Suvestinė redakcija nuo 2018-04-12 iki 2018-05-10

 

Įsakymas paskelbtas: TAR 2017-06-12, i. k. 2017-09861

 

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS AdministraCIJOS

DIREKTORIUS

 

ĮSAKYMAS

dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti

 

2017 m. balandžio 11 d. Nr. AV-110

Birštonas

 

 

 

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 29 straipsnio 8 dalies 2 punktu, Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“, Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programa, patvirtinta Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. TS-148 „Dėl Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programos patvirtinimo“, ir atsižvelgdamas į Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. spalio 28 d. sprendimo Nr. TS-157 „Dėl būstų pirkimo Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti“ 2 ir 3 punktus, 2016 m. rugpjūčio 16 d. Iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų bendrai finansuojamo projekto Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 „Socialinio būsto fondo plėtra Birštono savivaldybėje“ sutarties Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 / (11.18.)-IS-247 nuostatas:

1. S u d a r a u  Butų pirkimo komisiją:

1.1. Ramūnas Noreika, Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas – komisijos pirmininkas; 

1.2. Milda Astašauskienė, Birštono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus vedėja – komisijos pirmininko pavaduotoja;

1.3. Antanas Grušelionis, Birštono savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyriaus vedėjas – komisijos narys;

1.4. Aušra Slavinskienė, Birštono savivaldybės administracijos Teisės ir personalo skyriaus vedėja – komisijos narė;

1.5. Jovita Tirvienė, Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriaus vedėja – komisijos narė;

1.6. Edvardas Citvaras, Birštono savivaldybės administracijos Ūkio, turto ir kaimo plėtros skyriaus vyriausiasis specialistas – komisijos sekretorius.

2. T v i r t i n u:

2.1. Butų pirkimo komisijos darbo reglamentą (pridedama);

2.2. Socialinių būstų (butų) pirkimo 2016–2019 metais ekonominį ir socialinį pagrindimą (pridedama);

2.3. Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygas (pridedama). 

3. Į p a r e i g o j u  Butų pirkimo komisiją skelbiamų derybų būdu organizuoti ir atlikti butų socialinio būsto fondui plėtoti pirkimo procedūras.

4. Šio įsakymo 2.2 punktas įsigalioja 2017 m. balandžio 28 d. 

Šis įsakymas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

 

 

 

Administracijos direktorius                                                                      Valentinas Vincas Revuckas

 

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės

administracijos direktoriaus

2017 m. balandžio 11 d.

įsakymu Nr. AV-110

 

 

BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS DARBO REGLAMENTAS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Butų pirkimo komisijos darbo reglamentas (toliau tekste – Reglamentas) nustato Butų pirkimo komisijos (toliau tekste – Komisija) darbo tvarką, funkcijas, teises ir pareigas.

2. Butų pirkimo komisija sudaryta organizuoti ir atlikti butų pirkimą skelbiamų derybų būdu Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti.

3. Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu (toliau  tekste – Aprašas), patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimu Nr. 841 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo patvirtinimo“, Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programa (toliau tekste – Programa), patvirtinta Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. TS-148, Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintu Socialinių būstų pirkimo 2016-2019 metais ekonominiu ir socialiniu pagrindimu bei patvirtintomis Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygomis.

4. Komisija savo veikloje vadovaujasi šiuo Reglamentu ir jo 3 punkte nurodytais dokumentais.

5. Komisijos pirmininkas, sekretorius ir kiekvienas Komisijos narys,  prieš pradėdamas darbą Komisijoje, turi pasirašyti nešališkumo deklaraciją (1 priedas) ir konfidencialumo pasižadėjimą (2 priedas).

6. Komisija veikia ją sudariusios organizacijos vardu pagal jai nustatytas užduotis ir suteiktus įgaliojimus.

7. Komisija vykdo tik raštiškas ją sudariusios organizacijos užduotis, susijusias su pirkimo organizavimu ir jo atlikimu, pagal ją sudariusios organizacijos jai suteiktus įgaliojimus.

8. Komisijos nariai negali teikti jokios informacijos tretiesiems asmenims apie tiekėjų pateiktų pasiūlymų turinį, išskyrus Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytus atvejus.

9. Komisija savo darbe vadovaujasi tiekėjų nešališkumo, objektyvumo, lygiateisiškumo ir nediskriminavimo principais.

 

II. KOMISIJOS UŽDAVINIAI IR FUNKCIJOS

 

10. Komisija vykdo ją sudariusios organizacijos užduotis, susijusias su butų pirkimo procedūrų atlikimu, įgyvendindama Programą.

11. Komisija:

11.1. pateikia pirkimo dokumentus kandidatui, bet ne anksčiau nei nustatyta tvarka paskelbiama apie pirkimą. Pirkimo dokumentai įteikiami pasirašytinai;

11.2. priima kandidatų dalyvauti skelbiamose derybose paraiškas kartu su parduodamų butų dokumentais iki skelbime nurodyto laiko.

12. Komisija, organizuodama pirkimą ir jį atlikdama:

12.1. atplėšia vokus su pasiūlymais;

12.2. nagrinėja kandidatų pateiktus dokumentus, priima sprendimą dėl kiekvieno paraišką pateikusio kandidato pasiūlymo;

12.3. vykdo siūlomų pirkti butų apžiūrą. Vykdant siūlomų pirkti butų apžiūrą turi dalyvauti ne mažiau kaip pusė komisijos narių;

12.4. priima sprendimą atmesti kandidatų pateiktas paraiškas ir dokumentus, neatitinkančius pirkimo dokumentuose nurodytų sąlygų, pateikdama motyvuotą atsakymą, kodėl kandidatų parduodamų butų dokumentai atmetami;

12.5. vertina, lygina pateiktus pasiūlymus;

12.6. nustato preliminarią kandidatų pateiktų paraiškų eilę ir priima sprendimą dėl laimėjusių kandidatų;

12.7. nagrinėja kandidatų pateiktas pretenzijas;

12.8. atlieka kitus veiksmus, numatytus Apraše, reikalingus pirkimui organizuoti ir vykdyti.

 

III. KOMISIJOS TEISĖS IR PAREIGOS

 

13. Komisija, vykdydama jai pavestas funkcijas, turi teisę:

13.1. gauti iš Birštono savivaldybės administracijos skyrių informaciją, reikalingą atlikti jai pavestas funkcijas;

13.2. gauti iš pardavėjų informaciją apie parduodamus butus;

13.3. prašyti, kad kandidatai paaiškintų pateiktas paraiškas;

13.4. nustatyti derybų datą, laiką ir vietą;

13.5. prašyti, kad kandidatai paaiškintų pasiūlymus;

13.6. palikti pretenziją nenagrinėtą, jeigu ji pateikta praleidus terminą;

13.7. nutraukti pirkimo procedūras, esant bent vienai iš Aprašo 52 punkte nustatytų aplinkybių.

14. Komisija turi ir kitų teisių, numatytų Apraše ar suteiktų Komisiją sudariusios organizacijos užduotims vykdyti.

15. Komisija privalo:

15.1. vykdyti šiame Reglamente nurodytas funkcijas ir Komisiją sudariusios organizacijos nustatytas užduotis;

15.2. vykdydama funkcijas ir užduotis, laikytis Aprašo nuostatų;

15.3. pateikti pirkimo dokumentus ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti pirkimo dokumentus gavimo dienos, bet ne anksčiau nei viešai paskelbta apie pirkimą;

15.4. grąžinti kandidato parduodamo buto dokumentus, jeigu šie dokumentai gauti pasibaigus nustatytam tokių dokumentų pateikimo terminui;

15.5. atmesti kandidatų pateiktus parduodamų butų dokumentus, neatitinkančius reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentams, ir apie tai informuoti tokį kandidatą ar kandidatus;

15.6. išsiųsti kandidatams, kurių parduodamų butų pirkimo dokumentai neatmesti, kvietimus derėtis;

15.7. derėtis su kiekvienu kandidatu atskirai;

15.8. nustatyti derybų su kandidatais eilę;

15.9. neatskleisti tretiesiems asmenims jokios iš kandidato gautos informacijos be jo sutikimo, neinformuoti kandidato apie susitarimus su kitais kandidatais;

15.10. priimant sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, atsižvelgti į derybų rezultatus ir remtis pirkimo dokumentuose nustatytais vertinimo kriterijais;

15.11. sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės kandidato rašytinę pretenziją ir priims dėl jos sprendimą;

15.12. informuoti kandidatus apie pirkimo procedūrų terminų pratęsimą, nurodant terminų nukėlimo priežastį;

15.13. išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos ir ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui apie priimtą sprendimą;

15.14. pranešti derybas laimėjusiam kandidatui derybų rezultatus ne vėliau kaip per 3 darbo dienas;

15.15. pateikti pirkimo ataskaitą ir perkamų butų dokumentus Birštono savivaldybės administracijos direktoriui per 7 darbo dienas nuo galutinio sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato arba pirkimo procedūrų nutraukimo;

15.16. Komisiją sudariusiai organizacijai pareikalavus, teikti savo veiksmų ir sprendimų, susijusių su pirkimu, paaiškinimus;

15.17. neatskleisti informacijos, susijusios su atliktomis pirkimo procedūromis, jeigu jos atskleidimas prieštarauja įstatymams, daro nuostolių teisėtiems perkančiosios organizacijos, įgaliotosios organizacijos ar kandidatų komerciniams interesams arba trukdo užtikrinti sąžiningą konkurenciją;

15.18. laikytis pirkimus reglamentuojančių teisės aktų reikalavimų.

