ŠIAULIŲ MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ŠIAULIŲ MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2020 M. BALANDŽIO 16 D. SPRENDIMO NR. T-98 „DĖL ŠIAULIŲ MIESTO SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ, JŲ DALIŲ PARDAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2021 m. gegužės 6 d. Nr. T-185
Šiauliai
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 26 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 25, 26, 27, 28, 29, 30 straipsniais, Šiaulių miesto savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
Pakeisti Šiaulių miesto savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo tvarkos aprašą, patvirtintą Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 16 d. sprendimu Nr. T-98 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, ir išdėstyti jį nauja redakcija (pridedama).
PATVIRTINTA
Šiaulių miesto savivaldybės tarybos
2021 m. gegužės 6 d. sprendimu Nr. T-185
ŠIAULIŲ MIESTO SAVIVALDYBĖS BŪSTŲ IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ, JŲ DALIŲ PARDAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Šiaulių miesto savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Šiaulių miesto savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių būstų (toliau – Savivaldybės būstas) ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų ir jų dalių, įtrauktų į Parduodamų Šiaulių miesto savivaldybės būstų sąrašą, patvirtintą Savivaldybės tarybos 2015 m. birželio 25 d. sprendimu Nr. T-186 „Dėl Parduodamų Šiaulių miesto savivaldybės būsto sąrašo sudarymo“, pardavimo atvejus, prašymų pirkti Savivaldybės būstus priėmimo, pardavimo kainos nustatymo, sprendimo priėmimo dėl Savivaldybės būstų pardavimo priėmimo tvarką ir lėšų, gautų už parduotą Savivaldybės būstą, panaudojimą.
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ, JŲ DALIŲ PARDAVIMO ATVEJAI
3. Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas parduodamas laikantis nuostatos, kad jo pardavimo kaina nebus didesnė negu kaina, kuri Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatyme nustatyta tvarka galėjo būti apskaičiuota iki 1998 m. liepos 1 d. ir patikslinta atsižvelgiant į infliaciją, šiais atvejais:
3.1. kai Savivaldybės būstą perka nuomininkai, kuriems Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatyme (toliau – Butų privatizavimo įstatymas) nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d. buvo išdavusi leidimus privatizuoti nuomojamus būstus pagal Butų privatizavimo įstatymą;
3.2. kai Savivaldybės būstą perka nuomininkai, kuriems teismo sprendimu pripažinta teisė privatizuoti jų nuomojamus būstus pagal Butų privatizavimo įstatymą;
3.3. kai Savivaldybės būstą perka nuomininkai, kurie yra iškeldinti arba dėl kurių yra priimtas sprendimas iškeldinti iš avarinių būstų ir patalpų, įrašytų į griaunamų namų sąrašą pagal miesto plėtros planą arba į visuomenės poreikiams paimamų pastatų sąrašą, kurių dėl to nebuvo galima privatizuoti pagal Butų privatizavimo įstatymą;
3.4. kai patalpų savininkai perka pagal Butų privatizavimo įstatymą privatizuotų Savivaldybės būstų papildomą naudingąjį plotą, atsiradusį atlikus privatizuoto buto inventorizaciją, taip pat plotą, atsiradusį Savivaldybės tarybos sutikimu išplėtus privatizuoto buto naudingąjį plotą arba sumažinus gyvenamojo namo bendrojo naudojimo patalpų plotą (bendrabučių privatizavimo ir pertvarkymo į butus atvejais);
3.5. kai Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka parduodami nuomos pagrindais suteikti Savivaldybės būstai grįžusiems į Lietuvos Respubliką reabilituotiems politiniams kaliniams, tremtiniams ar jų našlėms (našliams) ir jų vaikams;
3.6. kai Savivaldybės būstą perka nuomininkai, gyvenantys būstuose, kurie negrąžinti religinėms bendruomenėms ar bendrijoms, taip pat nuomininkai, kuriems suteikti kiti Savivaldybės būstai, iškeldinus juos iš religinėms bendruomenėms ar bendrijoms grąžintų būstų;
4. Už rinkos vertę, apskaičiuotą pagal Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymą, Civiliniame kodekse nustatyta tvarka įvertinus parduodamo objekto vertę pakeitusias nuomininko investicijas, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti parduodami šie Savivaldybės būstai ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai bei jų dalys:
4.1. kambariai ir butai, kuriuos sudaro tik viena patalpa su bendro naudojimo patalpų dalimi (ir jų priklausiniai), esantys iš dalies parduodamame bute ar gyvenamajame name, teikiant pirmenybę šio buto ar gyvenamojo namo bendraturčiams, taip pat patuštinti bendrabučių kambariai, kurie Savivaldybės administracijos sprendimu gali būti priskirti greta esančių parduotų būstų savininkams, kad būtų sudarytos sąlygos bendrabučio kambarius pertvarkyti į butus;
4.2. būstų savininkų teisėtai naudojami pagalbinio ūkio paskirties pastatai, jų dalys (išskyrus laikinus pastatus), kitos pagalbinio ūkio paskirties patalpos, inžineriniai statiniai, teikiant pirmenybę šių būstų savininkams (bendraturčiams);
