ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2019 m. gruodžio 19 d. Nr. T-239
Švenčionys
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdine forma, patvirtinta Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2019 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. A1-559 „Dėl socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinės formos patvirtinimo“, atsižvelgdama į Švenčionių rajono savivaldybės būsto nuomos komisijos siūlymą (2019 m. lapkričio 28 d. posėdžio protokolas Nr. (3.1)O-205), Švenčionių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Įpareigoti UAB „Švenčionių švara“ ir UAB „PABRADĖS KOMUNALINIS ŪKIS“ vadovus iki 2020 m. liepos 1 d. atnaujinti savivaldybės būsto, kuris nuomojamas ne socialinio būsto nuomos sąlygomis, nuomos sutartis ir jas įregistruoti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre.
3. Pripažinti netekusiais galios:
3.1. Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 21 d. sprendimą Nr. T-77 „Dėl Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“;
PATVIRTINTA
Švenčionių rajono savivaldybės tarybos
2019 m. gruodžio 19 d. sprendimu Nr. T-239
ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Švenčionių rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Švenčionių rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomą Švenčionių rajono savivaldybės gyventojams, turintiems teisę į savivaldybės būstą ir socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).
2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu.
3. Apraše vartojamos sąvokos:
3.1. Savivaldybės būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės būsto fondo sąrašą.
3.2. Socialinis būstas – savivaldybei nuosavybės teise priklausantis ar iš fizinių ar juridinių asmenų išsinuomotas būstas, įtrauktas į savivaldybės tarybos patvirtintą savivaldybės socialinio būsto fondo sąrašą, kuris yra savivaldybės būsto fondo sąrašo dalis. Pagal Įstatyme nustatytas sąlygas prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigos gyvenamosios patalpos, savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
II. SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO SUDARYMAS IR NAUDOJIMAS
4. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
5. Socialinio būsto fondo plėtra vykdoma statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus, ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus, taip pat savivaldybėms Valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme nustatyta tvarka perimant valstybės reikmėms nereikalingas laisvas gyvenamąsias patalpas arba gyvenamąsias patalpas, kuriose gyvena asmenys ir šeimos, atitinkantys šio Aprašo 9 punkte nustatytus reikalavimus.
6. Atlaisvintas savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį rajone, Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti įrašomas į Savivaldybės socialinio būsto sąrašą ir nuomojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms.
7. Savivaldybės būstas, nuomojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms, negali būti parduodamas ar kitaip perleidžiamas kitų asmenų nuosavybėn.
8. Informacija apie socialinius būstus ir savivaldybės būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms Aprašo 47 punkte numatytais atvejais, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje, vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, nurodant sprendimo datą, numerį, būsto adresą. Informaciją skelbia ir atnaujina pagal poreikį Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyrius.
III. TEISĖ Į SAVIVALDYBĖS SOCIALINĮ BŪSTĄ AR JO SĄLYGŲ PAGERINIMĄ
9. Teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka visus šiame punkte nurodytus reikalavimus:
9.1. Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaravę gyvenamąją vietą arba įtraukti į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų apskaitą Švenčionių rajono savivaldybės teritorijoje;
9.2. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme (toliau – Gyventojų turto deklaravimo įstatymas) nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas ir gautos pajamos, kurios, vadovaujantis Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, neviršija Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių;
9.3. neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise būsto arba nuosavybės teise turimas būstas pagal Nekilnojamojo turto kadastro duomenis yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba nuosavybės teise turimo būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, jeigu šeimoje yra neįgalusis arba asmuo, sergantis sunkia lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau –Vyriausybė) ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, forma.
10. Teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba šio Aprašo 9 punkte nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, arba jeigu jie turi teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą pagal Įstatyme nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas.
IV. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
12. Asmenys ir šeimos, atitinkantys Aprašo 9 punkte nustatytus reikalavimus, taip pat asmenys ir šeimos, pagal Aprašo 10 punktą turintys teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, pateikia Savivaldybės administracijos direktoriui prašymą, pagal Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerijos patvirtintą formą, su dokumentais, įrodančiais jų teisę į paramą būstui išsinuomoti. Prašymą Savivaldybės administracijos direktoriui asmenys ir šeimos gali pateikti Savivaldybės administracijos „vieno langelio“ asmenų aptarnavimo vietoje.
13. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašas tvarkomas Savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka.
14. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašas sudaromas pagal Savivaldybės administracijos „vieno langelio“ asmenų aptarnavimo vietoje užregistruotą prašymo datą ir laiką.