 

IV. KOMISIJOS DARBO ORGANIZAVIMAS

 

16. Komisija apie skelbiamas derybas skelbia „Valstybės žinių“ priede „Informaciniai pranešimai“, interneto „Valstybės žinių“ tinklalapyje, Birštono savivaldybės vietinėje spaudoje ir Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje.

17. Sprendimus Komisija priima posėdžiuose. Posėdis yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip pusė Komisijos narių. Komisijos posėdžių protokolus rašo Komisijos sekretorius.

18. Komisijos veiklai vadovauja Komisijos pirmininkas.

19. Jei Komisijos pirmininkas dėl svarbių priežasčių negali dalyvauti posėdyje, posėdžio pirmininko pareigas eina Komisijos pirmininko pavaduotojas.

20. Komisija priima sprendimus posėdyje paprasta balsų dauguma (balsus skaičiuojant nuo posėdyje dalyvavusių Komisijos narių skaičiaus), atviru vardiniu balsavimu. Jeigu balsai pasiskirsto po lygiai, lemia Komisijos pirmininko balsas.

21. Vokai su pasiūlymais atplėšiami Komisijos posėdyje skelbime nurodytą dieną ir valandą.

22. Atplėšus vokus garsiai ir aiškiai paskelbiama parduodamo buto dydis, adresas ir kaina.

23. Atplėšus voką, pasiūlymo (paraiškos) paskutinio lapo antroje pusėje pasirašo visi posėdyje dalyvaujantys Komisijos nariai.

24. Komisija kandidatų pateiktus parduodamų butų dokumentus, neatitinkančius reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentams, atmeta. Suderinus su butų pardavėjais butai apžiūrimi vietoje ir atliekamas buto techninis vertinimas. Po butų apžiūros Komisija išsiunčia kvietimus kandidatams derėtis, apie tai informuojama raštu. Kvietimai visiems derybų dalyviams išsiunčiami vienu metu.

25. Derybų procedūrų metu su kiekvienu dalyviu deramasi atskirai.

26. Derybos turi būti protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, sekretorius, jos nariai ir kandidatas arba jo įgaliotas atstovas.

27. Pasibaigus deryboms, remdamasi nuostatų vertinimo kriterijais, pateiktais konkursui dokumentais bei siekdama naudingiausio ekonominio rezultato, Komisija ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų priima galutinį sprendimą dėl butų pirkimo laimėtojų eiliškumo nustatymo.

28. Konkurso rezultatai įforminami protokolu, kurį pasirašo Komisijos pirmininkas, sekretorius ir nariai. Prie protokolo pridedami konkurso vertinimo dokumentai.

29. Apie Komisijos priimtus sprendimus raštu pranešama visiems konkurse dalyvavusiems kandidatams.

30. Komisija, gavusi pretenzijas dėl konkurso rezultatų, privalo jas išnagrinėti per 7 darbo dienas ir apie priimtą sprendimą raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui.

31. Komisija, išnagrinėjusi pretenzijas, priima galutinį sprendimą dėl butų pirkimo nugalėtojų nustatymo ir parengia pirkimo ataskaitą, pirkimo dokumentus pateikia perkančiajai organizacijai per 7 darbo dienas.

 

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

32. Komisijos nariai, pažeidę Aprašo ir Reglamento nuostatas, atsako įstatymų nustatyta tvarka.

33. Komisija atskaitinga Birštono savivaldybės administracijos direktoriui.

34. Komisija veikia tol, kol įvykdo visas jai pavestas užduotis arba kol priimamas sprendimas nutraukti pirkimą.

35. Komisija neatsako už butų pirkimo–pardavimo notarinių sutarčių sudarymą ir jų vykdymą.

36. Komisijos protokolai, kandidatų pasiūlymai ir kiti Komisijos nagrinėti dokumentai saugojami Birštono savivaldybės administracijos Ūkio, turto ir kaimo plėtros skyriuje Lietuvos Respublikos dokumentų ir archyvų įstatymo nustatyta tvarka.

________________________

 

Butų pirkimo komisijos darbo reglamento

1 priedas

 

(Butų pirkimo komisijos pirmininko, pavaduotojo, sekretoriaus ir nario

nešališkumo deklaracijos forma)

 

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA

 

...........................................................................................................................................................

(Komisijos pirmininko, pavaduotojo, sekretoriaus, nario vardas, pavardė, asmens kodas)

BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS PIRMININKO, PAVADUOTOJO, SEKRETORIAUS IR NARIO NEŠALIŠKUMO DEKLARACIJA

 

20 _____ m. _______________________________ d.

Birštonas

 

Aš, būdamas (-a) Butų pirkimo komisijos .............................................................................

(pirmininku (-e), pavaduotoju (-a), sekretoriumi (-e), nariu (-e))

 

1. Pasižadu:

1. Objektyviai, dalykiškai, nešališkai, be išankstinio nusistatymo, vadovaudamasis visų kandidatų lygiateisiškumo, nediskriminavimo, proporcingumo, abipusio pripažinimo ir skaidrumo principais, atlikti komisijoje paskirtas pareigas.

2. Paaiškėjus bent vienai iš šių aplinkybių:

2.1. pirkimo procedūrose dalyvauja kandidatas, susijęs su manimi santuokos, artimos giminystės ar svainystės ryšiais, arba juridinis asmuo, kuriam vadovauja toks asmuo;

2.2. aš ar asmuo, susijęs su manimi santuokos, artimos giminystės ar svainystės ryšiais:

2.2.1. esu (yra) pirkimo procedūrose dalyvaujančio juridinio asmens valdymo organų narys;

2.2.2. turiu (-i) pirkimo procedūrose dalyvaujančio juridinio asmens įstatinio kapitalo dalį arba turtinį įnašą jame;

2.2.3. gaunu (-a) iš pirkimo procedūrose dalyvaujančio juridinio asmens bet kokios rūšies pajamų.

2.3. dėl bet kokių kitų aplinkybių negaliu laikytis 1 punkte nustatytų principų, nedelsdamas raštu pranešti apie tai mane pirkimo komisijos ..........................................................................................

(pirmininku (-e), pavaduotoju (-a), sekretoriumi (-e), nariu (-e))

paskyrusios perkančiosios organizacijos vadovui ir nusišalinti.

Man išaiškinta, kad asmenys, susiję su manimi artimos giminystės ar svainystės ryšiais, yra: sutuoktiniai, tėvai, įtėviai, broliai, seserys ir jų vaikai, seneliai, vaikai, įvaikiai, jų sutuoktiniai ir jų vaikai, taip pat sutuoktinių tėvai, broliai, seserys ir jų vaikai.

 

 

 

________________________                                      ____________________________

(parašas)                                                                                                                          (vardas, pavardė)

 

 

_____________________

 

Butų pirkimo komisijos darbo reglamento

2 priedas

 

(Butų pirkimo komisijos pirmininko, pavaduotojo, sekretoriaus ir nario

konfidencialumo pasižadėjimo forma)

 

BIRŠTONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA

 

...........................................................................................................................................................

(Komisijos pirmininko, pavaduotojo, sekretoriaus, nario vardas, pavardė, asmens kodas)

BUTŲ PIRKIMO KOMISIJOS PIRMININKO, PAVADUOTOJO, SEKRETORIAUS IR NARIO KONFIDENCIALUMO PASIŽADĖJIMAS

 

20 _____ m. _______________________________ d.

Birštonas

 

Aš, būdamas (-a) Butų pirkimo komisijos .............................................................................

(pirmininku (-e), pavaduotoju (-a), sekretoriumi (-e), nariu (-e))

 

1. Pasižadu:

1.1. saugoti ir tik įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais tikslais ir tvarka naudoti konfidencialią informaciją, kuri man taps žinoma, einant nurodytas pareigas;

1.2. man patikėtus dokumentus, kuriuose yra konfidenciali informacija, saugoti tokiu būdu, kad tretieji asmenys neturėtų galimybės su jais susipažinti ar pasinaudoti;

1.3. nepasilikti jokių man pateiktų dokumentų kopijų.

