Suvestinė redakcija nuo 1994-10-20 iki 1995-02-18
Nutarimas paskelbtas: Žin. 1993, Nr. 68-1284, i. k. 0931100NUTA00000909
LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖ
N U T A R I M A S
DĖL PARDUODAMOS VALSTYBINĖS ŽEMĖS IR VALSTYBĖS IŠPERKAMOS ŽEMĖS NOMINALIOS KAINOS NUSTATYMO IR JOS TAIKYMO TVARKOS
1993 m. gruodžio 6 d. Nr. 909
Vilnius
Vykdydama Lietuvos Respublikos Seimo 1993 m. liepos 15 d. nutarimą Nr. I-236 „Dėl Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo papildymo ir pakeitimo“ įgyvendinimo tvarkos“ (Žin., 1993, Nr. 32-728), Lietuvos Respublikos Vyriausybė nutaria:
2. Nustatyti, kad:
2.1. valstybės parduodamos žemės (įskaitant joje augantį mišką ir esamus vandens telkinius) nominali kaina taikoma:
2.1.1. parduodant valstybinę žemę pagal nustatytąja tvarka parengtus žemėtvarkos, teritorijos detalaus užstatymo projektus arba kitus teritorinio planavimo dokumentus. Kai žemės sklypai parduodami aukciono tvarka, pradinė sklypų kaina turi būti ne mažesnė už nominalią jų kainą;
2.1.2. parduodant žemės sklypus, kuriuos užima esamos privačių namų valdos, kiti privatinėje nuosavybėje esantys pastatai ir įrenginiai, taip pat sodininkų bendrijų narių naudojamus sodo sklypus, bet ne didesnius kaip Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 9 straipsnio 4 ir 6 punktuose nustatytas maksimalus parduodamo sklypo plotas;
2.1.3. apskaičiuojant Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka lygiavertį žemės ūkio paskirties žemės ir miško plotą, sugrąžinamą ekvivalentine natūra kitoje vietoje;
2.1.4. apskaičiuojant žemės ūkio gamybos nuostolius ir kompensaciją už žemės ūkio naudmenoms ir miškui padarytą žalą;
2.1.5. nustatant sumą, mokėtiną į Žemės reformos fondą dėl pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties pakeitimo;
2.2. parduodamos valstybinės žemės nominalią kainą apskaičiuoja:
2.2.1. kaimo vietovėje esančių žemės sklypų – tos vietovės žemės reformos žemėtvarkos projektus rengiantis institutas. Reikiamus duomenis šiam institutui pateikia:
2.2.1.1. miškų urėdijos ir nacionaliniai parkai – apie miškų dirvožemius ir miškų taksacines charakteristikas (kai nėra miškotvarkos duomenų);
2.2.2. miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse esančių žemės sklypų arba šiems miestams ir miesto tipo gyvenvietėms nustatytąja tvarka perduotų (priskirtų) žemės sklypų – miestų (rajonų) žemėtvarkos tarnybos. Pataisos koeficientus sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu šioms tarnyboms pateikia miestų (rajonų) valdybos;
2.3. parduodant žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemės sklypus ne aukciono tvarka, taikomos šios žemės kainos lengvatos:
2.3.1. asmenims, perkantiems jų naudojamus asmeniniam ūkiui skirtos žemės sklypus, apskaičiuota nominali sklypo kaina mažinama 25 procentais, jeigu šie asmenys pagal Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo 16 straipsnio 8 punktą turi teisę nusipirkti lengvatinėmis sąlygomis asmeniniam ūkiui skirtą žemę;
2.3.2. kitiems asmenims, perkantiems žemę ir mišką ūkininko ūkiui plėsti (kurti) arba kitai žemės ūkio veiklai, apskaičiuota nominali sklypo kaina mažinama priklausomai nuo darbo stažo žemės ūkio įmonėse:
| nuo 5 iki 7 metų |
– |
5 procentais, |
| nuo 7 iki 9 metų |
– |
8 procentais, |
| nuo 9 iki 11 metų |
– |
11 procentų, |
| nuo 11 iki 13 metų |
– |
14 procentų, |
| nuo 13 iki 15 metų |
– |
17 procentų, |
| nuo 15 iki 17 metų |
– |
20 procentų, |
| nuo 17 iki 20 metų |
– |
23 procentais, |
| nuo 20 metų ir daugiau |
– |
25 procentais; |
2.3.3. asmenims, perkantiems Nemuno ir Jūros užliejamas pievas žemės ūkio veiklai, apskaičiuota nominali sklypo kaina mažinama 50 procentų;
2.3.4. namo (jo dalies) savininkui, įsigijusiam šį namą (jo dalį) iš asmens, turėjusio nuosavybės teisę į privačių namų valdos sklypą (jeigu yra pateikti tai įrodantys dokumentai), ir padavusiam pareiškimą įsigyti neatlygintinai namų valdos sklypą iki 1994 m. vasario 3 d., nustatant esamo namų valdos sklypo pardavimo kainą, miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse 65 procentais mažinamas koeficientas sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu, o kaimo vietovėje 50 procentų mažinamas koeficientas teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti. Šiems sklypams koeficientas sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu negali būti didesnis kaip 2,5 respublikos miestuose ir 1,5 – kituose miestuose, o koeficientas teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti kaimo vietovėje negali būti mažesnis kaip 1. Išperkant šiuos sklypus, taip pat nepridedama inžinerinių įrenginių balansinės vertės dalis, tenkanti įvertintam sklypui
Papildyta punktu:
Nr. 471, 1994-06-15, Žin., 1994, Nr. 47-880 (1994-06-22), i. k. 0941100NUTA00000471
2.4. miestų (rajonų) valdybos gali nustatyti patikslintą žemės sklypų kainą, jeigu šie sklypai yra suteikti žemės ūkio, miškų ūkio ar kitai paskirčiai, o juose esami pastatai, aikštelės, ežerai ar kita teritorijos dalis panaudojama rekreacijai;
2.5. prie apskaičiuotos sklypo žemės kainos pridedamas priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių. Žemės, esančios miestuose, miesto tipo gyvenvietėse ir nustatytąja tvarka miestams priskirtose teritorijose, kainos priedus dėl teritorijos inžinerinių įrenginių apskaičiuoja miesto (rajono) valdybos paskirta tarnyba. Šis priedas į žemės kainą neįskaitomas ir į miesto (rajono) valstybinio žemės kadastro duomenų registrą neįrašomas
Punkto pakeitimai:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
2.6. apskaičiuota nominali žemės sklypo kaina arba likusi nesumokėta žemės sklypo kainos vertė tikslinama šiais atvejais:
2.6.1. kai bendras vartojamųjų prekių ir paslaugų kainų indeksas laikotarpiu, kurį nebuvo indeksuota žemės kaina, padidėja daugiau kaip 0,2. Šis indeksas nustatomas palyginus einamųjų metų birželio ir gruodžio mėnesių kainas su 1993 metų birželio mėnesio kainomis ir juo indeksuojama žemės kaina (išskyrus medynų tūrio kainą), taip pat žemės sklypo nominalios kainos priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių. Medynų tūrio kaina indeksuojama, jeigu vidutinė stačiojo miško kaina keičiama Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. balandžio 29 d. nutarime Nr. 289 „Dėl stačiojo miško kainų“ (Žin., 1993, Nr. 15-389) nustatyta tvarka.
