamą naują to paties nekilnojamojo turto aukcioną skelbiama ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki aukciono dalyvių registravimo pradžios.
14. Pradinė bendra nekilnojamojo turto ir žemės sklypo arba pradinė kito nekilnojamojo daikto pardavimo kaina pirmajame aukcione turi būti nustatoma pagal individualų vertinimą, nustatytą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka. pradinė bendra nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo arba pradinė kito nekilnojamojo daikto pardavimo kaina, kuri pirmajame aukcione turi būti nustatoma pagal individualų vertinimą, nustatytą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, ir jos didinimo intervalas. Parduodamo žemės sklypo pradinė kaina arba nekilnojamojo turto pradinė kaina, jeigu žemė gali būti tik išnuomojama, didinama aukciono organizatoriaus išlaidų, patirtų atliekant žemės sklypo ir daiktinių teisių į jį registravimą, detaliojo plano, žemės valdos projekto ar žemės sklypo plano, prilyginamo žemės reformos žemėtvarkos projektui, ar žemės sklypo plano, prilyginamo detaliojo teritorijų planavimo dokumentui, parengimo (toliau – parengimo išlaidos) verte.
15. Aukcionui neįvykus, gali būti skelbiamas naujas aukcionas. Pradinė bendra nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo kaina naujame aukcione gali būti mažinama ne daugiau kaip 10 procentų (išskyrus šiame punkte nustatytus atvejus) nuo pradinės bendros pardavimo kainos, nustatytos prieš tai organizuotame aukcione. Jeigu nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų, kurių pradinė bendra pardavimo kaina pirminiame aukcione buvo lygi arba mažesnė nei 10 000 eurų arba dėl neįvykusių aukcionų bendra pradinė pardavimo kaina paskutiniame aukcione buvo lygi ar mažesnė nei 10 000 eurų, to paties turto aukcioną skelbiant antrą ar daugiau kartų nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pardavimo kaina gali būti mažinama ne daugiau kaip 50 procentų nuo pradinės bendros pardavimo kainos, nustatytos prieš tai organizuotame aukcione.
16. Pradinės bendros nekilnojamojo turto ir jam priskitino žemės sklypo pardavimo kainos didinimo intervalą protokoliniu sprendimu nustato Viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisija.
17. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Trakų rajono savivaldybės nekilnojamojo turto viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisija turėdama individualų nekilnojamojo turto vertinimą parengia aukciono sąlygas pagal atitinkamą pavyzdinį priedą ir viešo aukciono sąlygas patvirtina protokoliniu sprendimu ir inicijuoja viešą aukcioną bei jo paskelbimą ir vykdo.
18. Asmenis, pateikusius visus Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarime Nr. 1178 „Dėl Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“ aprašo 30–32 punktuose nurodytus dokumentus, sumokėjusius nustatytą aukciono dalyvio registravimo mokestį, kuris yra 145 eurai, ir aukciono dalyvio garantinį įnašą, jei reikalaujama, pateikusius kredito įstaigos garantiją ir kitus dokumentus, kuriais įrodoma, kad aukcione ketinantis dalyvauti asmuo atitinka aukciono dalyviui keliamus reikalavimus, nurodytus aukciono sąlygose, protokoluotojas iki aukciono dalyvių registravimo pabaigos įregistruoja Viešo aukciono dalyvių registravimo knygoje. Asmens, pateikusio dokumentus, prašymu protokoluotojas išduoda savo pasirašytą pažymą (1 priedas), patvirtinančią dokumentų gavimą.
19. Trakų rajono savivaldybės administracijai organizuojant ir vykdant viešus aukcionus informacinių technologijų priemonėmis dalyvių registracija vykdoma asmenims prisijungiant specialiojoje interneto svetainėje ir patvirtinant savo tapatybę svetainėje siūlomais asmenims tapatybės nustatymo būdais. Elektroninio aukciono dalyvio mokestis yra 145 eurai.
20. Tiesioginį viešą aukcioną gali stebėti pageidaujantys asmenys, kurie yra registruoti viešo aukciono žiūrovais. Žiūrovai registruojami stebėti tiesioginį viešą aukcioną tuo pačiu laiku kaip ir teisioginių aukcionų dalyviai. Aukciono žiūrovas privalo įsigyti žiūrovo bilietą, kurio kaina – 5 (penki) eurai. Sumokėjus bei pateikus mokėjimo įrodymą išduodamas žiūrovo registracijos bilietas (2 priedas). Bilietas išduodamas likus ne mažiau nei 30 min iki tiesioginio aukciono pradžios.