2. Man išaiškinta, kad konfidencialią informaciją sudaro:

2.1. kiekvienos paraiškos turinys;

2.2. paraiškos vertinimo ir palyginimo aprašymas ir Komisijos išvada dėl laimėjusio kandidato, paraišką pateikusio kandidato pavadinimas ir motyvai, dėl kurių šis kandidatas buvo pasirinktas;

2.3. kita informacija, susijusi su kandidatų paraiškų nagrinėjimu, aiškinimu, vertinimu ir palyginimu;

2.4. jei buvo atmestos paraiškos – atmetimo priežastys;

2.5. informacija, kurios konfidencialumą nurodė tiekėjas ir jos atskleidimas nėra privalomas pagal teisės aktus;

2.6. kita informacija, susijusi su atliktomis pirkimo procedūromis, jeigu jos atskleidimas prieštarauja įstatymams, daro nuostolių teisėtiems šalių komerciniams interesams arba trukdo užtikrinti sąžiningą konkurenciją.

3. Esu perspėtas, kad, pažeidęs šį pasižadėjimą, turėsiu atlyginti perkančiajai organizacijai ir paraiškų teikėjams padarytus nuostolius.

 

 

____________________                                                               ____________________________

(parašas)                                                                                                                                                         (vardas, pavardė)

_________________________

 

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės

administracijos direktoriaus

2017 m. balandžio 11 d.

įsakymu Nr. AV-110

(Birštono savivaldybės administracijos

direktoriaus 2018 m. kovo 30 d. įsakymo

Nr. AV-126 redakcija)

 

 

SOCIALINIŲ BŪSTŲ (BUTŲ) PIRKIMO 2016–2019 METAIS EKONOMINIS IR SOCIALINIS PAGRINDIMAS

 

 

I SKYRIUS. BENDROJI DALIS

 

1. Socialinių būstų (butų) pirkimo 2016–2019 metais ekonominis ir socialinis pagrindimas (toliau tekste – Pagrindimas) parengtas vadovaujantis šiais dokumentais:

1.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimo Nr. 841 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos parašo patvirtinimo“ pripažinimo netekusiu galios“.

1.2. Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programa, patvirtinta Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. TS-148 „Dėl Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programos patvirtinimo“;

1.3. Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. spalio 28 d. sprendimo Nr. TS-157 „Dėl būstų pirkimo Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti“ 2 ir 3 punktais;

1.4. 2016 m. rugpjūčio 16 d. Iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų bendrai finansuojamo projekto Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 „Socialinio būsto fondo plėtra Birštono savivaldybėje“ sutartimi Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 / (11.18.)-IS-247;

1.5. Birštono savivaldybės tarybos 2015 m. balandžio 2 d. sprendimu Nr. TS-51 „Dėl Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo, savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos Birštono savivaldybėje tvarkos aprašo patvirtinimo“.

 

II SKYRIUS. PAGRINDIMO KONTEKSTAS

 

Socialinė-ekonominė aplinka

2. Asmens teisė į būstą – tai viena iš pagrindinių socialinių ir ekonominių asmens teisių. Šiuo metu viena iš didžiausių problemų nekilnojamojo turto rinkoje yra aukštos būsto pirkimo ir nuomos kainos. Atsižvelgiant į susidariusią padėtį nekilnojamojo turto rinkoje, mažas pajamas gaunantys asmenys (šeimos) dažnai negali nei įsigyti, nei nuomotis rinkoje siūlomų gyvenamųjų patalpų. Birštono savivaldybės tarybos 2015 m. balandžio 2 d. sprendimu Nr. TS-51 „Dėl Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo, savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos Birštono savivaldybėje tvarkos aprašo patvirtinimo“ patvirtintos socialinio būsto nuomos nuostatos, taikomos nuomojant Birštono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinį būstą pagal Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą (toliau – Įstatymas).

3. Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2015 m. balandžio 9 d. įsakymu Nr. A1-192 patvirtintas Savivaldybių Socialinio būsto plėtros 2015–2020 metais veiksmų planas, kurio tikslas yra padidinti savivaldybių socialinio būsto fondą, siekiant išplėsti galimybes aprūpinti būstu asmenis (šeimas), turinčius teisę į socialinio būsto nuomą. Asmenų (šeimų), laukiančių socialinio būsto Savivaldybės eilėse, skaičiaus augimas yra daug spartesnis nei socialinio būsto plėtra. Kai yra tokia tendencija, galimybė artimiausiu laikotarpiu asmenims (šeimoms) gauti nuomai socialinį būstą kasmet mažėja.

4. Birštono savivaldybėje socialinių būstų skaičius – 53, jų bendras plotas – 2271,60 kv. metro. Laisvų (neišnuomotų) socialinių būstų nėra. Sąrašuose socialinio būsto nuomai yra įrašytos 29 šeimos (54 asmenys).

5. Socialinio būsto nuomai:

5.1. jaunų šeimų sąraše socialinio būsto nuomai įrašytos 7 šeimos (19 asmenų);

5.2. likusių be tėvų globos asmenų ir jų šeimų sąraše įrašytos 3 šeimos (4 asmenys);

5.3. neįgaliųjų, asmenų, sergančių lėtinių ligų, įrašytų į Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, įrašytos 6 šeimos (7 asmenys);

5.4. bendrajame sąraše įrašyta 12 šeimų (16 asmenų);

5.5. šeimų, auginančių tris ar daugiau vaikų (įvaikių) sąraše įrašytų šeimų nėra;

5.6. socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą įrašyta 1  šeima (8 asmenys).

6. Nagrinėjant pateiktus rodiklius ir atsižvelgiant į tai, kad asmenų (šeimų) aprūpinimas socialiniu būstu yra sudėtingas dėl objektyvių priežasčių – nėra laisvų socialinių būstų (butų), nėra privačių butų, kuriuos galėtų sąrašuose įrašyti asmenys (šeimos) nuomotis ir pasinaudoti būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijomis, pasiūlos. Darytina išvada, kad Birštono savivaldybės socialinio būsto fondo plėtrai reikalingos investicijos. Daugiabučių namų, skirtų įrengti socialinius būstus, statybos galimybės yra mažos, nes nėra suformuotų tokiai statybai žemės sklypų, neparengti projektai ir Savivaldybė neturi reikiamų biudžeto lėšų kiekio. Birštono savivaldybė neturi nuosavybės teise valdomų negyvenamųjų patalpų, kuriose galėtų įrengti socialinius būstus. Tokiu atveju investicijos socialinių būstų fondo plėtrai būtų skiriamos tik perkant būstus (butus).

7. Projekto „Socialinio būsto fondo plėtra Birštono savivaldybėje“ Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 (toliau tekste – Projektas) vykdymui viešoji įstaiga Centrinė projektų valdymo agentūra ir Birštono savivaldybės administracija 2016 m. rugpjūčio 16 d. pasirašiusios finansavimo sutartį Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 / (11.18.)-IS-247.

8. Pagal 7 punkte nurodytą sutartį trijų socialinių būstų pirkimui numatyta galima didžiausia finansavimo suma – 105.724,25 Eur.

 

Teisinė aplinka

9. Projekto tikslas atitinka šiuose dokumentuose numatytus tikslus:

9.1. 2014–2020 m. Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonės Nr. 08.1.2-CPVA-R-408 „Socialinio būsto fondo plėtra“ projekto finansavimo sąlygas;

9.2. Projektų administravimo ir finansavimo taisykles, patvirtintas Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. spalio 8 d. įsakymu Nr. 1K-316 „Dėl Projektų administravimo ir finansavimo taisyklių patvirtinimo“;

9.3. Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymą;

9.4. Savivaldybių socialinio būsto fondo plėtros 2015–2020 metais veiksmų planą, patvirtintą Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2015 m. balandžio 9 d. įsakymu Nr. A1–192;

9.5. Kitus tarptautinius bei nacionalinius teisės aktus.

Sprendžiamos problemos

10. Birštono savivaldybėje Projekto įgyvendinimą lėmė šios dvi problemos: ilgas socialinio būsto nuomos laukimo terminas ir nepakankamas socialinio būsto poreikio tenkinimas.

11. Tikimasi, kad įgyvendinus Projektą, bus padidintas Birštono savivaldybės socialinio būsto fondas trimis butais bei socialinio būsto prieinamumas sąrašuose įrašytoms šeimoms (asmenims).

Tikslinių grupių poreikiai

12. Projekto tikslinė grupė – asmenys (šeimos), esantys sąrašuose socialiniam būstui išsinuomoti, kad būtų patenkintas būtinasis asmens (šeimos) gyvenimo sąlygų poreikius.

Galimybės ir alternatyvos

13. Socialinio būsto fondo plėtros Birštono savivaldybėje galimybės ir alternatyvos yra išnagrinėtos 2015 metais parengtame investiciniame projekte „Socialinio būsto fondo plėtros Birštono savivaldybėje“.

