Lietuvos Respublikos Vyriausybė

nutarimas

Dėl LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS 1999 M. VASARIO 24 D. NUTARIMO NR. 205 „DĖL ŽEMĖS ĮVERTINIMO TVARKOS“ PAKEITIMO

2014 m. balandžio 16 d. Nr. 358
Vilnius

Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

1. Pakeisti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimą Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“:

1.1. Pakeisti 2.1.2 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„2.1.2. apskaičiuojant parduodamų be aukciono valstybinės namų valdų žemės sklypų, mėgėjų sodo teritorijoje esančios žemės sklypų, garažų statybos ir eksploatavimo bendrijų garažų, individualių garažų žemės sklypų, išskyrus šio nutarimo 5.6 papunktyje nurodytus valstybinės žemės plotus, vertę;“.

1.2. Pripažinti netekusiu galios 2.1.2¹ papunktį.        

1.3. Pakeisti 5.1 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.1. aukcione parduodamų arba išnuomojamų naujų kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties valstybinės žemės sklypų, esančių Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus, Marijampolės, Druskininkų, Palangos, Birštono miestų teritorijose, vertė apskaičiuojama vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu (individualus turto vertinimas); ši vertė, įskaičius žemės sklypo detaliojo plano ar žemės valdos projekto, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimo ir aukciono organizavimo išlaidas, laikoma žemės sklypo pradine pardavimo kaina. Šių žemės sklypų pradinis metinis žemės nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal savivaldybių tarybų nustatytą valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifą, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę“, ir žemės sklypų vertę, kuri lygi šių žemės sklypų pradinei pardavimo kainai (išskyrus atvejus, kai išnuomojamų aukcione naujų kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties valstybinės žemės sklypų vertės apskaičiavimą reglamentuoja kiti teisės aktai);“.

1.4. Pakeisti 5.2 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.2. aukcione parduodamų ar išnuomojamų naujų kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties valstybinės žemės sklypų vertė (išskyrus šio nutarimo 5.1 papunktyje nurodytus žemės sklypus) apskaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius. Šių žemės sklypų pradinę pardavimo kainą sudaro žemės sklypo vertė, apskaičiuota pagal žemės verčių žemėlapius, įskaitant žemės sklypo detaliojo plano ar žemės valdos projekto, žemės sklypo plano su nustatytais žemės sklypų ribų posūkio taškais ir riboženklių koordinatėmis valstybinėje koordinačių sistemoje parengimo ir aukciono organizavimo išlaidas. Šių žemės sklypų pradinis metinis žemės nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal savivaldybių tarybų nustatytą valstybinės žemės nuomos mokesčio tarifą, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio už valstybinę žemę“, ir žemės sklypų vertę, kuri lygi šių žemės sklypų pradinei pardavimo kainai (išskyrus atvejus, kai išnuomojamų aukcione naujų kitos pagrindinės žemės naudojimo paskirties valstybinės žemės sklypų vertės apskaičiavimą reglamentuoja kiti teisės aktai);“.

1.5. Pakeisti 5.6 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.6. parduodamo įsiterpusio laisvo valstybinės žemės ploto, kurio neįmanoma suprojektuoti kaip atskiro žemės sklypo, vertė apskaičiuojama pagal žemės verčių žemėlapius;“.

1.6. Pakeisti 5.8 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.8. nuo 2009 m. sausio 1 d. be aukciono išnuomojamų valstybinės žemės sklypų (išskyrus atvejus, kai išnuomojamų be aukciono valstybinės žemės sklypų vertės apskaičiavimą reglamentuoja kiti teisės aktai) ir valstybinės žemės sklypų, suteiktų teisės aktų nustatyta tvarka arba kuriais naudotis leista žemę administruojančių institucijų sprendimais, tačiau šių žemės sklypų nuomos sutartys nesudarytos, vertė apskaičiuojama pagal einamųjų metų sausio 1 d. taikytus žemės verčių žemėlapius. Nuo 2009 m. sausio 1 d. išnuomojant be aukciono ar aukcione miškų ūkio paskirties valstybinės žemės sklypus, metinis nuomos mokestis ar pradinis metinis nuomos mokestis apskaičiuojamas nuo miškų ūkio paskirties žemės sklypo vertės, kurią sudaro vertė, apskaičiuota pagal einamųjų metų sausio 1 d. taikytus žemės verčių žemėlapius, ir miško medynų vidutinė rinkos vertė, apskaičiuota pagal Valstybinės miškų tarnybos pateiktus duomenis;“.

1.7. Pakeisti 5.11 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.11. tais atvejais, kai žemės sklypo pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (-ai) (nenustatant (nekeičiant) kitų žemės sklypo kadastro duomenų) pakeičiami pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą, žemės sklypo vertę pagal Žemės įvertinimo metodiką ir vidutinę rinkos vertę pagal žemės verčių žemėlapius apskaičiuoja institucija, patvirtinusi minėtą teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą, o tais atvejais, kai urbanizuotoje ar urbanizuojamoje teritorijoje, kurios detalieji planai neparengti, žemės sklypo pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) būdas (-ai) pakeičiami pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu šis parengtas, žemės sklypo vertę pagal Žemės įvertinimo metodiką ir vidutinę rinkos vertę pagal žemės verčių žemėlapius apskaičiuoja savivaldybės administracijos direktorius. Kai pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus kartu su žemės sklypo pagrindine žemės naudojimo paskirtimi ir (ar) būdu (-ais) keičiami (nustatomi) kiti žemės sklypo kadastro duomenys, žemės sklypo vertę pagal Žemės įvertinimo metodiką ir vidutinę rinkos vertę pagal žemės verčių žemėlapius apskaičiuoja teritorinis padalinys.

