Suvestinė redakcija nuo 2018-02-20

 

Sprendimas paskelbtas: TAR 2017-12-22, i. k. 2017-20738

 

http://195.182.71.162:8080/aktai1/PictureThumbnail.aspx?Id=ebcfe1b1-0ae1-4284-80fd-4233ba735fe3

KAIŠIADORIŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL KAIŠIADORIŲ RAJONO SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIO NEKILNOJAMOJO TURTO ADMINISTRAVIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2017 m.  gruodžio 21 d. Nr. V17-301

Kaišiadorys

 

 

Vadovaudamasi  Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo  12 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 47 straipsnio 1 dalimi, 48 straipsnio 5 dalimi, Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr. D1-895 „Dėl Daugiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo tipinės (pavyzdinės) formos, patvirtinimo“, Kaišiadorių rajono savivaldybės taryba

n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybei teise priklausančio nekilnojamojo turto administravimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Pripažinti netekusiais galios:

2.1. Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos 2011 m. vasario 24 d. sprendimą Nr. V17-50 „Dėl Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių mokslo paskirties pastatuose esančių patalpų, perduotų panaudos pagrindais, eksploatavimo tarifo apskaičiavimo metodikos patvirtinimo“;

2.2. Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos 2014 m. gruodžio 15 d. sprendimo Nr. V17-446 „Dėl Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių negyvenamųjų patalpų, perduotų panaudos pagrindais, bendrojo naudojimo objektų eksploatavimo tarifo patvirtinimo“.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                         Vytenis Tomkus

 

 

PATVIRTINTA:

Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos

2017 m. gruodžio 21 d. sprendimu Nr. V17-301

 

KAIŠIADORIŲ RAJONO SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIO NEKILNOJAMOJO TURTO ADMINISTRAVIMO TVARKOS APRAŠAS

 

 

1. Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio turto administravimo tvarkos aprašas (toliau – Tvarka) reglamentuoja Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančių ir patikėjimo teise valdomų pastatų bei jiems priskirtų žemės sklypų, kai pastate yra keli naudotojai, bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą ir eksploatavimą.

2. Ši Tvarka netaikoma:

2.1. Kaišiadorių rajono savivaldybės būstams ir socialiniams būstams, kurie Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos sprendimais yra įrašyti į Kaišiadorių rajono savivaldybės būsto fondo ir Kaišiadorių rajono savivaldybės socialinio būsto, kaip savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašus;

2.2. Savivaldybės turtui, išnuomotam ne konkurso būdu, Kaišiadorių rajono savivaldybės materialiojo turto nuomos tvarkos apraše, patvirtintame Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos 2015 m. spalio 29 d. sprendimu Nr. V17-387 „Dėl Kaišiadorių rajono savivaldybės materialiojo turto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“, nustatytais atvejais.

3. Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausantiems pastatams turi būti sudaromi pastato bendrojo naudojimo objektų priežiūros aprašai. Tokio aprašo sudarymą inicijuoja patikėtinis, kuris patikėjimo teise valdo didžiausią patalpų dalį (toliau – Valdytojas). Sudarant aprašą turi būti įvertinti šios Tvarkos 8 punkte bei statinių techninę priežiūrą reglamentuojančiuose teisės aktuose nurodyti priežiūros darbai.

4. Valdytojas pastato priežiūrą organizuoja ūkio būdu pats arba sutarties pagrindu paskiria pastato ir (ar) pastatui priskirto sklypo prižiūrėtoją.

5. Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nurodyti asmenys, kuriems pastatai (jų dalys) perduoti patikėjimo teise, panaudos ar nuomos pagrindais, per 3 mėnesius nuo minėto turto gavimo dienos valstybinės žemės patikėtiniui privalo pateikti prašymą perduoti neatlygintinai naudotis valstybinės žemės sklypą, kurio reikia šiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti, jį įregistruoja, ir atsako už sklypo ar jo dalies tinkamą priežiūrą.

6. Valdytojas apskaičiuoja pastato bendrojo naudojimo objektų eksploatacines išlaidas, tenkančias visam pastatui, priskirtai teritorijai prižiūrėti bei pastato 1 m2 eksploatacinį tarifą.

7. Pastato bendrojo naudojimo objektų eksploatacinės išlaidos (I) apskaičiuojamos pagal šią formulę:

I= IF+ IA+ IV+ IT

 

 

7.1. faktinės praėjusių kalendorinių metų išlaidos pastato priežiūrai ir smulkiam bendro naudojimo objektų remontui (IF);

7.2. išlaidos statinio apsaugai užtikrinti (mokesčiai saugos tarnyboms) (IA);

7.3. išlaidos bendro naudojimo patalpų valymui (IV);

7.4. faktinės praėjusių kalendorinių metų išlaidos pastatui priskirto žemės sklypo (šaligatviai, mašinų aikštelės, želdynai, teritorijos apšvietimas, valymas) tvarkymui (IT).

