RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJOS

DIREKTORIUS

 

ĮSAKYMAS

DĖL SOCIALINIO BŪSTO PIRKIMO SĄLYGŲ SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU

 

2024 m. liepos 29 d. Nr. A-395 (8.2 E)

Radviliškis

 

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 34 straipsnio 6 dalies 2 punktu, 63 straipsniu, Radviliškio rajono savivaldybės tarybos 2024 m. vasario 1 d. sprendimu Nr. T-874 „Dėl Radviliškio rajono savivaldybės 2024–2026 metų strateginio veiklos plano patvirtinimo“, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, Nekilnojamųjų daiktų pirkimo, nuomos ir panaudos teisių į šiuos daiktus įsigijimo savivaldybės vardu iš kitų subjektų tvarkos aprašu, patvirtintu Radviliškio rajono savivaldybės tarybos 2021 m. gegužės 27 d. sprendimu Nr.T-497 „Dėl nekilnojamųjų daiktų pirkimo, nuomos ir panaudos teisių į šiuos daiktus įsigijimo Savivaldybės vardu iš kitų subjektų tvarkos aprašo patvirtinimo“ ir Radviliškio rajono savivaldybės socialinio būsto pirkimo komisijos, patvirtintos Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2024 m. liepos 25 d. įsakymu Nr. A-393 (8.2 E) „Dėl socialinio būsto pirkimo“, 2024 m. liepos 29 d. protokoliniu sprendimu Nr. 1:

1. Tvirtinu pridedamas socialinio būsto pirkimo sąlygas.

2. Nurodau, kad šis įsakymas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo jo įteikimo dienos gali būti skundžiamas paduodant skundą Lietuvos administracinių ginčų komisijos Šiaulių apygardos skyriui adresu: Dvaro g. 81, Šiauliai, arba Regionų administraciniam teismui bet kuriuose šio teismo rūmuose.

 

 

 

Investicijų ir turto valdymo skyriaus vedėjas,

pavaduojantis administracijos direktorių                                                               Gintaras Pilypas

 

 

PATVIRTINTA

Radviliškio rajono savivaldybės

administracijos direktoriaus

2024 m. liepos 29 d.

įsakymu Nr. A-395 (8.2 E)

 

RADVILIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO

PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS

 

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1.  Radviliškio rajono savivaldybės administracija (toliau – Savivaldybė), skelbiamų derybų būdu vykdo pirkimą gyvenamojo būsto, skirto Savivaldybės socialinio būsto fondo plėtrai, naudojant lėšas, gautas pardavus Savivaldybės būstus ir pagalbinio ūkio paskirties pastatus. Pirkimą vykdo Socialinio būsto pirkimo komisija (toliau – Komisija).

2.  Pirkimo tikslas – įsigyti dviejų kambarių butą Radviliškio mieste, dviejų kambarių butą Šeduvos mieste bei gyvenamąjį namą su pagalbinio ūkio pastatais ir namų valdos žeme Baisogalos mstl., Šeduvos m., Šiaulėnų mstl., Grinkiškio mstl., Sidabravo mstl., Alkniupių k., Aukštelkų k., arba 5 kilometrų atstumu nuo išvardintų gyvenviečių.

3.  Pirkimas skaidomas į 3 (tris) dalis, kiekvienai iš perkamų gyvenamųjų patalpų bus nustatomas atskiras laimėtojas ir dėl kiekvienos iš perkamų gyvenamųjų patalpų bus sudaroma atskira pirkimo-pardavimo sutartis.

4.  Vartojamos pagrindinės sąvokos apibrėžtos Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos apraše (toliau – Aprašas), patvirtintame Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036.

5.  Pirkimas vykdomas vadovaujantis Aprašu, kitais norminiais teisės aktais ir šiomis pirkimo sąlygomis (toliau – Pirkimo sąlygos). Klausimus, neapspręstus šiose Pirkimo sąlygose, Komisija sprendžia vadovaudamasi Aprašu.

6.  Gyvenamosios patalpos turi atitikti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme numatytus normatyvinius statybos techninius reikalavimus, keliamus gyvenamosioms patalpoms, ir specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus.

7.  Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo, abipusio pripažinimo, proporcingumo principų ir konfidencialumo bei nešališkumo reikalavimų.

8.  Išlaidos, susijusios su dalyvavimu pirkimo konkurse, kandidatui nekompensuojamos.

 

II SKYRIUS

REIKALAVIMAI PERKAMAM GYVENAMAJAM BŪSTUI

 

9. Reikalavimai perkamam 2-jų kambarių butui su visais patogumais, aukštas neribojamas, Radviliškio mieste:

9.1. Butui keliami reikalavimai:

9.1.1. butas turi būti geros techninės būklės, tinkamas gyventi ir atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms, jame turi būti įrengti šalto ir karšto vandens, elektros energijos apskaitos prietaisai;

9.1.2. kadastro duomenų byla turi atitikti esamo buto išplanavimą (visi pakeitimai bute ir rūsyje (jei turi) privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre);

9.1.3. nuosavybės teise priklausyti pardavėjui, butas negali būti perleistas tretiesiems asmenims, įkeistas ar kitaip suvaržytos buto valdymo ir naudojimo teisės. Jei butas įkeistas bankui, būtina pateikti raštišką banko sutikimą butą parduoti;

9.1.4. neturi būti įsiskolinimų už komunalines paslaugas;

9.1.5. buto naudingas plotas negali būti mažesnis nei 30 kv. m ir neturi viršyti 58 kv. m.

