Suvestinė redakcija nuo 1996-02-03 iki 1996-04-19

Nutarimas paskelbtas: Žin. 1993, Nr. 14-369, i. k. 0931100NUTA00000280

LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ

N U T A R I M A S

DĖL GYVENAMOJO NAMO STATYBOS BENDRIJOS IR GYVENAMOJO NAMO EKSPLOATAVIMO BENDRIJOS PAVYZDINIŲ ĮSTATŲ PATVIRTINIMO

1993 m. balandžio 23 d. Nr. 280

Vilnius

Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:

1. Patvirtinti pridedamus:

1.1. Gyvenamojo namo statybos bendrijos pavyzdinius įstatus;

1.2. Neteko galios nuo 1995-06-22

Punkto naikinimas:

Nr. 852, 1995-06-15, Žin. 1995, Nr. 51-1269 (1995-06-21), i. k. 0951100NUTA00000852

2. Pavesti miestų (rajonų) valdyboms iki 1993 m. rugsėjo 1 d. perregistruoti esamų gyvenamųjų namų statybos kooperatyvų, reorganizuotų į bendrijas, įstatus.

3. Nustatyti, kad:

3.1. į išstojusio iš gyvenamojo namo statybos bendrijos nario, kuris naudojosi teise į valstybės paramą, gaudamas lengvatinį kreditą, arba pašalinto iš šios bendrijos nario vietą miesto (rajono) mero (valdybos) teikimu bendrijos įstatų nustatyta tvarka priimamas asmuo, turintis teisę į valstybės paramą pagal savivaldybės patvirtintą eilę;

3.2. į savivaldybės patvirtintą eilę įrašytam asmeniui, kuris priimamas į gyvenamojo namo statybos bendriją, nustatytąja tvarka performinamas buvusiam nariui suteiktas lengvatinis kreditas. Kredito likutis, atsiradęs dėl išstojančiajam (pašalintajam) iš bendrijos ir į ją įstojančiajam priklausančios valstybės paramos dydžio skirtumo, paskirstomas, neviršijant įstatyme nustatytos valstybės paramos dydžio, kitiems bendrijoms nariams, kurie turi teisę į valstybės paramą, arba grąžinamas kreditą suteikusiam bankui;

3.3. jeigu gyvenamojo namo statybos bendrija ir miesto (rajono) meras (valdyba) nesuranda kandidato į išstojančio iš bendrijos asmens vietą per mėnesį nuo pareiškimo išstoti iš bendrijos įteikimo dienos, išstojantysis turi teisę pasiūlyti naują bendrijos narį. Šiuo atveju išstojančio iš bendrijos asmens lengvatinis kreditas paskirstomas, neviršijant įstatyme nustatytos valstybės paramos dydžio, kitiems bendrijos nariams, kurie turi teisę į valstybės paramą, arba grąžinamas kreditą suteikusiam bankui;

3.4. gyvenamojo namo statybos bendrijos narys, kuris naudojasi valstybės parama, gaudamas lengvatinį kreditą, gali būti pašalintas iš bendrijos tik suderinus šį klausimą su miesto (rajono) meru (valdyba);

3.5. pajus (išskyrus lengvatinio kredito sumą) ir kitos įmokos išstojančiam (pašalintam) iš gyvenamojo namo statybos bendrijos asmeniui grąžinami (atskaičius skolas) ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo naujo nario priėmimo į jo vietą dienos. Šiuo atveju pajus ir kitos įmokos indeksuojami bendru gyvenamojo namo statybos bendrijos valdybos, išstojančio (pašalinto) iš jos asmens ir į jo vietą priimamo naujo bendrijos nario susitarimu, atsižvelgiant į butų rinkos kainą.