Bendrą vartojamųjų prekių ir paslaugų kainų indeksą nustato Statistikos departamentas prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir kasmet ne vėliau kaip sausio mėnesio ir liepos mėnesio 15 dieną pateikia jį Žemės ūkio ministerijai. Jeigu keičiama vidutinė stačiojo miško kaina, Miškų ūkio ministerija ne vėliau kaip per 15 dienų pateikia Žemės ūkio ministerijai taikytiną medynų tūrio kainos indeksą.
Žemės ūkio ministerija apie taikytinus žemės kainos, medynų tūrio kainos ir žemės sklypo nominalios kainos priedo – teritorijos pabrangimo dėl inžinerinių įrenginių indeksus informuoja miestų (rajonų) valdybų žemėtvarkos tarnybas ir žemės kainą apskaičiuojančius institutus. Gavusios šią informaciją, miestų (rajonų) valdybų žemėtvarkos tarnybos indeksuoja valstybės parduodamų žemės sklypų nominalią kainą ir ne vėliau kaip per 2 mėnesius patikslina miesto (rajono) valstybinio žemės kadastro duomenų registre anksčiau įregistruotų žemės sklypų nominalią kainą. Indeksuota kaina taikoma nuo kiekvienų metų vasario 1 dienos ir rugpjūčio 1 dienos
Punkto pakeitimai:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
2.7. miestų (rajonų) žemėtvarkos tarnybos už žemės sklypų pardavimo dokumentų tvarkymą (sklypų įkainojimą, pirkimo – pardavimo sutarčių parengimą ir kt.) gali imti iki 3 litų mokestį už sodo sklypą ir iki 8 litų mokestį už sklypą, užimtą arba numatomą panaudoti privačių namų valdai, individualiai statybai ar kitai ne žemės ūkio paskirčiai. Šios lėšos pervedamos į atitinkamo miesto (rajono) žemėtvarkos tarnybos sąskaitą ir naudojamos žemės tvarkymo darbams vykdyti.
Už vandens telkinių nuomos verslinei ir mėgėjiškai žūklei sutarčių registravimą miesto (rajono) valstybinio žemės kadastro duomenų registre mokestis neimamas;
2.8. skundus dėl nustatytos nominalios žemės kainos, mažesnės kaip 10 tūkst. litų, apskaičiavimo nagrinėja miesto (rajono) valdyba. Skundus dėl žemės kainos, didesnės kaip 10 tūkst. litų, apskaičiavimo miesto (rajono) valdybos teikimu nagrinėja Žemės ūkio ministerijos sudaryta tarpžinybinė žemės vertinimo ekspertų komisija, į kurios sudėtį įeina Žemės ūkio ministerijos, Miškų ūkio ministerijos, Statybos ir urbanistikos ministerijos, Ekonomikos ministerijos, Lietuvos Respublikos kultūros paveldo inspekcijos ir Lietuvos Respublikos aplinkos apsaugos departamento paskirti atstovai.
4. Nustatyti, kad:
4.1. apskaičiuota valstybės išperkamos žemės nominali kaina taikoma:
4.1.1. kompensuojant už valstybės išperkamą žemę arba mišką, į kuriuos atstatoma nuosavybės teisė (išskyrus šio nutarimo 2.1.3 punkte nustatytus atvejus);
4.1.2. išperkant iš žemės savininkų žemės ūkio paskirties žemę, kuri buvo sugrąžinta pagal Lietuvos Respublikos įstatymą „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“, tačiau daugiau kaip dvejus metus iš eilės nepanaudota pagal pagrindinę tikslinę paskirtį;
4.2. atsiskaitant už žemę pretendento pageidavimu valstybės vienkartinėmis išmokomis, neindeksuota išmokų vertė apskaičiuojama taikant koeficientą: 1 litas valstybės vienkartinėmis išmokomis lygus 25 litams grynais pinigais;
4.3. kompensaciją už valstybės išperkamą žemę apskaičiuoja:
5. Įpareigoti Žemės ūkio ministeriją iki 1994 m. sausio 1 d. sudaryti tarpžinybinę žemės vertinimo ekspertų komisiją.