9.2. Neperkamas butas:

9.2.1. bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose bei įrengti mediniuose ar karkasiniuose namuose;

9.2.2. įrengtas pusrūsyje, palėpėje, poilsio pastate;

9.2.3. neturintis 100 proc. baigtumo;

9.2.4. esantis Radviliškio miesto gatvėse: J. Basanavičiaus, S. Daukanto, Daujočių, Skirjočių, Parko, Barsukų, Stumbrų, Bebrų, Lokių, Vilkų, Šeškų, Zuikių, Lapių, Sodų, Stirnų, Durpių, Transporto, Slėnio, Geležinkelininkų.

10. Reikalavimai perkamam 2-jų kambarių butui su visais patogumais, aukštas neribojamas, Šeduvos mieste:

10.1. Butui keliami reikalavimai:

10.1.1. butas turi būti geros techninės būklės, tinkamas gyventi  ir atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms, jame turi būti įrengti šalto ir karšto vandens, elektros energijos apskaitos prietaisai;

10.1.2. kadastro duomenų byla turi atitikti esamo buto išplanavimą (visi pakeitimai bute ir rūsyje (jei turi) privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre);

10.1.3. nuosavybės teise priklausyti pardavėjui, butas negali būti perleistas tretiesiems asmenims, įkeistas ar kitaip suvaržytos buto valdymo ir naudojimo teisės. Jei butas įkeistas bankui, būtina pateikti raštišką banko sutikimą butą parduoti;

10.1.4. neturi būti įsiskolinimų už komunalines paslaugas;

10.1.5. buto naudingas plotas negali būti mažesnis nei 30 kv. m ir neturi viršyti 58 kv. m.

10.2. Neperkamas butas:

10.2.1. bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose bei įrengti mediniuose ar karkasiniuose namuose;

10.2.2. įrengtas pusrūsyje, palėpėje, poilsio pastate;

10.2.3. neturintis 100 proc. baigtumo.

11. Reikalavimai perkamam gyvenamajam namui su pagalbinio ūkio pastatais ir namų valdos žemės sklypu Baisogalos mstl., Šeduvos m., Šiaulėnų mstl., Grinkiškio mstl., Sidabravo mstl., Alkniupių k., Aukštelkų k., arba iki 5 kilometrų atstumu nuo išvardintų gyvenviečių:

11.1. Gyvenamajam namui keliami reikalavimai:

11.1.1. naudingas plotas neturi būti mažesnis nei 155,00 kv. m ir viršyti 200,00 kv. m;

11.1.2. vandentiekis: komunalinis vandentiekis arba vietinis vandentiekis (gręžinys ar šulinys su hidroforu);

11.1.3. nuotekų šalinimas: komunalinis nuotekų šalinimas arba įrengti vietinio nuotekų šalinimo įrenginiai;

11.1.4. namas turi būti geros techninės būklės, tinkamas gyventi ir atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms, jame turi būti elektros energijos apskaitos prietaisai;

11.1.5. kadastro duomenų byla turi atitikti esamo gyvenamojo namo išplanavimą (visi pakeitimai privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre);

11.1.6. nuosavybės teise priklausyti pardavėjui, gyvenamasis namas negali būti perleistas tretiesiems asmenims, įkeistas ar kitaip suvaržytos namo valdymo ir naudojimo teisės. Jei gyvenamasis namas įkeistas bankui, būtina pateikti raštišką banko sutikimą gyvenamajam namui parduoti;

11.1.7. neturi būti įsiskolinimų už komunalines paslaugas;

11.1.8. gyvenamojo namo naudingo ploto 1 kv. m kaina negali būti didesnė kaip 300 Eur.

11.2. Pagalbiniams ūkiniams pastatams keliami reikalavimai:

11.2.1. turi būti geros techninės būklės ir atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus pagalbinėms patalpoms, turi būti įvesta elektra;

11.2.2. kadastro duomenų byla turi atitikti esamą pagalbinių ūkinių pastatų išplanavimą (visi pakeitimai privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre);

11.2.3. nuosavybės teise priklausyti pardavėjui, negali būti perleisti tretiesiems asmenims, įkeisti ar kitaip suvaržytos valdymo ir naudojimo teisės. Jei pagalbiniai ūkiniai pastatai įkeisti bankui, būtina pateikti raštišką banko sutikimą šiuos pastatus parduoti.

11.3. Namų valdos žemės sklypui keliami reikalavimai:

11.3.1. sklypas turi būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre;

11.3.2. sklypo būklė turi atitikti naudojimo paskirtį;

11.3.3. nuosavybės teise priklausyti pardavėjui, negali būti perleistas tretiesiems asmenims, įkeistas ar kitaip suvaržytos valdymo ir naudojimo teisės. Jei sklypas įkeistas bankui, būtina pateikti raštišką banko sutikimą sklypą parduoti.

