Įsakymas netenka galios 2002-10-05:
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija, Įsakymas
Nr. 499, 2002-09-25, Žin., 2002, Nr. 96-4234 (2002-10-04), i. k. 102301MISAK00000499
Dėl Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministerijos ir Lietuvos Respublikos valdymo reformų ir savivaldybių reikalų ministerijos 1997 m. gegužės 22 d. įsakymo Nr. 153/45 "Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarkos" ir Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministerijos ir Lietuvos Respublikos valdymo reformų ir savivaldybių reikalų ministerijos 1997 m. liepos 29 d. įsakymo Nr. 210/63 "Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarkos dalinio pakeitimo" pripažinimo netekusiais galios
Suvestinė redakcija nuo 1997-08-07 iki 2002-10-04
Įsakymas paskelbtas: Žin. 1997, Nr. 47-1152, i. k. 0972190ISAK00153/45
LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTERIJOS IR
LIETUVOS RESPUBLIKOS VALDYMO REFORMŲ IR SAVIVALDYBIŲ REIKALŲ MINISTERIJOS
ĮSAKYMAS
DĖL NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ IR PATALPŲ NUOMOS KAINOS SKAIČIAVIMO TVARKOS
1997 m. gegužės 22 d. Nr. 153/45
Vilnius
Vykdydami Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gegužės 8 d. nutarimo Nr. 448 „Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos bei panaudos“ (Žin., 1997, Nr. 41-1016) 2 punktą:
1. Tvirtiname suderintą su Lietuvos Respublikos finansų ministerija Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarką (pridedama).
2. Rekomenduojame savivaldybėms vadovautis šia Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarka, išnuomojant negyvenamuosius pastatus ir patalpas, priklausančias joms nuosavybės teise.
PATVIRTINTA
Statybos ir urbanistikos ministerijos
ir Valdymo reformų ir savivaldybių
reikalų ministerijos 1997 m. gegužės 22 d. įsakymu Nr. 153/45
NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ IR PATALPŲ NUOMOS KAINOS SKAIČIAVIMO TVARKA
BENDROJI DALIS
1. Ši Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarka taikoma išnuomojant negyvenamuosius pastatus ir patalpas (toliau vadinama-negyvenamosios patalpos), vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gegužės 8 d. nutarimu Nr. 448 „Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos bei panaudos“ (Žin., 1997, Nr. 41-1016).
Išnuomojant statinius bei tiesinius (rezervuarus, vandentiekio bokštus, hidrotechnikos įrenginius, vandens ir nuotekų valymo įrenginius, inžinerinius tinklus, kelius, gatves, aikštes, pastatų kiemus ir aikšteles, statinio sklypus ir pan.), minėto Vyriausybės nutarimo ir šios kainų skaičiavimo tvarkos nuostatos netaikomos.
2. Išnuomojus negyvenamąsias patalpas ne konkurso tvarka, atviro arba uždaro konkurso tvarka, nuomotojas ir nuomininkas sudaro negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (1 priedas) bei perdavimo ir priėmimo aktą (2 priedas).
4. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuri sudaryta nesilaikant Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gegužės 8 d. nutarimo Nr. 448 „Dėl negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos bei panaudos“ (Žin., 1997, Nr. 41 -1016), taip pat sutartis, kurioje nenurodyta, kad ji gali būti anuliuota įtraukus negyvenamąsias patalpas į privatizavimo programą arba pasikeitus nuomininko statusui (jam tapus akcine bendrove, uždarąja akcine bendrove ar pan.), gali būti pripažinta negaliojančia įstatymų nustatyta tvarka.
