Nutarimas netenka galios 1999-03-18:
Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas
Nr. 260, 1999-03-09, Žin., 1999, Nr. 25-706 (1999-03-17), i. k. 0991100NUTA00000260
Dėl naudojamų valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos ne žemės ūkio paskirčiai (veiklai)
Suvestinė redakcija nuo 1995-08-19 iki 1999-03-17
Nutarimas paskelbtas: Žin. 1994, Nr. 40-726, i. k. 0941100NUTA00000391
LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL VALSTYBINĖS ŽEMĖS NE ŽEMĖS ŪKIO VEIKLAI NUOMOS UŽSIENIEČIAMS BEI ĮMONĖMS, Į KURIAS INVESTUOTAS UŽSIENIO KILMĖS KAPITALAS TVARKOS PATVIRTINIMO
1994 m. gegužės 23 d. Nr. 391
Vilnius
Pakeistas teisės akto pavadinimas:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Patvirtinti Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos užsieniečiams bei įmonėms, į kurias investuotas užsienio kilmės kapitalas tvarką (pridedama).
Pastraipos pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1994 m. gegužės 23 d. nutarimu Nr. 391
Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos užsieniečiams bei įmonėms, į kurias investuotas užsienio kilmės kapitalas tvarka
Pakeistas priedo pavadinimas:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Bendroji dalis
1. Šioje tvarkoje, parengtoje pagal Lietuvos Respublikos žemės nuomos įstatymą, nustatytos valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos užsienio valstybių juridiniams bei fiziniams asmenims ir bendroms su užsienio kapitalu bei užsienio kapitalo įmonėms sąlygos ir taisyklės, įgalinančios reguliuoti jų santykius su valstybinės žemės nuomotojais.
2. Valstybinė žemė užsienio valstybių diplomatinėms ir konsulinėms įstaigoms išnuomojama, kaip numatyta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. kovo 18 d. nutarime Nr. 182 „Dėl Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl žemės sklypų pardavimo ir nuomojimo tvarkos bei sąlygų užsienio valstybių diplomatinėms ir konsulinėms įstaigoms“ įgyvendinimo tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1993, Nr. 10-264).
3. Valstybinės žemės sklypai ne žemės ūkio veiklai išnuomojami pagal nustatytąja tvarka parengtus teritorinio planavimo dokumentus ir pažymimi žemės kadastro žemėlapyje.
4. Valstybinės žemės sklypai žemės ūkio veiklai išnuomojami laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m. balandžio 14 d. nutarimu Nr. 280 „Dėl valstybinės žemės nuomojimo žemės ūkio veiklai“ (Žin., 1994, Nr. 29-519) patvirtintos Valstybinės žemės nuomojimo žemės ūkio veiklai tvarkos.
Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos sutarties sudarymas
5. Nuomojant valstybinę žemę, sudaroma valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos sutartis (forma pridedama).
Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuomos sutartis (toliau vadinama – nuomos sutartis, sutartis) trijų mėnesių laikotarpiu turi būti įregistruota Valstybinio žemės kadastro duomenų registre. Šalių pageidavimu sutartis gali būti tvirtinama notaro, be to, jų pageidavimu gali būti pasirašomas papildomas susitarimas.
Prie sutarties būtina pridėti nuomojamo žemės sklypo brėžinį, parengtą pagal Žemės ūkio ministerijos reikalavimus.
Jeigu šios sąlygos neįvykdytos, sutartis negalioja.
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
6. Nuomos sutartis šalių susitarimu gali būti sudaryta dviem kalbomis – lietuvių ir kuria nors iš užsienio kalbų. Jeigu dėl sutarties teksto kyla ginčų, jie sprendžiami vadovaujantis lietuviškuoju tekstu.
Valstybinės žemės nuomotojas ir nuomininkas
8. Valstybinės žemės nuomotojas (toliau vadinama – nuomotojas) yra apskrities valdytojas, miesto (rajono) meras (valdyba), kita valstybinės žemės valdytojo funkcijas atliekanti institucija ir (kai žemė subnuomojama) valstybinės žemės naudotojas.
