KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
10 POSĖDIS
SPRENDIMAS
DĖL KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBOS 2013 M. SPALIO 24 D. SPRENDIMO NR. TS-394 „DĖL KAUNO RAJONO SAVIVALDYBĖS TURTO NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO
2014 m. rugsėjo 25 d. Nr. TS-362
Kaunas
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo 14 straipsnio 6 dalimi, Kauno rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a pakeisti Kauno rajono savivaldybės turto nuomos tvarkos aprašą, patvirtintą Kauno rajono savivaldybės tarybos 2013 m. spalio 24 d. sprendimu Nr. TS-394 „Dėl Kauno rajono savivaldybės turto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“:
1. Pakeisti 9 punkto 9.2.2 papunktį ir išdėstyti jį taip:
2. Pakeisti 13 punktą ir išdėstyti jį taip:
„13. Pasibaigus nuomos sutarties terminui, su nuomininku, visiškai įvykdžiusiu pagal nuomos sutartį prisiimtas pareigas, nuomos sutartis gali būti atnaujinta:
13.1. Savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu. Sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė neturi būti ilgesnė kaip 20 metų.
3. Papildyti 131 punktu:
„131. Atnaujinant nuomos sutartį, nuomos mokestis perskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir finansų ministro bendru įsakymu patvirtintomis Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklėmis. Atnaujinant nuomos sutartį nuompinigiai negali būti mažesni už pirminėje sutartyje nustatytą nuompinigių dydį.“
4. Pakeisti 26 punktą ir išdėstyti jį taip:
„26. Administracijos direktoriaus įsakymus dėl leidimo atlikti kapitalinius Turto remonto ir rekonstravimo darbus rengia ir atliekamų darbų kontrolę vykdo Aplinkos skyrius. Turto eksploatavimo priežiūrą vykdo Aplinkos skyrius. Statinių techninę priežiūrą vykdantis specialistas ne rečiau kaip kartą per 3 metus apžiūri ir įvertina nuomojamo turto būklę. Nustatęs defektus įpareigoja nuomininką atlikti paprastąjį (einamąjį) remontą.“
5. Pakeisti 33 punkto 33.3 papunktį ir išdėstyti jį taip:
6. Papildyti 33 punktą 33.5 papunkčiu:
7. Pakeisti 46 punktą ir išdėstyti jį taip:
„46. Turto nuomos konkurso laimėtojas arba jo įgaliotas atstovas ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo nuomos konkurso dienos pasirašo Savivaldybės turto nuomos sutartį (1 priedas), Savivaldybės turto perdavimo ir priėmimo aktą (sutarties priedas), kurio neatsiejama dalis yra turto nuotraukos su būklės aprašymu. Išnuomojamo turto būklę perdavimo metu fiksuoja Aplinkos skyriaus specialistas.“
8. Pakeisti 57 punktą ir išdėstyti jį taip:
„57. Turto nuomos mokestis nustatomas:
57.2. Mokyklų klasių, aktų ar sporto salių ir aikštynų – 8,69 Eur už 1 valandą. Vykdant varžybas taikomas 13,03 Eur už valandą nuomos mokestis.
57.3. Garliavos sporto centro pagrindinės salės – 43,44 Eur už treniruotės ir 72,41 Eur už renginio valandą, 868,86 Eur už 1 parą renginio su mokesčiais už komunalines paslaugas.
Kauno rajono savivaldybės turto
nuomos tvarkos aprašo
1 priedas
(Nuomos sutarties pavyzdys)
SAVIVALDYBĖS TURTO NUOMOS SUTARTIS
_______ m. ____________ _____ d. Nr. ___
___________________________
(gyvenamosios vietovės pavadinimas)
Nuomotojas__________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(institucijos, įstaigos, įmonės, organizacijos (toliau vadinama juridinis asmuo)
pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal įstatymą, įmonės įstatus (nuostatus), įgaliojimą)
_______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________,
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, juridinio asmens įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo data ir numeris)
ir nuomininkas
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė, a. k., gyv. vieta, nuomininko – juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą)
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, juridinio asmens įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo data ir numeris)
remdamiesi konkurso, įvykusio ________ m. ___________________ ___ d., komisijos
sprendimu, sudarė šią sutartį, pagal kurią:
1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui turtą –
___________________________________________________________________________
(nuomojamo objekto adresas ir trumpas apibūdinimas – unikalus turto numeris,
___________________________________________________________________________
kito turto – inventorizacijos numeris; statinio bendras plotas ar tūris, įrenginių –
pagrindinės charakteristikos;
___________________________________________________________________________
(statinio žymėjimas plane)
naudoti ___________________________________________________________________________
(nurodyti turto naudojimo paskirtį)