Kilus ginčui tarp suinteresuotų šalių dėl indeksuoto pajaus (įmokų) sumos, šis pajus (įmokos) gali būti parduotas gyvenamojo namo statybos bendrijos valdybos organizuotame aukcione;

3.6. gyvenamojo namo statybos bendrijos nario pajus ir kitos įmokos, panaudoti kitų bendrijos narių reikmėms, grąžinami indeksuoti atsižvelgiant į Statistikos departamento prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės skelbiamo vidutinio gyvenamųjų namų statybos pabrangimo dėl infliacijos indekso (koeficiento) pokytį per šių lėšų naudojimo laikotarpį. Pajus ir išmokos grąžinami iš juos naudojusių bendrijos narių lėšų;

3.7. likviduojamos gyvenamojo namo statybos bendrijos narių visuotinių susirinkimų bei valdybos posėdžių protokolai, buhalteriniai ir kiti dokumentai per mėnesį nuo likvidavimo akto įforminimo perduodami saugoti vietos savivaldos institucijų archyvams Lietuvos Respublikos archyvų įstatymo nustatyta tvarka. Už šių dokumentų perdavimą atsako bendrijos pirmininkas ir buhalteris arba nustatytąja tvarka paskirtas kitas bendrijos likviduotojas;

3.8. gyvenamojo namo statybos bendrijai skirtų lengvatinių kreditų paskirstymą, naudojimą, taip pat bendrijos veiklą, susijusią su pajų ir kitų įmokų grąžinimu bei naudojimu, kontroliuoja lengvatinio kredito limitą nustatęs miesto (rajono) meras (valdyba)

Punkto pakeitimai:

Nr. 852, 1995-06-15, Žin., 1995, Nr. 51-1269 (1995-06-21), i. k. 0951100NUTA00000852

Nr. 147, 1996-01-29, Žin., 1996, Nr. 10-259 (1996-02-02), i. k. 0961100NUTA00000147

4. Pripažinti netekusiu galios Lietuvos Ministrų Tarybos 1983 m. vasario 28 d. nutarimo Nr. 75 „Dėl gyvenamųjų namų statybos kooperatyvų“ (Žin., 1983, Nr. 8-93) 20 punktą.

MINISTRAS PIRMININKAS                                                                ADOLFAS ŠLEŽEVIČIUS

STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTRAS                                           ALGIRDAS VAPŠYS

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos Vyriausybės

1993 m. balandžio 23 d. nutarimu Nr. 280

Gyvenamojo namo statybos bendrijos pavyzdiniai įstatai

Bendroji dalis

1. Gyvenamojo namo statybos bendrija (toliau vadinama – bendrija) yra fizinių asmenų susivienijimas, siekiantis aprūpinti jos narius individualiais gyvenamaisiais namais arba butais (toliau vadinama – gyvenamosios patalpos).

2. Bendrijos steigimo iniciatyva gali priklausyti savivaldybėms, įmonėms, įstaigoms, organizacijoms bei fiziniams asmenims.

3. Bendrija turi juridinio asmens teises, kurias įgyja nuo jos įstatų įregistravimo miesto (rajono) valdyboje dienos.

Nauja gyvenamojo namo statybos bendrija gali būti įregistruota tik išsprendus statybos finansavimo klausimus.

4. Bendrijos nariais laikomi patvirtinti bendrijos steigiamajame susirinkime, taip pat vėliau priimami šių įstatų nustatyta tvarka asmenys.

5. Bendrijos buveinė yra ............................................................................................................

                                                                                                            (nurodomas adresas ir kiti rekvizitai)

....................................................................................................................................................

6. Bendrija savo veikloje vadovaujasi Lietuvos Respublikos įstatymais, įstatymų papildomaisiais aktais ir šiais įstatais.

Bendrijos teisės ir pareigos

7. Bendrija turi teisę:

7.1. turėti savo pavadinimą, antspaudą, sąskaitas bankuose;

7.2. įstatymų nustatyta tvarka naudotis pirktu, nuomotu arba kitaip teisėtai įgytu žemės sklypu;

7.3. gauti kreditus;

7.4. sudaryti rangos sutartis dėl gyvenamųjų patalpų projektavimo ir statybos arba projektuoti ir statyti jas ūkio būdu;

7.5. nustatytąja tvarka projektuoti ir įrengti gyvenamajame name prekybos, viešojo maitinimo, buitinio aptarnavimo įmones, įstaigas bei kitos paskirties patalpas;

7.6. priimti į bendriją naujus narius ir iš jos pašalinti;

7.7. vienytis su kitomis bendrijomis arba reorganizuotis į mažesnes bendrijas.

