Suvestinė redakcija nuo 2000-10-28 iki 2001-02-07
Įsakymas paskelbtas: Žin. 1999, Nr. 22-636, i. k. 0992210ISAK00000070
LIETUVOS RESPUBLIKOS SUSISIEKIMO MINISTRO
Į S A K Y M A S
DĖL TIPINĖS KLAIPĖDOS VALSTYBINIO JŪRŲ UOSTO ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIES FORMOS PATVIRTINIMO
1999 m. kovo 2 d. Nr. 70
Vilnius
Vadovaudamasis Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo (Žin., 1996, Nr. 53-1245, Nr. 96-2422; 1998, Nr. 32-856) 23 straipsniu,
2. Pripažįstu netekusiu galios susisiekimo ministro 1997 m. liepos 24 d. įsakymo Nr. 286 „Dėl Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo nuostatų įgyvendinimo“ (Žin., 1997, Nr. 72-1855) 2 punktą (Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos tipinės sutarties forma).
PATVIRTINTA
susisiekimo ministro
1999 03 02 įsakymu Nr. 70
KLAIPĖDOS VALSTYBINIO JŪRŲ UOSTO ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS Nr. .......
Klaipėda,....................................................................................................................................
(sutarties sudarymo data)
Mes, Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija, toliau vadinama Nuomotoju, atstovaujama direktoriaus.............................................................................................. , veikiančio pagal Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcijos įstatus,ir................................................................ , toliau vadinama Nuomininku, atstovaujama., veikiančio pagal................................................... , sudarėme šią sutartį:
Sutarties objektas
1. Nuomotojas išnuomoja Nuomininkui.......... m2 (...................................) ploto uosto žemės
(plotas žodžiais)
sklypą, kurio ribos nurodytos šios sutarties priede Nr. ................., o Nuomininkas įsipareigoja naudoti uosto žemę pagal sutartį ir laiku mokėti uosto žemės nuomos mokestį.
2. Nuomininkas yra susipažinęs su išnuomojamu sklypu ir sutinka jį išsinuomoti tokį, koks jis yra šios sutarties pasirašymo momentu pagal priedą Nr. ......
3. Nuomotojas leidžia Nuomininkui naudotis prie nuomojamo sklypo esančiomis krantinėmis, kurių bendras ilgis.......... m. Krantinių naudojimo tvarka nustatyta šios sutarties priede Nr. ........
Nuomininko teisės ir pareigos
5. Nuomininkas įsipareigoja naudoti nuomojamą žemės sklypą pagal šios sutarties reikalavimus šiems tikslams:................................................................................................................. Tam priklauso visos
su uosto reikmėmis susijusios veiklos sritys.
6. Norėdamas keisti su uosto reikmėmis susijusios veiklos pobūdį, nurodytą 5 punkte, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip prieš tris mėnesius raštu informuoti apie tai Nuomotoją ir gauti jo raštišką sutikimą.
7. Nuomininkas, tvarkingai vykdęs šia sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui, turi pirmumo teisę atnaujinti uosto žemės nuomos sutartį.
8. Sutinkamai su Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymo 25 straipsnio 2 dalimi, Nuomininkas įsipareigoja išsinuomotame uosto žemės sklype........................................................................................................
Nuomininkas įsipareigoja įvykdyti šios sutarties priede Nr. ...... nurodytas minimalias darbų apimtis bei taikyti teikiamų paslaugų minimalias ir maksimalias kainas, nustatytas šios sutarties priede Nr. ........
9. Statinių, įrenginių statybą, inžinerinių komunikacijų, kelių tiesimą, rekonstrukciją ar likvidavimą išnuomotame sklype Nuomininkas gali vykdyti tik gavęs Nuomotojo raštišką leidimą.
10. Nuomininkas privalo, suderinęs su Nuomotoju, nustatyti tvarką ir išsinuomotame sklype sudaryti sąlygas statybos, rekonstravimo ir remonto darbams, susijusiems su Klaipėdos miesto ir uosto interesais.
11. Nuomininkas privalo atlikti išnuomotame sklype esančių pastatų, statinių, inžinerinių tinklų ir įrenginių (išskyrus navigacinius ženklus), kelių ir dangų, esančių Nuomininko balanse, remontą, prižiūrėti žaliuosius plotus ir želdynus.
12. Išnuomotame sklype esančių bendrojo naudojimo arba kitiems subjektams priklausančių pastatų, statinių, inžinerinių tinklų, kelių, tvorų naudojimo, eksploatavimo ir remonto tvarką Nuomininkas nustato atskirose sutartyse su šiais subjektais, tik gavęs raštišką Nuomotojo sutikimą dėl tokių sutarčių sudarymo.