14. Pagal 13 punkte nurodytą investicinį projektą optimali alternatyva – butų pirkimas.

 

III SKYRIUS. VERTINIMO KRITERIJAI 

 

15. Perkami butai vertinami pagal ekonominį naudingumą. Vertinimo kriterijai pateikiami lentelėje, kurioje jų svarbą rodo priskirtas balų kiekis:

Eil. Nr.

Vertinimo kriterijus

Vertinimo ribos (balai)

Vertinimo balai

Vertinimas (balais)

1.

Pastato, kuriame yra butas, eksploatavimo trukmė:

0-40

1.1.

Naujos statybos pastatas

40

1.2.

5-10 metų

30

1.3.

11-20 metų

20

1.4.

21-30 metų

 

10

 

1.5.

31-50 metų

 

0

 

2.

Buto langų būklė:

0-10

2.1.

Pakeisti (klijuoto medžio)

 

10

 

2.2.

Pakeisti (plastikiniai)

 

5

 

2.3.

Seni, nekeisti

0

3.

Buto lauko (išorinės) durys:

0-10

3.1.

Pakeistos (šarvuotos)

 

10

 

3.2.

Pakeistos (medinės)

 

8

 

3.3.

Pakeistos (plastikinės)

 

4

 

3.4.

Senos

0

4.

Energinio naudingumo klasė:

0-20

4.1.

A++

 

20

 

4.2.

A+

 

18

 

4.3.

A

16

 

4.4.

B

14

 

4.5.

C

10

 

4.6.

D

 

6

 

4.7.

E

 

4

 

4.8.

F

 

2

 

4.9.

G

 

0

 

6.

Balkonas

0-5

6.1.

Yra

5

6.2.

Nėra

0

7.

Sandėlis rūsyje

0-5

7.1.

Yra

5

7.2.

Nėra

0

8.

Buto padėtis pastate:

0-5

8.1.

Vidinis

5

8.2.

Kampinis

0

9.

Atstumas iki autobusų stoties

0-5

9.1.

Iki 500 metrų

5

9.2.

Nuo 501 metrų iki 1000 metrų

2

Iš viso:

0-100

x

 

16. Butų ekonominis naudingumas nustatomas pagal formulę:

S = C + T

1 formulė

S -

Ekonominio naudingumo įvertinimas

C -

Kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balų suma

C =

(C min / C p ) X

C min -

Mažiausia pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur

C p -

Kandidato pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur

X -

Kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=60)

T -

Techninio įvertinimo balų suma

T = (T i / T max) Y

2 formulė

T i  -

Buto techninio vertinimo balų suma

Tmax -

Maksimali buto techninio įvertinimo balų suma (T max = 100)

Y -

Techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y = 40)

 

17. Balai už 15 punkte nurodytus vertinimo kriterijus skiriami apžiūrėjus siūlomą parduoti butą ir surašius apžiūros aktą.

 

_________________________

Priedo pakeitimai:

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

Nr. AV-126, 2018-03-30, paskelbta TAR 2018-04-11, i. k. 2018-05789

 

 

Socialinių būstų (butų) pirkimo

2016–2019 metais ekonominio

ir socialinio pagrindimo

priedas

2016-2019 metais ekonominio

ir socialinio pagrindimo priedas

 

SIŪLOMO PIRKTI BUTO APŽIŪROS AKTAS

 

20...... m. .................................... d.

Birštonas

 

Birštono savivaldybės administracijos Butų pirkimo komisijos nariai apžiūrėjo siūlomą

pirkti butą pagal pateiktą pasiūlymą Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti:

 

1. Buto adresas __________________________________________________________________;

 

2. Buto bendras plotas ____________ kv. metrai, buto naudingas plotas __________ kv. metro;

 

 

3. Buto kambarių skaičius _________;

 

4. Namo aukštas, kuriame yra butas, ________;

 

5. Buto inžinerinės sistemos būklė: ___________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

 

6. Buto langų ir durų būklė: _________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________;

 

7. Kiti buto būklę apibūdinantys duomenys: ____________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

 

Komisijos nariai:

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

______________                    ____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

 

Siūlomo pirkti buto savininkas / įgaliotas asmuo:

_____________                      _____________

(vardas pavardė)                     (parašas)

________________

 

PATVIRTINTA

Birštono savivaldybės

administracijos direktoriaus

2017 m. balandžio 11 d.

įsakymu Nr. AV-110

(Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2018 m. kovo 30 d. įsakymo Nr. AV-126 redakcija)

 

BUTŲ PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Birštono savivaldybės administracija (toliau – Perkančioji organizacija), didindama Birštono savivaldybės socialinio būsto fondą, siekdama išplėsti galimybes aprūpinti būstu asmenis ir šeimas, turinčias teisę į socialinio būsto nuomą, skelbiamų derybų būdu siekia įsigyti gyvenamosios paskirties patalpas – socialinius būstus. Birštono savivaldybės nuosavybėn socialinio būsto fondo plėtrai numatomi įsigyti (perkami) 3 (trys) butai, esantys Birštono savivaldybėje.

2. Pirkimas skaidomas į dalis:

2.1. I pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.1.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.1.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.1.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.1.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.1.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo gyvenamosioms patalpoms reikalavimus. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir pilnai neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.1.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.1.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.1.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

2.2. II pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.2.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.2.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.2.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.2.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.2.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.2.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.2.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.2.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

2.3. III pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.3.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.3.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.3.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.3.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.3.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.3.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.3.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.3.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

3. Kiekvienai pirkimo daliai bus sudaroma atskira pirkimo sutartis.

4. Tas pats kandidatas pasiūlymus gali teikti visoms pirkimo dalims. Kandidatas pasiūlyme turi nurodyti kokiai pasiūlymo daliai ar dalims teikia pasiūlymą. Jeigu kandidatas teikia pasiūlymą dėl to paties buto dviem pirkimo ar daugiau dalims, kartu su pasiūlymais jis gali pateikti tik vieną reikalaujamų pridėti dokumentų komplektą.

5. Butai perkami vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu (toliau – Aprašas), patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003 m. birželio 25 d. nutarimo Nr. 841 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos parašo patvirtinimo“ pripažinimo netekusiu galios“, Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programa, patvirtinta Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. rugsėjo 30 d. sprendimu Nr. TS-148 „Dėl Birštono savivaldybės 2016–2019 metų socialinio būsto fondo plėtros programos patvirtinimo“, Birštono savivaldybės tarybos 2016 m. spalio 28 d. sprendimu Nr. TS-157 „Dėl butų pirkimo Birštono savivaldybės socialinio būsto fondui plėtoti“ ir iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų  finansuojamo projekto Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003 „Socialinio būsto fondo plėtra Birštono savivaldybėje“ 2016 m. rugpjūčio 18 d. sutartimi Nr. 08.1.2-CPVA-R-408-21-0003/(11.18)-IS-247.

6. Pirkimas vykdomas vadovaujantis Aprašu ir šiomis Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygomis (toliau – Sąlygos).

7. Perkančioji organizacija – Birštono savivaldybės administracija, kodas – 188750166, adresas – Birštonas, Jaunimo g. 2, tel. (8 319) 65 555, faks. (8 319) 65 555, el. p. sekretore@birstonas.lt. Pirkimą organizuoja ir vykdo Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Butų pirkimo komisija (toliau – Komisija).

8. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, skaidrumo, abipusio pripažinimo, proporcingumo principų ir konfidencialumo bei nešališkumo reikalavimų. Priimant sprendimus dėl Sąlygų, vadovaujamasi racionalumo principu.

9. Kandidatai privalo atidžiai perskaityti visus Sąlygų reikalavimus, jų priedus ir laikytis Sąlygose nustatytų reikalavimų.

10. Išlaidos, susijusios su dalyvavimu derybose, kandidatams nekompensuojamos.

11. Apie pirkimą paskelbiama vietos laikraštyje, Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ bei pateikiama kandidatui paprašius. Skelbimo teksto forma pateikiama priede.

12. Butų pirkimo išlaidos finansuojamos Europos Sąjungos ir Birštono savivaldybės biudžeto lėšomis.

II. PIRKIMO OBJEKTAS IR PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI

 

13. Pirkimo objektas – Birštono savivaldybės nuosavybėn socialinio būsto fondo plėtrai numatomi įsigyti (perkami) 3 (trys) vieno kambario su visais komunaliniais patogumais butai, kurių kiekvieno naudingas plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų, esantys Birštono savivaldybėje.