Nuomos sutartį pasirašo apskrities valdytojo įgaliotas apskrities žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos struktūrinio padalinio vadovas, miesto (rajono) meras ar kitos valstybinės žemės valdytojo funkcijas atliekančios institucijos vadovas, o subnuomojant žemę – valstybinės žemės naudotojas
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
9. Valstybinės žemės nuomininkas (toliau vadinama – nuomininkas) gali būti užsienietis, turintis leidimą nuolat gyventi Lietuvos Respublikoje, bendra su užsienio kapitalu įmonė arba užsienio kapitalo įmonė, turinti leidimą užsienio investicijai Lietuvos Respublikoje.
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai nuoma
11. Valstybinė žemė ne žemės ūkio veiklai išnuomojama:
11.1. aukciono būdu, laikantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės patvirtintų Valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos aukcionų nuostatų
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
11.2. ne aukciono būdu:
11.2.1. jeigu žemės sklype yra būsimajam nuomininkui priklausančių pastatų, statinių ar kitokių įrenginių arba žemės sklype yra kitiems asmenims priklausančių pastatų, statinių ar kitų įrenginių, kurie išnuomojami kartu su žeme;
11.2.2. jeigu žemės sklypas yra įmonės – bendros įmonės steigėjos (toliau vadinama – steigėja) teritorijoje arba steigėjai yra priskirtas sklypas už jos teritorijos ribų, o steigiamoje bendroje įmonėje užsienio investicija sudaro ne mažiau kaip 200 tūkst. JAV dolerių. Šiuo atveju steigėja atsisako dalies arba viso jai priklausančio sklypo bendros įmonės naudai. Naują to sklypo nuomos sutartį sudaro apskrities valdytojas ir bendra įmonė.
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
11.2.3. jeigu būsimasis nuomininkas 50 procentų nustatytos tikslinių lėšų sumos bendru su savivaldybės meru susitarimu perveda savivaldybei svarbiems miesto ar kaimo tvarkymo, švietimo, kultūros, teisėtvarkos, administracinio valdymo ir inžinerinės infrastruktūros objektams statyti arba savo lėšomis pastato šiuos objektus, o 50 procentų perveda į Žemės reformos fondą kompensacijai už valstybės išperkamą žemę. Šių tikslinių lėšų suma negali būti mažesnė už nuomojamo žemės sklypo nominalią indeksuotą kainą su pridėta inžinerinės įrangos balansinės vertės dalimi, tenkančia žemės sklypui
Papildyta punktu:
Nr. 609, 1995-04-28, Žin., 1995, Nr. 37-926 (1995-05-05), i. k. 0951100NUTA00000609
12. Žemės nuomos terminas nustatomas nuomos sutartyje šalių susitarimu, bet ne daugiau kaip 99 metams, suteikiant nuomininkui pirmumo teisę pratęsti nuomos laiką, jeigu jis tvarkingai vykdė sutartyje numatytus įsipareigojimus. Ginčus dėl žemės nuomos pratęsimo sprendžia teismas.
Jeigu pagal teritorinio planavimo dokumentus žemės sklypą numatyta naudoti visuomenės reikmėms (statybos, naudingųjų iškasenų telkinių eksploatavimas ir kt.), jis išnuomojamas tik iki tol, kol bus paimtas naudoti pagal pagrindinę tikslinę paskirtį.
Jeigu nuomojamame žemės sklype yra žemės nuomininkui nuosavybės teise priklausančių pastatų, žemės sklypas išnuomojamas tik iki tol, kol šie pastatai bus perleisti kitiems asmenims, ir ne daugiau kaip 99 metams.
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
13. Išnuomoti žemę kitai paskirčiai, negu nustatyta teritorinio planavimo dokumentuose, pakeisti pagrindinę tikslinę nuomojamos žemės naudojimo paskirtį galima tik įstatymų ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų nustatyta tvarka.