8. Bendrija privalo:

8.1. laikytis pastatų ir gyvenamųjų patalpų projektavimo, statybos, rekonstravimo, techninio eksploatavimo normų bei taisyklių, taip pat sanitarijos, priešgaisrinės saugos ir gamtosaugos reikalavimų;

8.2. nustatytąja tvarka pateikti valstybiniam inventorizavimo, projektavimo ir paslaugų biurui dokumentus, kurių reikia pastatų, statinių ir žemės sklypų techniniam inventorizavimui atlikti ir jiems teisiškai įregistruoti;

8.3. laiku mokėti įstatymų nustatytus mokesčius ir rinkliavas.

9. Bendrija atsako už savo prievoles jai priklausančiu turtu.

Bendrija neatsako už savo narių prievoles, o jie neatsako už bendrijos prievoles.

10. Savo įstatuose bendrija turi numatyti, kad gyvenamosios patalpos gali priklausyti bendrijos nariams viena iš šių formų:

10.1. nuosavybės teise, kai kiekvienas bendrijos narys, išmokėjęs pajų, įgyja nuosavybės teisę į individualų gyvenamąjį namą ar butą, kuriais disponuoja savo nuožiūra, o bendrojo naudojimo patalpos, konstrukcijos ir inžinerinė įranga

daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose yra bendroji dalinė nuosavybė;

10.2. bendrosios dalinės nuosavybės teise, kai kiekvienas bendrijos narys, išmokėjęs pajų, įgyja teisę disponuoti jam skirtomis gyvenamosiomis patalpomis;

10.3. pajaus forma, kai bendrijos narys įgyja nuosavybės teisę į pajų, tačiau neįgyja tokios teisės į gyvenamąsias patalpas, kurios lieka bendrijos nuosavybe.

Bendrijos lėšos

11. Bendrijos lėšos yra:

11.1. stojamasis narių mokestis;

11.2. bendrijos narių pajus;

11.3. bendrijos gauti kreditai;

11.4. kitos įplaukos.

12. Visuotiniam bendrijos narių susirinkimui nutarus, ji gali sudaryti specialius fondus saviems poreikiams, atitinkantiems bendrijos įstatus, tenkinti. Šių fondų sudarymo ir naudojimo tvarką nustato visuotinis bendrijos narių susirinkimas.

Bendrijos lėšos apskaitomos įstatymų nustatyta tvarka.

Bendrijos narių bei jų šeimų narių teisės ir pareigos, narystė bendrijoje

13. Bendrijos narys turi teisę:

13.1. dalyvauti visuotiniuose bendrijos narių susirinkimuose, rinkti ir būti išrinktas į valdybą ar revizijos komisiją, teikti pasiūlymus visais bendrijos veiklos klausimais;

13.2. dalyvauti gyvenamojo namo statyboje savo darbu bei turtu ir gauti už tai atlyginimą;

13.3. įgalioti savo šeimos narį, kitą asmenį atstovauti jam bendrijoje;

13.4. notariškai patvirtinta sutartimi perduoti savo pajų sutuoktiniui, vaikams, tėvams ar kitiems asmenims. Jeigu pajaus sankaupos įgytos gyvenant santuokoje, pajui perduoti reikia kito sutuoktinio sutikimo;

13.5. išstoti iš bendrijos bet kuriuo metu.

14. Šeimos nariai, gyvenantys kartu su bendrijos nariu, turi lygias teises į gyvenamąsias patalpas bendrijos statomame gyvenamajame name.

15. Bendrijos narys privalo:

15.1. laikytis bendrijos įstatų ir visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo nutarimų;

15.2. laiku mokėti visas įmokas ir tikslines rinkliavas, kurių dydį ir mokėjimo tvarką nustato visuotinis bendrijos narių susirinkimas.

16. Bendrijos narys gali būti pašalintas iš bendrijos, jeigu jis:

16.1. iki nustatyto termino nesumoka stojamojo mokesčio, pajaus ir kitų įmokų;

16.2. nevykdo bendrijos įstatų reikalavimų, visuotinio bendrijos narių susirinkimo nutarimų.

18. Mirusio bendrijos nario pajų paveldi jo įpėdinis (įpėdiniai) įstatymų nustatyta tvarka. Šiuo atveju teisę įstoti į bendriją įgyja įpėdinis (įpėdiniai). Pirmenybės teisę įstoti į bendriją turi tas įpėdinis (įpėdiniai), kuris (kurie) gyveno kartu su palikėju ir neturi savo gyvenamosios patalpos.