6. Padaryti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimuose šiuos pakeitimus:
Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. lapkričio 9 d. nutarime Nr. 849 „Dėl žemės sklypų paėmimo ir suteikimo valstybės reikmėms laikinųjų nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 35-1075), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. liepos 21 d. nutarime Nr. 550 „Dėl valstybinės žemės sklypų ne žemės ūkio veiklai pardavimo ir nuomos“ (Žin., 1993, Nr. 32-747), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. rugpjūčio 3 d. nutarime Nr. 602 „Dėl valstybinės žemės ir valstybinio fondo vandens telkinių, išnuomotų verslinei arba mėgėjiškai žūklei, nuomos mokesčio“ (Žin., 1993, Nr. 35-803) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. rugpjūčio 3 d. nutarime Nr. 603 „Dėl žemės mokesčio“ (Žin., 1993, Nr. 35-804) nuorodas į Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimą Nr. 473 „Dėl perkamos žemės, miško ir vandens telkinių nominalios kainos bei išpirkimo tvarkos nustatymo“ (Žin., 1992, Nr. 5-83) pakeisti nuorodomis į Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. gruodžio 6 d. nutarimą Nr. 909 „Dėl parduodamos valstybinės žemės ir valstybės išperkamos žemės nominalios kainos nustatymo ir jos taikymo tvarkos“.
7. Pripažinti netekusiais galios:
7.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimą Nr. 473 „Dėl perkamos žemės, miško ir vandens telkinių nominalios kainos bei išpirkimo tvarkos nustatymo“ (Žin., 1992, Nr. 5-83);
7.2. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. kovo 4 d. nutarimo Nr. 145 „Dėl kai kurių Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų žemės reformos ir nekilnojamojo turto grąžinimo klausimais dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 14-398) 3 punktą;
7.3. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. balandžio 3 d. nutarimą Nr. 239 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. vasario 7 d. nutarimo Nr. 89 ir 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 17-482);
7.4. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. balandžio 14 d. nutarimą Nr. 263 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 17-494);
7.5. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. balandžio 29 d. nutarimą Nr. 304 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 18-530);
7.6. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. gegužės 7 d. nutarimą Nr. 332 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 ir 1991 m. liepos 31 d. nutarimo Nr. 314 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 18-547);
7.7. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. liepos 14 d. nutarimo Nr. 536 „Dėl kai kurių Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimų žemės reformos ir žemės grąžinimo klausimais dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 27-786) 4 punktą;
7.8. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. liepos 20 d. nutarimo Nr. 565 „Dėl Žemės reformos fondo nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1992, Nr. 27-792) 3 punktą;
7.9. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugpjūčio 7 d. nutarimą Nr. 603 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 28-827);
7.10. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1992 m. rugsėjo 30 d. nutarimą Nr. 718 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1992, Nr. 30-940);
7.11. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. sausio 22 d. nutarimą Nr. 18 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 5-97);
7.12. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. kovo 10 d. nutarimą Nr. 153 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 10-245);
7.13. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. kovo 22 d. nutarimą Nr. 194 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 11-283);
7.14. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. birželio 16 d. nutarimą Nr. 441 „Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1991 m. lapkričio 18 d. nutarimo Nr. 473 dalinio pakeitimo“ (Žin., 1993, Nr. 24-571);
7.15. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. spalio 13 d. nutarimą Nr. 767 „Dėl vandens telkinių, nuomojamų verslinei arba mėgėjiškai žūklei, nominalios kainos nustatymo“ (Žin., 1993, Nr. 54-1056).
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1993 m. gruodžio 6 d. nutarimu Nr. 909
Valstybės parduodamos žemės nominalios kainos nustatymo metodika
1. Valstybės parduodamos žemės, įskaitant mišką ir vandens telkinius, nominali kaina apskaičiuojama suformavus žemės sklypą ir nustačius pagrindinę tikslinę jo naudojimo paskirtį.
2. Žemės ūkio paskirties žemės nominali kaina nustatoma taip:
2.1. apskaičiuojamas vidutinis žemės ūkio naudmenų našumo balas:
2.1.1. žemės ūkio įmonių žemėnaudų, ūkininkų ūkių, ne žemės ūkio paskirties sklypų kaimo vietovėje – pagal Žemės ūkio ministerijos patvirtintą žemės vertinimo metodiką.