14. Reikalavimai perkamiems butams:

14.1. butai turi būti tinkami gyventi, t. y. atitikti nustatytus sanitarinius ir techninius reikalavimus;

14.2. butai negali būti pastate, kuris (ar jo dalis) yra avarinės būklės;

14.3. perkami butai turi būti geros techninės būklės. Perkami butai turi atitikti Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energetinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms;

14.4. perkamuose butuose turi būti komunaliniai patogumai (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra). Taip pat turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jeigu yra dujos) apskaitos prietaisai. Santechnikos (dušas arba vonia, tualetas), patalpų šildymo prietaisai ir kita įranga turi būti techniškai tvarkingi, veikiantys;

14.5. jeigu siūlomi butai pasiūlymų pateikimo dieną yra neįrengti, pasiūlymą pateikęs asmuo turi įsipareigoti siūlomus butus įrengti iki pirkimo–pardavimo sutartyje nurodytos datos;

14.6. perkami butai turi būti Birštono savivaldybėje;

14.7. perkami butai negali būti perleisti tretiesiems asmenims, įkeisti ar kitaip suvaržytos butų valdymo ir naudojimo teisės, neturi būti nustatyti kiti apribojimai ar kitaip apsunkintas jų pardavimas (uždėtas areštas, nėra reikiamų pilnamečių šeimos narių sutikimų, teismo leidimo parduoti butą ir pan.).

14.8. perkami butai neturi būti kitų asmenų deklaruojami kaip gyvenamoji vieta. Pagrindžiantys dokumentai turi būti pateikti iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

14.9. neturi būti įsiskolinimų už komunalines paslaugas. Pagrindžiantys dokumentai turi būti pateikti iki pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo.

15. Komisija neperka butų:

15.1. esančių mediniuose ar karkasiniuose pastatuose;

15.2. su bendro naudojimo patalpomis (virtuve, tualetu, dušu, vonia);

15.3. su krosniniu ar elektriniu šildymu;

15.4. įrengtų pusrūsiuose, palėpėse, užstatytuose praėjimuose;

15.5. kurių patalpų išdėstymas nesutampa su butų kadastrinėse bylose nurodytais duomenimis;

15.6. kurių nusidėvėjimas didesnis nei 60 procentų;

15.7. kurių baigtumas nėra 100 proc. (išskyrus atvejus, kai butai yra naujos statybos ir pasiūlymo pateikimo dienai yra neįrengti, bet yra įsipareigojimas juos įrengti iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos);

15.8. įsigytų ar renovuotų už kreditavimo įstaigų kreditus ir nebaigtus išmokėti.

16. Buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo dieną nustatyta tvarka turi būti sumokėti visi mokesčiai už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas, vietinė rinkliava ir kt.

17. Įvykdžius pirkimo procedūras, butai ir jų priklausiniai (sandėliai rūsyje) turi būti perduodami geros techninės būklės, tvarkingi, švarūs, atlaisvinti, nereikalaujantys papildomų remonto (atsižvelgiant į 15.6 punkte nurodytą atvejį) ar kitokių tvarkymo išlaidų.

18. Pirkimo būdas – skelbiamos derybos. Skelbimo teksto forma nustatyta 1 priede.

 

III. PASIŪLYMŲ RENGIMAS, PATEIKIMAS, KEITIMAS

 

19. Komisija sąlygas paskelbia Birštono savivaldybės interneto tinklapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ arba pateikia kandidatui, jam paprašius. Komisija, kandidatui paprašius, Sąlygas pateikia ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti šiuos dokumentus gavimo dienos. Sąlygas nemokamai išduoda Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyrius (Birštonas, Jaunimo g. 2, tel. (8 319) 62 009, 338 kab., el. paštas jovita.tirviene@birstonas.lt) pasirašytinai.

20. Vokai su šių Sąlygų 2 priede nurodytos formos lietuvių kalba užpildytu pasiūlymu ir priedais kartu su siūlomų pirkti butų dokumentais pateikiami Komisijai (Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriui (Birštonas, Jaunimo g. 2, 338 kab., tel. (8 319) 62 009), iki 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val. (ne trumpiau kaip12 (dvylika) kalendorinių dienų po skelbimo). Vokus su šių Sąlygų 2 priede nurodytos formos lietuvių kalba užpildytu pasiūlymu ir priedais kartu su siūlomų pirkti butų dokumentais galima atsiųsti paštu nurodytu adresu ne vėliau kaip iki nurodytos pasiūlymų pateikimo dienos. Ant voko turi būti užrašyta – „Pasiūlymas Butų pirkimui skelbiamų derybų būdu. Neatplėšti iki 20...... m. ..... d. ... val.“. Pasiūlymo (su priedais) lapai turi būti sunumeruoti, susiūti taip, kad, nepažeidžiant susiuvimo, nebūtų galima į pasiūlymą įdėti naujų lapų arba pakeisti lapus. Paskutinio pasiūlymo lapo antroje pusėje turi būti ją patvirtinantis kandidato ar jo įgalioto asmens parašas ir antspaudas (jei kandidatas – juridinis asmuo).

21. Kandidatas iki galutinio pasiūlymų pateikimo termino turi teisę pakeisti, papildyti arba atšaukti savo pasiūlymą. Toks pakeitimas arba pranešimas, kad pasiūlymas atšaukiamas, pripažįstamas galiojančiu, jeigu Komisija jį gauna raštu iki paraiškos pateikimo termino pabaigos. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.

22. Pasiūlymus gali pateikti fiziniai ir juridiniai asmenys.

23. Kandidatas kartu su pasiūlymu privalo pateikti:

23.1. buto nuosavybę patvirtinančio dokumento kopiją, patvirtintą teisės aktų nustatyta tvarka;

23.2. kadastro duomenų bylos kopiją. Buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimą;

23.3. parduodamo buto techninius ir ekonominius duomenis;

23.4. įgalinimus patvirtinančius dokumentus, suteikiančius teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopiją ar įgaliojimą);

23.5. butų energinio naudingumo sertifikato kopiją;

23.6. jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, būtina pateikti viešosios įstaigos Birštono būste energijos taupymo agentūros pažymą apie savininko įvykdytus įsipareigojimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis.

24. Kandidato pateikiami dokumentai turi būti parengti lietuvių kalba.

25. Pasiūlymas turi galioti 90 (devyniasdešimt) kalendorinių dienų. Jeigu pasiūlyme nenurodytas jo galiojimo laikas, laikoma, kad jis galioja tiek, kiek numatyta Sąlygose. Pasiūlymų galiojimo laikotarpiui nepasibaigus, Komisija gali prašyti, kad kandidatai pratęstų pasiūlymų galiojimą iki konkrečios nurodytos datos, ir praneša apie tai visiems kandidatams. Jei kandidatas iki Komisijos nustatytos datos neatsako į Komisijos prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimą, laikoma, kad jis atmetė prašymą pratęsti pasiūlymo galiojimo terminą. Bet kokiu atveju pasiūlymo galiojimo termino pratęsimas nesuteikia teisės kandidatui pakeisti pasiūlymo turinio.

26. Jeigu Komisija kandidato parduodamo buto dokumentus gauna pasibaigus nustatytam terminui, šie dokumentai grąžinami juos pateikusiam kandidatui.

27. Komisija neatsako už pašto vėlavimus ar kitus nenumatytus atvejus, dėl kurių pasiūlymai nebuvo gauti ar gauti pavėluotai. Pavėluotai gauti pasiūlymai grąžinami kandidatams registruotu laišku.

 

IV.  PIRKIMO SĄLYGŲ PAAIŠKINIMAS IR PATIKSLINIMAS

 

28. Nesibaigus pasiūlymų pateikimo terminui, Komisija turi teisę savo iniciatyva paaiškinti, patikslinti Sąlygas.

29.  Atsakydama į kiekvieną kandidato raštu pateiktą prašymą paaiškinti Sąlygas, jeigu jis buvo pateiktas likus 3 (trim) darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino, arba aiškindama, tikslindama Sąlygas savo iniciatyva, Komisija turi paaiškinimus, patikslinimus paskelbti Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt, www.birstonas.lt/verslininkams/informacija/ ir raštu išsiųsti visiems kandidatams, kurie kreipėsi į Komisiją dėl Sąlygų gavimo, ne vėliau kaip likus 3 (trim) darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos. Į laiku gautą tiekėjo prašymą paaiškinti Sąlygas Komisija atsako ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo jo gavimo dienos. Komisija, atsakydama kandidatui, kartu siunčia paaiškinimus ir visiems kitiems kandidatams, kurie kreipėsi į Komisiją dėl Sąlygų gavimo, bet nenurodo, kuris kandidatas pateikė prašymą paaiškinti Sąlygas

30. Komisija, paaiškindama ar patikslindama Sąlygas, privalo užtikrinti kandidatų anonimiškumą, t. y. privalo užtikrinti, kad kandidatas nesužinotų kitų kandidatų, dalyvaujančių pirkimo procedūrose, pavadinimų ir kitų rekvizitų.

31.  Bet kokia informacija, Sąlygų paaiškinimai, pranešimai ar kitas Komisijos ir kandidato susirašinėjimas yra vykdomas raštu.

32. Komisija neturi teisės Sąlygų pateikti anksčiau, negu paskelbiama apie pirkimą viešai.

 

V. Kandidatų atranka deryboms ir kvietimas derėtis

 

33. Vokai su pasiūlymais atplėšiami Komisijos posėdyje. Pasiūlymai vertinami konfidencialiai, nedalyvaujant pasiūlymus pateikusiems kandidatams ar jų atstovams. Komisijos posėdis vyks 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val., Birštono savivaldybės administracijoje, Jaunimo g. 2, Birštone.