Savavališkai pakeitus pagrindinę tikslinę nuomojamos žemės naudojimo paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta prieš terminą, o nuomininkas privalo sutvarkyti žemės sklypą taip, kad jis būtų tinkamas naudoti pagal buvusią pagrindinę tikslinę paskirtį, arba skirti lėšas tam žemės sklypui sutvarkyti.
14. Valstybinės žemės nuomos mokestis apskaičiuojamas ir mokamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.
15. Nuomininkas naudoja išsinuomotą žemės sklypą pagal pagrindinę tikslinę paskirtį; laikydamasis sutartyje numatytų sąlygų, stato pastatus, kitus statinius bei inžinerinius įrenginius; nepažeisdamas įstatymų ir kitų normatyvinių dokumentų nuostatų, naudoja savo ūkio reikmėms (ne pardavimui) žemės sklype esančius požeminį bei paviršinį vandenis, naudingąsias iškasenas (išskyrus gintarą, naftą ir kvarcinį smėlį); pritaiko savo reikmėms kitas naudingas to sklypo žemės gelmių savybes.
16. Išsinuomotą ne žemės ūkio paskirties žemę nuomininkas gali subnuomoti trečiajam asmeniui pagal pagrindinę tikslinę jos naudojimo paskirtį.
Žemės subnuomos sutartis sudaroma pagal tą pačią formą, kaip ir nuomos sutartis.
Pasibaigus žemės subnuomos sutarties terminui, subnuomininkas neturi teisės reikalauti, kad ji būtų atnaujinta.
17. Pasibaigus žemės nuomos terminui arba nutraukus nuomos sutartį prieš terminą, už nuomininko pastatytus pastatus, kitus statinius ir inžinerinius įrenginius nuomotojas turi atlyginti, jeigu tai buvo numatyta nuomos sutartyje.
18. Nuomininkui mirus, jo teisės ir pareigos nuomotojo sutikimu pereina nuomininko įpėdiniams, kurie privalo pateikti nuomos sutarties formoje nurodytus duomenis, reikalingus Valstybinio žemės registro įrašams patikslinti.
19. Nuomos sutartis galioja ir pasikeitus nuomotojui. Ji gali būti nutraukta tik šios tvarkos 20 ir 21 punktuose nurodytais atvejais.
20. Nuomos sutartis pasibaigia:
20.1. pasibaigus nuomos terminui, jeigu sutartis nebuvo pratęsta per vieną mėnesį po termino pasibaigimo;
20.2. mirus nuomininkui, kai įpėdiniai neperima su nuomos sutartimi susijusių teisių ir pareigų arba įpėdinių nėra;
21. Jeigu išnuomota žemė paimama visuomenės reikmėms, nuomos sutartis nutraukiama ir nuomininkui atlyginama žala įstatymų nustatyta tvarka.
22. Nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą nuomotojo reikalavimu:
22.1. nuomininkui ilgiau kaip 6 mėnesius po sutartyje nustatyto termino nesumokėjus žemės nuomos mokesčio;
23. Jeigu nutraukus nuomos sutartį, nuomotojas patyrė nuostolių, jis turi teisę teismine tvarka išieškoti juos iš nuomininko.
24. Nuomos sutartis gali būti nutraukiama nuomininko reikalavimu:
24.1. jeigu nuomotojas neremontuoja savo lėšomis jam priklausančių inžinerinių įrenginių ir komunikacijų arba atsisako atlyginti nuomininkui už šio lėšomis padarytą remontą;
25. Kaip laikomasi valstybinės žemės nuomos sutarčių, kontroliuoja apskričių valdytojų administracijų žemės ūkio departamentų žemėtvarkos ir geodezijos skyriai bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės atstovai
Punkto pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Forma
Valstybinės žemės ne žemės ūkio veiklai
NUOMOS SUTARTIS
Mes, ________________________________ žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos viršininkas,
veikiantis pagal ________________________ apskrities valdytojo __________________________ ,
(dokumento pavadinimas, data, numeris)
miesto, rajono meras, kitos valstybinės žemės valdymo funkcijas atliekančios institucijos vadovas __ ,
_______________________ toliau vadinamas nuomotoju, ir užsienietis bei įmonė, į kurią investuotas
(vardas, pavardė)
užsienio kilmės kapitalas ____________________________________________________________
(užsieniečio vardas, pavardė ar įmonės, į kurią investuotas užsienio kilmės kapitalas, pavadinimas)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________ ,
(adresas ar įmonės buveinė)
atstovaujantis ____________________________________________________________________ ,
(įmonės pavadinimas)
toliau vadinamas nuomininku, sudarėme šią sutartį:
1. Nuomotojas išnuomojo, o nuomininkas išsinuomojo žemės sklypą, esantį ______________
(nuomos objekto buvimo vieta
________________________________________________________________________________
ir žemės kadastro duomenys, apibūdinantys nuomojamą žemės sklypą)
3. Žemė išnuomojama ________________________________________________________
(pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis)