8. Valdytojas, skaičiuodamas išlaidas pastato priežiūrai ir smulkiam bendro naudojimo objektų remontui turi įvertinti šiuos pastato privalomus bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiūros darbus:

8.1. pamatų, cokolių, nuogrindų, išorinių pastato sienų atskirų vietų smulkių defektų šalinimas;

8.2. stogų dangos atskirų vietų, karnizų ir kraigų, latakų ir lietvamzdžių smulkių defektų šalinimas, latakų ir lietvamzdžių valymas;

8.3. bendrojo naudojimo holų, aikštelių, tualetų, laiptinės laiptų, turėklų smulkių defektų šalinimas, ištrupėjusių laiptinių aikštelių atskirų vietų užtaisymas;

8.4. įėjimo į pastatą laiptų pakopų, aikštelių bei durų į pastatą ir rūsį smulkių defektų šalinimas;

8.5. bendrojo naudojimo patalpose esančių langų ir durų smulkių defektų šalinimas ir įstiklinimas;

8.6. rūsių ir pusrūsių grindų atskirų vietų užtaisymas, švieslangių ir durų smulkių defektų šalinimas, švieslangių stiklinimas;

8.7. šilumos punktų ir elektros skydinių durų smulkių defektų šalinimas, durų užraktų defektų šalinimas ar keitimas;

8.8. šalto vandentiekio tinklų prakiurusių vamzdynų atskirų vietų užtaisymas arba keitimas, įdedant naują vamzdžio atkarpą, uždaromosios armatūros smulkių defektų šalinimas ar keitimas, sujungimų fasoninių dalių keitimas, dažymas ir ženklinimas nustatytose vietose, profilaktinė vamzdynų, uždaromosios armatūros ir įvadų hermetizacijos apžiūra nustatytais terminais, kontrolės matavimo prietaisų tikrinimas, vamzdyno dalių apšiltinimas ar apšiltinimo smulkių defektų šalinimas;

8.9. fekalinės kanalizacijos tinklų trūkusių atskirų vietų (vamzdžių ir fasoninių dalių) keitimas antžeminėje pastato dalyje, užsikimšimų vamzdynuose šalinimas, hidrodinaminis vamzdynų praplovimas, vamzdynų sandūrų hermetizavimas, uždaromosios armatūros priežiūra ir keitimas;

8.10. lietaus kanalizacijos tinklų nuo pastato stogo iki pirmo šulinio už pastato sienos užsikimšimų vamzdynuose šalinimas, laikiklių įrengimas ar sutvarkymas, trūkusių įlajų keitimas;

8.11. šildymo sistemų prakiurusių vamzdynų atskirų vietų užtaisymas arba keitimas, įdedant naują vamzdžio atkarpą, uždaromosios armatūros smulkių defektų šalinimas ar keitimas, sujungimų fasoninių dalių keitimas, uždaromosios armatūros ir kt. dažymas ir ženklinimas nustatytose vietose, profilaktinė vamzdynų, uždaromosios armatūros ir įvadų hermetizacijos apžiūra, sistemų hidraulinis bandymas, šilumos mazgo hidraulinis bandymas, šildymo sistemos praplovimas, vamzdynų izoliacijos įrengimas ar sutvarkymas, prieduobių priežiūra ir smulkių defektų šalinimas, profilaktinių apžiūrų metu rastų defektų šalinimas, filtrų valymas ir keitimas, purvo surinktuvų valymas;

8.12. elektros instaliacijos sutvarkymas, jos priežiūra, užtikrinant saugų elektros energijos vartojimą, apšvietimo prietaisų ir apšvietimo lempų keitimas šilumos punktuose, elektros skydinėse, vandens apskaitos mazguose ir kitose bendrojo naudojimo patalpose, sugedusių apšvietimo prietaisų smulkių defektų šalinimas ar keitimas laiptinėse, koridoriuose ir rūsių ar pusrūsių patalpose, paketinių išjungiklių, jungtukų, paskirstymo dėžučių ir kitų įrengimų keitimas ar smulkių defektų šalinimas, kontrolinių apskaitos prietaisų priežiūra;

8.13. ventiliacijos kanalų, angų užsikimšimų likvidavimas, smulkių defektų šalinimas;

8.14. inžinerinių tinklų avarijų lokalizavimo ir likvidavimo organizavimas;

8.15. valstybinės vėliavos iškėlimas pagal Lietuvos Respublikos valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatymo reikalavimus, jos laikymas ir priežiūra.

9. Pastato eksploatavimo tarifas išreiškiamas eurais per mėnesį patalpų bendrojo ploto vienam kvadratiniam metrui:

E = I / P

P - bendras pastato plotas

 

10. Kai pastato patalpos perduotos keliems patikėtiniams, panaudos gavėjams ar nuomininkams, Valdytojas apskaičiuoja eksploatavimo tarifą bei kas mėnesį pateikia sąskaitas patalpų naudotojams proporcingai jų valdomai patalpų daliai. Valdytojas taip pat apskaičiuoja išlaidas už viso pastato šildymą, sunaudotą elektros energiją, vandenį bei nuotekas, ryšių paslaugas (toliau – inžinerinė sistema) ir kas mėnesį pateikia sąskaitas patalpų naudotojams, proporcingai jų valdomai patalpų daliai, jeigu pastate yra įrengta bendra inžinerinė sistema. Naudotojai už praėjusį mėnesį pateiktas sąskaitas turi sumokėti per 20 darbo dienų.

Punkto pakeitimai:

Nr. V17-34, 2018-02-15, paskelbta TAR 2018-02-19, i. k. 2018-02454

 

11. Įvykus pastato konstrukcijų ar inžinerinių tinklų avarijai, Valdytojas atsako už skubų padarinių šalinimą, o patirtas išlaidas suskaičiuoja ir  pateikia sąskaitas naudotojams.

_________________________

 

 

Pakeitimai:

 

1.

Kaišiadorių rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. V17-34, 2018-02-15, paskelbta TAR 2018-02-19, i. k. 2018-02454

Dėl Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto administravimo tvarkos aprašo, patvirtinto Kaišiadorių rajono savivaldybės tarybos 2017 m. gruodžio 21 d. sprendimu Nr. V17-301 „Dėl Kaišiadorių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto administravimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo