BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS

2014 m. sausio 24 d. Nr. TS-9

Birštonas

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo (Žin., 1994, Nr. 55-1049; 2008, Nr. 113-4290) 16 straipsnio 2 dalies 26 ir 31 punktais, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 6.618–6.622 straipsniais, Birštono savivaldybės taryba
n u s p r e n d ž i a:

Patvirtinti pridedamus:

1. Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašą;

2. Darbuotojų (tarnautojų), kuriems gali būti suteiktos tarnybinės gyvenamosios patalpos, kategorijų sąrašą;

3. Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties formą.

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo (Žin., 1999, Nr. 13-308; 2000, Nr. 85-2566) nustatyta tvarka.

Savivaldybės merė                                                                                               Nijolė Dirginčienė

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės tarybos

2014 m. sausio 24 d. 

sprendimu Nr. TS-9

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos tvarkos aprašas (toliau tekste – Aprašas) reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinio kodekso numatytais atvejais Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų (toliau tekste – Patalpos) fondo sudarymą ir jų nuomos tvarką.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

2.1. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin. 2000, Nr. 74-2262) 6.618–6.622 straipsniais;

2.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 878 „Dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų naudojimo ir apskaitos tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin., 2001,   Nr. 62-2265).

II. PATALPŲ FONDO SUDARYMAS 

3. Laisvos Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios arba patikėjimo teise valdomos gyvenamosios patalpos prie tarnybinių gyvenamųjų patalpų priskiriamos Savivaldybės tarybos sprendimu.

4. Patalpų apskaita vykdoma Birštono savivaldybės administracijoje. 

III. SĄRAŠO PATALPŲ NUOMAI SUDARYMAS

5. Savivaldybės administracijos Ūkio, turto ir kaimo plėtros skyrius tvarko dokumentus dėl asmenų įrašymo į sąrašą Patalpų nuomai ir dėl Patalpų skyrimo.

6. Sąraše Patalpų nuomai nurodoma asmens vardas, pavardė, darbovietė, pareigos, šeimos narių skaičius, darbovietės rekomendacijos data ir numeris, prašymo pateikimo data. Asmenys į nurodytą sąrašą yra įrašomi vadovaujantis Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.

7. Asmenys, turintys teisę į Patalpų nuomą, turi Birštono savivaldybės administracijos Ūkio, turto ir kaimo plėtros skyriui pateikti rašytinį prašymą įrašyti į sąrašą Patalpų nuomai ir papildomus dokumentus:

7.1. valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie turimas / neturimas nuosavybės teise (visų šeimos narių) gyvenamąsias patalpas, esančias Birštono savivaldybėje;

7.2. šeimos sudėties pažymą;

7.3. darbovietės rekomendaciją, pasirašytą darbovietės administracijos vadovo.

8. Skiriant asmenims Patalpas nuomai, pakartotinai pateikiami dokumentai, nurodyti 7 punkte.

III. PATALPŲ SUTEIKIMAS

9. Patalpos Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu suteikiamos nuomai pagal 6 punkte sudarytą sąrašą, laikantis jame nurodyto eiliškumo. Įsakyme nurodoma Patalpos suteikimo teisinis pagrindas, Patalpų adresas, bendras plotas, kambarių skaičius, nuomos mokesčio dydis arba jo nustatymo tvarka, įgaliojimas sudaryti šių patalpų nuomos sutartį, papildomos nuomos sutarties sąlygos, jeigu jos nustatomos ir jos neprieštarauja Lietuvos Respublikos įstatymams. Remiantis šiuo įsakymu, sudaroma Patalpų nuomos sutartis.

10. Suteikiamų tarnybinių gyvenamųjų patalpų dydis apskaičiuojamas pagal skaičiuojamąjį normatyvą – 18 kv. metrų bendro naudingo ploto vienam šeimos nariui. Pagal šį normatyvą apskaičiuotas Patalpos naudingas plotas nuomotojo sprendimu gali būti padidintas atsižvelgiant į darbuotojo, kuriam suteikiamos šios patalpos, darbo pobūdį ir šeimos aplinkybes (šis plotas gali būti padidintas, jeigu šeimoje yra skirtingų lyčių vaikai, jeigu šeimoje yra asmuo, netekęs 60 ir daugiau procentų darbingumo, taip pat jeigu nuomotojas neturi laisvų skaičiuojamąjį normatyvą atitinkančių Patalpų).

11. Patalpų nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 (Žin., 2001, Nr. 37-1248; 2011, Nr. 105-4915).

12. Patalpų nuomos mokesčiui kompensavimas yra netaikomas.

13. Mokesčiai už Patalpose suvartotą šaltą ir karštą vandenį bei kitas suteiktas paslaugas mokami atskirai nuo Patalpos nuomos mokesčio, vadovaujantis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarka, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 (Žin., 2001, Nr. 62-2263).

14. Pasibaigus darbo sutarčiai (tarnybai), darbuotojas (tarnautojas), kuriam buvo suteiktos nuomai Patalpos, privalo per 1 mėnesį išsikelti iš Patalpų kartu su ten gyvenančiais šeimos nariais. Neišsikėlę iš Patalpų asmenys iškeldinami teismine tvarka ir jiems nesuteikiama kita gyvenamoji patalpa, išskyrus Civiliniame kodekse numatytus atvejus.

15. Patalpų ir su jomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos priežiūrą ir remontą, išskyrus gyvenamųjų patalpų remonto darbus, kuriuos atlieka nuomininkas pagal nuomos sutartį, vykdo Birštono savivaldybės administracija.

______________________

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės tarybos

2014 m. sausio 24 d. 

sprendimu Nr. TS-9

DARBUOTOJŲ (TARNAUTOJŲ), KURIEMS GALI BŪTI SUTEIKTOS TARNYBINĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS, KATEGORIJŲ SĄRAŠAS

1. Birštono savivaldybės administracijos vadovai, skyrių vedėjai ir specialistai.

2. Birštono savivaldybės įsteigtų įstaigų medicinos darbuotojai (gydytojai specialistai).

3. Birštono savivaldybės įsteigtų švietimo ir kultūros įstaigų tarnautojai (specialistai). 

______________________

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės tarybos

2014 m. sausio 24 d. 

sprendimu Nr. TS-9

(Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties forma)

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS

20...-...-.... Nr. ...

Birštonas

Birštono savivaldybė, kodas – 111103013, toliau tekste – Nuomotojas, atstovaujama Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus ......, veikiančio pagal ...., ir pilietis (-ė) .............., a. k. ............., toliau tekste – Nuomininkas, vadovaudamiesi Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 20... m. ....... d. įsakymu Nr. ...., sudarė šią sutartį:

I. SUTARTIES DALYKAS

1. Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui ir jo šeimos nariams gyvenamąją patalpą (su priklausiniais) – Savivaldybės tarnybines gyvenamąsias patalpas: gyvenamosios patalpos pavadinimas – ..., kambarių skaičius – ..., bendras plotas – ..., naudingasis plotas – ..., priklausiniai – ..., esančius adresu ..., registro duomenys – ..., toliau tekste – Patalpos, valdyti ir naudoti gyvenimui, o Nuomininkas įsipareigoja naudoti šias Patalpas pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį bei kitus teisės aktais nustatytus mokesčius.

2. Suteikiamų nuomai Patalpų ir jos inžinerinių įrenginių charakteristika bei techninė būklė nurodyti priėmimo–perdavimo akte, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

II. NUOMININKO ŠEIMOS NARIAI

3. Sutarties sudarymo metu Nuomininko šeimos nariai:

3.1. .........................................................................................................................

^{(giminystės ryšys, vardas, pavardė, asmens kodas)}

3.2. .........................................................................................................................