_______________________________________________________________________________ .
4. Statant pastatus, kitus statinius, inžinerinius įrenginius bei komunikacijas, nuomojamame sklype būtina laikytis šių sąlygų: ________________________________________________________________ .
5. Pasibaigus nuomos terminui ar nutraukus nuomos sutartį, pastatai, kiti statiniai, inžineriniai įrenginiai bei komunikacijos nuomotojo išperkami (ar nugriaunami) šiomis sąlygomis:
_______________________________________________________________________________ .
6. Nuomojamame sklype esamų valstybei ar buvusiam žemės naudotojui priklausančių pastatų, kitų statinių, inžinerinių įrenginių bei komunikacijų naudojimo ar perleidimo sąlygos, nuomotojo ir nuomininko pareigos remontuojant ir prižiūrint inžinerinius tinklus ir komunikacijas: ______________________________
________________________________________________________________________________
7. Nuomininko teisės ir pareigos, jo veiklos apribojimai nuomojamoje žemėje saugotinų kultūros paveldo ir saugotinų gamtos objektų, nesusijusių su nuomininko veikla, atžvilgiu: _______________________
_______________________________________________________________________________ .
11. Žemės nuomos mokesčio mokėjimo sąlygos: ___________________________________
_______________________________________________________________________________ .
12. Nuomininkas įsipareigoja: __________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
13. Nuomotojas įsipareigoja: ___________________________________________________
_______________________________________________________________________________ .
14. Atsakomybė už nuomos sutarties pažeidimus: __________________________________
_______________________________________________________________________________ .
15. Nuomos sutartis turi būti įregistruota per 3 mėnesius _____________________________
valstybinio žemės kadastro duomenų registre.
16. Sutartis sudaryta ______________________ kalba (kalbomis) _______ egzemplioriais, iš
kurių ________, o kiti egzemplioriai įteikiami sutarties šalims.
Sutarties priedas: sklypo planas M1: ____________________.
Pastaba. Informacija apie nuomotoją ir šios sutarties 1, 3, 8–10 punktuose nurodyti duomenys įrašomi vadovaujantis Valstybinio žemės kadastro duomenų registru.
________________________________________________________________________________
(nuomotojo parašas) (nuomininko parašas)
17. Įrašas apie nuomos sutarties įregistravimą ___________ valstybinio žemės kadastro duomenų registre .
______________ apskrities
valdytojo administracijos
Žemėtvarkos ir geodezijos
tarnybos viršininkas (Parašas) (Vardo raidė, pavardė)
199__ m. ______________ mėn. ____ d. A. V.
Formos pakeitimai:
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Pakeitimai:
1.
Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas
Nr. 609, 1995-04-28, Žin., 1995, Nr. 37-926 (1995-05-05), i. k. 0951100NUTA00000609
Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. liepos 21 d. nutarimo Nr. 550 ir 1994 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 391 dalinio pakeitimo
2.
Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas
Nr. 1115, 1995-08-14, Žin., 1995, Nr. 68-1655 (1995-08-18), i. k. 0951100NUTA00001115
Dėl kai kurių Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų žemės sklypų pardavimo, išnuomojimo ir suteikimo klausimais dalinio pakeitimo