13. Nuomininkas privalo aptverti išsinuomotą sklypą ir prižiūrėti tvoras savo lėšomis. Tvoros konstrukcija projektuojama ir statoma laikantis teisės aktais nustatytos tvarkos.
14. Išsinuomoto sklypo ir jame esančio turto apsaugą organizuoja Nuomininkas savo lėšomis.
Sudarydamas sutartis su įmonėmis, teikiančiomis apsaugos paslaugas, dėl nuomojamo uosto žemės sklypo apsaugos, Nuomininkas privalo jas derinti su Valstybės saugumo departamentu ir Policijos departamentu prie Vidaus reikalų ministerijos.
15. Nuomininkas privalo laikytis Lietuvos Respublikoje teisės aktais nustatytų aplinkos apsaugos (žemės, oro, vandens, gruntinių vandenų ir kt.), sanitarijos, priešgaisrinės apsaugos, techninių, muitinės, pasienio policijos ir kitų reikalavimų. Už jų nevykdymą Nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
16. Nuomininkas Klaipėdos miesto savivaldybės nustatyta tvarka privalo prižiūrėti prie išnuomoto sklypo esantį žemės plotą bei gatvės dalį, kurie nustatyti šios sutarties priede Nr. .....
17. Nuomininkas įsipareigoja teikti Nuomotojui žinias apie:
17.1. krovos darbų apimtis, aptarnautų laivų skaičių ir pan., pateikdamas atitinkamų statistinės ataskaitos formų kopijas ir papildomą informaciją pagal suderintas formas bei terminus;
18. Nuomininkas privalo laikytis Klaipėdos valstybinio jūrų uosto naudojimo taisyklių ir Klaipėdos valstybinio jūrų uosto laivybos taisyklių reikalavimų.
19. Nuomininkas į išsinuomotą sklypą bet kuriuo paros metu privalo įleisti uosto veiklą kontroliuojančių institucijų atstovus Klaipėdos valstybinio jūrų uosto naudojimo taisyklių nustatyta tvarka.
20. Stacionarius plūdriuosius įrenginius Nuomininkui leidžiama statyti tik iš anksto gavus raštišką Nuomotojo leidimą.
21. Šios sutarties terminui pasibaigus arba ją nutraukus, Nuomininkas privalo grąžinti išsinuomotą sklypą tokį, kokį jį gavo sudarydamas šią sutartį.
Išnuomotas sklypas grąžinamas Nuomotojui pagal inventorizacijos bylas ir sklypo perdavimo – priėmimo aktą.
Jeigu išnuomotame sklype be Nuomotojo sutikimo buvo pastatyti ar nugriauti statiniai, užteršta žemė ar pan., apie tai pažymima sklypo perdavimo – priėmimo akte. Šiuo atveju Nuomininkas atlygina padarytą žalą arba savo lėšomis atstato išnuomotą sklypą į pirmykštę padėtį (pagal to meto monitoringo duomenis).
Jeigu Nuomininkas Nuomotojui leidus išsinuomotame sklype pagerino uosto infrastruktūros objektus arba sukūrė naujus, jis turi teisę į šiam tikslui padarytų būtinų išlaidų atlyginimą arba jų įskaitymą į uosto žemės nuomos mokestį.
22. Nuomininkas savo lėšomis privalo likviduoti gedimų, avarijų, įvykusių išnuomotame sklype dėl Nuomininko ar kitų su Nuomininku susijusių subjektų kaltės, padarinius.
23. Nuomininkas atsako už saugaus darbo organizavimą išsinuomotame sklype Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
24. Už išnuomotame sklype esančių navigacinių ženklų ir kitos uosto eksploatacijai reikalingos įrangos apsaugą tiesiogiai atsako Nuomininkas.
25. Išnuomotame sklype esantys keliai, nurodyti šios sutarties priede Nr. ....., ir privažiuojamieji geležinkelio keliai, einantys į kitiems nuomininkams išnuomotus sklypus, turi būti neužkrauti, kad transporto priemonės galėtų laisvai judėti.
Bendro naudojimo kelių eksploatacijos išlaidas atlygina visi besinaudojantys šiais keliais (išskyrus uosto veiklą kontroliuojančias institucijas) pagal tarpusavyje pasirašytas sutartis.
Jeigu kitas nuomininkas patyrė nuostolius dėl šiame punkte nustatytos sąlygos nesilaikymo, tai Nuomininkas privalo juos atlyginti.
26. Nuomininkui draudžiama subnuomoti išsinuomotą žemės sklypą.
Punkto pakeitimai:
Nr. 290, 2000-10-18, Žin., 2000, Nr. 90-2812 (2000-10-27), i. k. 1002210ISAK00000290
27. Nuomininkas nustatyta tvarka turi teisę reikalauti nutraukti šią sutartį prieš terminą, jei tai numato Civilinis kodeksas.