NUOMOS KAINOS SKAIČIAVIMAS
5. Prieš išnuomodamas negyvenamąsias patalpas, nuomotojas turi apskaičiuoti 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą pagal formulę:
kur:
N – negyvenamojo pastato ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina;
Li = (L1, L2); L1 – (kai pastatai pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d.) – neindeksuota išnuomojamo negyvenamojo pastato likutinė vertė (likutinė balansinė vertė pagal 1990 m. sausio 1 d. būklę, atsižvelgus į nusidėvėjimo dydį iki nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio);
L2 (kai pastatai pastatyti po 1990 m. sausio 1 d.) – neindeksuota išnuomojamo negyvenamojo pastato sąmatinė vertė 1984 metų kainomis, atsižvelgus į nusidėvėjimo dydį iki nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio;
I – Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės apskaičiuotas bendras statybos kainų indeksas be PVM, palyginti su 1984 metų kainomis, skelbtas (galiojantis) pastato ar patalpos nuomos kainos skaičiavimo mėnesio pradžioje;
K – koeficientas, kuris lygus: 0,05 – išnuomojant pastatus ar patalpas, vadovaujantis Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos bei panaudos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gegužės 8 d. nutarimu Nr. 448, 6.2, 6.4, 6.8, 7.1 ir 7.2 punktais; 0,1 – išnuomojant pastatus ar patalpas kaimo vietovėje; 0,2 – išnuomojant pastatus ar patalpas kitais atvejais;
P -išnuomojamo pastato bendrasis plotas (kv. metrais);
Ks1, Ks2, Ks3 – koeficientai, kurių konkrečių dydžių ribas nustato vietos savivaldos vykdomosios institucijos ir kurių taikymas paaiškintas šios tvarkos 7 punkte.
6. Kai negyvenamieji pastatai pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d. ir jų likutinė balansinė vertė nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio pradžioje yra lygi nuliui, nuomos konkurso komisija, dalyvaujant steigėjo ir valstybės įmonės Respublikinio inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biuro atstovams bei atitinkamų institucijų specialistams, ekspertiškai įvertina išnuomojamo pastato fizinį bei moralinį nusidėvėjimą ir nustato jo vertę nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio pradžioje.
Išimtiniais atvejais tokia pat tvarka gali būti įkainojami negyvenamieji pastatai, pastatyti iki 1990 m. sausio 1 d. ar po 1990 m. sausio 1 d., jeigu dėl pateisinamų priežasčių neišlikusi jų buhalterinė ar techninė-projektinė dokumentacija. Tada, skaičiuojant šių negyvenamųjų pastatų 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą, formulėje vietoj Li * I įrašoma komisijos nustatytoji pastato vertė, o toliau skaičiuojama pagal formulę.
7. Nuomotojas, kurio balanse yra išnuomojamos negyvenamosios patalpos, apskaičiavęs negyvenamojo pastato 1 kv. metro bendrojo ploto pradinę metinę nuomos kainą, patikslina ją daugindamas iš vietos savivaldos vykdomosios institucijos nustatytų koeficientų:
Ks1 -koeficientas (didesnis arba lygus 0,8) patalpoms, esančioms rūsiuose, palėpėse ir kitose nepatogiose eksploatuoti vietose, įvertinti;
Ks2 – koeficientas (didesnis arba lygus 1) nuomojamų patalpų padėčiai name (aukštingumui) įvertinti;
Ks3 – koeficientas (didesnis arba lygus 1) vietovės komerciniam patrauklumui įvertinti.
Savivaldybė, išnuomodama negyvenamąsias patalpas, kiekvienu konkrečiu atveju gali taikyti ir kitus papildomus koeficientus, kurie yra didesni arba lygūs 1.
8. Negyvenamojo pastato ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė nuomos kaina per mėnesį apskaičiuojama pagal formulę:
Nm = N: 12, kur:
Nm – negyvenamojo pastato ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė nuomos kaina per mėnesį;
N – negyvenamojo pastato ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina.
