ŠVENČIONIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO IR NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO)
2014 m. gegužės 29 d. Nr. T-94
Švenčionys
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnio 9 dalimi, Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ 8.2 punktu, Švenčionių rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Pavirtinti:
1.1. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčių tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedama);
1.2. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo maksimalius mokesčių tarifus (pridedama).
2. Nustatyti kad, Švenčionių rajono savivaldybės tarybos 2007 m. gruodžio 27 d. sprendimu Nr. T-189 „Dėl daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros tarifų nustatymo metodikos patvirtinimo“ patvirtinti tarifai galioja iki bus parinkti naujo įstatymo reikalavimus atitinkantys bendrojo naudojimo objektų administratoriai (-ius).
PATVIRTINTA
Švenčionių rajono savivaldybės
tarybos 2014 m. gegužės 29 d.
sprendimu Nr. T-94
DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO
OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO IR NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO) MOKESČIŲ TARIFŲ APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Švenčionių rajono daugiabučių namų (toliau – Namas) bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifų apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifų apskaičiavimą, kai bendrojo naudojimo objektai administruojami pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.84 straipsnį.
2. Aprašu privalo vadovautis asmenys, pretenduojantys teikti Švenčionių rajono daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, ir Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskirti bendrojo naudojimo objektų administratoriai (toliau – administratoriai).
3. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodeksu, Statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2010 „Privalomieji statinių (gyvenamųjų namų) naudojimo ir priežiūros reikalavimai“ , Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 603 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ patvirtintais Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniais nuostatais, Švenčionių rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2010 m. gegužės 24 d. įsakymu Nr. A-335 patvirtintu Daugiabučių gyvenamųjų namų bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašu, kitais Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais privalomaisiais gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros reikalavimais bei UAB „Sistela“ rekomendacijomis „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčių tarifų apskaičiavimo“ ir „Dėl bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimo“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.
II. PAGRINDINĖS SĄVOKOS
4. Apraše vartojamos sąvokos:
Administravimas – tai daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektų paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams valdyti, prižiūrėti, remontuoti, išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra (eksploatavimas) – namo būklės nuolatinis stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų (sienų, cokolio, stogo ir kitų konstrukcijų) mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugos naudojimo užtikrinimas, jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.
Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas – skaičiuojamojo namo administravimo išlaidų mėnesinio mokesčio dydis už 1 kv. m/mėn. be PVM. Skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas skaičiuojamas atsižvelgiant į administravimo nuostatus, sąmatas sudarytas atsižvelgiant į rekomenduojamus vykdyti darbus ir paslaugas bei jų kiekius bei UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų administravimo mokesčių tarifų apskaičiavimo“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas..
Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas – pagal šiame apraše nustatytą tvarką apskaičiuojamas konkretaus namo bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mėnesinio mokesčio tarifo dydis už 1 kv. m/mėn. be PVM.
Skaičiuojamasis nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifas – skaičiuojamas namo nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) išlaidų mėnesinio mokesčio dydis už 1 kv. m/mėn. be PVM. Mokesčio tarifas skaičiuojamas atsižvelgiant į patvirtintą Daugiabučių gyvenamųjų namų bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašą, sąmatas sudarytas atsižvelgiant į rekomenduojamus vykdyti darbus ir paslaugas bei jų kiekius bei UAB „Sistela“ rekomendacijas „Dėl bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros mokesčio tarifų apskaičiavimo“ pagal 2013 m. spalio mėn. statinių statybos skaičiuojamąsias kainas.
III. MAKSIMALAUS ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS
6. Namo maksimalus administravimo mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tmax = Tab x K1 , kur:
Tmax – maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui, Lt už 1 kv. m per mėnesį;
Tab – skaičiuojamasis administravimo mokesčio tarifas - 0,126 Lt už 1 kv. m per mėnesį;
K1 – koeficientas, įvertinantis namų bendrąjį plotą (1 lentelė).
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ MAKSIMALIŲ ADMINISTRAVIMO MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ PLOTĄ
K1 – tarifo diferenciacijos koeficientas, priklausantis nuo namo bendrojo ploto (1 lentelė)
| Pastato bendras naudingas plotas, m² |
Koeficientai (K1) |
| Iki 1000 |
1,20 |
| 1001–3000 |
1,10 |
| Daugiau kaip 3001 |
1,00 |
IV. NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO) MOKESČIO TARIFO APSKAIČIAVIMAS
7. Namo nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifas apskaičiuojamas pagal formulę:
Tt = Ttp x K2 x K3, kur:
Tt - nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifas konkrečiam namui, Lt už 1 kv. m per mėnesį;
Ttp – skaičiuojamasis nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčio tarifas – 0,25 Lt už 1 kv. m per mėnesį;
K2 – koeficientas, įvertinantis namų inžinierinės įrangos sudėtingumą (2 lentelė);
K3 – koeficientas, įvertinantis namų eksploatavimo laiką (3 lentelė).
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO) MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ INŽINIERINĖS ĮRANGOS SUDĖTINGUMĄ
K2 – tarifo diferenciacijos koeficientas, priklausantis nuo namų inžinierinės įrangos sudėtingumo (2 lentelė)
| Inžinierinė įranga |
Koeficientai (K2) |
| Namai su elektros tiekimo tinklais |
0,9 |
| Namai su elektros ir vandens tiekimo tinklais |
1,0 |
DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS (EKSPLOATAVIMO) MOKESČIO TARIFŲ KOEFICIENTAI, ĮVERTINANTYS NAMŲ EKSPLOATAVIMO LAIKĄ
K3 – tarifo diferenciacijos koeficientas, priklausantis nuo namų eksploatavimo laiko (3 lentelė)
| Namų eksploatavimo laikas |
Koeficientai (K3) |
| Iki 10 metų* |
0,65 |
| Nuo 10-20 metų |
1,00 |
| Nuo 20-35 metai |
1,05 |
| Daugiau kaip 35 metai |
1,20 |
* Namams pradėjus renovaciją ir po renovacijos ir rekonstrukcijos taikomas koeficientas -0,65
PATVIRTINTA:
Švenčionių rajono savivaldybės tarybos
2014 m. gegužės 29 d. sprendimu Nr. T-94
DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRAVIMO MAKSIMALŪS MOKESČIŲ TARIFAI
| Pastato bendras naudingas plotas, m² |
Tarifas be PVM, Lt už 1 m²/mėn. |
| Iki 1000 |
0,15 |
| 1001–3000 |
0,14 |
| Daugiau kaip 3001 |
0,13 |
PATVIRTINTA:
Švenčionių rajono savivaldybės tarybos
2014 m. gegužės 29 d. sprendimu Nr. T-94
ŠVENČIONIŲ RAJONO DAUGIABUČIŲ NAMŲ NUOLATINĖS TECHNINĖS PRIEŽIŪROS MOKESČIŲ TARIFAI
| Namų eksploatavimo laikas |
Tarifas be PVM, Lt už 1 m²/mėn. |
|
| Namai tik su elektros tiekimo tinklais |
Namai su elektros ir vandens tiekimo tinklais |
|
| Iki 10 metų * |
0,11 |
0,16 |
| Nuo 10 iki 20 metų |
0,23 |
0,25 |
| Nuo 20 iki 35 metų |
0,24 |
0,26 |
| Daugiau kaip 35 metai |
0,27 |
0,30 |
* Namams pradėjus renovaciją ir po renovacijos ir rekonstrukcijos taikomas mokesčio tarifas