21. Trakų rajono savivaldybės administracija organizuoja ir vykdo viešus aukcionus informacinių technologijų priemonėmis tais atvejais, kai viešo aukciono būdu parduodamas nekilnojamasis turtas ir kiti nekilnojamieji daiktai, kurių pradinė pardavimo kaina yra didesnė nei 5000,00 (penki tūkstančiai) eurų, ir tais atvejais, kai parduodamas valstybės ar savivaldybės nekilnojamasis turtas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, nepriklausomai nuo bendros nekilnojamojo turto pradinės pardavimo kainos dydžio.
22. Trakų rajono savivaldybės administracija tiesioginių viešų aukcionų būdu vykdo viešus aukcionus tais atvejais, kai viešo aukciono būdu parduodami nekilnojamieji turto objektai, kurių bendra pradinė pardavimo kaina yra mažesnė nei 5000,00 (penki tūkstančiai) eurų.
23. Trakų rajono savivaldybės administracijos viešo aukciono organizavimo ir vykdymo komisija turi teisę priimti motyvuotą sprendimą ir netaikyti Aprašo 21 ir 22 punktuose nurodytų kriterijų ir protokoliniu motyvuotu sprendimu nuspręsti, kokiu būdu (tiesioginio ar elektroninio aukciono) bus vykdomas viešas aukcionas.
24. Trakų rajono savivaldybės administracija organizuojamus elektroninius viešus aukcionus vykdo vadovaudamasi Trakų rajono savivaldybės organizuojamų viešų aukcionų, kuriuose parduodamas savivaldybės nekilnojamasis turtas ir kiti nekilnojamieji daiktai, vykdymų informacinių technologijų priemonėmis taisyklėmis. Elektroninius viešus aukcionus vykdo Administracijos direktoriaus įsakymu paskirti asmenys.
IV. VIEŠO AUKCIONO SUTARTIES SU AUKCIONO LAIMĖTOJU SUDARYMAS
25. Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartį su Viešo aukciono laimėtoju vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarime Nr. 1178 „Dėl Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtinto aprašo Savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas asmuo.
26. Nekilnojamojo turto ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti nurodyta:
26.4. aukciono laimėtojo atsakomybė ir teisinės pasekmės už sutarties (sutarčių) sąlygų nevykdymą arba netinkamą vykdymą;
26.5. aukcione parduoto ar išnuomoto turto perdavimo ir priėmimo terminas ir tvarka, pagal kurią nuosavybės teisė į aukcione įsigytą turtą aukciono laimėtojui perduodama tik visiškai atsiskaičius už nekilnojamąjį daiktą arba nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą žemės sklypą (jeigu žemės sklypas parduodamas);
26.6. sutarties (sutarčių) nutraukimo atvejai, tarp kurių yra galimybė vienašališkai ne teismo tvarka nutraukti nekilnojamojo turto ir žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo- pardavimo sutartį, jeigu aukciono laimėtojas per sutartyje nustatytą terminą arba per papildomai nurodytą laiką neįvykdo sutarties sąlygų, nesumoka pirkimo kainos ir pradinės įmokos skirtumo sumos ir (ar) delspinigių arba nepasirašo žemės sklypo nuomos sutarties. Nutraukus nekilnojamojo turto ar žemės pirkimo-pardavimo sutartį dėl aukciono laimėtojo kaltės, aukcione parduotas nekilnojamasis turtas grąžinamas aukciono organizatoriui, o pirkėjui grąžinama jo sumokėta pirkimo kainos dalis kartu su pradine įmoka, atskaičius aukciono organizatoriaus patirtus nuostolius, įskaitant netesybas. Aukciono organizatorius turi teisę reikalauti iš aukciono laimėtojo padengti naujo aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame aukcione nekilnojamasis turtas ir jam priskirtas žemės sklypas (kai žemės sklypas yra parduodamas) ar kiti nekilnojamieji daiktai buvo parduoti už mažesnę kainą negu ta, kurią būtų turėjęs sumokėti aukciono laimėtojas;
26.7. delspinigiai už laiku nesumokėtas pirkimo-pardavimo sutartyje nustatytas įmokas; delspinigių dydis negali būti mažesnis kaip 0,1 procento nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną;
26.8. aukciono laimėtojo įsipareigojimas aukciono organizatoriui įkeisti jo nuosavybės teise valdomą nekilnojamąjį turtą arba pateikti kitas skolinių įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo priemones, jeigu už aukcione įgytą nekilnojamąjį turtą ir žemės sklypą ar kitus nekilnojamuosius daiktus atsiskaitoma dalimis;
27. Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sutartys registruojamos ir saugomos Savivaldybės administracijos Teisės, personalo administravimo ir viešųjų pirkimų skyriuje.