9. Kai negyvenamieji pastatai suprojektuoti po 1992 m. sausio 1 d. faktinėmis sąmatinėmis kainomis, 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina apskaičiuojama pagal formulę:
kur:
Nn – negyvenamojo pastato ar patalpos 1 kv. metro bendrojo ploto pradinė metinė nuomos kaina, kai pastatai suprojektuoti po 1992 m. sausio 1 d. faktinėmis sąmatinėmis kainomis;
Ln – pastato projektinė sąmatinė vertė faktinėmis kainomis, sumažinta nusidėvėjimo dydžiu iki nuomos mokesčio apskaičiavimo mėnesio;
In – Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės apskaičiuotas bendras statybos kainų indeksas be PVM kiekvieno išnuomojamo pastato ar patalpos nuomos kainos skaičiavimo mėnesio pradžioje, palyginti su pastato projektinės sąmatinės dokumentacijos tvirtinimo data;
K – koeficientas, kurio taikymas paaiškintas šios tvarkos 5 punkte;
Ks1, Ks2, Ks3 – koeficientai, kurių taikymas paaiškintas šios tvarkos 7 punkte;
P – išnuomojamo pastato bendrasis plotas (kv. metrais).
10. Kai negyvenamųjų patalpų nuomotojas yra įregistruotas kaip PVM mokėtojas, apskaičiuodamas nuomos kainą, jis papildomai skaičiuoja 18 procentų dydžio PVM, kurį nustatyta tvarka perveda į biudžetą.
11. Kai negyvenamosios patalpos išnuomojamos trumpalaikiams renginiams (mažiau kaip trisdešimčiai dienų), nuomininkas moka nuomotojui tik už faktinį (nurodytą nuomos sutartyje) pastatų ar patalpų nuomos laiką (dienas arba valandas).
12. Kai negyvenamosios patalpos išnuomojamos ne konkurso tvarka, nuomininkas už 1 kv. metrą bendrojo ploto moka pradinę nuomos kainą, bet ši kaina indeksuojama bendruoju vartojimo kainų indeksu 18 punkte nustatyta tvarka.
13. Kai negyvenamosios patalpos išnuomojamos atviro arba uždaro konkurso tvarka, negyvenamųjų patalpų nuomos konkurso skelbime nurodoma minimali pradinė nuomos kaina, kuri gali būti lygi arba didesnė už pradinę nuomos kainą, apskaičiuotą 5 arba 9 punkte nustatyta tvarka. Išsinuomojus patalpas atviro arba uždaro konkurso tvarka, nuomos mokestis indeksuojamas bendruoju vartojimo kainų indeksu 18 punkte nustatyta tvarka.
14. Išnuomotų negyvenamųjų patalpų nuomos mokestis per mėnesį už vieną kv. metrą bendrojo ploto negali būti mažesnis už apskaičiuotus vidutinius amortizacinius atskaitymus išnuomojamo pastato vienam kvadratiniam metrui, išskyrus kūrybinių dirbtuvių nuomos mokestį, kuris turi būti lygus vietos savivaldos vykdomosios institucijos nustatytam gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčiui.
15. Negyvenamųjų patalpų nuomos mokestis mokamas sutartyje numatytais terminais, bet ne rečiau kaip kas ketvirtį.
16. Nuomininkas mokesčius už žemės nuomą, komunalines paslaugas ir eksploatavimo išlaidas moka bendra tvarka. Šios nuostatos taikomos ir šalims atnaujinus (pratęsus) nuomos sutartis.
17. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka), išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, nuomos mokesčio nuomininkas nemoka. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.
Punkto pakeitimai:
Nr. 210/63, 1997-07-29, Žin., 1997, Nr. 73-1885 (1997-08-06), i. k. 0972190ISAK00210/63
NUOMOS KAINOS INDEKSAVIMAS
18. Nuomininkams, kurie negyvenamąsias patalpas nuomoja ilgiau kaip vieną kalendorinį pusmetį, nuomos mokestį nuomotojas privalo perskaičiuoti kiekvieno kalendorinio pusmečio pradžioje (ne visas kalendorinis pusmetis neperskaičiuojamas).
Kalendorinis pusmetis – tai laiko tarpsnis nuo sausio 1 d. iki birželio 30 d. ir nuo liepos 1 d. iki gruodžio 31 d.