15. Asmenys ir šeimos, įrašyti į Savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą skirstomi į šias grupes:
15.2. šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
15.3. likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų. Šią grupę sudaro iki 36 metų buvę likę be tėvų globos asmenys ar jų šeimos, taip pat likę be tėvų globos asmenys, kurie yra ne jaunesni kaip 16 metų, jų atstovams pagal įstatymą (rūpintojams) pateikus prašymą, tačiau socialinio būsto nuoma jiems siūloma tik įgijus visišką civilinį veiksnumą, jeigu jie atitinka Aprašo 9 dalyje nurodytus reikalavimus;
15.4. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų;
16. Asmenys ar šeimos, atvykę į Švenčionių rajono savivaldybės teritoriją, kuri tampa jų gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme, pateikę prašymą Savivaldybės administracijai, įrašomi į Švenčionių rajono savivaldybės Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą, įskaitant jų buvimo ankstesnės savivaldybės Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąraše laikotarpį.
17. Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašas tikslinamas ir tvirtinamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu ne rečiau kaip vieną kartą metuose, iki einamųjų metų rugsėjo 1 dienos.
18. Įrašytas į sąrašą asmuo (šeima), jei pasikeitė jo pateikti duomenys, per 10 darbo dienų nuo duomenų pasikeitimo, privalo nedelsiant informuoti apie tai Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingą darbuotoją ir pateikti asmens duomenų pasikeitimą įrodančius dokumentus, jei:
18.1. keitėsi šeimos narių skaičius (susituokė, išsituokė, gimė vaikai, mirė šeimos narys, asmenys teismo tvarka buvo pripažinti šeimos nariais it t.t.);
18.2. asmeniui nustatytas (panaikintas), pratęstas (nepratęstas) neįgalumo ar darbingumo lygis, atsirado (išnyko) aplinkybės, dėl kurių, asmuo (šeima) gali būti įrašytas į neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimų, kuriose yra tokių asmenų, sąrašą;
19. Atsižvelgiant į asmenų (šeimų) prašymus, patikslintus duomenis, sąrašą tikslina Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingas darbuotojas.
20. Asmenys ir šeimos iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašų išbraukiami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Įstatyme nurodytais atvejais. Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyriaus atsakingas darbuotojas apie tai asmenis (šeimas) informuoja raštu.
21. Asmenys ir šeimos, kurių deklaruoto turto vertė ar pajamos 25 procentais viršijo Įstatyme nustatytus dydžius, ir jie, vadovaujantis Įstatymu buvo išbraukti iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo, savivaldybės administracijai pateikę prašymą, iš naujo įrašomi į šį sąrašą, įskaitant jų ankstesnio buvimo šiame sąraše laikotarpį, jeigu kreipimosi metu metiniai jų vertinamų pajamų ir turto dydžiai neviršija Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių ir jeigu nuo šių asmenų ir šeimų išbraukimo iš Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašo dienos yra praėję ne daugiau kaip 3 metai.
22. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąraše laikotarpį.
23. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas apklausus į sąrašus įrašytus asmenis (šeimas), laikantis eiliškumo ir šiame Apraše nustatytos tvarkos, išskyrus šio Aprašo 31 – 32 punktuose nurodytus atvejus. Siūlymas asmeniui (šeimai) nuomoti savivaldybės socialinį būstą išsiunčiamas raštu prašyme nurodytu deklaruotos gyvenamosios vietos arba faktinės gyvenamosios vietos adresu, jeigu tokį pareiškėjas nurodė, arba siūloma telefonu.
24. Savivaldybės socialinis būstas siūlomas išsinuomoti atsižvelgiant į ploto normatyvą ir pareiškėjų prašyme nurodytus poreikius ir pageidavimus dėl būsto vietovės, komunalinių patogumų, aukšto ir kt. Jei turimas būstas neatitinka asmens ar šeimos prašyme nurodytų konkrečių pageidavimų, toks būstas jam nesiūlomas. Būstai siūlomi tik asmens (šeimos) prašyme nurodytoje vietovėje.
25. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems), savivaldybės būsto ir socialinio būsto fondo gyvenamuosiuose namuose siūlomi asmenims, įrašytiems į neįgaliųjų asmenų sąrašą ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Jei neįgaliųjų sąraše nėra asmenų, turinčių judėjimo negalią, negalintiems savarankiškai judėti (neįgaliesiems) pritaikyti butai nuomojami eilės tvarka kitiems sąraše įrašytiems asmenims (šeimoms).
26. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
27. Jeigu asmuo, gavęs pasiūlymą nuomoti savivaldybės socialinį būstą, iki pranešime nurodytos datos raštu neinformuoja apie pasiūlymo priėmimą arba atsisakymą, socialinį būstą siūloma išnuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, įrašytiems į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus, laikantis eiliškumo.
28. Asmenys ir šeimos, kuriems Įstatyme nustatyta tvarka siūloma išsinuomoti socialinį būstą ir kurie rašytiniame pasiūlyme nustatytu laiku be svarbių priežasčių du kartus neatvyksta į Savivaldybę dėl socialinio būsto nuomos ir raštu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą, išbraukiami iš asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašo. Antras pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą be svarbių priežasčių laiku neatvykusiems į Savivaldybę ir raštu neišreiškusiems sutikimo ar nesutikimo nuomotis siūlomą socialinį būstą asmenims ir šeimoms pateikiamas ne anksčiau kaip po 15 kalendorinių dienų nuo ankstesnio pasiūlymo pateikimo dienos.
29. Šeimos ir asmenys, sutikę išsinuomoti pasiūlytą socialinį būstą, per nurodytą terminą privalo pateikti Savivaldybės administracijos direktoriui prašymą ir dokumentus, įrodančius jų teisę į savivaldybės socialinio būsto nuomą:
29.1. Savivaldybės administracijos seniūnijos pažymą apie asmens deklaruotą gyvenamąją vietą (šeimos atveju – visų šeimos narių);
29.4. dokumentus, patvirtinančius, kad motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vaiką (-us) ir (ar) vaiką (-us), kuriam (-iems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba) (ištuokos, mirties faktą patvirtinančius dokumentus ar kitus dokumentus);
29.6. neįgalumo arba darbingumo lygio pažymą (jeigu asmuo turi neįgalumą) arba gydymo įstaigos pažymą, patvirtinančią, kad asmuo (šeimos narys), serga sunkia lėtinės ligos, įrašytos į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, forma (jeigu tokia liga serga);
29.7. asmens (šeimos narių) paso, asmens tapatybės kortelės, gimimo liudijimo, prireikus – ištuokos liudijimo, mirties liudijimo – kopijas;
29.8. mokymo įstaigos pažymą apie į šeimos sudėtį įskaitomus asmenis, kurie yra nesusituokę ir savo vaikų neauginantys pilnamečiai vaikai iki 24 metų ir (ar) pilnamečiai vaikai iki 24 metų, kuriems iki pilnametystės buvo nustatyta rūpyba ir kurie mokosi bendrojo ugdymo mokyklose, profesinio mokymo įstaigose, aukštosiose mokyklose, bendrojo ugdymo mokyklas ar profesinio mokymo įstaigas baigę pilnamečiai vaikai ir (ar) pilnamečiai vaikai, kuriems iki pilnametystės buvo nustatyta rūpyba, nuo bendrojo ugdymo mokyklų ar profesinio mokymo įstaigų baigimo dienos iki tų pačių metų rugsėjo 1 dienos;
30. Jei asmuo laiku nepateikia šio Aprašo 29 punkte nurodytų dokumentų, būstas eilės tvarka siūlomas nuomoti kitiems, įrašytiems į sąrašus asmenims (šeimoms).
31. Asmenims (šeimoms), gyvenantiems savivaldybės būste, išimties tvarka, nesilaikant eiliškumo, kitas savivaldybės būstas išnuomojamas esant vienai iš žemiau nurodytų aplinkybių:
31.3. iškeldinimas iš kitų gyvenamųjų patalpų, esant antstolių, prokuratūros ir kitų institucijų, organizacijų reikalavimams, bei atsiradus kitoms aplinkybėms;
32. Savivaldybės būstas išimties tvarka socialinio būsto nuomos sąlygomis gali būti nuomojamas ir neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą asmenims bei šeimoms, neturintiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise kito būsto:
32.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybę asmuo ar šeima privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
32.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
32.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
32.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
32.7. neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
32.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
32.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių.
Apie šiame punkte nurodytais atvejais išnuomotus būstus ne vėliau kaip per dešimt darbo dienų nuo sutarties sudarymo skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje.