28. Jei Nuomotojas nepagrįstai nutraukia šią sutartį, Nuomininkas turi teisę iš jo reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl gamybos priemonių bei įrengimų perkėlimo, sutarčių su kitais subjektais nutraukimo.
29. Nuomininkas privalo, suderinęs sistemų techninius projektus su Valstybės saugumo departamentu, Muitinės ir Pasienio policijos departamentais ir Nuomotoju, įrengti nuomojamo uosto žemės sklypo perimetro detalios tele-apžvalgos sistemas, o ant įvažiavimo (išvažiavimo) į uostą vartų – video sistemas ir vykdyti visų įvažiuojančių ir išvažiuojančių transporto priemonių videoįrašus.
30. Akcizais apmokestinamoms prekėms ir prekėms, nurodytoms Finansų ministerijos sąraše, bei kontroliuojamoms strateginėms prekėms ir technologijoms, nurodytoms Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintame sąraše, sandėliuoti ir saugoti Nuomininkas įsipareigoja įrengti aptvertas saugomas aikšteles.
Nuomotojo teisės ir pareigos
32. Nuomotojas įsipareigoja iš Nuomininko gautų šios sutarties 17 punkte nurodytų žinių neteikti kitiems juridiniams bei fiziniams asmenims.
Uosto žemės nuomos mokestis ir atsiskaitymų tvarka
34. Uosto žemės nuomos kaina nustatoma............ Lt per metus už vieną kvadratinį metrą. Už visą išnuomotą uosto žemės sklypą nuomos mokestis per........... metus yra..................... Lt (............ litai...... ct).
35. Uosto žemės nuomos mokestis gali būti mažinamas, jeigu dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, sutarties sudarymo metu buvusios žemės naudojimo sąlygos pablogėjo arba buvo papildomai apribotos.
36. Nuomininkas nuomos mokestį moka lygiomis dalimis kas ketvirtį, bet ne vėliau kaip iki kito ketvirčio pirmojo mėnesio 10 d.
37. Jeigu metų eigoje šioje sutartyje nustatyta tvarka pasikeičia uosto žemės nuomos kaina ir nuomos mokestis, tai uosto žemės nuomos mokesčio skirtumas sumokamas Nuomotojui iki kito ketvirčio pirmo mėnesio 10 d.
38. Praleidęs uosto žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminą, Nuomininkas moka 0,2 procento nesumokėto žemės nuomos mokesčio dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną.
39. Uosto žemės nuomos mokestis perskaičiuojamas kiekvienam kalendoriniam pusmečiui – jis indeksuojamas Lietuvos Respublikos statistikos departamento nustatytu bendruoju vartojimo kainų indeksu, jei šis indeksas yra ne mažesnis kaip 1,1.
40. Nuomotojas turi teisę keisti uosto žemės nuomos kainą kiekvieniems ateinantiems metams, atitinkamai perskaičiuojant uosto žemės nuomos koeficientus, jeigu:
40.1. Nuomotojas pagerino išnuomoto uosto žemės sklypo uosto infrastruktūrą. Šiuo atveju uosto žemės nuomos kaina keičiama proporcingai į nuomojamą uosto žemės sklypą investuotoms valstybės lėšoms;
Ginčų sprendimo tvarka
Kitos sutarties sąlygos
42. Atsiradus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, įsipareigojimų, susijusių su šia sutartimi, vykdymas atidedamas visam tokių aplinkybių galiojimo bei pasekmių likvidavimo terminui.
Sutarties priedai
Sutarties keitimas
Baigiamosios nuostatos
47. Sutartį Nuomininkas per tris mėnesius privalo įregistruoti Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Klaipėdos filiale.
49. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais: po vieną Nuomotojui, Nuomininkui bei Žemės ir kito nekilnojamo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Klaipėdos filialui.
50. Šalių rekvizitai:
Nuomotojas: Nuomininkas:
Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija
J. Janonio g. 24, LT-5800 Klaipėda
tel.: 25 71 86, faksas 25 33 54
Įmonės kodas 4032987
Atsiskaitomoji sąskaita Nr. ...............................................
bankas.........................................................................................................................................
__________________________________________________________________________
(parašas, vardas, pavardė) (parašas, vardas, pavardė)
A. V. A. V.
Pakeitimai:
1.
Lietuvos Respublikos susisiekimo ministerija, Įsakymas
Nr. 290, 2000-10-18, Žin., 2000, Nr. 90-2812 (2000-10-27), i. k. 1002210ISAK00000290
Dėl Tipinės Klaipėdos valstybinio jūrų uosto žemės nuomos sutarties formos, patvirtintos susisiekimo ministro 1999 m. kovo 2 d. įsakymu Nr. 70, dalinio pakeitimo