Nustatant einamojo pusmečio patalpų nuomos dydį, praėjusiame kalendoriniame pusmetyje nuomininkui priskaičiuotas nuomos mokestis perskaičiuojamas – jis indeksuojamas Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės praėjusiam kalendoriniam pusmečiui apskaičiuotu bendruoju vartojimo kainų indeksu, jeigu šis yra ne mažesnis kaip 1.1.
Šios indeksavimo bendruoju vartojimo kainų indeksu nuostatos taikomos ir atnaujinus (pratęsus) nuomos sutartį ne konkurso tvarka (bet tik pasibaigus visam kalendoriniam pusmečiui nuo sutarties atnaujinimo (pratęsimo)).
NUOMOS SUTARTIES ATNAUJINIMAS (PRATĘSIMAS)
19. Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas, tvarkingai vykdęs nuomos sutartimi prisiimtas pareigas, turi pirmenybės teisę atnaujinti (pratęsti) nuomos sutartį ne konkurso tvarka, o nuomotojas, atnaujindamas (pratęsdamas) nuomos sutartį, turi vadovautis šios tvarkos 5 arba 9 punktu, bet nuomininkui apskaičiuota 1 kv. metro bendrojo ploto metinė nuomos kaina turi būti ne mažesnė už tą, kurią jis mokėjo iki sutarties termino pasibaigimo.
MOKESČIŲ UŽ ŽEMĖS NUOMĄ SKAIČIAVIMO TVARKA
20. Patalpų nuomininkams žemės sklypai (jų dalis, proporcinga negyvenamojo pastato išnuomotai daliai), kurie pagal pastatų inventorizavimo duomenis priklauso šiems pastatams, išnuomojami ne aukciono tvarka. Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartis sudaroma pagal Valstybinės žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos patvirtintą formą (3 priedas).
21. Žemės nuomos mokestis skaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
22. Negyvenamųjų patalpų nuomininkas (t. y. valstybinės žemės subnuomininkas) žemės nuomos mokestį moka į negyvenamųjų patalpų nuomotojo (t. y. valstybinės žemės nuomininko) atsiskaitomąją sąskaitą nuo kito mėnesio po Valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutarties sudarymo, o pastarasis šias lėšas perveda į savivaldybės biudžetą.
23. Tais atvejais, kai negyvenamųjų patalpų nuomotojas (t. y. valstybinės žemės nuomininkas) yra atleistas nuo žemės nuomos mokesčio, jis vis vien privalo pervesti į savivaldybės biudžetą negyvenamųjų patalpų nuomininko (t. y. valstybinės žemės subnuomininko) jam sumokėtą žemės nuomos mokestį (apskaičiuotą Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka).
MOKESČIŲ UŽ KOMUNALINES IR RYŠIŲ PASLAUGAS APSKAIČIAVIMAS
24. Negyvenamųjų patalpų nuomotojas ir nuomininkas prie negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties privalo pridėti mokesčių už komunalines ir ryšių paslaugas apskaičiavimo dokumentą (4 priedas), patvirtintą nuomotojo ir nuomininko parašais.
MOKESČIŲ UŽ EKSPLOATAVIMO IŠLAIDAS APSKAIČIAVIMAS
26. Prie negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pridedama eksploatavimo išlaidų apskaičiavimo dokumentas metams ir mėnesiui, patvirtintas nuomotojo ir nuomininko parašais.
27. Į eksploatavimo išlaidas įtraukiamos tik tos negyvenamųjų patalpų nuomotojo išlaidos, kurios tiesiogiai susiję su negyvenamojo pastato eksploatavimu.
28. Jei daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose yra nuomojamų negyvenamųjų patalpų, visos apskaičiuotos metinės gyvenamojo namo eksploatavimo išlaidos paskirstomos tarp gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų nuomininkų ir savininkų, proporcingai patalpų bendrajam plotui, arba šalių susitarimu.
