Suvestinė redakcija nuo 2001-06-09 iki 2002-05-31
Įsakymas paskelbtas: Žin. 2000, Nr. 96-3050, i. k. 100301MISAK00000432
LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO
Į S A K Y M A S
DĖL REGLAMENTO STR 1.12.04:2000 „DAUGIABUČIŲ NAMŲ BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ PRIEŽIŪROS, ADMINISTRAVIMO ĮMONIŲ ATESTAVIMAS“ IR DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ REKONSTRAVIMO PROJEKTŲ IR PASIŪLYMŲ KEISTI DAUGIABUČIO NAMO PATALPŲ PASKIRTĮ VIEŠOJO APTARIMO TVARKOS PATVIRTINIMO
2000 m. spalio 17 d. Nr. 432
Vilnius
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2000 m. rugsėjo 8 d. nutarimu Nr. 1070 „Dėl Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymo įgyvendinimo“ (Žin., 2000, Nr. 77-2341) ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos nuostatais (Žin., 1998, Nr. 84-2353):
1.Tvirtinu:
1.1. Neteko galios nuo 2001-06-09
Punkto naikinimas:
Nr. 296, 2001-06-01, Žin. 2001, Nr. 49-1724 (2001-06-08), i. k. 101301MISAK00000296
2. Nustatau, kad:
2.1. šio įsakymo 1 punkte nurodytas reglamentas įsigaliotų nuo Daugiabučių namų patalpų savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų įsigaliojimo;
2.2. Neteko galios nuo 2000-11-30
Punkto naikinimas:
Nr. 493, 2000-11-21, Žin. 2000, Nr. 102-3238 (2000-11-29), i. k. 100301MISAK00000493
3. Aplinkos ministerijos informacijos kompiuterinėje sistemoje vadovautis reikšminiu žodžiu „reglamentas“.
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro
2000 m. spalio 17 d. įsakymu Nr. 432
DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ REKONSTRAVIMO PROJEKTŲ IR PASIŪLYMŲ KEISTI DAUGIABUČIO NAMO PATALPŲ PASKIRTĮ VIEŠOJO APTARIMO TVARKA
I. Bendrosios nuostatos
1. Šis normatyvinis dokumentas nustato daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų ir pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešojo aptarimo tvarką.
II. Nuorodos
3. Dokumente pateiktos nuorodos į šiuos Lietuvos Respublikos įstatymus bei kitus teisės norminius aktus:
3.1. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą (Žin., 1995, Nr. 20-449, Nr. 106-2353; 2000, Nr. 56-1639);
3.3. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registro įstatymą (Žin., 1996, Nr. 100-2261; 1997, Nr. 65-1555, Nr. 98-2480; 1999, Nr. 101-2904; 2000, Nr. 58-1705);
3.5. R 16 – 00 „Statinio projekto sudėtis“ (Žin., 2000, Nr. 55-1616);
3.6. STR 1.05.03:1997 „Statinių projektavimo sąlygų nustatymo, statinių projektų derinimo ir tvirtinimo tvarka“ (Žin., 1997, Nr. 101-2559; 1998, Nr. 34-924; 1999, Nr. 85-2554);
III. Terminai ir apibrėžimai
4. Dokumente vartojami terminai:
4.1. „gyvenamasis namas“, „daugiabutis namas“, „butas“, „patalpos“, „bendrojo naudojimo objektai“ atitinka terminus ir jų apibrėžimus, pateiktus Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme [3.1];
4.2. „statyba“, „statinys“, „projektuotojas“, „rekonstravimas“, „remontas“, „statytojas (užsakovas)“, „rangovas“, „statybos techninis reglamentas“, „projektavimo sąlygų sąvadas“ – Lietuvos Respublikos statybos įstatyme [3.2];
IV. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų ir pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešojo aptarimo tvarka
I skirsnis.
Viešojo aptarimo etapai ir bendrosios nuostatos
5. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų bei pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešasis aptarimas vykdomas trimis etapais.
6. Pirmasis viešojo aptarimo etapas – skelbimas apie numatomą rekonstravimo projekto ar pasiūlymo viešąjį aptarimą:
6.1. ne vėliau kaip 10 dienų prieš bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų ar pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešąjį aptarimą jo organizatorius (projekto užsakovas ar pasiūlymo autorius) turi visiems daugiabučio namo savininkams (bendrasavininkiams) įteikti pranešimą apie numatomą projekto ar pasiūlymo viešąjį aptarimą; pranešime pateikti trumpą aptariamo objekto aprašymą, nurodyti rengiamo projekto ir statybos darbų vykdymo terminus, viešojo aptarimo vietą bei laiką, viešojo aptarimo etapus ir svarstymo tvarką, aptarimo organizatorių bei projektuotoją, jų adresus ir telefonų numerius;
6.2. pranešimas apie viešąjį objekto aptarimą taip pat turi būti iškabintas daugiabučio namo laiptinių skelbimo lentose ir įteiktas rekonstruojamojo daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos pirmininkui (valdybai) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui.