Teritorinis padalinys arba savivaldybės administracijos direktorius žemės sklypo vertes apskaičiuoja pagal žemės sklypo verčių skaičiavimus, kuriuos pateikia kadastro duomenis nustatęs asmuo;“.

1.8. Pakeisti 5.13 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„5.13. kai žemės sklypui nustatyti skirtingi žemės naudojimo būdai, apskaičiuojant žemės sklypo vertę turi būti apskaičiuojama kiekvienos žemės sklypo dalies, kuriai nustatytas skirtingas naudojimo būdas, vertė, o viso žemės sklypo vertę sudaro visų žemės sklypo dalių verčių suma;“.

1.9. Pakeisti nurodytu nutarimu patvirtintą Žemės įvertinimo metodiką:

1.9.1. Pakeisti 1.7.1 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„1.7.1. koeficiento žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti (šios metodikos 2 priedas). Šis koeficientas nustatomas tik tiems žemės plotams, kuriems taikomos specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos, nurodytos šios metodikos 2 priede, arba tiems plotams, kurie įeina į savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu patvirtintą gamybinių objektų taršos poveikio zoną;“.

1.9.2. Pakeisti 1.9 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„1.9. žemės ūkio paskirties sklypų, kuriuos pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus numatyta panaudoti individualiai statybai arba kitai (ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio) veiklai (prireikus pakeisti pagrindinę žemės sklypo naudojimo paskirtį), vertė apskaičiuojama šios metodikos 3 punkte nustatyta tvarka.“

1.9.3. Pakeisti 3.3.3 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„3.3.3. šios metodikos 2 priede nurodyto koeficiento žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti (aplinkos taršai įvertinti – K=0,7 taikomas nustatant sklypų, esančių pastatų, kuriuose laikomi ūkiniai gyvūnai, su esančiais prie jų mėšlo ir srutų kaupimo įrenginiais arba be jų sanitarinės apsaugos ir (arba) kitų savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu patvirtintoje gamybinių objektų taršos poveikio zonoje, žemės vertę; žemės naudojimo nepatogumui dėl stačių šlaitų įvertinti – kai sklypas ar jo dalis yra 20⁰–30⁰ nuolydžio šlaite, K=0,7, o statesniame kaip 30⁰ šlaite K=0,5);“.

1.9.4. Pakeisti 3.5 papunktį ir jį išdėstyti taip:

„3.5. tais atvejais, kai žemės sklypus užima statiniai ir įrenginiai, naudojami Lietuvos Respublikos turizmo įstatymo nustatyta tvarka įsteigtai ir įregistruotai turizmo ar rekreacinei veiklai, taip pat kai grąžinamai, perduodamai nuosavybėn neatlygintinai žemei nustatytas žemės sklypo naudojimo būdas – rekreacinės teritorijos, žemės vertė apskaičiuojama taip: suformuoto žemės sklypo vertė (nustatyta, kaip nurodyta šios metodikos 3.1–3.3 papunkčiuose) dauginama iš pataisos koeficiento teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti (šios metodikos 11 priedas), jeigu šis koeficientas didesnis už 1;“.

1.9.5. Pakeisti 5 punkto priešpaskutinę pastraipą ir ją išdėstyti taip:

„m – koeficientas, kuriuo įvertinamas žemės sklypų naudojimo būdas: komercinės paskirties bei pramonės ir sandėliavimo objektams statyti skirtų sklypų m=1, visiems kitiems objektams statyti skirtų sklypų m=0,3.“

1.9.6. Pakeisti nurodytos metodikos 2 priedą ir jį išdėstyti taip:

„Eil. Nr.	Zonos pavadinimas	Koeficientas
1.	Intensyviausio sukarstėjimo zonose:
	II grupės žemėje	0,9
	III grupės žemėje	0,7
	IV grupės žemėje	0,6
2.	Vandenviečių sanitarinės apsaugos zonose	0,5
3.	Paviršinio vandens telkinių pakrančių apsaugos juostoje	0,5
4.	Pastatų, kuriuose laikomi ūkiniai gyvūnai, su esančiais prie jų mėšlo ir srutų kaupimo įrenginiais arba be jų sanitarinės apsaugos ir kitų gamybinių objektų taršos poveikio zonoje	0,7“.

2. Nustatyti, kad tais atvejais, kai iki šio nutarimo įsigaliojimo asmuo nustatyta tvarka už valstybinės žemės sklypą sumokėjo valstybinės žemės sklypo pirkimo–pardavimo sutarties projekte arba mokėjimo pranešime nurodytą žemės sklypo kainą, žemės sklypo kaina neperskaičiuojama.

Ministras Pirmininkas                                                                      Algirdas Butkevičius

Žemės ūkio ministras                                                                      Vigilijus Jukna