Negyvenamųjų pastatų ir patalpų
nuomos kainos skaičiavimo tvarkos
1 priedas
Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos sutartis
___________________ 199__ m. ________ mėn. __d.
(miestas, gyvenvietė)
Nuomotojas, atstovaujamas_________________________________________________________ ,
(vardas, pavardė, pareigos)
veikiančio pagal tarnybinę padėtį, iš vienos pusės, ir nuomininkas, ___________________________
________________________________________________________________________________
(įmonė, įstaiga, organizacija)
Atstovaujamas____________________________________________________________________ ,
(vardas, pavardė, pareigos)
veikiančio pagal 199__ m. ____________ mėn. ____ d. įgaliojimą, iš kitos pusės, sudarėme šią sutartį:
Bendrosios sąlygos
1. Nuomotojas, vadovaudamasis _____________________________________________________
_______________________________________________________________________________ ,
(nuomos sutarties pagrindas ir steigėjo leidimas)
perduoda nuomininkui nuomos teise __________ kv. metrų bendrojo ploto negyvenamuosius pastatus ar patalpas (toliau vadinama – negyvenamosios patalpos), esančius _________________ mieste (rajone), ______________ gatvėje, Nr. _______, naudoti _______________________________________________________________________________,
(nurodyti nuomojimo, paskirties tikslą)
mokant:
nuomos mokestį ___ Lt per mėnesį už 1 kv. metrą bendrojo ploto; nuomos mokestį ______ Lt per mėnesį už visą nuomojamą bendrąjį plotą.
2. Be nuomos mokesčio, nuomininkas sumoka mokesčius už negyvenamųjų patalpų eksploatavimą, komunalines bei ryšių paslaugas ir žemės nuomos mokestį.
Šalių pareigos
4. Nuomotojas privalo:
4.1. pagal priėmimo ir perdavimo aktą suteikti nuomininkui šios sutarties 1 punkte nurodytas negyvenamąsias patalpas;
4.2. atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) darbus, kai atliekamas viso pastato rekonstravimas ar remontas, jeigu kitaip nenumatyta šios sutarties papildomose sąlygose.
Punkto pakeitimai:
Nr. 210/63, 1997-07-29, Žin., 1997, Nr. 73-1885 (1997-08-06), i. k. 0972190ISAK00210/63
5. Nuomininkas privalo:
5.1. naudoti negyvenamąsias patalpas tik pagal tiesioginę paskirtį, nurodytą šios sutarties 1 punkte, griežtai laikytis šios paskirties patalpoms keliamų sandėliavimo, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių taisyklių reikalavimų;
5.2. išsinuomojęs negyvenamąsias patalpas ne konkurso tvarka, uždaro konkurso tvarka arba jei šios patalpos jam buvo perduotos pagal panaudos sutartį, jų nesubnuomoti;
5.3. išsinuomojęs negyvenamąsias patalpas atviro konkurso tvarka, be nuomotojo raštiško leidimo jų nesubnuomoti;
5.4. be nuomotojo raštiško leidimo neperplanuoti ir nepertvarkyti nuomojamų negyvenamųjų patalpų arba jų dalies, išskyrus patalpų remonto darbus (inžinerinių tinklų – apšildymo, vandentiekio, kanalizacijos, elektros, ryšių ir t. t. – sumontavimas; sienų, langų, durų apšiltinimas ir pan.);
5.5. savo lėšomis atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbus. Už avarijos, įvykusios nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, padarytus nuostolius sumoka nuomininkas.
Šalių susitarimu rekonstravimo ar remonto darbai gali būti atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko lėšos, panaudotos rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvirtinamos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) darbams, gali būti įskaičiuojamos į nuomos mokestį, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui.
Kai negyvenamųjų patalpų rekonstravimas ar remontas nėra būtinas (eksploatacija galima ir be šių darbų), bet nuomininkas atlieka rekonstravimo ar remonto darbus, susijusius su jo veikla, į nuomos mokestį gali būti įskaičiuojamos tik tos nuomininko išlaidos, kurios buvo skirtos pastato laikančiosioms konstrukcijoms keisti, šalinti, stiprinti, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui.