34. Komisija nagrinėja:

34.1. ar pasiūlymas atitinka Sąlygose nustatytus reikalavimus;

34.2. ar siūlymas pirkti butą atitinka Sąlygų reikalavimus.

35. Komisija, išnagrinėjusi pateiktus pasiūlymus ir parduodamų butų dokumentus, esant būtinybei, pakartotinai, nurodydama atsakymo pateikimo datą, kreipiasi į kandidatus dėl parduodamų butų dokumentų tikslinimo bei paaiškinimų pateikimo. Kandidatams iki nustatyto termino nepateikus papildomų dokumentų arba pateikus patikslintus dokumentus, neatitinkančius reikalavimų, nustatytų Sąlygose, jų pateikti pasiūlymai atmetami.

36. Siūlomus butus Komisija apžiūri ir įvertina siūlomų pirkti butų atitikimą pirkimo Sąlygų reikalavimams. Pildoma Siūlomo pirkti buto techninės būklės vertinimo forma (3 priedas).

37. Komisija atmeta kandidato pasiūlymą, jeigu:

37.1. kandidatas kartu su pasiūlymu nepateikė reikalaujamų dokumentų ar informacijos;

37.2. pasiūlymas (taip pat siūlomas butas) neatitinka Sąlygose nustatytų reikalavimų;

37.3. kandidatas pateikė melagingą informaciją.

38. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus, jeigu jie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami.

39. Komisija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu išsiunčia kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų.

40. Jeigu visų kandidatų pateikti parduodamų butų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų šiose Sąlygose, arba negaunamas nė vienas pasiūlymas dalyvauti derybose, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.

 

VI. Skelbiamų derybų vykdymas

 

41. Perkančioji organizacija visais atvejais gali vykdyti skelbiamas derybas.

42. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas kandidatus, kurių pateikti  pasiūlymai ir siūlomų pirkti butų dokumentai atitiko Sąlygose nustatytus reikalavimus, apžiūrėjusi butus, informuoja apie kvietimą derėtis, nustato derybų datą, laiką ir vietą, papildomus dokumentus, kuriuos reikia pateikti deryboms, preliminarią derybų dienotvarkę.

43. Kandidatams teikiamame kvietime derėtis nurodoma informacija:

43.1. adresas, kur vyks derybos, derybų pradžios data ir valanda;

43.2. derybų objektas ir tema;

43.3. kokius dokumentus (būsimos sutarties priedus) reikia pateikti deryboms;

43.4. derybų kalba ar kalbos;

43.5. preliminari derybų procedūrų eiga ir dienotvarkė;

43.6. kita, Komisijos nuomone, svarbi informacija.

44. Derybų procedūrų metu Komisija:

44.1. nustato derybų su kandidatais eilę;

44.2. derasi su kiekvienu kandidatu atskirai dėl ekonomiškai naudingiausio rezultato;

44.3. tretiesiems asmenims negali atskleisti jokios iš kandidato gautos informacijos be jo sutikimo, neinformuoja kandidato apie susitarimus su kitais kandidatais.

45. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto būsto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį. 

46. Perkančioji organizacija, įsigydama būstus, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja šio kandidato pasiūlyto būsto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.

47. Būsto įsigijimo kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.

48. Sąlygų 47 punkte nurodytas reikalavimas netaikomas, jeigu Komisija pagrindžia būsto įsigijimo didesne nei 10 procentų rinkos vertės kaina tikslingumą.

49. Atlikus Sąlygų 46 punkte nustatytą vertinimą, kurio metu buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, Komisija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.

50. Jeigu, įvykus Sąlygų 49 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka Sąlygų 47 punkte nurodyto reikalavimo ir nėra taikomas Sąlygų 48 punktas, Komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo būsto individualų turto vertinimą.

51. Tais atvejais, kai taikant Sąlygų 46-50 punktų nuostatas pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, Komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.

52. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato Komisija priima ne anksčiau kaip po 7 (septynių) darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas Sąlygų 51 punktas, nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.

53. Perkančioji organizacija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu kandidatu, taip pat kandidato pirminį pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo, jeigu tokias galimybes ji nurodė pirkimo dokumentuose.

54. Visiems dalyviams taikomi vienodi reikalavimai, suteikiamos vienodos galimybės ir pateikiama vienoda informacija.

55. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.

56. Derybų metu Komisija derasi dėl techninių, ekonominių ir kitokių Sąlygose nustatytų reikalavimų, taip pat kainos (ji turi būti pagrįsta palyginti su nekilnojamųjų daiktų rinkos kainų analogais), siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.

57. Komisija, priimdama sprendimą dėl laimėjusio (-ių) kandidato (-ų), vadovaujasi Sąlygose nustatytais vertinimo kriterijais, vertina siūlomų pirkti butų dokumentus, atsižvelgia į techninį vertinimą, nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę, derybų rezultatus ir visam pirkimui numatytas lėšas.

58. Komisija galutinį sprendimą priima išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas ir skundus, jei tokių buvo gauta.

59. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad Komisija nesilaikė Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 17 d. nutarimu Nr. 1036, nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti Komisijai pretenziją. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 (penkias) darbo dienas nuo Komisijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie Komisijos priimtą sprendimą dienos.

60. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusių kandidatų pranešimo išsiuntimo, Komisija privalo sustabdyti pirkimo procedūras iki išnagrinės gautą pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.

61. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami Sąlygose nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai pranešimus, nurodydama terminų nukėlimo priežastis, Komisija išsiunčia kandidatams.

62. Komisija privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip 5 (penkias) darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą. Išnagrinėjus pretenziją, pirkimo procedūra tęsiama.

63. Kandidatas Komisijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų gali apskųsti teismui.

64. Derybos su kandidatais laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai derybų rezultatai atitinka pirkimo sąlygas ir galutinai susitariama su laimėjusiu kandidatu dėl pirkimo. Derybų su kandidatu pabaiga įforminama protokolu.

65. Priėmusi galutinį sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, Komisija nedelsdama (ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas) praneša derybas laimėjusiam kandidatui derybų rezultatus.

66. Laimėjęs kandidatas, po derybų nepagrįstai atsisakęs sudaryti būsto pirkimo sutartį, privalo sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.

67. Pirkimo procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:

67.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas ar neteisėtas, o jų iš anksto nebuvo galima numatyti;

67.2. kai nesusitariama dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų;

67.3 kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų 69 punkte nustatytus kriterijus;

67.4. kandidatų pateiktuose pasiūlymuose nurodyta per didelė, perkančiajai organizacijai nepriimtina, siūlomo parduoti buto kaina.

 

VII. VERTINIMO KRITERIJAI

 

68. Komisija sudaro kiekvienai pirkimo daliai pasiūlymų vertinimo eilę pagal ekonominio naudingumo vertinimo kriterijus. Laimėtoju (-ais) išrenkamas (-ami) kandidatas (-ai), kurių pasiūlymų ekonominio naudingumo vertinimo kriterijus po derybų yra didžiausias ir per derybas pasiūlyta galutinė kaina yra ne didesnė nei 10 proc. nekilnojamojo turto rinkos vertinimo metu nustatytos būsto rinkos vertės.

69. Perkamų butų ekonominis naudingumas pagal nustatytus vertinimo kriterijus nustatomas pagal Socialinių būstų (butų) pirkimo 2016–2019 metais ekonominiame ir socialiniame pagrindime nustatytą metodiką. Vertinimo kriterijai pateikiami lentelėje, kurioje jų svarbą rodo priskirtas balų kiekis:

Eil. Nr.

Vertinimo kriterijus

Vertinimo ribos (balai)

Vertinimo balai

Vertinimas (balais)

1.

Pastato, kuriame yra butas, eksploatavimo trukmė:

0–40

1.1.

Naujos statybos pastatas

 

40

 

1.2.

5–10 metų

30

1.3.

11–20 metų

20

1.4.

21–30 metų

10

1.5.

31–50 metų

 

0

 

2.

Buto langų būklė:

0–10

2.1.

Pakeisti (klijuoto medžio)

 

10

 

2.2.

Pakeisti (plastikiniai)

 

5

 

2.3.

Seni, nekeisti

0

3.

Buto lauko (išorinės) durys:

0–10

3.1.

Pakeistos (šarvuotos)

 

10

 

3.2.

Pakeistos (medinės)

 

8

 

3.3.

Pakeistos (plastikinės)

 

4

 

3.4.

Senos

0

4.

Energinio naudingumo klasė:

0–20

4.1.

A++

 

20

 

4.2.

A+

 

18

 

4.3.

A

16

4.4.

B

14

4.5.