III. SUTARTIES TERMINAS

4. Patalpos Nuomininkui ir jo šeimos nariams išnuomojamos tol, kol Nuomininkas dirbs ................. ir eis ................ pareigas.

IV. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

5. Nuomininko teisės:

5.1. apgyvendinti Patalpose savo šeimos narius, kurie nurodyti šioje sutartyje;

5.2. nutraukti šią nuomos sutartį, pranešus Nuomotojui prieš mėnesį;

5.3. kitos teisės, numatytos teisės aktuose.

6. Nuomininko pareigos:

6.1. per 10 kalendorinių dienų nuo Patalpų perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos savo lėšomis įregistruoti šią sutartį Nekilnojamojo turto registre, o nutraukiant sutartį – savo lėšomis išregistruoti;

6.2. tausoti Patalpas, pagalbines patalpas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės saugos ir bendrojo gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, taupiai vartoti vandenį, šiluminę ir elektros energiją, Patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

6.3. kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 30 dienos, sumokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka Patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo akte apskaičiuotą Patalpos nuomos mokestį į Birštono savivaldybės administracijos Apskaitos skyriaus kasą arba pavedimu į Birštono savivaldybės administracijos atsiskaitomąją sąskaitą Nr. LT11 7181 6000 0014 4828 AB Šiaulių banko Birštono KAS, banko kodas 71816, taip pat sumokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotus delspinigius (0,04 proc. už kiekvieną uždelstą dieną) už pavėluotai sumokėtą nuomos mokestį;

6.4. per vieną mėnesį nuo šios sutarties pasirašymo dienos sudaryti sutartis su įmonėmis ir organizacijomis dėl šalto ir karšto vandens, šiluminės energijos, elektros energijos, dujų ir kitų komunalinių  paslaugų teikimo bei atsiskaitymo už jas;

6.5. atskirai nuo nuomos mokesčio sumokėti už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kt.), kaip tai numato Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka;

6.6. sumokėti už daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą:

6.6.1. bendrosios nuosavybės administratoriui, kai nuomojamos Patalpos yra name, kurio bendro naudojimo objektų priežiūros administravimą vykdo Savivaldybės paskirtas administratorius;

6.6.2. daugiabučio namo savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam asmeniui, kai nuomojamos Patalpos yra name, kurį valdo daugiabučio namo savininkų bendrija arba savininkai, sudarę jungtinės veiklos sutartį;

6.7. mokėti žemės nuomos mokestį, jeigu namo valdos žemės sklypo savininkas yra Birštono savivaldybė. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas Nuomininkui pateikia Nuomotojas (Birštono savivaldybės administracijos Biudžeto skyrius) tokia pat tvarka, kaip ir už valstybinės žemės nuomą;

6.8. savo lėšomis atlikti Patalpų ir jų įrenginių remonto bei priežiūros darbus:

6.8.1. dažyti lubas ir sienas, keisti sienų apmušalus, remontuoti grindis, dažyti langų rėmus, palanges, duris, grindis, radiatorius, vamzdžius, įstiklinti išdužusius langus,

6.8.2. remontuoti būsto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus,

6.8.3. keisti bei remontuoti sanitarinės technikos įrenginius (klozetą, vonią, kriaukles, praustuvus) ir kitus vidaus inžinerinius įrenginius,

6.8.4. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti Patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

6.9. teisės aktų nustatyta tvarka Nuomotojui atlyginti išlaidas, susijusias su Patalpų ir jo įrenginių sugadinimu dėl Nuomininko ar su juo gyvenančių asmenų kaltės;

6.10. nutraukiant nuomos sutartį, kartu su gyvenusiais asmenimis išsikelti iš Patalpų ir per tris kalendorines dienas Patalpas perduoti pagal perdavimo–priėmimo aktą;

6.11. per vieną mėnesį atlaisvinti pagal šią sutartį nuomojamas Patalpas, jei Nuomininkas (jo šeimos narys) įsigyja gyvenamąsias patalpas, esančias Birštono savivaldybėje.            

7. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu, turi tokias pat teises ir tokias pat pareigas kaip ir Nuomininkas.

8. Nuomotojas turi teisę, pasibaigus Patalpų nuomos sutarčiai, patikrinti Patalpų būklę, iš anksto pranešus apie tikrinimo datą ir laiką.

9. Nuomotojo pareigos:

9.1. suteikti už mokestį laisvas, tinkamas gyventi Patalpas Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti jas gyvenimui – po šios sutarties pasirašymo perduoti Nuomininkui šios sutarties 1 punkte nurodytas Patalpas pagal perdavimo–priėmimo aktą, kuriame nurodyta Patalpų būklė ir apskaitos prietaisų parodymai;

9.2. pasibaigus Patalpų nuomos sutarčiai, priimti Patalpas pagal perdavimo–priėmimo aktą;

9.3. suderinus su gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratoriumi, užtikrinti Nuomininkui pagal technines galimybes už mokestį būtinų komunalinių paslaugų tiekimą;

9.4. suderinus su bendro naudojimo patalpų administratoriumi užtikrinti, kad nedelsiant būtų pašalinti būsto inžinerinių sistemų gedimai ir lokalizuotos avarijos. Gedimų ir avarijų, įvykusių dėl Nuomininko ar kitų gyventojų kaltės, likvidavimo išlaidas apmoka dėl to kalti asmenys;

9.5. savo lėšomis daryti Patalpos kapitalinį remontą ir, suderinus su bendro naudojimo patalpų administratoriumi, užtikrinti, kad nuolat veiktų Patalpų inžinerinės sistemos;

9.6. suteikti Nuomininkui ir jo šeimos nariams Patalpų kapitalinio remonto laikui kitas gyvenamąsias patalpas (nenutraukiant šios sutarties), jeigu remontas negali būti padarytas neiškeldinus Nuomininko ir jo šeimos narių;

9.7. padidėjus ar sumažėjus Patalpų mokesčio tarifui, nedelsiant jį perskaičiuoti, bet ne dažniau kai vieną kartą per metus.

V. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS, PASIBAIGIMAS

10. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki šios sutarties nutraukimo teisės aktų nustatyta tvarka.

11. Sutartis gali būti pakeista Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse numatytais atvejais.

12. Sutartis nutraukiama teisės aktų nustatyta tvarka šiais atvejais, prieš tai įspėjus priešingą šalį prieš mėnesį laiko:

12.1. Nuomininko ir Nuomotojo susitarimu;

12.2. jei Nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka Patalpų  nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas;

12.3. jei Nuomininkas, jo šeimos nariai ar su jais gyvenantys asmenys ardo ar gadina Patalpas ar savo netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;

12.4. Nuomininkas ar jo šeimos narys nuosavybės teise Birštono savivaldybės teritorijoje įgyja gyvenamąsias patalpas;

12.5. Patalpos naudojamas ne pagal paskirtį;

12.6. Nuomininkas tyčia blogina Patalpų būklę;

12.7. jeigu Nuomininkas daugiau kaip 6 mėnesius neapsigyvena šios sutarties 1 punkte nurodytose Patalpose;

12.8. kitais teisės aktais nustatytais atvejais.

13. Nuomininkui nutraukus darbo sutartį su įstaiga, nurodyta šios sutarties pirmajame straipsnyje, ši nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo darbo sutarties nutraukimo dienos.

VI. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

14. Už Nuomininko šeimos narių ar kartu gyvenančių asmenų veiksmus, pažeidžiančius šią sutartį, atsako Nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai.

15. Už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą šalys atsako Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

16. Ginčai dėl šios sutarties vykdymo sprendžiami šalių susitarimu, o nesusitarus – teismine tvarka.

17. Nuomininkui draudžiama:

17.1. subnuomoti Patalpas;

17.2. Patalpose leisti gyventi kitiems asmenims (laikiniems gyventojams);

17.3. perplanuoti ir pertvarkyti Patalpas bei pagalbines patalpas be Nuomotojo sutikimo.