12. Pasiūlymai atmetami, jei paraiška ir pateikti dokumentai, buto / namo techniniai ir ekonominiai duomenys neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų ir vertinimo kriterijų.

 

III SKYRIUS

PIRKIMO DOKUMENTŲ IR PARAIŠKŲ PATEIKIMO TVARKA

 

13. Paraiškos dalyvauti skelbiamose derybose turi būti pateiktos laikotarpiu nuo 2024 m. rugpjūčio 5 d. iki 2024 m. rugsėjo 2 d. 11 val. Vėliau pateiktos paraiškos nenagrinėjamos.

14. Kandidatai sąlygas ir kitus dokumentus, susijusius su socialinio būsto pirkimu, gali gauti Radviliškio rajono savivaldybės administracijos priimamajame, Aušros a. 10, Radviliškis arba Radviliškio rajono savivaldybės interneto svetainėje https://www.radviliskis.lt/skelbimai/.

15. Paraišką (1 priedas) dalyvauti skelbiamose derybose gali pateikti fiziniai ir juridiniai asmenys. Paraiška dalyvauti skelbiamose derybose ir kiti dokumentai pateikiami lietuvių kalba.

16. Paraiška su pateikiamais dokumentais turi būti sunumeruota, visi lapai patvirtinti kandidato arba jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens – ir antspaudu, paskutinio lapo antroje pusėje nurodytas bendras lapų skaičius, pavirtintas būsto savininko arba jo įgalioto asmens parašu. Dokumentai teikiami užklijuotame voke su užrašu: „Socialinio būsto pirkimas“, nurodant kandidato rekvizitus: fizinio asmens vardas, pavardė, adresas ir telefono numeris; juridinio asmens pavadinimas, kodas Juridinių asmenų registre, adresas, telefono numeris.

17. Kartu su paraiška reikia pateikti dokumentus:

17.1. nuosavybę patvirtinančio dokumento kopiją;

17.2. kadastro duomenų bylos kopiją;

17.3. įgaliojimą, suteikiantį teisę asmeniui derėtis dėl nekilnojamųjų daiktų pardavimo, pateikti pasiūlymą ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus ir (ar) sudaryti pirkimo sutartį ar kitaip disponuoti nekilnojamaisiais daiktais, kai šis asmuo nėra nekilnojamojo daikto savininkas. Fiziniai asmenys pateikia notaro patvirtintą įgaliojimą, o juridiniai asmenys – juridinio asmens vadovo patvirtintą įgaliojimą;

17.4. bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamuosius daiktus Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka, kai yra bendraturčių;

17.5. gyvenamojo būsto energinio naudingumo sertifikato kopiją (iki derybų pradžios privalo pateikti tik tie kandidatai, kurių paraiškos nėra atmestos) ir asmens dokumento kopiją.

18. Kandidatas paraiškoje nurodo:

18.1. parduodamo nekilnojamojo turto apžiūrėjimo sąlygas (laiką, per kurį galima apžiūrėti ir galimybes dirbti perkančiosios organizacijos ekspertams ir nekilnojamųjų daiktų vertintojams, taip pat kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamo nekilnojamojo turto apžiūrėjimo, vardą, pavardę, adresą, telefono numerį);

18.2. pradinę būsto kainą, nurodytą eurais. Į parduodamo būsto kainą turi būti įskaičiuoti visi būsto pardavimo mokesčiai bei kitos išlaidos;

18.3. pasiūlyme esančią konfidencialią informaciją. Pasiūlyme nurodyta nekilnojamojo daikto kaina negali būti konfidenciali.

19. Paraiškos pateikiamos paštu, pasitelkus siuntų tarnybas ar tiesiogiai atnešamos į Radviliškio rajono savivaldybės administracijos priimamąjį, Aušros a. 10, Radviliškis. Informacija teikiama tel. 0 (422) 69 037, 0 (422) 69 013.

20. Savivaldybė, kaip perkančioji organizacija, neatsako už pašto vėlavimus ar kitus nenumatytus atvejus, dėl kurių paraiškos nebuvo gautos ar gautos pavėluotai. Pavėluotai gauti vokai su paraiškomis neatplėšiami ir grąžinami kandidatui registruotu laišku.

 

IV SKYRIUS

KVIETIMAS DERĖTIS, DERYBŲ VYKDYMAS, PRETENZIJŲ PATEIKIMAS

IR NAGRINĖJIMAS

 

21. Vokai su paraiškomis atplėšiami Komisijos posėdyje 2024 m. rusėjo 3 d. 11 val. Radviliškio rajono savivaldybės administracijoje 318 kab., Aušros a. 10, Radviliškis. Pasiūlymai vertinami konfidencialiai, nedalyvaujant pasiūlymą pateikusiems kandidatams ar jų atstovams.