2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį –
________________________________________________________________________________
_______ Lt / __________ Eur per mėnesį.
(įrašyti sumą skaičiais ir žodžiais)
I. SUTARTIES SĄLYGOS
3. Nuomininkas moka sutarties 2 punkte nurodytą nuomos mokestį kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki mokestinio mėnesio 10 d. Nuomos mokesčio dydį nuomininkui, kuris turtą nuomoja ilgiau kaip vienerius kalendorinius metus, nuomotojas gali perskaičiuoti kiekvienų kalendorinių metų pradžioje, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro bendru įsakymu patvirtintomis Nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklėmis. Perskaičiuotas nuomos mokestis negali būti mažesnis.
4. Nuomininkas be nuomos mokesčio kas mėnesį moka mokesčius už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šilumą ir komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, namo šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimą, su negyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), bendrosios nuosavybės administravimą) pagal atskiras sutartis, sudarytas su paslaugų teikėjais, ir kitus mokesčius (žemės nuomos, nekilnojamojo turto ir pan.), kylančius iš teisės aktų.
5. Nuomos terminas nustatomas nuo ____ m._______ ___ d. iki ____ m. _______ ___ d., bet ne ilgiau kaip iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui.
6. Nuomininkas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos apdraudžia kiekvienais metais vienerių metų laikotarpiui gaunamą turtą nuomotojo naudai nuo žalos, kuri gali būti padaryta dėl ugnies, vandens, gamtos jėgų, vagysčių ir kitų draudiminių įvykių.
7. Nuomininkas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos įstatymų nustatyta tvarka įregistruoja sutartį Registrų centre. Pasibaigus nuomos sutarties terminui, nuomininkas išregistruoja ją iš Registrų centro.
8. Nuomininkas gali dalyvauti Savivaldybei privatizuojant nuomojamą turtą Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka.
II. ŠALIŲ PAREIGOS
11. Nuomotojas įsipareigoja:
11.1. per 10 dienų po šios sutarties pasirašymo privalo perduoti nuomininkui nuomojamą turtą pagal perdavimo ir priėmimo aktą;
11.2. šios sutarties galiojimo metu atlikti nuomojamo turto ar su juo susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso objekto, kurio dalis nuomojama, arba su tuo objektu susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbai, kai to reikalauja pagrindinių konstrukcijų ir komunikacijų būklė ir kai šalys nesusitaria kitaip;
12. Nuomininkas įsipareigoja:
12.2. laikyti turtą tvarkingą, griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos, darbo ir sanitarinių reikalavimų;
12.3. savo lėšomis daryti paprastąjį (einamąjį) nuomojamo turto remontą, kai to reikalauja išsinuomoto turto būklė arba teisės aktais nustatyti reikalavimai;
12.4. savo lėšomis daryti paprastąjį (einamąjį) nuomojamo turto remontą, kai to reikalauja išsinuomoto turto būklė arba nuomotojui pareikalavus, kai nustatyti atsiradę nuomojamo turto defektai;
12.6. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingą turtą su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo turto;
12.7. sudaryti su atitinkamomis įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas;
13. Nuomininkui draudžiama be turto nuomotojo rašytinio sutikimo:
13.2. atlikti kapitalinio remonto arba rekonstravimo darbus. Nuomininkas gali atlikti turto kapitalinį remontą tik gavęs raštišką nuomotojo leidimą ir iš anksto suderinęs su juo kapitalinio remonto darbų sąmatą.
III. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
14. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuomos mokesčio, moka ne mažesnius kaip 0,05 proc. delspinigius nuo nesumokėtos sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną.
15. Jeigu nuomininkas ilgiau kaip du mėnesius nemoka nuomos mokesčio, tai nuomotojas turi teisę pareikalauti, kad nuomininkas per nuomotojo nustatytą terminą iš anksto sumokėtų nuomos mokestį, tačiau ne didesnį kaip už du mokėjimo terminus iš eilės.
16. Netesybų pagal šios sutarties numatytas sankcijas sumokėjimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų vykdymo arba pažeidimų pašalinimo.
17. Už nuomojamo turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
18. Nuomininkas garantuoja, kad išsinuomotose patalpose vykdoma veikla atitiks Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytus reikalavimus.
IV. SUTARTIES PASIBAIGIMAS
19. Nuomos sutartis pasibaigia:
19.4. nutraukus sutartį prieš terminą nuomotojo reikalavimu, kai:
19.4.3. nuomininkas ilgiau kaip du mėnesius nemoka sutartyje numatyto nuomos, kitų mokesčių, be išankstinio nuomininko perspėjimo;
19.5. nutraukus sutartį prieš terminą nuomininko reikalavimu, kai turtas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas neatsako, pasidaro netinkamas naudoti;
V. SUTARTIES ATNAUJINIMAS
VI. PAPILDOMOS SĄLYGOS
21. Sutarties pasirašymo dieną nuomininkas už išsinuomotą turtą yra sumokėjęs __________ Lt/ _________ Eur pradinį įnašą, kuris įskaitomas į nuomos mokestį.
23. Prie sutarties pridedama Savivaldybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktas (sutarties priedas), kurio neatsiejama dalis yra turto nuotraukos su būklės įvertinimo aprašymu.
24. Sutartis sudaroma 2 vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną nuomotojui ir nuomininkui.
26. Šalių ginčai dėl sutarties vykdymo sprendžiami šalių susitarimu, neišsprendus ginčo šalių susitarimu, šalys perduoda jį spręsti teismui.
Šalių rekvizitai:
Nuomotojas: Nuomininkas:
___________________________________________________________________________
(adresas, juridinio asmens kodas, kredito įstaigos rekvizitai, atsiskaitomosios sąskaitos numeris)
(Vardas ir pavardė) (Vardas ir pavardė)
(Parašas) (Parašas)
A. V. A. V.
Sutarties priedas
(Turto perdavimo ir priėmimo akto pavyzdys)
___________________________________________________________________________
(nuomotojo – įmonės, įstaigos, organizacijos (toliau vadinama – juridinis asmuo) pavadinimas,
kodas, buveinė)
___________________________________________________________________________
(nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė, asmens kodas, gyvenamoji vieta)
___________________________________________________________________________
(nuomininko – juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinė)
SAVIVALDYBĖS TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS
______ m. __________________ _____ d. Nr. _____
_______________________________
(gyvenamosios vietovės pavadinimas)
Nuomotojas________________________________________________________________,
(juridinio asmens pavadinimas)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą
________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________(atstovo
vardas, pavardė, pareigos, juridinio asmens įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo data ir
numeris)
__________________________________________________________________________
, ir nuomininkas
__________________________________________________________________________
(nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė, a. k., gyv. vieta; nuomininko – juridinio asmens
pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą
________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, juridinio asmens įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo
data ir numeris)
remdamiesi ______ m. ___ d. sudaryta sutartimi Nr. _____ ,
perdavė ir priėmė
turtą____________________________________________________________________________
______________________________________________________________________.
(nuomojamo objekto adresas ir trumpas apibūdinimas – unikalus turto numeris, kito turto –
inventorizacijos numeris; statinio bendras plotas ar tūris, įrenginių – pagrindinės charakteristikos;
statinio žymėjimas plane, turto likutinė vertė litais/eurais)
Turto būklė perdavimo metu nustatyta ir nurodyta akto priede.
PRIDEDAMA: Turto nuotraukos su būklės aprašymu (akto priedas).
Perdavė______________________________(Parašas)
(Vardas ir pavardė)
(nuomotojo atstovo pareigų pavadinimas)
A. V.
Priėmė
____________________________________(Parašas)
(Vardas ir pavardė)
(nuomininkas ar jo atstovas)
A. V.
Kauno rajono savivaldybės turto
nuomos tvarkos aprašo
2 priedas
(Sutarties formos pavyzdys)
SAVIVALDYBĖS TRUMPALAIKĖS NUOMOS SUTARTIS
_______ m. ____________ _____ d. Nr. ___
___________________________
(vietovės pavadinimas)
Nuomotojas______________________________________________________________________
______________________________________________________________________,
( pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal įstatus (nuostatus), įgaliojimą) _________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įgaliojimo data ir numeris)
ir nuomininkas_________________________________________________________________
___________________________________________________________________________,
(nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė, a. k., gyv. vieta, nuomininko – juridinio
asmens pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įgaliojimo data ir numeris)
sudarė šią sutartį, pagal kurią:
I. SUTARTIES SĄLYGOS
1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui Savivaldybės negyvenamąsias patalpas
(toliau patalpos)_________________________________________________________________
(nuomojamų patalpų adresas ir trumpas apibūdinimas – unikalus numeris, žymėjimas
plane, bendras plotas)
_________________________________________________________________________
naudoti _________________________________________________________________________
(nurodyti patalpų naudojimo paskirtį)
2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį ir mokesčius už komunalines
paslaugas ir kitus mokėjimus ............ Lt / .......... Eur už visą nuomos laikotarpį.