4.3. gyvenamųjų namų valdose esantys pagalbinio ūkio paskirties pastatai, jų dalys, teisėtai naudojami inžineriniai statiniai, šių namų savininkams teikiant pirmenybę pagal Aprašo 5 punktą;
4.4. Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalis, tenkanti Savivaldybės būstams ir pagalbinio ūkio paskirties pastatams, ar jos dalis pagal Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 2 dalyje nustatytas sąlygas – bendraturčiams arba tretiesiems asmenims, kai ši bendrosios nuosavybės dalis ar jos dalis Savivaldybės butų ir kitų patalpų valdytojo ar savininko pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą (toliau – Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymas) priimtu sprendimu yra pripažinta nereikalinga arba netinkama (negalima) naudoti reikmėms, susijusioms su Savivaldybės butų ar kitų patalpų naudojimu. Parduodant bendrosios nuosavybės dalį, taikomos Civilinio kodekso 4.79 straipsnio nuostatos;
5. Jeigu ketinama pirkti pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis, inžinerinius statinius, kurių pardavimas numatytas Aprašo 4.3 papunktyje, Turto valdymo skyrius privalo raštu apie tai pranešti gyvenamojo namo savininkams ir pasiūlyti juos įsigyti pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą. Jeigu gyvenamojo namo savininkai per vieną mėnesį nuo pasiūlymo įsigyti pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis, inžinerinius statinius pateikimo dienos raštu nepareiškia pageidavimo juos įsigyti pagal Aprašą, jie gali būti parduodami pagal Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą.
6. Asmenys ir šeimos, įsigiję Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus Apraše numatytais atvejais, parama būstui įsigyti ar išsinuomoti gali pasinaudoti tik praėjus 5 metams nuo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų nuosavybės teisės perėjimo dienos, išskyrus asmenis ir šeimas, netekusius nusipirkto Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių.
7. Parduodamų Šiaulių miesto savivaldybės būstų sąrašą rengia Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyrius (toliau – Turto valdymo skyrius).
III SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ, JŲ DALIŲ PARDAVIMO TVARKA
9. Asmens rašytinis prašymas (2 priedas) pirkti Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis pateikiamas Savivaldybės administracijos direktoriui.
10. Prašyme turi būti nurodytas pageidaujamo pirkti Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių adresas ir kiti individualūs požymiai, patvirtinimas, kad prašymą teikiantis asmuo, atsisakęs pirkti pageidaujamą Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis pagal Paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo nuostatas, atlygins Savivaldybės administracijos išlaidas, kaip nurodyta Aprašo 33 punkte.
11. Kartu su prašymu turi būti pateikti šie dokumentai:
11.1. asmens (asmenų), kurio vardu bus sudaroma pirkimo–pardavimo sutartis, tapatybę patvirtinančio dokumento kopija;
11.2. šeimos atveju – sutuoktinių rašytinis susitarimas, kieno vardu bus perkamas būstas, notarui paliudijus parašo tikrumą;
11.5. pažymos iš paslaugų tiekėjų apie atsiskaitymą už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumą ir komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, liftą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, namo šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimą, su nuomojamu būstu susijusių bendro naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), bendrosios nuosavybės administravimą);
11.6. valstybės garantijos ir paveldėjimo teisės liudijimų kopijos, jeigu asmuo yra valstybės garantijų turėtojas;
11.7. jeigu nuomininkas, turėdamas nuomotojo raštišką sutikimą, savo lėšomis atliko Savivaldybės būsto esminio pagerinimo darbus (darbai, kuriais padidinama turimo ilgalaikio turto funkcijų apimtis arba reikšmingai pailginamas nustatytas jo naudingo tarnavimo laikas ir (arba) pagerinamos naudingosios savybės) (toliau – pagerinimo darbai), – tai pagrindžiantys dokumentai: projektai, statybą leidžiantys dokumentai, sąskaitos faktūros, čekiai ir kt.
12. Asmens rašytinį prašymą dėl Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo nagrinėja Turto valdymo skyrius. Jeigu nuomininkas savo lėšomis atliko Savivaldybės būsto pagerinimo darbus, šių atliktų darbų vertę įvertina Savivaldybės administracijos direktoriaus sudaryta komisija ir priima sprendimą, kokia lėšų suma bus mažinama parduodamo Savivaldybės būsto rinkos vertė. Komisija privalo įvertinti Savivaldybės būsto nuomos sutartyje esančias nuostatas dėl atlyginimo už pagerinimo darbus, tai yra ar jie atlygintini ar ne. Jei nustatoma, kad neatlygintini, tokiu atveju Savivaldybės būsto vertė negali būti mažinama.
13. Jeigu parduodamas Savivaldybės būstas yra atnaujintame (modernizuotame) ar iš dalies atnaujintame (modernizuotame) daugiabučiame name, Savivaldybės būsto kaina už patirtas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) ar dalinio atnaujinimo (modernizavimo) darbų išlaidas nėra mažinama.