C

10

4.6.

D

 

6

 

4.7.

E

 

4

 

4.8.

F

 

2

 

4.9.

G

 

0

 

5.

Balkonas

0–5

5.1.

Yra

5

5.2.

Nėra

0

6.

Sandėlis rūsyje

0–5

6.1.

Yra

5

6.2.

Nėra

0

7.

Buto padėtis pastate:

0–5

7.1.

Vidinis

5

7.2.

Kampinis

0

8.

Atstumas iki autobusų stoties

0–5

8.1.

Iki 500 metrų

5

8.2.

Nuo 501 metrų iki 1000 metrų

2

Iš viso:

0–100

x

 

70. Butų ekonominis naudingumas nustatomas pagal formulę:

S = C + T

1 formulė

S -

Ekonominio naudingumo įvertinimas

C -

Kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balų suma

C =

(C min / C p ) X

C min -

Mažiausia pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur

C p -

Kandidato pasiūlyta buto 1 kv. m. kaina Eur

X -

Kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=60)

T -

Techninio įvertinimo balų suma

T = (T i / T max) Y

2 formulė

T i  -

Buto techninio vertinimo balų suma

Tmax -

Maksimali buto techninio įvertinimo balų suma (T max = 100)

Y -

Techninio įvertinimo lyginamasis svoris (Y = 40)

 

71. Balai už 69 punkte nurodytus vertinimo kriterijus skiriami apžiūrėjus siūlomą parduoti butą ir surašius apžiūros aktą (3 priedas).

72. Apskaičiavus kiekvieno pasiūlymo ekonominį naudingumą, Komisija sudaro kiekvienai pirkimo daliai (t.y. kiekvienam perkamam būstui) atskirą eilę, išdėstydama pasiūlymus įvertinimo balų mažėjimo tvarka.

viII. Pirkimo–PARDAVIMO sutartis

 

73. Pirkimo–pardavimo sutartis negali būti sudaryta su kandidatu, jei šis reikalauja, kad sutarties kaina būtų konfidenciali ir neskelbiama.

74. Savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į Komisijos sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, pateikia Savivaldybės tarybai tvirtinti sprendimo pirkti būstą savivaldybės nuosavybėn projektą. Savivaldybės administracijos direktorius per 3 (tris) darbo dienas nuo savivaldybės tarybos sprendimo įsigaliojimo derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.

75. Prieš pasirašydamas pirkimo–pardavimo sutartį, gyvenamųjų patalpų savininkas ar jo įgaliotas asmuo turi pateikti šiuos dokumentus:

75.1. asmens dokumentą (pasą ar asmens tapatybės kortelę), įmonės registracijos pažymėjimą ir įstatus (juridiniai asmenys);

75.2. gyvenamųjų patalpų teisinės registracijos dokumentus;

75.3. dokumentus, įrodančius, kad gyvenamosiose patalpose nėra kitų asmenų, deklaravusių gyvenamąją vietą;

75.4. pažymas iš komunalines paslaugas teikiančių įmonių apie įsiskolinimų neturėjimą.

75.5. notaro patvirtintą sutuoktinių (bendraturčių) sutikimą parduoti gyvenamąsias patalpas (jeigu pasiūlymą pateikė ne abu sutuoktiniai) (fiziniai asmenys). Jei sutuoktiniai išsituokę – santuokos nutraukimo liudijimo kopiją. Jei sutuoktinis miręs – mirties liudijimo kopiją. Jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų – teismo leidimą;

75.6. notaro patvirtintą įgaliojimą arba įstatyme nustatytos formos įgaliojimą, jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo. Bendraturčių sprendimą (sutikimą) parduoti nekilnojamus daiktus Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka ir dokumentus, suteikiančius teisę pasirašyti pardavimo dokumentus.

76. Pirkimo–pardavimo sutartis laikoma sudaryta, kai yra pasirašyta abiejų sandorio šalių, patvirtinta notaro ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

77. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.

78. Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidas apmoka perkančioji organizacija.

79. Pinigai už nupirktas gyvenamąsias patalpas pervedami į laimėjusio kandidato nurodytą sąskaitą per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo ir priėmimo–perdavimo akto pasirašymo.

80. Galiojanti pirkimo sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros pagal Aprašą, kai pakeitimas, neatsižvelgiant į jo piniginę vertę, iš anksto buvo aiškiai, tiksliai ir nedviprasmiškai suformuluotas pirkimo dokumentuose siekiant nustatyti pirkimo sutarties peržiūros sąlygas ar pasirinkimo galimybes, įskaitant sutarties termino, perkamo kiekio, apimties, objekto pakeitimą. Pirkimo dokumentuose turi būti nurodyta galimų pakeitimų ar pasirinkimo galimybių apimtis, pobūdis ir aplinkybės, kuriomis tai gali būti atliekama. Neleidžiami tokie pakeitimai ar pasirinkimo galimybės, dėl kurių iš esmės pasikeistų pirkimo sutarties pobūdis.

81. Perkančioji organizacija, pasirašiusi pirkimo sutartį, būstų perdavimo ir priėmimo aktą, įsigytus būstus nedelsdama įtraukia į apskaitą ir ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas kreipiasi į Nekilnojamojo turto registrą dėl teisių į juos įregistravimo.

______________________

Priedo pakeitimai:

Nr. AV-318, 2017-09-20, paskelbta TAR 2017-09-29, i. k. 2017-15380

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

Nr. AV-126, 2018-03-30, paskelbta TAR 2018-04-11, i. k. 2018-05789

 

 

Butų Birštono mieste pirkimo

skelbiamų derybų būdu sąlygų

1 priedas

 

 

(Butų pirkimo skelbiamų derybų būdu skelbimo forma)

 

SKELBIMAS APIE SOCIALINIŲ BŪSTŲ PIRKIMĄ

 

Perkančioji organizacija – Birštono savivaldybės administracija (kodas 188750166), Jaunimo g. 2, 59206 Birštonas, tel. (8 319) 65 555, faks. (8 319) 65 555, el. p. sekretore@birstonas.lt

Pirkimo būdas – skelbiamos derybos.

Pirkimas vykdomas vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036.

1. Skelbiamų derybų būdu perkami 3 (trys) vieno kambario butai, esantys Birštono savivaldybėje.

2. Pirkimas skaidomas į dalis:

2.1. I pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.1.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.1.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.1.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.1.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.1.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.1.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.1.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.1.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

2.2. II pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.2.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.2.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.2.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.2.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.2.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.2.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.2.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.2.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

2.3. III pirkimo dalis. Pirkimo objektas – 1 butas.

2.3.1. Butui keliami šie reikalavimai:

2.3.1.1. naudingasis plotas ne didesnis kaip 40 kv. metrų;

2.3.1.2. susisiekimo atžvilgiu yra patogioje vietoje;

2.3.1.3. butai gali būti perkami su inventorizuotais ir teisiškai įregistruotais butų priklausiniais (rūsiais ir pan.), jei tokie yra, o buto kadastro byla turi atitikti esamą buto patalpų padėtį. Jeigu rūsys nėra įregistruotas buto priklausiniu, tai jis neperkamas;

2.3.1.4. yra geros techninės būklės, tinkamas gyventi be papildomų išlaidų, turi atitikti teisės aktų nustatytus sanitarinius, techninius ir energinio naudingumo reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Jeigu butas pasiūlymo dienai yra naujos statybos ir iki galo neįrengtas, butas turi būti visiškai įrengtas iki pirkimo–pardavimo sutartyje numatytos datos;

2.3.1.5. turi turėti visus komunalinius patogumus (vandentiekis, kanalizacija, šildymas, karštas vanduo, elektra);

2.3.1.6. turi būti įrengti vandens, elektros, dujų (jei jos yra) apskaitos prietaisai;

2.3.1.7. santechnikos ir kita bute esanti įranga turi būti tvarkinga ir veikianti.

3. Pasiūlymų vertinimo kriterijai – atsižvelgiant į derybų rezultatus ir remiantis vertinimo kriterijais, nustatytais pirkimo dokumentuose.

4. Pirkimo dokumentai skelbiami Birštono savivaldybės interneto tinklalapyje www.birstonas.lt,  http://birstonas.lt/verslininkams/informacija/ (gali būti išduodami Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriuje, Birštono savivaldybės administracija, Jaunimo g. 2, 59206 Birštonas, 338 kab., tel. (8 319) 62 009, el. paštas jovita.tirviene@birstonas.lt). 

5. Pasiūlymai parduoti butus ir jų dokumentai (buto nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija, patvirtinta teisės aktų nustatyta tvarka, kadastro duomenų bylos kopija (buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimą), kopija, parduodamo nekilnojamo turto techniniai ir ekonominiai duomenys, įgalinimus patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopija ar įgaliojimas), buto energinio naudingumo sertifikato kopija, jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, viešosios įstaigos Birštono būsto energijos taupymo agentūros pažymos apie savininko įvykdytus įsipareigojimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis, kopija, parengti lietuvių kalba, pateikiami (paštu, per kurjerį, įteikiama tiesiogiai) Birštono savivaldybės administracijos Strateginio planavimo ir investicijų skyriui, 338 kab., Jaunimo g. 2, Birštone, iki 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val.