VII. KITOS SĄLYGOS

18. Šioje sutartyje nenumatyti klausimai sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir kitais Lietuvos Respublikos teisės aktais.

19. Visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jei jie sudaryti raštu ir pasirašyti raštu abiejų šalių.

20. Nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas (pasikeitus tarifui), bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus.

21. Ši sutartis sudaryta dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną egzempliorių Nuomininkui ir Nuomotojui.      

22. Sutarties šalių juridiniai adresai ir banko rekvizitai:

22.1. Nuomotojas: Birštono savivaldybė, kodas – 111103013, Birštono savivaldybės administracija, kodas – 188750166, adresas – Jaunimo g. 2, 59206 Birštonas, tel. (8 319) 65 555, faks. (8 319) 65 555, el. p. sekretore@birstonas.lt , a. s. LT11 7181 6000 0014 4828 AB Šiaulių banko Birštono KAS, banko kodas – 71816;

22.2. Nuomininkas: ... .

23. Prie šios sutarties pridedama:

23.1. Patalpų perdavimo–priėmimo aktas, 1 lapas;

23.2. Patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas, 1 lapas;

23.3. Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 20... m. ... d. įsakymo Nr. AV-... kopija, ... lapų;

23.4. Gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų ar bendro naudojimo patalpų administravimo taisyklių kopija.

24. Šalių parašai:

Nuomotojas:

Birštono savivaldybės administracijos

direktorius                                                           .....                                 .....................................

^{(pareigos)                                                                                                  (parašas)                                                             (vardas, pavardė)}

A.V.

Nuomininkas:

.............................                            ....                                                     .........................................

^{(pareigos)                                                                         (parašas)                                                                        (vardas, pavardė)}

Parengė

....................

________________

Birštono savivaldybės tarnybinių

gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties

priedas

(Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų perdavimo–priėmimo akto forma)

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS TARNYBINIŲ GYVENAMŲJŲ PATALPŲ                  

PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS

20__ m. ________ __ d. Nr. ___

Birštonas

Vadovaudamiesi 20___ m. _______ __ d. Birštono savivaldybės tarnybinių gyvenamųjų patalpų  nuomos sutartimi Nr. ___, Birštono savivaldybės administracijos direktorius ... perduoda, o Nuomininkas – ..., asmens kodas – ..., perima Birštono savivaldybei nuosavybės teise priklausančią gyvenamąją patalpą (su priklausiniais) – savivaldybės tarnybinę gyvenamąją patalpą: gyvenamosios patalpos pavadinimas – ..., kambarių skaičius – ..., bendras plotas – ..., naudingasis plotas – ..., su ... a žemės sklypu, priklausiniai – ..., esančius adresu ..., registro duomenys – ..., (toliau – būstas) valdyti ir naudoti gyvenimui.

Gyvenamojoje patalpoje yra: ................. (aprašymas) ..............................

Būsto būklė:

Eil. Nr.	Objektai	Bendra būklė, pastebėti defektai, deformacijos, gedimai	Rekomenduojami darbai defektams pašalinti
1	Sienos
2	Lubos
3	Grindys
4	Langai
5	Durys
6	Stogas
7	Sistemos: dujos, vandentiekis, elektra, šildymas, ventiliacija, priešgaisrinė būklė
8	Bendros pastabos, pasiūlymai
9	Priklausinių būklė

Skaitiklių rodmenys:

Elektra, kWh	Dujos, kub. m	Šaltas vanduo, kub. m	Karštas vanduo, kub. m
Dien.-		Von. –	Von.-
Nakt.-		Virt.-	Virt.-

Perdavė

Nuomotojas

Birštono savivaldybės

administracijos direktorius                                  ..............................        ...

A.V.

Priėmė

Nuomininkas                                                     ............................          ...

Parengė

20...-...-