Punkto pakeitimai:
Nr. 210/63, 1997-07-29, Žin., 1997, Nr. 73-1885 (1997-08-06), i. k. 0972190ISAK00210/63
5.6. ne vėliau kaip prieš dvi savaites, baigiantis sutarties terminui, raštu pranešti nuomotojui apie paliekamas nuomojamas negyvenamąsias patalpas.
Pasibaigus sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, perduoti pagal aktą tvarkingas patalpas su visais pertvarkymais, kurie neatsiejami nuo tų patalpų, nepadarant žalos patalpų būklei. Jeigu nuomininkas šalių susitarimu pagerina patalpų būklę, jis turi teisę į padarytų tuo tikslu būtinųjų išlaidų atlyginimą pinigais arba medžiagomis, išskyrus tuos atvejus, kai įstatymai ar sutartis numato kitas sąlygas.
Mokėjimas ir atsiskaitymas pagal sutartį
6. Pasirašydamas šią sutartį, nuomininkas sumoka nuomos mokestį _______ Lt, o vėliau moka kas mėnesį (ketvirtį), prieš prasidedant kiekvienam mėnesiui (ketvirčiui), bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos (kiekvieno einamojo ketvirčio pirmo mėnesio 10 dienos), po __________Lt už nuomą.
Nuomininkui, kuris negyvenamąsias patalpas nuomoja ilgiau kaip vieną kalendorinį pusmetį, nuomos mokestį nuomotojas perskaičiuoja kiekvieno kalendorinio pusmečio pradžioje (ne visas kalendorinis pusmetis neperskaičiuojamas). Nustatant einamojo pusmečio patalpų nuomos dydį, praėjusį kalendorinį pusmetį nuomininkui priskaičiuotas nuomos mokestis perskaičiuojamas – jis indeksuojamas Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės praėjusiam kalendoriniam pusmečiui nustatytu bendruoju vartojimo kainų indeksu, jeigu šis yra ne mažesnis kaip 1,1.
7. Nuomininkas sumoka kas mėnesį faktines išlaidas už komunalines paslaugas ir eksploatavimo išlaidas, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 dienos, pagal pridedamą prie sutarties iššifruotą teikiamų komunalinių paslaugų ir eksploatavimo išlaidų apskaičiavimo dokumentą. Keičiantis tarifams, mokesčiai už komunalines paslaugas ir eksploatavimo išlaidas perskaičiuojami.
Šalių atsakomybė
8. Jeigu nuomininkas nesumoka mokesčių sutartyje nustatytu laiku, jis moka delspinigius – 0,2 procento priskaičiuotos sumos (be delspinigių) už kiekvieną pavėluotą dieną.
9. Jeigu nuomininkas neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 5 punkte, jis moka nuomotojui baudą – iki 10 procentų nuomos mokesčio metinės sumos (konkretus baudos procentas nurodomas šios sutarties skyriuje „Papildomos sąlygos“).
10. Jeigu nuomotojas neįvykdo įsipareigojimų, numatytų šios sutarties 4.2 punkte, jis moka nuomininkui baudą – iki 10 procentų nuomos mokesčio metinės sumos (konkretus baudos procentas nurodomas šios sutarties skyriuje „Papildomos sąlygos“).
Sutarties nutraukimas prieš terminą
Papildomos sąlygos
13. Šiame skyriuje šalys gali įrašyti ir kitas, įstatymams neprieštaraujančias, sąlygas.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Sutartis surašoma trimis egzemplioriais – po vieną kiekvienai šaliai ir steigėjui, išdavusiam leidimą.
Juridinių šalių adresai ir telefonų numeriai:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Nuomotojo atsiskaitomoji sąskaita Nr. ________________ (kodas ___________)
________________________________________________________________________________
(nurodyti banko pavadinimą)
Nuomininko atsiskaitomoji sąskaita Nr. ___________ (kodas_______________)
________________________________________________________________________________
(nurodyti banko pavadinimą)
Prie sutarties pridedama:
3. Negyvenamųjų patalpų eksploatavimo išlaidų apskaičiavimo dokumentas.
Sutarties šalių parašai:
___________________________________________________
(Nuomotojas) (Nuomininkas)
__________________________________________________
(Vardo raidė ir pavardė) (Vardo raidė ir pavardė)
199__ m. __________mėn. ____ d. 199__ m. ________ mėn.___ d.