7. Antrasis viešojo aptarimo etapas – rekonstravimo projekto ar pasiūlymo sprendinių aiškinimas:
7.1. per laikotarpį nuo pranešimo iki viešojo aptarimo viešojo aptarimo organizatorius (projektuotojas) pranešime nurodytu laiku ir nurodytoje vietoje visus pageidaujančiuosius turi supažindinti su viešajam aptarimui teikiamu projektu ar pasiūlymu, paaiškinti sprendinius ir motyvuotai pagrįsti, kad jie atitinka teritorijos bendrojo plano reikalavimus, nurodyti galimą įtaką rekonstruojamojo daugiabučio namo bei aplinkinių namų žmonių esamoms gyvenimo ir veiklos sąlygoms, atsakyti į klausimus, išklausyti pasiūlymus bei pastabas.
8. Trečiasis viešojo aptarimo etapas – bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų ar pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešasis aptarimas:
8.1. viešasis aptarimas laikomas įvykusiu į jį atvykus: aptarimo organizatoriui (projekto užsakovui), projektuotojui, daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos pirmininkui (įgaliotam valdybos atstovui) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui ir daugiabučio namo patalpų savininkams bei bendrasavininkiams (skaičius nereglamentuojamas);
8.2. viešojo aptarimo organizatorius privalo pasirūpinti, kad būtų iškabinta grafinė medžiaga, kad projektuotojas paaiškintų bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projekto ar pasiūlymo keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį schemos sprendinius, kad būtų užprotokoluotos aptarimo dalyvių kalbos bei padarytos viešojo aptarimo išvados, kad vienas pranešimo ir viešojo aptarimo protokolo egzempliorius būtų įteiktas rekonstruojamojo daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos valdybos pirmininkui (bendrijos pirmininkui) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui;
8.3. daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos pirmininkas) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius viešojo aptarimo protokolus registruoja ir jų išvadomis vadovaujasi derindamas bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektus ir pasiūlymų keisti patalpų paskirtį schemas bei nustatydamas rekonstruojamųjų patalpų ir namo aplinkos projektavimo sąlygas.
II skirsnis.
Bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų viešasis aptarimas
9. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų (palėpių, rūsių ir kitų bendrojo naudojimo patalpų pertvarkymo, papildomų aukštų statybos, sienų apšiltinimo ir kitų bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos) rekonstravimo projektų užsakovai iki projekto viešojo aptarimo trečiojo etapo privalo:
9.1. bendrijos įstatų nustatyta tvarka gauti bendrijos narių susirinkimo ar bendrijos valdybos sprendimą ir sąlygas dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objekto rekonstrukcijos; jei bendrija neįsteigta – daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimą [3.1];
9.2. gauti savivaldybės mero (valdybos) patvirtintą statinio rekonstravimo projektavimo sąlygų sąvadą [3.6];
10. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų viešojo aptarimo trečiojo etapo metu būtina:
10.3. viešojo aptarimo protokole ir išvadose pateikti aptarimo dalyvių pastabas bei rekomenduoti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos valdybos pirmininkui (bendrijos pirmininkui) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui derinti (nederinti) rekonstravimo projektą.
III skirsnis.
Pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį viešasis aptarimas
11. Savininkas, siūlantis keisti jo nuosavybės teise turimų daugiabučio namo patalpų paskirtį, iki patalpų rekonstravimo ir namo aplinkos pakeitimo schemos viešojo aptarimo trečiojo etapo privalo:
11.1. vietos savivaldybėje įsitikinti, kad pasiūlymas pakeisti patalpos paskirtį neprieštarauja bendrojo plano reikalavimams;
11.2. parengti patalpos rekonstravimo ir gyvenamojo namo aplinkos pakeitimo schemą bei organizuoti pasiūlymo keisti patalpos paskirtį viešojo aptarimo pirmąjį ir antrąjį etapus (ši nuostata netaikoma, kai negyvenamosios patalpos keičiamos į gyvenamąsias, taip pat kai naujai negyvenamųjų patalpų paskirčiai, palyginti su esama, netaikomi griežtesni aplinkos apsaugos, higienos, priešgaisrinės saugos ir kiti privalomieji reikalavimai).
12. Pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį (patalpų rekonstravimo ir daugiabučio namo aplinkos pakeitimo schemos) viešojo aptarimo trečiojo etapo metu būtina:
12.1. viešojo aptarimo protokole pateikti aptarimo dalyvių pastabas, rekomenduoti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos valdybos pirmininkui (bendrijos pirmininkui) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotam atstovui, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriui pritarti (nepritarti) pasiūlymui keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį bei pasiūlyti rekonstruojamųjų patalpų ir namo aplinkos projektavimo sąlygas (kai rekomenduojama pritarti patalpų paskirties keitimui).
V. Baigiamosios nuostatos
13. Daugiabučio namo bendrasavininkių nesutarimus dėl pateiktų viešajam aptarimui bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo projektų bei pasiūlymų keisti daugiabučio namo patalpų paskirtį, nustatomų rekonstravimo sąlygų sprendžia daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos valdybos pirmininkas (bendrijos pirmininkas) arba daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas atstovas, arba daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratorius, ar teismas.
Pakeitimai:
1.
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija, Įsakymas
Nr. 493, 2000-11-21, Žin., 2000, Nr. 102-3238 (2000-11-29), i. k. 100301MISAK00000493
Dėl aplinkos ministro 2000 m. spalio 17 d. įsakymo Nr.432 dalinio pakeitimo
2.
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija, Įsakymas
Nr. 296, 2001-06-01, Žin., 2001, Nr. 49-1724 (2001-06-08), i. k. 101301MISAK00000296
Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo įmonių atestavimo komisijos sudarymo