6. Pasiūlymo pateikimo terminas – iki 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val., darbo dienomis ir darbo valandomis.

7. Komisijos posėdis, kuriame bus atplėšiami vokai su pasiūlymais, vyks 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val., Birštono savivaldybės administracijoje, Jaunimo g. 2, Birštone.

8. Pasiūlymų pateikimas – pasiūlymus užklijuotuose vokuose kandidatas pateikia pats, per kurjerį arba atsiunčia paštu iki vokų atplėšimo procedūros pradžios, t. y. iki 2018 m. balandžio 20 d., 10.00 val. Ant voko turi būti užrašyta: „Pasiūlymas Butų pirkimui skelbiamų derybų būdu. Neatplėšti iki 20...... m. ..... d. ... val.“

____________________

Priedo pakeitimai:

Nr. AV-318, 2017-09-20, paskelbta TAR 2017-09-29, i. k. 2017-15380

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

 

 

Butų Birštono mieste pirkimo

skelbiamų derybų būdu sąlygų

2 priedas

 

Pasiūlymo dalyvauti Birštono savivaldybės administracijos skelbiamose derybose pirkti

butus socialinio būsto fondo plėtrai forma

 

.............................................................................................................................................................

(Pasiūlymo teikėjo vardas, pavardė, asmens kodas, juridinio asmens pavadinimas, kodas)

 

................................................................................................................................................................

(Buveinė, telefonas, el. pašto adresas)

 

................................................................................................................................................................

(Banko pavadinimas, banko kodas ir sąskaita banke)

 

 

PASIŪLYMAS

 

....................

(Data)

 

Butų pirkimo komisijai                                                                                                                

 

Siūlau Jums pirkti man nuosavybės teise priklausantį butą, kurio adresas – ................................................................................................................................................................

................................................................................................................................................................

 

Nuosavybės teise priklausantis butas siūlomas ...... pasiūlymo daliai (dalims).

 

Parduodu už ............................... Eur, (...........................................................................................

...................................................................................................................................................... eurų).

(suma žodžiais)

 

Eil. Nr.

Prašoma pateikti informacija

Informacija

1.

Parduodamo buto 1 kv. metro kaina, Eur (nurodoma siūloma kaina eurais)

 

2.

Notarinę buto pirkimo – pardavimo sutartį bus galima sudaryti (nurodoma data)

 

3.

Laikas, per kurį bus galima apžiūrėti butą (per 10 darbo dienų nuo pasiūlymo pateikimo datos)

 

4.

Parduotu butu Jūs galėsite naudotis (nurodoma data, nuo kada bus galima naudotis butu)

 

5.

Buto duomenys:

 

5.1.

Bendras plotas, kv. m

 

 

5.2.

Kambarių skaičius, vnt.

 

 

5.3.

Pastato, kuriame yra butas, statybos metai

 

5.4.

Pastato aukštas, kuriame yra butas

 

 

5.5.

Bute atlikti remonto darbai

 

 

5.6.

Būsto energinio naudingumo klasė (nurodoma energinio naudingumo klasė)

 

5.7.

Atstumas iki Birštono autobusų stoties, m

 

5.8.

Būstas parduodamas/neparduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu

Pažymėti tinkančią sąlygą.

Tais atvejais, kai kandidatas neparduoda būstui priskirto žemės sklypo, privaloma nurodyti būstui priskirto žemės sklypo naudojimo sąlygas

 

Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo sąlygų reikalavimus ir sąlygas.

 

PRIDEDAMA:  

1.  Buto nuosavybę patvirtinančio dokumento kopija, patvirtinta teisės aktų nustatyta tvarka, .... lapų.

2.  Kadastro duomenų bylos kopija (buto kadastro byla turi atitikti esamo buto išplanavimą), .... lapų.

3.   Parduodamo nekilnojamo turto techniniai ir ekonominiai duomenys, ...lapų.

4.  Įgalinimus patvirtinantys dokumentai, suteikiantys teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo (asmens dokumento kopija ar įgaliojimas), ...lapų.

5.   Buto energinio naudingumo sertifikato kopija, ...... 1 egz.

6.  Jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, viešosios įstaigos Birštono būsto energijos taupymo agentūros pažymos apie savininko įvykdytus įsipareigojimus, susijusius su namo modernizavimu, kreditu ir palūkanomis, kopija,  ... lapų.

 

 

 

........................................................                                       ..............................................

(pareiškėjo vardas, pavardė / pareigos)                                                                                                      (parašas)

 

 

 

______________________

 

Priedo pakeitimai:

Nr. AV-318, 2017-09-20, paskelbta TAR 2017-09-29, i. k. 2017-15380

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

 

 

Butų Birštono mieste pirkimo

skelbiamų derybų būdu sąlygų

3 priedas

 

(Siūlomo pirkti buto techninės būklės vertinimo forma)

 

SIŪLOMO PIRKTI BUTO TECHNINĖS BŪKLĖS VERTINIMAS

 

 

Gyvenamųjų patalpų, priklausančių …………………............………………………….....................,

(vardas, pavardė arba juridinio asmens pavadinimas)

esančių ……………………………………………………...........……………………………...........,

(adresas)

kambarių skaičius........................., apskaitos prietaisai.........................................................................,

 

kitos pastabos.........................................................................................................................................

 

Eil. Nr.

Vertinimo kriterijus

Vertinimo ribos (balai)

Vertinimo balai

Vertinimas (balais)

1.

Pastatas, kuriame yra butas, eksploatavimo trukmė:

0–40

1.1.

Naujos statybos pastatas

40

1.2.

5–10 metų

30

1.3.

11–20 metų

20

1.4.

21–30 metų

 

10

 

1.5

31–50 metų

 

0

 

2.

Buto langų būklė:

0–10

2.1.

Pakeisti (klijuoto medžio)

 

10

 

2.2.

Pakeisti (plastikiniai)

 

5

 

2.3.

Seni, nekeisti

0

3.

Buto lauko (išorinės) durys:

0–10

3.1.

Pakeistos (šarvuotos)

 

10

 

3.2.

Pakeistos (medinės)

 

8

 

3.3.

Pakeistos (plastikinės)

 

4

 

3.4.

Senos

0

4.

Energinio naudingumo klasė:

0–20

4.1.

A++

 

20

 

4.2.

A+

 

18

 

4.3.

A

16

4.4.

B

14

4.5.

C

10

4.6.

D

 

6

 

4.7.

E

 

4

 

4.8.

F

 

2

 

4.9.

G

 

0

 

6.

Balkonas

0–5

6.1.

Yra

5

6.2.

Nėra

0

7.

Sandėlis rūsyje

0–5

7.1.

Yra

5

7.2.

Nėra

0

8.

Buto padėtis pastate:

0–5

8.1.

Vidinis

5

8.2.

Kampinis

0

9.

Atstumas iki autobusų stoties

0–5

9.1.

Iki 500 metrų

5

9.2.

Nuo 501 metrų iki 1000 metrų

2

Iš viso:

0–100

X

 

Komisija:

 

________________                                  __________________________

(parašas)                                                           (vardas, pavardė)

 

________________                                  __________________________

(parašas)                                                          (vardas, pavardė)

 

________________                                 ___________________________

(parašas)                                                          (vardas, pavardė)

 

________________                                 ___________________________

(parašas)                                                          (vardas, pavardė)

 

________________                                 ___________________________

(parašas)                                                         (vardas, pavardė)

 

________________                                 ___________________________

(parašas)                                                         (vardas, pavardė)

 

 

 

__________________________

Priedo pakeitimai:

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

 

 

 

Pakeitimai:

 

1.

Birštono savivaldybės administracija, Įsakymas

Nr. AV-196, 2017-06-09, paskelbta TAR 2017-06-12, i. k. 2017-09799

Dėl Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ pakeitimo

 

2.

Birštono savivaldybės administracija, Įsakymas

Nr. AV-318, 2017-09-20, paskelbta TAR 2017-09-29, i. k. 2017-15380

Dėl Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ pakeitimo

 

3.

Birštono savivaldybės administracija, Įsakymas

Nr. AV-340, 2017-10-10, paskelbta TAR 2017-10-10, i. k. 2017-16073

Dėl Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ pakeitimo

 

4.

Birštono savivaldybės administracija, Įsakymas

Nr. AV-126, 2018-03-30, paskelbta TAR 2018-04-11, i. k. 2018-05789

Dėl Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2017 m. balandžio 11 d. įsakymo Nr. AV-110 „Dėl butų pirkimo skelbiamų derybų būdu socialinio būsto fondui plėtoti“ pakeitimo