A. V. A. V.
_____________
Negyvenamųjų pastatų ir patalpų
nuomos kainos skaičiavimo tvarkos
2 priedas
Nuomojamų negyvenamųjų pastatų ir patalpų perdavimo ir priėmimo
AKTAS
———————————— 199.. m.................... mėn........ d.
miestas, rajonas, gyvenvietė
Nuomotojas........................................................................................................................................... ,
(įmonė, įstaiga, organizacija ir t. t.)
atstovaujamas(a).....................................................................................................................................
(vardas, pavardė, pareigos)
perduoda nuomininkui........................................................................................................................... ,
(įmonė, įstaiga, organizacija ir t. t.)
Atstovaujamam..................................................................................................................................... ,
(vardas, pavardė, pareigos)
ir nuomininkas priima.............................................................................................................................
(adresas)
pastatus, patalpas, kurios nuomojamos vadovaujantis............................................................................
................................................................................................................................................................
(nuomos sutarties pagrindas)
Nuomojamų pastatų, patalpų ir įrangos išplanavimas atitinka 19.. m................... mėn....... d. techninės inventorizacijos duomenis. Nuomojamų pastatų ir patalpų, vidaus santechninių bei inžinerinių tinklų techninė būklė perdavimo nuomoti metu:
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
....................................................................................................................................................
Nuomotojas (Parašas) (Vardas, pavardė)
Nuomininkas (Parašas) (Vardas, pavardė)
______________
3 priedas
| VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS |
PATVIRTINTA |
| NE ŽEMĖS ŪKIO VEIKLAI SUTARTIS |
Valstybinės žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos |
| NR. |
1995 11 29 įsakymu Nr. 49 |
________________________________________________________________________________
(sutarties sudarymo vieta)
________________________________________________________________________________
(data žodžiais)
Mes, ___________________________ apskrities valdytojo administracijos ___________________
miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnyba, toliau vadinama nuomotoju, atstovaujama
_______________________________________________________________________________ ,
(vardas ir pavardė)
Vadovaudamasi__________________________________________________________________ ,
(pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)
ir______________________________________________________________________________ ,
(vardas, pavardė, asmens kodas, įmonės pavadinimas, rejestro numeris)
toliau vadinamas nuomininku, atstovaujamas ___________________________________________
(vardas ir pavardė)
_______________________ , vadovaudamasis__________________________________________
(pagrindas, įgaliojimas, data ir numeris)
_______________________ , remdamiesi ______________________________________________
(dokumento, suteikiančio teisę į žemės sklypo nuomą,
_______________________________________________________________________________ ,
pavadinimas, data ir numeris)
sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas išnuomoja ________________ ha žemės sklypą, esantį ________________________
________________________________________________________________________________
(vietovės pavadinimas, adresas, išdėstymas žemės kadastro žemėlapyje, ribų aprašymas)
________________________________________________________________________________
2. Žemės sklypą apibūdinantys valstybinio žemės kadastro rodikliai: žemės ūkio naudmenų _____ ha, miškų ____ ha, kelių ___ ha, užstatytos teritorijos _________ ha, vandenų _______ ha, kitos žemės _______ ha.
5. Pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties nustatymo data arba pakeitimo pagrindas:_____
________________________________________________________________________________
6. Žemės naudojimo pobūdis: ________________________________________________________
________________________________________________________________________________
7. Statybos nuomojamame žemės sklype sąlygos: ________________________________________
________________________________________________________________________________
8. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos: ______________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
9. Žemės sklype esančių želdinių naudojimo sąlygos: _____________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
10. Žemės naudojimo ir veiklos apribojimai______________________________________________
________________________________________________________________________________
11. Nuomojamoje žemėje esančių pastatų, įrenginių, sodinių, kitų objektų tolesnio naudojimo sąlygos:
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
12. Žemės servitutai:_______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
15. Įsipareigojimai, susiję su išnuomotos žemės grąžinimu:__________________________________
________________________________________________________________________________
16. Kiti nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai:________________________________________
________________________________________________________________________________
17. Žemės nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka apskaičiuotą žemės nuomos mokestį.