22. Komisija, gavusi kandidatų pasiūlymus ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentus, patikrina, ar gauti dokumentai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus. Kandidatų pateikti pasiūlymai, kurie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos yra atmetami ir kandidatui pateikiamas motyvuotas atsakymas dėl atmetimo.

23. Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, Komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų paprašyti kandidato šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti. Nekilnojamojo turto energinio naudingumo sertifikato kopiją iki derybų pradžios turi pateikti tik tie kandidatai, kurių paraiškos nėra atmestos.

24. Komisija atmeta kandidato paraišką, jeigu:

24.1. pateiktas pasiūlymas neatitinka Pirkimo sąlygų II skyriuje nurodytų reikalavimų;

24.2. jeigu pasiūlyta akivaizdžiai per didelė ir nepriimtina siūlomo įsigyti gyvenamojo būsto kaina. Vertinant siūlomo buto, kuris yra atnaujintame (modernizuotame) name, kainą, į ją turi būti įskaičiuota neįmokėta atnaujinimo (modernizacijos) įmoka;

24.3. siūlomas pirkti gyvenamasis būstas neatitinka normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytų reikalavimų gyvenamosioms patalpoms bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimų, t. y. nėra tinkamas gyventi;

24.4. kandidatas su paraiška nepateikė Pirkimo sąlygų 17 punkte reikalaujamų dokumentų ar (ir) informacijos ir, vadovaujantis Pirkimo sąlygų 23 punktu komisijai paprašius, iki derybų pradžios jų nepatikslino (nepateikė);

24.5. paraiška neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų;

24.6. kandidatas pateikė melagingą informaciją;

24.7. paraiška pateikta ne lietuvių kalba;

24.8. paraiška pateikta po 2024 m. rugsėjo 2 d. 11 val.;

24.9. neužpildyta paraiškos forma (1 priedas);

24.10. paraiška nesunumeruota ir paskutinio lapo antroje pusėje nenurodytas bendras lapų skaičius ir nepasirašyta būsto savininko arba jo įgalioto asmens parašu;

24.11. kandidatas paraišką ir kitus dokumentus pateikė neužklijuotame voke;

24.12. patalpų savininkas (jo įgaliotas asmuo) nesudarė sąlygų 27 punkte nustatyta tvarka ir terminais apžiūrėti patalpų.

25. Jeigu kandidatui iki derybų pradžios patikslinus, papildžius ar paaiškinus duomenis paaiškėja, kad kandidato pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, perkančioji organizacija atšaukia kvietimą derėtis, atmeta kandidato pasiūlymą ir pateikia jam motyvuotą atsakymą dėl pasiūlymo atmetimo.

26. Perkančioji organizacija kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos išsiunčia kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų. Kandidatas informuojamas, kad iki derybų pradžios turi pateikti Nekilnojamojo turto energinio naudingumo sertifikato kopiją ir kredito įstaigos rašytinį sutikimą parduoti butą, jei butas įkeistas kredito įstaigai.

27. Prieš vykdant derybas, Komisijos nariai apžiūri neatmestų paraiškų kandidatams priklausančius gyvenamuosius būstus, juos įvertina ir užfiksuoja Komisijos protokole. Kandidatai privalo sudaryti sąlygas Komisijos nariams apžiūrėti gyvenamąsias patalpas jų pasiūlytu laiku (ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kreipimosi paraiškoje nurodytais telefonais). Kvietimas derėtis atšaukiamas, o pasiūlymas atmetamas ir tuo atveju, jei kandidatas nesudarė sąlygų Komisijos nariams apžiūrėti gyvenamųjų patalpų.

28. Komisija kviečia į derybas kandidatus pagal derybų eilę, kuri sudaroma pagal užregistruotų paraiškų datą ir su kiekvienu kandidatu derasi atskirai. Jei gyvenamasis namas, kuriame yra parduodamos gyvenamosios patalpos, yra atnaujintas (modernizuotas), laimėjęs kandidatas iki derybų turi pateikti dokumentus, įrodančius, kad parduodamų gyvenamųjų patalpų savininkas neturi jokių įsiskolinimų už atliktus gyvenamojo namo atnaujinimo (modernizacijos) darbus, arba kokia yra neįmokėta atnaujinimo (modernizacijos) įmoka.

29. Derybos yra protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.

30. Komisija, priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusių kandidatų, vertina kandidatų pateiktus dokumentus, atsižvelgdama į derybų rezultatus vadovaujasi pirkimo dokumentuose nustatytais vertinimo kriterijais, sudaro kandidatų eilę. Derybas laimi aukščiausią balą gavę kandidatai. Komisija, atsižvelgdama į derybų pabaigoje kandidatų pasiūlytas galutines kainas, apsisprendžia, kurios gyvenamosios patalpos negalėtų būti perkamos dėl aiškiai per didelių kainų ir šiems kandidatams pateikia motyvuotus atsakymus dėl jų pasiūlymų atmetimo.

31. Atsižvelgiant į derybų rezultatus, sudaromos pasiūlymų eilės kiekvienai iš Pirkimo sąlygų 2 punkte nurodytų perkamų gyvenamųjų patalpų ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčiama informacija apie pasiūlymų eilę ir derybų rezultatus.

32. Komisija, atsižvelgdama į visam pirkimui skirtas finansavimo lėšas ir į su Kandidatais suderėtas kainas, preliminariai nusprendžia dėl konkretaus gyvenamųjų būstų, kurie bus perkami, kiekio. Kandidatai, kurių pasiūlymai pirmesni pasiūlymų eilėse ir Komisija yra preliminariai nusprendusi, kad tame pirkimo etape jų pasiūlymai turėtų patekti į gyvenamųjų patalpų, kurios bus perkamos, kiekį, informuojami apie jų pasiūlytų gyvenamųjų patalpų individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, jei toks vertinimas atliekamas, ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.

33. Prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, Komisija inicijuoja šio kandidato pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, jei toks vertinimas atliekamas. Nekilnojamojo daikto individualus vertinimas atliekamas tik tais atvejais, kai socialiniam būstui skirtų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo nuosavybėn kaina yra didesnė už nekilnojamojo turto masinio vertinimo metu nustatytą nekilnojamojo turto vidutinę rinkos vertę, viešai skelbiamą turto vertintojo interneto svetainėje www.registrucentras.lt, daugiau kaip 10 procentų arba kai perkančiajai organizacijai kyla pagrįstų abejonių, kad siūlomo įsigyti nekilnojamojo daikto vertė gali būti mažesnė nei nekilnojamojo turto masinio vertinimo metu nustatyta nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė.

34. Atlikus Pirkimo sąlygų 33 punkte nustatytą nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą ar nekilnojamojo daikto kainos palyginimą su masinio vertinimo metu nustatyta nekilnojamojo turto vidutine rinkos verte, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, Komisija pakartotinai derasi dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo turto kainos.

35. Nekilnojamųjų daiktų įsigijimo kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka. Jei Pirkimo sąlygų 33 punkte nustatytu atveju individualus turto vertinimas neatliekamas, nekilnojamųjų daiktų įsigijimo nuosavybėn kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti nekilnojamojo turto masinio vertinimo metu nustatytos nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės, viešai skelbiamos turto vertintojo interneto svetainėje www.registrucentras.lt.

36. Kandidatas sutinka sudaryti sąlygas atlikti parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka, jei toks vertinimas atliekamas.

37. Jeigu, įvykus Pirkimo sąlygų 34 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka Pirkimo sąlygų 35 punkte nurodyto reikalavimo, perkančioji organizacija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą, jei toks vertinimas turi būti atliktas, vadovaujantis Pirkimo sąlygų 33 punkte nustatyta sąlyga.

38. Tais atvejais, kai po pakartotinių derybų pasikeičia pasiūlymų eilės ar derybų rezultatai, Komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams, kurių pasiūlymai nebuvo atmesti, išsiunčia patikslintą informaciją apie pasiūlymų eilę ir derybų rezultatus.

39. Sprendimą dėl derybas laimėjusių kandidatų perkančioji organizacija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos. Šis 7 darbo dienų terminas netaikomas kai derybose dėl konkrečių gyvenamųjų patalpų dalyvauja vienas kandidatas. Priėmus sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, kai jose dalyvavo vienas kandidatas, perkančioji organizacija gali inicijuoti preliminariosios sutarties pasirašymą Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

40. Derybos su kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl kainos ir (ar) pirkimo sąlygų, kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentus ir pirkimas yra ekonomiškai naudingiausias.

41. Jeigu visos kandidatų pateiktos paraiškos ar siūlomi pirkti gyvenamieji būstai neatitinka Pirkimo sąlygose nustatytų reikalavimų, pirkimo procedūra atliekama iš naujo. Komisija turi teisę nutraukti skelbiamas derybas, jeigu atsirado aplinkybių, kurių nebuvo galima numatyti. Perkančioji organizacija neatlygina kandidatų nuostolių, patirtų dėl pasiūlymo rengimo.

42. Komisija galutinį sprendimą priima išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas ir skundus, jeigu tokių buvo gauta.

43. Jeigu kandidatas mano, kad Komisija nesilaikė Pirkimo sąlygų aprašo nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti Savivaldybei pretenziją. Komisijai pranešus apie derybų rezultatus, pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo Komisijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatui dienos arba nuo paskelbimo apie Komisijos priimtą sprendimą dienos. Jeigu pretenzija pateikta praleidus nustatytą terminą, nenagrinėta grąžinama ją pateikusiam kandidatui.

44. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusį kandidatą pranešimo išsiuntimo, Komisija privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.

45. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai Komisija išsiunčia kandidatui, su kuriuo deramasi, pranešimą, nurodydama terminų nukėlimo priežastį.

46. Komisija išnagrinėja pretenzijas ir priima motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu praneša pretenziją pateikusiajam kandidatui apie priimtą sprendimą. Išnagrinėjus pretenziją, pirkimo procedūra tęsiama.

47. Kandidatas Komisijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų (skundų) gali apskųsti teismui.

48. Komisija, priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, pateikia jį Savivaldybės administracijos direktoriui.

49. Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Komisijos sprendimą, pateikia Savivaldybės tarybai sprendimo pirkti nekilnojamąjį turtą Savivaldybės nuosavybėn projektą.

 

V SKYRIUS

PIRKIMŲ PROCEDŪRŲ NUTRAUKIMAS

 

50. Pirkimo procedūros nutraukiamos (baigiasi), esant bent vienai iš šių aplinkybių:

50.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas, negalimas ar neteisėtas;

50.2. kai nesutariama dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų;

50.3. kai sudaroma pirkimo sutartis;

50.4. kai kandidatas (kandidatai) atsisako pasirašyti pirkimo sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų pirkimo dokumentuose nurodytus reikalavimus;

50.5. visų kandidatų pateikti parduodamo turto dokumentai neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų;

50.6. per nustatytą terminą nebuvo gautas nė vienas pasiūlymas.

 

VI SKYRIUS

VERTINIMO KRITERIJAI

 

51. Komisijos neatmestos paraiškos vertinamos, vadovaujantis nustatytais vertinimo kriterijais. Komisija sudaro atskiras pasiūlymų vertinimo eiles kiekvienai Pirkimo sąlygų 2 punkte nurodytai perkamai gyvenamajai patalpai. Laimėtoju (-ais) išrenkamas (-ami) kandidatai, kurių vertinimo kriterijus po derybų (dėl techninių, ekonominių ir kitokių Pirkimo sąlygose nustatytų sąlygų) yra didžiausias ir per derybas pasiūlyta galutinė kaina yra ne per didelė perkančiajai organizacijai. Laimėtoju išrenkamas atitinkamos grupės pasiūlymų vertinimo eilėje pirmą vietą užėmęs (geriausias) pasiūlymas, antruoju laimėtoju išrenkamas šios grupės pasiūlymų vertinimo eilėje antrą vietą užėmęs pasiūlymas ir t. t.

52.Perkamo būsto techninis/ekonominis vertinimas atliekamas pagal formulę Kr × Bb    

52.1. kainos rodiklis Kr = Kmin (mažiausia pasiūlyta kaina už 1m2 naudingo ploto) / Kp (vertinamo pasiūlymo kaina už 1m2 naudingo ploto);

52.2. perkamo būsto būklės balas Bb :

Eil. Nr.

Būsto būklė

Balas

1

Santechnikos įrenginių būklė

1.1

Labai geros būklės santechnikos įrenginiai (pakeistas vamzdynas, nauji santechnikos prietaisai)

5

1.2

Geros būklės santechnikos įrenginiai (pakeistas vamzdynas, santechnikos prietaisai)

4

1.3

Patenkinamos būklės santechnikos įrenginiai (nepakeistas vamzdynas, seni, bet tvarkingi santechnikos prietaisai)

3

1.4

Netvarkingi santechnikos įrenginiai

2

2

Paprastojo remonto (lubų, sienų, grindų, durų ir langų, elektros instaliacijos) būklė

2.1

Pilnai atliktas paprastasis remontas (atliktas sienų, grindų, lubų remontas, pakeisti langai, durys, nauja elektros instaliacija)

5

2.2

Iš dalies atliktas paprastasis remontas (sienos, lubos, grindys, durys, langai ir elektros instaliacija tvarkingi)

4

2.3

Paprastojo remonto būklė patenkinama (seniai atliktas paprastasis remontas, langai nekeisti, bet sandarūs, elektros instaliacija tvarkinga – veikianti)

3

2.4

Būstui reikalingas paprastasis remontas (sienos, lubos, grindys prastos būklės, langai nekeisti – nesandarūs, elektros instaliacija netvarkinga)

2

Balų suma Bb

max 10

 

53. Komisija, atlikusi pasiūlytų būstų vertinimą, vadovaudamasi 52 p. sudaro siūlomų pirkti būstų eilę. Jeigu įvertinus visus pasiūlymus, derybų rezultatus paaiškėja, kad yra būstų, surinkusių vienodą balų skaičių, sudarant pasiūlymų eilę pirmiau bus įrašytas objektas, atitinkantis reikalavimus eilės tvarka:

53.1. namo, kuriame yra gyvenamasis būstas, aukštesnė energinio naudingumo klasė;

53.2. kurio statybos metai yra vėliausi;

53.3. dėl kurio pasiūlymas pateiktas anksčiau.

 

VII SKYRIUS

PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS

 

54. Komisija per 3 darbo dienas nuo Savivaldybės tarybos sprendimo pirkti nekilnojamąjį turtą savivaldybės nuosavybėn įsigaliojimo dienos derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.

55. Laimėjęs kandidatas, po derybų nepagrįstai atsisakęs sudaryti pirkimo sutartį, sumoka 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų. Jeigu kandidatas, kuriam pasiūlyta sudaryti pirkimo sutartį, neatvyksta sudaryti pirkimo sutarties sutartu laiku, atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis arba pirmenybės teisę įsigyti nekilnojamąjį daiktą realizuoja šią teisę turintys asmenys ir dėl to kandidatas negali sudaryti sutarties su perkančiąja organizacija, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį. Tokiu atveju perkančioji organizacija siūlo sudaryti pirkimo sutartį kandidatui, kurio pasiūlymas pagal sudarytą pasiūlymų eilę yra pirmas po kandidato, atsisakiusio sudaryti pirkimo sutartį ir, vadovaudamasi šio Aprašo 33 punktu, atlieka tokio kandidato nekilnojamojo daikto vertinimą. Jei kito kandidato pasiūlyta pirkimo kaina yra daugiau kaip 9 procentais didesnė už pirmojo kandidato siūlytą kainą, pirkimas skelbiamas iš naujo.

56. Prieš pasirašydamas pirkimo-pardavimo sutartį, parduodamo būsto savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:

56.1. asmens dokumentą, įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);

56.2. nuosavybės teisę į būstą patvirtinančius dokumentus ir kadastro duomenų bylą;

56.3. dokumentus, įrodančius, kad bute nėra kitų asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;

56.4. pažymas apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas;

56.5. notaro patvirtintą sutuoktinių (kitų bendraturčių) sutikimą parduoti butą (fiziniai asmenys);

56.6. kitus notariniam sandoriui sudaryti reikalingus dokumentus. 

57. Pirkimo sutartis laikoma sudaryta, kai ją pasirašo Radviliškio rajono savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas asmuo ir laimėtojas, patvirtinus notarui.

58. Pirkimo sutarties sudarymo išlaidas apmoka pardavėjas.

59. Pardavėjas garantuoja, kad sutarties sudarymo metu nėra paslėptų parduodamo turto trūkumų, dėl kurių turto nebūtų galima naudoti tam tikslui, kuriam pirkėjas jį ketino naudoti, arba dėl kurių turto naudingumas sumažėtų taip, kad pirkėjas, žinodamas apie tokius trūkumus, arba apskritai nebūtų pirkęs turto, arba nebūtų už jį tiek mokėjęs. Pardavėjas įstatymų nustatyta tvarka atsako už minėtus trūkumus, jei neįrodo, kad jie atsiranda po turto perdavimo dėl pirkėjo ar trečiųjų asmenų kaltės ar dėl nenugalimos jėgos.

60. Pardavėjas garantuoja, kad gyvenamosios patalpos perduodamos geros techninės būklės, švarios, atlaisvintos, be jokių apsunkinimų naudoti, disponuoti ir valdyti, atitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus, už jas komunalinių paslaugų teikėjams nėra jokių įsiskolinimų, jose nėra registruotų fizinių ar juridinių asmenų.

61. Planuojama pirkimo sutarties sudarymo data – per 30 dienų nuo Savivaldybės tarybos priimto sprendimo pirkti nekilnojamąjį turtą. Įsigytu nekilnojamuoju turtu pradedama naudotis iškart nuo pirkimo sutarties sudarymo dienos.

62. Pinigai už nupirktus būstus pervedami į pardavėjų nurodytas sąskaitas ne vėliau kaip per 60 kalendorinių dienų po pirkimo-pardavimo sutarties ir perdavimo-priėmimo akto pasirašymo.

63. Pirkimo sutartis sudaroma Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

 

VIII SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

64. Savivaldybė, pasirašiusi pirkimo-pardavimo sutartį, nekilnojamųjų daiktų perdavimo ir priėmimo aktą, įsigytus nekilnojamuosius daiktus nedelsdama įtraukia į apskaitą ir ne vėliau kaip per 5 darbo dienas kreipiasi į Nekilnojamojo turto registrą dėl teisių į juos įregistravimo.

65. Pirkimo sutartys, kvietimai, pirkimo dokumentai ir kiti su pirkimu susiję dokumentai saugomi Lietuvos Respublikos dokumentų ir archyvų įstatymo nustatyta tvarka.

66. Visi ginčai tarp socialinio būsto pirkimo proceso dalyvių sprendžiami šalių susitarimu, jų neišsprendus – teismine tvarka pagal galiojančius Lietuvos Respublikos teisės aktus.

_________________________

 

 

Radviliškio rajono savivaldybės

socialinio būsto pirkimo skelbiamų

derybų būdu sąlygų

1 priedas

 

Radviliškio rajono savivaldybės administracijai

 

PARAIŠKA

DĖL GYVENAMOJO BŪSTO PIRKIMO

 

_______________

(data)

__________________

(vieta)

PARDUODAMO BŪSTO REKVIZITAI:

 

Adresas …………………………………….........…….., unikalus Nr. ................................................

 

bendras plotas  ..…………..  kv. m,  naudingas plotas  ..…………..  kv. m,  kambarių sk. …..........…,

 

statybos metai ….....……, namo tipas .......................................…..................................…....……….

(plytinis, monolitinis, stambiaplokštis)

PERKANČIOJI ORGANIZACIJA: Radviliškio rajono savivaldybė

KANDIDATO REKVIZITAI:

………………………………………………………………………………………...…............…...