3. Nuomininkas sutarties 2 punkte nurodytus mokesčius sumoka per tris darbo dienas nuo
sutarties pasirašymo.
4. Nuomos terminas nustatomas nuo ____ m._______ ___ d. iki ____ m. _______ ___ d.,
_______________________ savaitės dienomis, _____________ val./ dieną.
II. ŠALIŲ PAREIGOS
7. Nuomininkas įsipareigoja:
7.2. laikyti patalpas tvarkingas, griežtai laikytis šios paskirties patalpoms keliamų priežiūros, priešgaisrinės saugos, darbo ir sanitarinių reikalavimų;
7.3. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingas patalpas su visais atliktais pertvarkymais, neatskiriamais nuo patalpų;
III. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
9. Nuomininkas, sutartyje nustatytomis sąlygomis nesumokėjęs mokesčių, moka ne mažesnius kaip 0,05 proc. delspinigius nuo nesumokėtos mokesčio sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.
10. Netesybų pagal šios sutarties numatytas sankcijas sumokėjimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų vykdymo arba pažeidimų pašalinimo.
11. Už nuomojamų patalpų pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.
IV. SUTARTIES PASIBAIGIMAS
13. Nuomos sutartis pasibaigia:
13.3. nutraukus sutartį prieš terminą nuomotojo reikalavimu, kai:
13.3.3. nuomininkas nemoka sutartyje nustatyto nuomos, mokesčio už komunalines paslaugas ir kitų mokėjimų be išankstinio nuomininko perspėjimo;
V. PAPILDOMOS SĄLYGOS
15. Prie sutarties pridedama Savivaldybės negyvenamųjų patalpų perdavimo ir priėmimo aktas (sutarties priedas).
16. Sutartis sudaroma 2 vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną nuomotojui ir nuomininkui.
17. Šalių ginčai dėl sutarties vykdymo sprendžiami šalių susitarimu, neišsprendus ginčo šalių susitarimu, šalys perduoda jį spręsti teismui.
Šalių rekvizitai:
Nuomotojas: Nuomininkas:
___________________________________________________________________________
(adresas, juridinio asmens kodas, kredito įstaigos rekvizitai, atsiskaitomosios sąskaitos numeris)
(Vardas ir pavardė) (Vardas ir pavardė)
(Parašas) (Parašas)
A. V. A. V.
Sutarties priedas
(Perdavimo ir priėmimo akto pavyzdys)
SAVIVALDYBĖS TRUMPALAIKĖS NUOMOS PERDAVIMO IR PRIĖMIMO AKTAS
______ m. __________________ _____ d. Nr. _____
_______________________________
(gyvenamosios vietovės pavadinimas)
Nuomotojas_________________________________________________________________,
(juridinio asmens pavadinimas)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą
___________________________________________________________________________
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įgaliojimo data ir numeris) ,
ir nuomininkas_________________________________________________________________
(nuomininko – fizinio asmens vardas, pavardė, a. k., gyv. vieta; nuomininko – juridinio asmens
pavadinimas, kodas, buveinė)
atstovaujamas (pagal juridinio asmens įstatus (nuostatus), įgaliojimą
__________________________________________________________________________
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įgaliojimo data ir numeris)
remdamiesi ______ m. ___ d. sudaryta sutartimi Nr. ___, perdavė ir priėmė
negyvenamąsias patalpas
___________________________________________________________________________
(nuomojamų patalpų adresas ir trumpas apibūdinimas – unikalus numeris, žymėjimas plane
bendras plotas, trumpas būklės aprašymas)
Perdavė
_________________________________ (Parašas) (Vardas ir pavardė)
(nuomotojo atstovo pareigų pavadinimas)
A. V.
Priėmė
_________________________________ (Parašas) (Vardas ir pavardė)
(nuomininkas ar jo atstovas)
A. V.