18. Žemės nuomotojas ir žemės nuomininkas su Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytomis ne žemės ūkio paskirties žemės naudojimo sąlygomis, žemės nuomininko teisėmis ir pareigomis, žemės nuomos sutarties galiojimo pasibaigimo arba jos nutraukimo prieš terminą sąlygomis, ginčų, kilusių dėl žemės nuomos sutarties, sprendimo tvarka yra susipažinę.
Šalys už sutarties pažeidimą atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
22. Sutartį nuomininkas per tris mėnesius įregistruoja ___________________ miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje.
23. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas sutartį įregistravusioje _________________
___________ miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos tarnyboje, o kitas išduodamas nuomininkui.
24. Sutartis įsigalioja nuo _________________________________________________
Priedas. Sklypo planas su gretimybėmis M1:__________________________________
Šalių parašai __________________ ___________________
(Nuomotojas) (Nuomininkas)
Išrašas apie valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutarties įregistravimą Valstybinio žemės kadastro duomenų registre:
Registro numeris ________________
Registravimo data _______________
________ miesto (rajono) žemėtvarkos ir geodezijos
tarnybos vadovas _____________________________________________________
A. V. (Vardas, pavardė) (Parašas)
______________
Negyvenamųjų pastatų ir patalpų
nuomos kainos skaičiavimo tvarkos
4 priedas
Mokesčių už komunalines ir ryšių paslaugas apskaičiavimas
1. Šalto vandens tiekimas ir kanalizacija
1.1. Tarifas 1 kub. m šalto vandens ir kanalizacijos........................................................................... Lt
1.2. Vandens suvartojimas per mėnesį........................................................................................ kub. m
2. Karšto vandens tiekimas
2.1. Tarifas už 1 kub. m karšto vandens............................................................................................ Lt
2.2. Karšto vandens suvartojimas per mėnesį............................................................................. kub. m
3. Apšildymas
3.1. Tarifas už 1 kv. metrą bendrojo (naudingojo) ploto apšildymą.................................................. Lt
3.2. Apšildomas bendrasis (naudingasis) plotas........................................................................... kv. m
4. Šiukšlių ir fekalijų išvežimas
4.1. Tarifas už šiukšlių ir fekalijų išvežimą........................................................................................ Lt
4.2. Šiukšlių ir fekalijų susikaupimo kiekis per mėnesį............................................................... kub. m
5. Elektra
5.1. Tarifas už 1 kwh elektros energijos............................................................................................ Lt
5.2. Elektros energijos sunaudojimas per mėnesį........................................................................... kwh
6. Dujos
6.1. Tarifas už 1 kub. m dujų............................................................................................................. Lt
6.2. Dujų sunaudojimas per mėnesį............................................................................................ kub. m
7. Radijo transliacija
7.1. Tarifas už laidinį radijo imtuvą per mėnesį................................................................................. Lt
7.2. Laidinio radijo imtuvų skaičius................................................................................................ vnt.
8. Kitos paslaugos................................................................................................................... ........... Lt
________________________________________________________________________________
Iš viso mokestis už komunalines ir ryšių paslaugas per mėnesį......................................... Lt
Nuomotojas (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
Nuomininkas (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
Pakeitimai:
1.
Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministerija, Lietuvos Respublikos valdymo reformų ir savivaldybių reikalų ministerija, Įsakymas
Nr. 210/63, 1997-07-29, Žin., 1997, Nr. 73-1885 (1997-08-06), i. k. 0972190ISAK00210/63
Dėl Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarkos dalinio pakeitimo