33. Aprašo 32.1. papunktyje nurodytiems asmenims (šeimoms), netekusiems būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas sudarant nuomos sutartį iki vienų metų. Sutarties terminą nustato Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Savivaldybės administracijos direktoriaus sudarytos Švenčionių rajono savivaldybės būsto nuomos komisijos (toliau – Komisija) siūlymą. Socialinis būstas išnuomojamas neatsižvelgiant į gaunamas pajamas. Sudegusio ar kitais šiame papunktyje nurodytais atvejais prarasto būsto vertė nevertinama. Pasibaigus nustatytam nuomos sutarties terminui ir neišnykus aplinkybėms, dėl kurių buvo išnuomotas būstas, jo nuomininkas (šeima ar asmuo), norintis pratęsti nuomos sutartį, pakartotinai Savivaldybės administracijos direktoriui pateikia prašymą ir dokumentus, nurodytus šio Aprašo 29 punkte. Prašymą dėl sutarties pratęsimo arba nutraukimo svarsto Komisija, sprendimą priima Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Komisijos siūlymą.
34. Aprašo 32.2 – 32.9 papunkčiuose numatytais atvejais išnuomojant socialinį būstą, asmens ar šeimos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas ir pajamos neturi viršyti Įstatyme nustatytų dydžių.
35. Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, atsižvelgiant į Komisijos siūlymą. Apie išnuomotą savivaldybės socialinį būstą pranešama savivaldybės būstą administruojančioms įmonėms, šilumą, karštą ir šaltą vandenį bei kitas komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms.
36. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme dėl savivaldybės socialinio būsto nuomos nurodoma: nuomininko vardas, pavardė, asmens kodas, suteikiamų gyvenamųjų patalpų kambarių skaičius, plotas, adresas bei šeimos narių skaičius.
37. Asmenys (šeima), kuriems išnuomojamas būstas, privalo per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo pasirašyti su savivaldybės socialinio būsto administratoriumi (nuomotoju) socialinio būsto nuomos sutartį.
38. Savivaldybės socialinio būsto administratorius (nuomotojas) sudaro su nuomininku Socialinio būsto nuomos sutartį (1 priedas), perduoda jam butą ir pagalbines patalpas, surašydamas būsto perdavimo ir priėmimo aktą, ir sutartį užregistruoja Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre. Jei nuomininkas per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo neatvyksta sudaryti socialinio būsto nuomos sutarties, administratorius informuoja apie tai Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyrių.
39. Savivaldybės socialinis būstas nuomininko prašymu, Komisijos siūlymu, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu gali būti pakeičiamas kitu:
39.1. jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatyme nustatyta socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas;
39.2. jeigu socialinio būsto nuomininkas pageidauja (dėl įsiskolinimo už paslaugas ar kitų priežasčių) pasikeisti į mažesnio ploto savivaldybės socialinį būstą, arba socialinį būstą su patogumais į socialinį būstą be patogumų.
Tokie prašymai gali būti tenkinami tik atsiradus tinkamam laisvam socialiniam būstui.
40. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku. Keitimasis socialiniais būstais įforminamas naujomis socialinio būsto nuomos sutartimis.
41. Socialinio būsto nuomos sutarties keitimą gali inicijuoti ir Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas socialinis būstas neatitinka Įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
42. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatymu ir šiuo Aprašu.
43. Savivaldybės būstą ir socialinį būstą, kaip savivaldybės būsto fondo dalį, administruojančios įmonės užtikrina nuomos sutarčių vykdymą bei priežiūrą, vadovaudamosi Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu apgyvendina nuomininkus, renka nuomos mokestį, organizuoja nemokių, pažeidusių nuomos sutartį nuomininkų iškeldinimą, informuoja savivaldybės administraciją apie neapgyvendintus butus. Savivaldybės administracijos Mokesčių ir turto skyrius vykdo būsto nuomos kontrolę ir gavęs pranešimus apie laisvus butus, parenka nuomininkus, teikia pasiūlymus ir nuomininkų prašymus Komisijai svarstyti, rengia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymus dėl būsto nuomos, iki kiekvienų metų balandžio 1 d. informuoja paramą būstui išsinuomoti gaunančius asmenis ir šeimas apie prievolę Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoti turtą ir gautas pajamas, tvarko ir tikslina Savivaldybės būsto fondo sąrašą, socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašą ir nuomininkų sąrašą, kaupia duomenis, reikalingus socialinio būsto statistinei apskaitai Socialinės paramos šeimai informacinėje sistemoje (SPIS).