28. Lėšos už parduotą Nekilnojamąjį turtą pervedamos į lėšų, gautų už viešame aukcione parduotą Trakų rajono savivaldybės nekilnojamąjį turtą, specialiąją skelbimuose nurodytą Trakų rajono savivaldybės administracijos sąskaitą. Lėšos pervedamos į savivaldybės specialiąją sąskaitą, kuri nurodoma pirkimo ir pardavimo sutartyse. Lėšos už parduodamą valstybinės žemės sklypą sumokamos į viešo aukciono sąlygose nurodytą sąskaitą.
29. Aukciono laimėtojo garantinis įnašas įskaitomas kaip dalinė įmoka už įsigytą nekilnojamąjį turtą ar kitus nekilnojamuosius daiktus.
30. Už aukcione įsigytą turtą aukciono laimėtojas atsiskaito pirkimo–pardavimo sutartyje (sutartyse) nustatytomis sąlygomis ir tvarka, sumokėdamas nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo ar kitų nekilnojamųjų daiktų kainą iš karto arba dalimis, pagal sutartį (sutartis) mokėtinas lėšas pervesdamas šia tvarka:
30.1. centralizuotai valdomo valstybės turto valdytojui – už aukcione įsigytą valstybės nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą valstybinės žemės sklypą arba kitą valstybės nekilnojamąjį daiktą, savivaldybės nekilnojamajam turtui priskirtą valstybinės žemės sklypą, taip pat palūkanas, netesybas ir kitus su valstybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartyse bei valstybinės žemės sklypo, priskirto valstybės ar savivaldybės nekilnojamajam turtui, pirkimo–pardavimo sutartyse numatytus mokėjimus;
30.2. savivaldybės administracijai – už aukcione įsigytą savivaldybės nekilnojamąjį turtą ir jam priskirtą savivaldybės žemės sklypą arba kitą savivaldybės nekilnojamąjį daiktą, taip pat palūkanas, netesybas ir kitus su savivaldybės nekilnojamojo turto ir žemės ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimo–pardavimo sutartyse numatytus mokėjimus.
V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
31. Parduodant Viešame aukcione valstybei ar Savivaldybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą, kai priskirtas žemės sklypas yra išnuomojamas, Savivaldybės tarybos nustatytus valstybinės žemės sklypų žemės nuomos mokesčio tarifus ir žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminus Valstybės įmonės Turto banko prašymu per 10 dienų jam pateikia Savivaldybės administracijos Ekonominės analizės, finansų ir biudžeto skyrius.
PATVIRTINTA
Trakų rajono savivaldybės direktoriaus
2017 m. gegužės 18 d. įsakymu Nr. P2-475
1 priedas
TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA
PAŽYMA
DĖL VIEŠO AUKCIONO DALYVIO REGISTRACIJOS
20___ m.____________________ d. Nr.
Trakai
Dalyvio vardas, pavardė, juridininio asmens pavadinimas
(Nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas parduodamas su nekilnojamuoju turtu), taip pat
kitų nekilnojamųjų daiktų aprašymas)
Viešo aukciono data ir val._______
Įregistravimo data, valanda, minutės
(Pažymą išdavusio darbuotojo pareigos, (parašas) (vardas, pavardė)
vardas ir pavardė)
A. V.
PATVIRTINTA
Trakų rajono savivaldybės direktoriaus
2017 m. gegužės 18 d. įsakymu Nr. P2-475
2 priedas
TRAKŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA
VIEŠO AUKCIONO ŽIŪROVO BILIETAS
20____ m. ______________________ d.
Trakai
(nurodomas viešo aukciono pavadinimas)
Aukciono žiūrovo duomenys
_____________________________________________
(vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas)
(Nekilnojamojo turto ir jam priskirto žemės sklypo (jeigu žemės sklypas parduodamas su nekilnojamuoju turtu), taip pat kitų nekilnojamųjų daiktų aprašymas)
Viešo aukciono data ir val.
Įregistravimo data, valanda, minutės
Aukciono žiūrovo bilieto galiojimo terminas
(Bilietą išdavusio darbuotojo pareigos) (parašas) (vardas, pavardė)