Ginčai tarp kelių įpėdinių dėl teisės būti bendrijos nariu sprendžiami teismine tvarka.

19. Įpėdinis, priimtas į bendriją vietoj mirusio nario, atsako už visas jo prievoles bendrijai.

20. Pajus arba gyvenamosios patalpos tarp sutuoktinių arba buvusių sutuoktinių gali būti padalyti tarpusavio susitarimu, kuris įforminamas notariškai patvirtinta sutartimi, arba teismine tvarka.

Bendrijos valdymas

21. Bendrijos valdymo organai yra:

21.1. visuotinis bendrijos narių susirinkimas – aukščiausiasis bendrijos valdymo organas;

21.2. įgaliotinių susirinkimas (prireikus);

21.3. bendrijos valdyba, kurią renka visuotinis bendrijos narių susirinkimas;

21.4. bendrijos pirmininkas.

22. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas turi teisę:

22.1. steigti bendriją, tvirtinti jos įstatus ir narių sąrašą;

22.2. spręsti naujų narių priėmimo į bendriją ir šalinimo iš jos klausimus;

22.3. tvirtinti pajamų ir išlaidų sąmatą bei jos vykdymo ataskaitą;

22.4. nustatyti stojamojo mokesčio ir kitų įmokų dydį bei jų mokėjimo tvarką;

22.5. nustatyti pajaus ir įmokų grąžinimo išstojančiam arba pašalintam iš bendrijos asmeniui tvarką;

22.6. rinkti iš bendrijos narių bendrijos valdybą (bendrijos pirmininką) ir revizijos komisiją (revizorių), spręsti valdybos narių (bendrijos pirmininko) ir revizijos komisijos narių (revizoriaus) nušalinimo nuo pareigų klausimus;

22.7. tvirtinti bendrijos etatinių darbuotojų sąrašą bei jų tarnybinius atlyginimus;

22.8. steigti specialius bendrijos fondus;

22.9. nustatyti pastatytų gyvenamųjų patalpų skirstymo bendrijos nariams tvarką;

22.10. spręsti bendrijos reorganizavimo arba likvidavimo klausimus.

23. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas pagal savo nustatytą kvotą gali rinkti įgaliotinius ir perduoti jų susirinkimui visas arba dalį savo funkcijų.

24. Bendrijos valdyba renkama ne mažiau kaip iš trijų bendrijos narių. Jos įgaliojimų terminą nustato visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas.

25. Valdyba arba visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas renka valdybos pirmininką, prireikus – ir jo pavaduotoją(-us) bei sekretorių.

26. Visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas vietoj valdybos gali išrinkti bendrijos pirmininką ir suteikti jam atitinkamus įgaliojimus;

27. Visuotinį bendrijos narių (arba įgaliotinių) susirinkimą bendrijos valdyba (pirmininkas) kviečia ne rečiau kaip kartą per metus. Neeilinis susirinkimas kviečiamas revizijos komisijos (revizoriaus) arba trečdalio bendrijos narių (įgaliotinių) reikalavimu. Neeilinį susirinkimą bendrijos valdyba (pirmininkas) gali sukviesti ir savo iniciatyva. Informaciją apie susirinkimą kiekvienas bendrijos narys (įgaliotinis) turi gauti ne vėliau kaip prieš 5 dienas iki susirinkimo.

28. Visuotinis bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu, jeigu jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių, o įgaliotinių susirinkimas – ne mažiau kaip du trečdaliai įgaliotinių.

Visuotinis bendrijos narių susirinkimas priima sprendimus paprasta jame dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma, viešu arba slaptu balsavimu. Visuotinio bendrijos narių susirinkimo sprendimai dėl stojamojo mokesčio ir kitų įmokų dydžio, narių šalinimo iš bendrijos, jos reorganizavimo ar likvidavimo priimami dviejų trečdalių bendrijos narių balsų dauguma.