14. Savivaldybės įsipareigojimai, susiję su pastato, kuriame yra parduodamas Savivaldybės būstas, atnaujinimu (modernizavimu) projektų įgyvendinimu, teisės aktų nustatyta tvarka perduodami Savivaldybės būsto pirkėjui.
15. Asmeniui, kurio prašymas netenkinamas, Turto valdymo skyrius parengia motyvuotą atsakymo projektą dėl atsisakymo parduoti Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis.
16. Turto valdymo skyrius organizuoja ir vykdo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimą.
17. Savivaldybės tarybos sprendimų projektus dėl Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo rengia Turto valdymo skyrius.
18. Savivaldybės tarybos sprendimo projekte turi būti nurodoma parduodamo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių adresas, plotas, pardavimo kaina, paskirtis, asmuo, įgaliotas sudaryti ir pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį, perdavimo ir priėmimo aktus.
19. Sprendimą dėl Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo priima Savivaldybės taryba.
20. Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pirkimo–pardavimo sutartis sudaroma ne vėliau kaip per vienerius metus nuo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) parduodamo Savivaldybės būsto vertinimo ataskaitos pateikimo dienos.
21. Perkamo Savivaldybės būsto įsiskolinimas už Savivaldybės būsto nuomą turi būti sumokėtas iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo dienos.
22. Nustatytu laiku nesumokėjus įsiskolinimo už Savivaldybės būsto nuomą, pirkimo–pardavimo sutartis nepasirašoma.
23. Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pirkimo–pardavimo sutartyje turi būti nustatyta mokėjimo už įsigytą Savivaldybės būstą tvarka, pirkėjo įsipareigojimai vykdyti pirkimo–pardavimo sutarties sąlygas ir kiti pirkėjo įsipareigojimai, teisinės pasekmės už sutarties sąlygų nevykdymą, sutarties nutraukimo tvarka.
24. Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo, jos įregistravimo ir nuosavybės teisių įregistravimo išlaidas apmoka pirkėjas.
25. Savivaldybė iš lėšų, skirtų vykdyti valstybės garantijas nuomininkams, padengia parduodamų Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių kainos dalį, kuri lygi nepanaudotai valstybės garantijos daliai, apskaičiuotai pinigais pirkimo–pardavimo sutarties dieną.
26. Už parduodamus Savivaldybės būstus ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis atsiskaitoma sumokant nustatytą kainą ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo. Savivaldybės būsto perdavimo–priėmimo aktas pasirašomas tik sumokėjus visą pardavimo kainą.
27. Jeigu būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų pirkėjo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrina kredito davėjas, kuris tuo tikslu iki pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį pateikia Savivaldybės administracijai mokėjimo garantiją, Savivaldybės administracija Savivaldybės tarybos sprendimu nustatyta tvarka turi teisę kaip pirkėjo skolinį įsipareigojimą kredito davėjui įkeisti perkamą būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus ir numatyti, kad hipoteka įsigalios, kai bus visiškai atsiskaityta su Savivaldybės administracija už perkamą būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, t. y. sumokėta šio būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų kaina, netesybos ir įvykdytos kitos prievolės.
28. Parduodamas Savivaldybės būstas ir pagalbinio ūkio paskirties pastatai gali būti įkeisti, jeigu pirkėjas yra sumokėjęs šio turto kainos ir kredito davėjo pateiktoje mokėjimo garantijoje nurodytos sumos skirtumą, jeigu jis yra.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ, JŲ DALIŲ VERTĖS NUSTATYMAS
30. Parduodamo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių vertę, vadovaudamosi Turto ir verslo vertinimo metodika, patvirtinta Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, nustato viešuosius pirkimus reglamentuojančiuose teisės aktų nustatyta tvarka parinktos turto vertinimo įmonės (toliau – turto vertintojas).
31. Turto vertintojas įvertina parduodamą Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis rinkos verte ir, vadovaudamasis Savivaldybės administracijos direktoriaus sudarytos komisijos priimtu sprendimu, ją mažina lėšų suma, pakeitusia Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių vertę dėl atliktų pagerinimo darbų.
32. Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo kaina įforminama Savivaldybės būsto įkainojimo aktu (1 priedas), kurį tvirtina Savivaldybės administracijos direktorius. Su įkainojimo aktu pirkėjas supažindinamas pasirašytinai.
33. Savivaldybės išlaidos, susijusios su parduodamo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių vertės nustatymu, įskaitomos į Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių pardavimo kainą. Vertinimo išlaidas asmuo sumoka kaip pradinį įnašą už perkamą Savivaldybės būstą ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus, jų dalis. Pradinis įnašas už perkamą Savivaldybės būstą negrąžinamas. Asmenys, nutraukę Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių įsigijimo procedūrą, ne vėliau kaip per vienerius metus nuo procedūros nutraukimo dienos privalo apmokėti Savivaldybės išlaidas, susijusias su parduodamo Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių vertės nustatymu.
V SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
34. Ginčai dėl Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų, jų dalių įkainojimo, pardavimo sprendžiami teisės aktų nustatyta tvarka.