44. Socialinio būsto nuomos sutartis su nuomininku nutraukiama:
44.2. vienašališkai:
44.2.1. Įstatyme numatytais atvejais, kitais Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytais atvejais;
44.2.2. jeigu nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių nuomos mokesčio sumą;
45. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus, nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo panaikinti gyvenamosios vietos deklaravimo duomenis, išsikelti iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų ir perduoti jas savivaldybės būstą administruojančiai įmonei pagal buto perdavimo ir priėmimo aktą.
V. SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
46. Savivaldybės būsto fondą sudaro tarnybinės gyvenamosios patalpos ir savivaldybės būstai, kurie nuomojami ne socialinio būsto nuomos sąlygomis.
47. Savivaldybės būstai Savivaldybės tarybos sprendimu nuomojami asmenims ir šeimoms:
47.1. nuomojantiems socialinį būstą, jeigu jų Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas ir gautos pajamos, kurios, vadovaujantis Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, daugiau kaip 25 procentais viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, jų prašymu, įvertinus socialinio būsto poreikį savivaldybėje, šį būstą nuomojant rinkos kainomis vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės, jeigu asmuo ar šeima nuosavybės teise neturi kito būsto;
47.2. asmenims ir šeimoms, kurie Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
47.3. asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
48. 47.1. papunktyje nurodytu atveju Savivaldybės tarybai priėmus sprendimą socialinį būstą nuomoti ne socialinio būsto nuomos sąlygomis rinkos kainomis:
48.1. sudaroma neterminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis (2 priedas), jeigu asmeniui (ar šeimos nariui) Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka nustatytas sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis, arba 40 procentų ar mažesnis darbingumo lygis, arba senatvės pensijos amžių sukakęs asmuo, kuriam nustatytas specialiųjų poreikių lygis, taip pat asmeniui (šeimos nariui) sergančiam lėtinėmis ligomis, įrašytomis į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, taip pat jeigu šeimoje yra vaikas (vaikai) iki 18 metų ar vaikas (vaikai) iki 18 metų, kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba) ir nesusituokę, savo vaikų neauginantys pilnamečiai vaikai iki 24 metų, kurie mokosi bendrojo ugdymo mokyklose, profesinio mokymo įstaigose, aukštosiose mokyklose;
48.2. su asmenimis ir šeimomis, nenurodytais 48.1 papunktyje, Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma trijų metų laikotarpiui. Pasibaigus nuomos sutarties terminui, asmenys ir šeimos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus privalo deklaruoti turtą ir gautas pajamas. Asmenys ir šeimos, kurių deklaruotas turtas ar pajamos daugiau kaip 25 procentais viršija Įstatyme nustatytus pajamų ir turto dydžius, norintys pratęsti Savivaldybės būsto nuomos sutartį, pakartotinai Savivaldybės administracijos direktoriui pateikia prašymą pratęsti savivaldybės būsto nuomą ne socialinio būsto nuomos sąlygomis ir dokumentus, nurodytus šio Aprašo 29 punkte. Prašymą dėl sutarties pratęsimo arba nutraukimo svarsto Komisija, sprendimą priima Savivaldybės taryba, atsižvelgdama į Komisijos siūlymą.
49. Asmenys ir šeimos, nuomojantys savivaldybės būstą šio Aprašo 47.1. papunktyje nurodytu atveju, ir sumažėjus asmens ar šeimos turtui ar pajamoms, gali teikti prašymą ne socialinio būsto nuomos sąlygomis rinkos kainomis nuomojamą savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis.
50. Dėl Savivaldybės būsto nuomos Aprašo 47 punkte nurodytais atvejais svarsto Komisija, sprendimą priima Savivaldybės taryba, atsižvelgdama į Komisijos siūlymą.
VI. SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DYDŽIO NUSTATYMAS
52. Savivaldybės taryba, vadovaudamasi Vyriausybės patvirtinta Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, nustato socialinio būsto nuomos mokesčio dydį.
53. Savivaldybės taryba savivaldybės biudžeto sąskaita privalo sumažinti socialinio būsto nuomos mokestį arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų dydžio.
VII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
55. Šiame Apraše neaptarti klausimai dėl savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais įstatymais bei poįstatyminiais teisės aktais.
56. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašai, Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašas Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka skelbiami Savivaldybės interneto svetainėje.
57. Šalių ginčai dėl įrašymo į sąrašus ir socialinio būsto nuomos asmenims (šeimoms), turintiems teisę į savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka. Ginčai dėl asmenų (šeimų) įrašymo į atitinkamus sąrašus, išbraukimo iš sąrašo, savivaldybės socialinio būsto nuomos, keitimosi gyvenamosiomis patalpomis, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
________________________