29. Įgaliotinių susirinkimas priima sprendimus dviejų trečdalių jame dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma, viešu arba slaptu balsavimu. Įgaliotinių susirinkimo sprendimai dėl stojamojo mokesčio ir kitų įmokų dydžio, narių šalinimo iš bendrijos, jos reorganizavimo ar likvidavimo priimami trijų ketvirtadalių įgaliotinių balsų dauguma.

30. Bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) kasmet atsiskaito visuotiniam bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimui.

31. Bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas):

31.1. organizuoja bendrijos gyvenamųjų patalpų statybą;

31.2. įteikia bendrijos nariams mokamuosius pranešimus, pagal paskirtį naudoja bendrijos lėšas;

31.3. bendrijos vardu sudaro sutartis ir kitus sandorius;

31.4. priima į darbą ir atleidžia iš darbo bendrijos etatinius darbuotojus. Jais gali būti tiek bendrijos nariai, tiek kiti asmenys;

31.5. jeigu statyba vykdoma rangos būdu, suderinusi su rangovu, nustato bendrijos narių ir jų šeimų narių, padedančių statyti gyvenamąsias patalpas, darbo sąnaudas ir jų įskaitymo į įmokas tvarką;

31.6. vykdo arba organizuoja statybos darbų techninę priežiūrą;

31.7. tvarko raštvedybą, sąskaitybą, atlieka kitas su šiais įstatais susijusias funkcijas;

31.8. atstovauja bendrijai teisme, arbitraže, administraciniuose organuose ir kitose organizacijose.

32. Bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) pagal visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo patvirtintus dokumentus turi teisę disponuoti bendrijos lėšomis, esančiomis jos sąskaitoje banke.

Bendrijos veiklos kontrolė ir ginčų nagrinėjimas

33. Bendrijos veiklą kontroliuoja revizijos komisija (revizorius), kurios įgaliojimų terminus nustato visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas.

34. Revizijos komisija (revizorius) privalo ne rečiau kaip kartą per metus atlikti bendrijos ūkinės-finansinės veiklos reviziją ir pateikti ataskaitą visuotiniam bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimui.

35. Bendrijos veiklą gali kontroliuoti valstybinės institucijos įstatymų nustatyta tvarka.

36. Ginčai tarp bendrijos ir jos narių, taip pat tarp bendrijos ir įmonių bei kitų organizacijų sprendžiami teismine tvarka.

Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas

37. Visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo sprendimu bendrija gali būti reorganizuota pagal Lietuvos Respublikos įstatymus. Visuotinio bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimo sprendimą reorganizuoti bendriją turi įregistruoti miesto (rajono) valdyba.

38. Bendrijos veikla nutraukiama:

38.1. jeigu visuotinis bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimas pripažįsta, kad būtina bendriją likviduoti;

38.2. kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

39. Bendrija likviduojama Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

40. Baigus statyti gyvenamąjį namą, turi būti sudaryta gyvenamojo namo eksploatavimo bendrija.

______________

Priedo pakeitimai:

TAR pastaba. Gyvenamojo namo statybos bendrijos pavyzdiniuose įstatuose nuorodą į miesto (rajono) valdybą pakeisti nuoroda į savivaldos vykdomąją instituciją.

Nr. 147, 1996-01-29, Žin., 1996, Nr. 10-259 (1996-02-02), i. k. 0961100NUTA00000147

Patvirtinta. Neteko galios nuo 1995-06-22

Priedo naikinimas:

Nr. 852, 1995-06-15, Žin. 1995, Nr. 51-1269 (1995-06-21), i. k. 0951100NUTA00000852

Pakeitimai:

1.

Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas

Nr. 1299, 1994-12-23, Žin., 1994, Nr. 101-2032 (1994-12-30), i. k. 0941100NUTA00001299

Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 23 d. nutarimo Nr. 280 dalinio pakeitimo

2.

Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas

Nr. 852, 1995-06-15, Žin., 1995, Nr. 51-1269 (1995-06-21), i. k. 0951100NUTA00000852

Dėl Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo įgyvendinimo tvarkos

3.

Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas

Nr. 147, 1996-01-29, Žin., 1996, Nr. 10-259 (1996-02-02), i. k. 0961100NUTA00000147

Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 23 d. nutarimo Nr. 280 ir 1995 m. birželio 15 d. nutarimo Nr. 852 dalinio pakeitimo