(vardas, pavardė, asmens kodas)

 

………………………………………………………………………………..........…………………

arba (įmonės pavadinimas, kodas)

 

………………………………………………………………………………………............………..

(adresas, telefonas, faksas, el. paštas)

 

………………………………………………………………………………...........………………..

(banko pavadinimas, kodas ir sąskaita banke)

 

Toliau pasirašęs kandidatas (jei dalyvauja įmonė, parašas tvirtinamas įmonės antspaudu, jei ši tokį turi) yra suinteresuotas parduoti siūlomas pirkti gyvenamąsias patalpas, dalyvauti šiose skelbiamose derybose ir sudaryti pirkimo  pardavimo sutartį.

PARDUODAMŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ APŽIŪRĖJIMO SĄLYGOS

………………………………………………………………………………………………...........……..……
(laikas, kada galima apžiūrėti gyvenamąsias patalpas, kandidato ar įgalioto atstovo vardas, pavardė, telefonas)


……………………………………………………………………………………………...........…..…………
KAINA (įskaitant visus mokesčius, kaip jie suprantami Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatyme, ir yra privalomi sumokėti konkrečiam kandidatui (pardavėjui) eurais:


…………………………………………………………………………………....................…………

(suma skaičiais ir žodžiais)

Patvirtinu, kad įsigytomis gyvenamosiomis patalpomis perkančioji organizacija faktiškai galės pradėti naudotis iškart po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.

 

PASIŪLYMAS TEIKIAMAS: dviejų kambarių butui Radviliškio mieste,  dviejų kambarių butui Šeduvos mieste bei gyvenamajam namui su pagalbinio ūkio pastatais ir namų valdos žeme (nereikalingą išbraukti) .

Paraiškoje konfidencialią informaciją sudaro:

Eil. Nr.

Dokumentų (ar jų dalių) pavadinimai

Nurodytos konfidencialios informacijos pagrindimas (paaiškinimas, kuo remiantis nurodytas dokumentas ar jo dalis yra konfidencialūs)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kartu su paraiška pateikiami šie dokumentai:

Eil. Nr.

Pateiktų dokumentų pavadinimas

Dokumentų puslapių skaičius

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pasirašydamas šią paraišką, tvirtintu, kad:

·        esu susipažinęs su pirkimo dokumentais, taip pat su galiojančiais Lietuvos Respublikos įstatymais, poįstatyminiais teisės aktais, kurie reguliuoja pirkimų atlikimo tvarką bei gali turėti įtakos bet kokiems tarp Perkančiosios organizacijos ir pardavėjo susiklostantiems santykiams, kylantiems iš šio pirkimo ir (ar) susijusiems su šiuo pirkimu;

         sutinku, kad Savivaldybės vykdomoji institucija, sutarties sudarymo ir vykdymo tikslu, įstatymų nustatyta tvarka tvarkytų ir tikrintų mano (šeimos narių) asmens duomenis ir informaciją iš valstybės registrų ir kitų informacinių sistemų;

       sutinku su pirkimo dokumentuose nustatytomis sąlygomis ir procedūromis;

       esu informuotas (-a), jog, jei nepagrįstai atsisakysiu sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, turėsiu pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų;

       pasiūlymo dokumentuose pateikti duomenys ir informacija yra teisinga ir apima viską, ko reikia tinkamam sutarties įvykdymui;

       esu tinkamai informuotas (-a), kad mano pateiktų asmens duomenų valdytojas yra Radviliškio rajono savivaldybės administracija (juridinio asmens kodas 188726247, adresas: Aušros a. 10, Radviliškis, 82123 Radviliškio r. sav., tel.  +370 422 69 003, el. p. informacija@radviliskis.lt). Asmens duomenys tvarkomi, siekiant įsigyti gyvenamąjį būstą, skirtą socialinio būsto fondo plėtrai. Tvarkymo pagrindas – tvarkyti būtina, siekiant sudaryti ir (ar) vykdyti sutartį. Pateikti duomenys Savivaldybės administracijoje bus saugomi teisės aktų, reglamentuojančių duomenų saugojimo terminus, nustatyta tvarka ir gali būti teikiami tretiesiems asmenims, jeigu tai yra būtina siekiamam tikslui įgyvendinti.

       esu tinkamai informuotas (-a), kad turiu teisę susipažinti su savo asmens duomenimis, juos ištaisyti, apriboti jų tvarkymą, taip pat nesutikti su duomenų tvarkymu, pasikonsultuoti su Radviliškio rajono savivaldybės administracijos Duomenų apsaugos pareigūnu. Daugiau informacijos apie asmens duomenų tvarkymą galiu rasti www.radviliskis.lt. Turiu teisę pateikti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai (L. Sapiegos g. 17, Vilnius, el. p. ada@ada.lt), jeigu Savivaldybės administracija mano asmens duomenis tvarko neteisėtai arba neįgyvendina mano teisių.

 

 

…………………..……… ……………………… …………………….……

(Kandidato pareigos,                                                                         (parašas)                                                 (vardas, pavardė)

jei atstovauja juridiniam asmeniui)

_________________