Žemės ūkio paskirties žemei žemės ūkio naudmenų našumo balas priklausomai nuo dirvožemių tyrimo tikslumo gali būti nustatytas iš turimos dirvožemio tyrimo medžiagos arba iš naujo ištyrus dirvožemį ar patikslinus dirvožemių planus kartografuojant lauko sąlygomis;
2.1.2. kitų žemės sklypų – pagal orientacinio žemės ūkio naudmenų našumo balo skaičiavimą:
2.1.2.1. žemės sklypų, esančių Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir Neringoje, – 40 balų;
2.1.2.2. žemės sklypų, esančių rajonų centruose (išskyrus 2.1.2.1 punkte nurodytus miestus), – vidutinis rajono našumo balas;
2.1.2.3. žemės sklypų, esančių kituose miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse, – gretimos (artimiausios) žemės ūkio įmonės žemės ūkio naudmenų našumo balas;
2.1.2.4. žemės sklypų, įsiterpusių į buvusios žemės ūkio įmonės teritoriją, – tos žemės ūkio įmonės žemės ūkio naudmenų našumo balas;
2.1.2.5. žemės sklypų, įsiterpusių į miškų urėdijų žemėnaudas, – vidutinis rajono žemės ūkio naudmenų našumo balas, sumažintas 30 procentų;
2.1.2.7. jeigu žemės sklypo, kuriam nustatytas orientacinis žemės ūkio naudmenų našumo balas, dirvožemių savybės labai skiriasi nuo vidutinių žemės ūkio įmonės ar rajono dirvožemių charakteristikų, žemės ūkio naudmenų našumo balą suinteresuoto asmens pageidavimu nustato Valstybinis žemėtvarkos institutas. Prireikus iš naujo tirti, tikslinti ir kartografuoti dirvožemius, tai gali būti atliekama suinteresuotų asmenų lėšomis;
2.2. nustatoma normatyvinė 1 ha žemės ūkio naudmenų kaina (tarifai) pagal jų našumo įvertinimą (šios metodikos 1 priedas);
2.3. nustatoma bazinė žemės sklypo kaina, dauginant žemės naudmenų plotus iš nustatyto pagal šios metodikos 1 priedą tarifo ir iš šių koeficientų:
2.6. bazinė žemės sklypo kaina dauginama iš šių jos pataisos koeficientų:
2.6.1. koeficientų žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti (šios metodikos 2 priedas). Šie koeficientai nustatomi pagal Valstybinio žemėtvarkos instituto rengiamus ūkinės veiklos apribojimų planus tik tiems žemės plotams, kuriems taikomos specialios žemės ir miško naudojimo sąlygos, arba tiems plotams, kurie įeina į miesto (rajono) valdybos sprendimu patvirtintą gamybinių objektų taršos poveikio zoną;
2.6.2. koeficiento sklypo nuotoliui nuo gyvenvietės ir rajono bei regiono centrų įvertinti (šios metodikos 3 priedas);
2.6.3. koeficiento sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu (šios metodikos 4 priedas) – tik tiems plotams, kurie įeina į miestų ar miesto tipo gyvenviečių zoną arba šiems miestams bei miesto tipo gyvenvietėms priskirtą teritoriją. Iš jų sodininkų bendrijų žemei ir jų narių sodų sklypeliams šio koeficiento reikšmė lygi 6;
2.7. valstybės parduodamos žemės ūkio paskirties žemės sklypo kaina apskaičiuojama užpildant nustatytos formos lentelę (šios metodikos 6 priedas);
2.8. žemės ūkio paskirties sklypų, kuriuos pagal parengtus statybos projektus numatyta panaudoti individualiai statybai arba kitai ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio paskirčiai, kaina (prireikus pakeisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį) apskaičiuojama šios metodikos 4 punkte nustatyta tvarka.
3. Miškų ūkio paskirties sklypų nominali kaina nustatoma taip:
3.1. pagal žemės reformos žemėtvarkos projektus arba žemės kadastro žemėlapius nustatomos miško sklypų ribos;
3.2. iš miškotvarkos ir dirvožemių planų sužinomi duomenys apie miško augimviečių tipus, medyną sudarančių medžių vidutinį skersmenį ir tūrį pagal medžių rūšis;
3.3. apskaičiuojama miško žemės kaina (pagal šios metodikos 7 priedą) ir medynų tūrio kaina (pagal šios metodikos 8 priedą);
3.4. apskaičiuota miško kaina dauginama iš pataisos koeficiento žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti (šios metodikos 2 priedo 5 punktas);
4. Ne žemės ūkio paskirties sklypo kaina apskaičiuojama taip:
4.1. nustatomas vertinamo sklypo arba šalia jo esančio žemės ūkio paskirties sklypo žemės ūkio naudmenų našumo balas šios metodikos 2.1 punkte nustatyta tvarka;
4.2. nustatoma normatyvinė 1 ha žemės ūkio naudmenų kaina (tarifas) pagal šios metodikos 1 priedą ir bazinė žemės sklypo kaina, dauginant bendrą sklypo plotą iš normatyvinės 1 ha žemės ūkio naudmenų kainos (tarifo);
4.3. bazinė žemės sklypo kaina dauginama iš šių pataisos koeficientų:
4.3.2. koeficiento sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu. Šis koeficientas taikomas tik parduodant žemės sklypus, esančius miestuose bei miesto tipo gyvenvietėse arba jiems nustatytąja tvarka priskirtose arba numatytose priskirti pagal parengtus ir patvirtintus statybos projektus teritorijose;
4.3.3. koeficiento aplinkos taršai įvertinti (K=0,7) – parduodant sklypus, esančius gamybinių objektų taršos poveikio zonoje, patvirtintoje miesto (rajono) valdybos sprendimu, ir koeficiento žemės naudojimo nepatogumui dėl stačių šlaitų įvertinti (kai sklypas ar jo dalis yra 20o–30o nuolydžio šlaite, šis koeficientas yra lygus 0,7, o statesniame kaip 30o šlaite – 0,5).
Punkto pakeitimai:
Nr. 471, 1994-06-15, Žin., 1994, Nr. 47-880 (1994-06-22), i. k. 0941100NUTA00000471
4.4. jeigu miesto (rajono) valdybos sprendimu nustatyta pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis – rekreacija, žemės kaina apskaičiuojama dauginant žemės sklypo kainą, nustatytą, kaip nurodyta šios metodikos 4.1 – 4.3 punktuose, iš pataisos koeficiento teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti (šios metodikos 10 priedas), jeigu šio koeficiento reikšmė didesnė kaip 1;
5. Ežerai, naudojami žemės ūkio veiklai (drėkinimui) arba tvenkininei žuvininkystei, įvertinami tokia pat kaina, kaip ir žemės ūkio naudmenos, o į žemės ūkio paskirties žemėnaudas įsiterpę ežerai – kaip ne žemės ūkio naudmenos. Kiti ežerai įvertinami kaip ne žemės ūkio paskirties žemė.
6. Valstybinių vandens telkinių (ežerų, vandens talpyklų, upių), nuomojamų verslinei arba mėgėjiškai žūklei, nominali kaina nuomos mokesčiui nustatyti apskaičiuojama pagal formulę:
, kur
Mž – vandens telkinio nominali kaina, Lt;
Sn – vertinamo telkinio plotas, ha;
10 – normatyvinė vandens telkinio 1 ha kaina, Lt;
Pn – vertinamo vandens telkinio vidutinė daugiametė žuvų produkcija, kg/ha per metus (jeigu nėra duomenų -Pn = Pvid.);
Pvid. – Lietuvos vandens telkinių vidutinė daugiametė žuvų produkcija, kg/ha per metus. Vidutinė daugiametė vertinamo telkinio ir Lietuvos vandens telkinių žuvų produkcija nustatoma pagal Lietuvos Respublikos aplinkos apsaugos departamento duomenis.
7. Žemės sklypų, kuriems, be pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties (žemės ūkiui, miškų ūkiui ir kt.), papildomai nustatomas naudojimas rekreacijai, kaina tikslinama dauginant apskaičiuotą jų kainą iš pataisos koeficiento rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti, sumažinto 50 procentų. Šis koeficientas taikomas, jeigu jo reikšmė didesnė kaip 1.
8. Žemės sklypo nominalios kainos priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių (Mi) apskaičiuojamas pagal formulę:
Mi = 8,67 x T x S x (1 – suma Kinž.), kur
8,67 – koeficientas, įvertinantis santykį tarp visų tipų inžinerinių įrenginių kainos, tenkančios vienam hektarui, ir miestų žemės sklypų, nurodytų šios metodikos 2.1.2.1 punkte, vieno hektaro žemės naudmenų kainos (tarifo), nustatomos pagal šios metodikos 1 priedą;
T – miestų žemės sklypų, nurodytų šios metodikos 2.1.2.1 punkte, žemės naudmenų kaina (tarifas), nustatoma pagal šios metodikos 1 priedą (T = 1500 Lt/ha);
S – įkainojamo sklypo plotas, ha;
suma Kinž. – inžinerinių įrenginių koeficientų suma, kuria mažinamas žemės nominalios kainos priedas dėl to, kad nėra kai kurių inžinerinių įrenginių arba neprisijungta prie jų, nustatoma pagal šios metodikos 12 priede nurodytus duomenis.
Žemės nominalios kainos priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių, apskaičiuojamas užpildant nustatytos formos lentelę (šios metodikos 13 priedas)
Papildyta punktu:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
1 priedas
Normatyvinė 1 ha žemės ūkio naudmenų kaina (tarifai) pagal jų našumo įvertinimą
| Žemės ūkio naudmenų našumo balas |
Žemės kaina (Lt/ha) |
Žemės ūkio naudmenų našumo balas |
Žemės kaina (Lt/ha) |
| iki 17 |
600 |
47,1-49 |
1800 |
| 17,1-19 |
675 |
49,1-51 |
1875 |
| 19,1-21 |
750 |
51,1-53 |
1950 |
| 21,1-23 |
825 |
53,1-55 |
2025 |
| 23,1-25 |
900 |
55,1-57 |
2100 |
| 25,1-27 |
975 |
57,1-59 |
2175 |
| 27,1-29 |
1050 |
59,1-61 |
2250 |
| 29,1-31 |
1125 |
61,1-63 |
2325 |
| 31,1-33 |
1200 |
63,1-65 |
2400 |
| 33,1-35 |
1275 |
65,1-67 |
2475 |
| 35,1-37 |
1350 |
67,1-69 |
2550 |
| 37,1-39 |
1425 |
69,1-71 |
2625 |
| 39,1-41 |
1500 |
71,1-73 |
2700 |
| 41,1-43 |
1575 |
73,1-75 |
2775 |
| 43,1-45 |
1650 |
75,1-77 |
2850 |
| 45,1-47 |
1725 |
77,1 ir daugiau |
2925 |
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
2 priedas
Bazinės žemės sklypo kainos pataisos koeficientai žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti
| 1. Intensyviausio sukarstėjimo zonose: |
|
| 1.1. II grupės žemėje |
- 0,9 |
| 1.2. III grupės žemėje |
- 0,7 |
| 1.3. IV grupės žemėje |
- 0,6 |
| 2. Automobilių kelių sanitarinės apsaugos zonoje |
- 0,7 |
| 3. Požeminių vandens telkinių (vandenviečių) sanitarinės apsaugos zonose: |
|
| 3.1. II juostoje |
- 0,5 |
| 3.2. III juostoje |
- 0,7 |
| 4. Vandens telkinių pakrančių apsaugos juostoje |
- 0,5 |
| 5. Gamybinių objektų taršos poveikio zonoje |
- 0,7 |
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
3 priedas
Bazinės žemės sklypo kainos pataisos koeficientai sklypo nuotoliui nuo gyvenvietės ir rajono bei regiono centrų įvertinti
| Nuotolis iki artimiausio miesto ar gyvenvietės centro (km) |
Koeficientas K1 |
Nuotolis iki rajono centro (km) |
Koeficientas K2 |
Nuotolis iki regiono centro (km) |
Koeficientas K3 |
| 0-2 |
0,08 |
0-4 |
0,12 |
0-10 |
0,08 |
| 2,1-3 |
0,06 |
4,1-8 |
0,1 |
10,1-20 |
0,06 |
| 3,1-4 |
0,04 |
8,1-12 |
0,08 |
20,1-30 |
0,04 |
| 4,1-5 |
0,02 |
12,1-16 |
0,06 |
30,1-40 |
0,02 |
| 5,1-6 |
- |
16,1-20 |
0,04 |
40,1-50 |
- |
| 6,1-7 |
-0,02 |
20,1-24 |
0,04 |
50,1-60 |
-0,02 |
| 7,1-8 |
-0,04 |
24,1-28 |
- |
60,1-80 |
-0,04 |
| 8,1-9 |
-0,06 |
28,1-32 |
-0,02 |
80,1-100 |
-0,06 |
| 9,1 ir daugiau |
-0,08 |
32,1-36 |
-0,04 |
100,1 ir |
-0,08 |
|
|
|
|
daugiau |
|
|
|
|
36,1-40 |
-0,06 |
|
|
|
|
|
40,1-44 |
-0,08 |
|
|
|
|
|
44,1-48 |
-0,1 |
|
|
|
|
|
48,1 ir |
-0,12 |
|
|
|
|
|
daugiau |
|
|
|
Pastabos: 1. Artimiausia gyvenviete laikoma miesto ar kaimo gyvenvietė, atitinkanti šios metodikos 5 priedo 4.1, 4.2 ir 10 punktuose nurodytas sąlygas.
2. Regiono centru laikomas nustatytąja tvarka juo paskelbtas miestas.
3. Skaičiuojant nuotolį, taikomi šie koeficientai: juodos dangos keliams ir žvyrkeliams – 1; gruntkeliams – 1,5.
4. Bendras pataisos koeficientas (K) nustatomas pagal formulę:
K = 1 + K1 + K2 + K3.
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
4 priedas
Bazinės žemės sklypo kainos pataisos koeficientai sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu
| 1. Teritorijos funkcinio patogumo koeficientas (Kf) |
0,05–3,68 |
| 2. Teritorijos patrauklumo koeficientas (Kp) |
1,0–2,33 |
| 3. Teritorijos prestižo koeficientas (Kr) |
1,0–2,0 |
| 4. Teritorijos urbanistinės taršos koeficientas (Ke) |
1,0–1,25 |
| 5. Koeficientas, įvertinantis galimus grėsmės veiksnius (Kg) |
1,0–1,25 |
| 6. Teritorijos nacionalinio vertingumo koeficientas (Kn): |
|
| 6.1. respublikinės vertės kultūros paminklo užimamai teritorijai |
10–25 |
| 6.2. sklypo, kuriame yra respublikinės reikšmės paminklas, teritorijai su saugomais elementais |
5–15 |
| 6.3. vietovės reikšmės kultūros paminklo užimamai teritorijai |
1,2–5 |
| 6.4. kultūros paminklo reguliuojamo teritorijos užstatymo ir saugomo gamtinio landšafto zonai |
1,2–3 |
| 6.5. kitoms teritorijoms |
1 |
| 7. Teritorijos patrauklumo komerciniu arba gamybiniu požiūriu koeficientas (Kk): |
|
| 7.1. miesto centras, turgavietės, stotys: |
|
| 7.1.1. Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys |
9 |
| 7.1.2. Marijampolė, Alytus |
6 |
| 7.1.3. rajonų centrai |
3 |
| 7.1.4. kiti miestai ir gyvenvietės |
1 |
| 7.2. magistralinės gatvės, gyvenamųjų rajonų centrai: |
|
| 7.2.1. Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys |
6 |
| 7.2.2. teritorija prie tarptautinių kelių |
iki 2 |
| 7.2.3. teritorija prie respublikinės reikšmės kelių |
iki 1 |
| 7.3. mikrorajonų centrai: |
|
| 7.3.1. Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys, Marijampolė, Alytus |
4 |
| 7.3.2. rajonų centrai |
1 |
| 7.4. kitos gatvės su bendrojo naudojimo transportu: |
|
| Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys, Marijampolė, Alytus |
2 |
Pataisos koeficientas sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu-ekologiniu požiūriu (Keu) apskaičiuojamas pagal formulę:
Keu = Kf + Kp + Kr + Ke + Kg + Kn + Kk – 4.
Pastabos: 1. Koeficientų reikšmės konkrečiam žemės sklypui nustatomos ekspertiniu būdu pagal Statybos ir urbanistikos ministerijos patvirtintas rekomendacijas.
2. Teritorijoms, naudojamoms arba numatomoms panaudoti komercinei ir gamybinei veiklai (miesto pramoniniai rajonai), taikomos maksimalios teritorijų patrauklumo, prestižo ir urbanistinės taršos reikšmės ir teritorijos patrauklumo komerciniu arba gamybiniu požiūriu koeficientas.
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
5 priedas
Bazinės žemės sklypo kainos pataisos koeficientai teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti
Sodininkų bendrijų ir sodo sklypelių žemė kaimo vietovėje
| 1. Sklypai, esantys iki 5 km nuotoliu nuo miestų ribos |
4 |
| 2. Sklypai, esantys 5-10 km nuotoliu nuo miestų ribos |
3 |
| 3. Kiti sklypai |
2 |
| Ne žemės ūkio paskirties žemės sklypai kaimo vietovėse |
|
| 4. Privačių namų valdų žemės sklypai ir žemės sklypai gyvenamajai statybai: |
|
| 4.1. gyvenvietėse, kuriose yra visuomeninis centras, vidurinė mokykla, kultūros ir kulto įstaigų, administracinių, sveikatos apsaugos ir prekybos įstaigų, buitinio aptarnavimo įmonių ir kuriose gyventojų: |
|
| 1001 ir daugiau |
10 |
| 501–1000 |
9 |
| 301–500 |
8 |
| iki 300 |
7 |
| 4.2. gyvenvietėse, kuriose įrengtos komunikacijos (gatvės, vandentiekio tinklai), yra devynmetė mokykla, parduotuvė, sveikatos apsaugos įstaiga ir kuriose gyventojų: |
|
| 301 ir daugiau |
6 |
| 101–300 |
5 |
| iki 100 |
4 |
| 4.3. gyvenvietėse, kuriose yra parduotuvė ir pradinė mokykla arba autobusų (geležinkelio) stotelė ir kuriose gyventojų: |
|
| 101 ir daugiau |
3 |
| 51–100 |
2,5 |
| iki 50 |
2 |
| 4.4. kitose kaimo vietovėse – vienkiemiuose ir kaimuose |
1,2 |
| 5. Kiti žemės sklypai, naudojami arba skirti (leisti naudoti) ne žemės ūkio paskirčiai: |
|
| 5.1. žemės ūkio naudmenos, pastatų, kiemų, kelių, žuvininkystės tvenkinių užimta žemė |
10 |
| 5.2. miško žemė (skaičiuojant nuo bazinės miško žemės kainos) |
10 |
| 5.3. krūmynai, pelkės ir buvusios žemės ūkio naudmenos, pavirtusios nenaudojama žeme |
5 |
| 5.4. kita žemė ir vandenys (išskyrus ežerus ir žuvininkystės tvenkinius) |
0,5 |
| 5.5. ežerai |
1 |
| Ne žemės ūkio paskirties žemės sklypai miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse |
|
| 6. Vilniuje |
25 |
| 7. Kaune |
20 |
| 8. Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje ir Marijampolėje |
17 |
| 9. Rajonų centruose, kuriuose gyventojų: |
|
| 30001 ir daugiau |
16 |
| iki 30000 |
15 |
| 10. Miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse, kuriuose gyventojų: |
|
| 30000 ir daugiau |
15 |
| 10001–30000 |
13 |
| iki 10000 |
12 |
| Žemės sklypams kaimo vietovėse (4–5 punktai) papildomai pridedamas koeficientas |
|
| 11. Nuo Vilniaus miesto ribos 15 km nuotoliu |
2,5 |
| 12. Nuo Kauno miesto ribos 13 km nuotoliu |
2,5 |
| 13. Nuo Klaipėdos, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus, Marijampolės miestų ribos 10 km nuotoliu |
2 |
| 14. Nuo miestų, turinčių daugiau kaip 30000 gyventojų, ir visų rajonų centrų ribos 7 km nuotoliu |
1,5 |
| 15. Nuo miestų, turinčių 10001-30000 gyventojų, ribos 5 km nuotoliu |
1,2 |
| 16. Nuo miestų, turinčių 3001-10000 gyventojų, ribos 3 km nuotoliu |
1,1 |
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
6 priedas
Valstybės parduodamo (nuomojamo) žemės ūkio paskirties sklypo kaina
1. Esamasis (būsimasis) žemės sklypo savininkas arba naudotojas ........................................... .
(vardas ir pavardė)
2. Žemės sklypo adresas: ...........................................................................................................
(rajonas, apylinkė, kaimas, miestas, miesto tipo gyvenvietė)
3. Žemės sklypo plotas (be miško ir ežerų): ................. ha, iš jo žemės ūkio naudmenos, kelių,
pastatų, kiemų ir žuvininkystės tvenkinių užimta žemė ............................... ha, kita žemė ir vandenys
............................ ha.
7. Pataisos koeficientai:
7.1. sklypo nuotoliui nuo gyvenvietės ir rajono bei regiono centrų įvertinti ........................ ;
7.2. sklypo padėčiai įvertinti kompleksiniu urbanistiniu – ekologiniu požiūriu ........................ ;
8. Bazinės žemės sklypo kainos mažinimas dėl žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimų bei aplinkos taršos ..................................................................................................................................................... .
(apribojimų pobūdis, plotas – ha, suma – Lt)
10. Žemės sklype įsiterpusio miško (...................... ha) kaina ...... Lt, iš jo miško žemės kaina
........... Lt, medynų tūrio kaina ............ Lt.
13. Pataisos koeficientas teritorijos rekreaciniam–ekologiniam vertingumui nustatyti ............. .
Žemės sklypo kainą apskaičiavo: ...............................................................................................
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
199... m. ................ mėn. .... d.
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
7 priedas
Miško žemės kaina
(litais už hektarą)
| Augimviečių tipai* |
Kaina |
| Pa |
63 |
| Pan, Pb |
125 |
| Ua, Pc |
188 |
| Ša, Pbn, Nae |
219 |
| Ub, Pd |
250 |
| Na, L1a, Uc, Pcn |
281 |
| Ud |
313 |
| Šb, Pdn |
344 |
| Uf, Šc |
375 |
| Šd, Nb, L1b |
406 |
| L1c |
438 |
| Nc, L1d |
469 |
| Nd, L1f |
500 |
| Nf |
531 |
__________________
*Nurodomi dirvožemio drėgnumo ir derlingumo indeksai.
Dirvožemio drėgnumo indeksai
| Š |
– |
ryškiai išreikšti (15–45o) šlaitų; |
| N |
– |
normalaus atmosferinio drėkinimo; |
| L1 |
– |
laikinai perteklinio drėkinimo; |
| U |
– |
stipriai užmirkę glėjiniai bei durpiniai; |
| Pn |
– |
pelkiniai (durpiniai) nusausinti; |
| P |
– |
pelkiniai (durpiniai) nenusausinti. |
Dirvožemio derlingumo indeksai
| a |
– |
labai nederlingi; |
| b |
– |
nederlingi; |
| c |
– |
derlingi; |
| d |
– |
labai derlingi; |
| e |
– |
eroduoti (nuardyti); |
| f |
– |
labai derlingi su uosiais. |
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
8 priedas
Medynų tūrio kaina
(litais už kub. metrą)
| Vidutinis medynų skersmuo (cm) |
Medžių rūšys |
|||||
| pušys, maumedžiai |
eglės |
ąžuolai, uosiai |
beržai, juodalksniai |
drebulės |
baltalksniai |
|
| 4 |
1,9 |
1,6 |
2,3 |
0,9 |
0,6 |
0,5 |
| 8 |
3,8 |
3,4 |
4,5 |
1,8 |
1,2 |
0,9 |
| 12 |
5,7 |
5,1 |
6,8 |
2,6 |
1,8 |
1,2 |
| 16 |
7,3 |
6,6 |
9 |
3,6 |
2,1 |
1,3 |
| 20 |
8,4 |
7,5 |
10,3 |
4,5 |
2,3 |
1,5 |
| 24 |
9,5 |
8,2 |
11,8 |
5,1 |
2,4 |
1,6 |
| 28 |
10,3 |
8,7 |
13,1 |
5,7 |
2,6 |
- |
| 32 |
11 |
9,2 |
13,8 |
6 |
2,7 |
- |
| 36 |
11,5 |
9,6 |
14,3 |
- |
2,8 |
- |
| 40 |
11,8 |
9,7 |
14,5 |
- |
- |
- |
| 44 |
- |
- |
14,6 |
- |
- |
- |
| 48 |
- |
- |
14,7 |
- |
- |
- |
Pastabos: 1. Iki 4 cm skersmens medynai nevertinami.
2. Kitų, nenurodytų šiame priede, rūšių medžiams taikomas beržų ir juodalksnių įkainis.
______________
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
9 priedas
Valstybės parduodamo (nuomojamo) miškų ūkio paskirties sklypo kaina
1. Esamasis (būsimasis) žemės sklypo savininkas arba naudotojas ........................................... .
(vardas ir pavardė)
2. Žemės sklypo adresas: .......................................................................................................... .
(rajonas, apylinkė, kaimas, miestas, miesto tipo gyvenvietė, girininkija, miško kvartalas)
3. Miško žemės ir medynų tūrio kaina
| Rodikliai |
Miško sklypai ir jų charakteristikos |
Miško plotas, iš viso |
Ne miško sklypai |
Bendras plotas |
|||||
| pelkės, vandenys ir kita žemė (koef. 0,1) |
kelių, pastatų, kiemų užimta žemė (koef.1) |
||||||||
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
| Plotas, ha |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Miško žemės kaina, Lt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1 ha miško kaina, Lt |
x |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
|
| Medynų tūrio kaina (viso ploto), Lt |
|
|
|
|
|
|
x |
x |
|
| Apskaičiuotoji miško žemės ir medynų tūrio kaina, Lt |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Bendra 1 ha kaina, Lt |
x |
x |
x |
x |
x |
|
x |
x |
|
4. Miško kainos mažinimas dėl žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimų bei aplinkos taršos .
(apribojimų pobūdis, plotas – ha, suma – Lt)
6. Viso žemės sklypo (............ ha) kaina ................ Lt, iš jo žemės kaina .......................... Lt.
7. Pataisos koeficientas teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti ............... .
8. Patikslinta viso žemės sklypo nominali kaina ............... Lt, iš jo žemės kaina ................ Lt.
Žemės sklypo kainą apskaičiavo: ...............................................................................................
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
199.... m. ....................... mėn. ............... d.
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
10 priedas
Bazinės žemės sklypo kainos pataisos koeficientai teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti
1. Koeficientas žemės sklypo išsidėstymui įvertinti (Ki):
1.1. Pajūrio zona (nuo Latvijos sienos iki Melnragės):
0,1 km nuotoliu nuo jūros – 100;
0,11 – 0,5 km – 10;
0,51 – 1 km – 6;
1,01 – 1,5 km – 4;
1,51 – 2 km – 3,5;
2,01 – 2,5 km – 3;
2,51 – 3 km – 2,5;
3,01 – 3,5 km – 2;
3,51 – 4 km – 1,5;
1.2. Kuršių nerija:
teritorijos prie jūros – pagal 1.1 punktą;
teritorijos prie marių:
| 0,1 km nuotoliu nuo marių |
- 50; |
| 0,11-0,5 km |
- 8; |
| 0,51-1 km |
- 4; |
| 1,01-1,5 km |
- 3; |
| 1,51-2 km |
- 2,5; |
| 2,01-2,5 km |
- 2; |
| daugiau kaip 2,51 |
- 1,5“; |
Punkto pakeitimai:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
1.3. Zona prie Kuršių marių:
0,1 km nuotoliu nuo marių – 30;
0,11 – 0,5 km – 6;
0,51 – 1 km – 5;
1,01 – 1,5 km – 3;
1,51 – 2 km – 1,5;
1.4. Zona prie ežerų, didesnių kaip 20,1 ha:
0,1 km nuotoliu nuo ežero – 20;
0,11 – 0,5 km – 5;
0,51 – 1 km – 3;
1,01 – 1,5 km – 1,5;
1.5. Zona prie ežerų, kurių plotas 5,1-20 ha:
0,1 km nuotoliu nuo ežero – 10;
0,11 – 0,5 km – 3;
0,51 – 1 km – 1,5;
1.6. Zona prie ežerų iki 5 ha ploto, Nemuno, Neries, Nevėžio (žemiau Babtų), Šventosios (žemiau Antalieptės marių) ir Minijos (žemiau Gargždų) upių:
0,1 km nuotoliu nuo ežero ar upės – 3;
0,1 – 0,5 km – 1,5;
1.7. Zona prie kitų didesnių upių ir tarptautinių automagistralių:
0,1 km nuotoliu nuo upės arba kelio – 2;
0,1 – 0,25 km – 1,5;
2. Koeficientas, įvertinantis žemės tinkamumą miškui auginti (Ka):
Augimviečių tipai (indeksų reikšmė pateikta šios metodikos 7 priede) ir koeficientai:
Nb, La – 1,0; Pa, Sb – 0,5; Pna – 0,63; Na, Ua, Pb, Sc, Pc, – 0,75; Sa, Nac – 0,37; Pnc, Pnb – 0,87; Sac – 0,13; Lb, Uc – 1,25; Lc – 1,37; Nc – 1,5.
3. Koeficientas, įvertinantis, kurių rūšių medžių auga daugiausia žemės sklype (Km):
pušų, maumedžių, drebulių – 1; ąžuolų – 1,3; juodalksnių – 1,2; liepų, klevų, uosių – 1,1; beržų – 0,9; eglių – 0,7; medžių nėra – 0,5.
4. Koeficientas, įvertinantis žemės sklypo arba šalia jo esančių želdinių vertingumą (Kž):
4.1. kai žemės sklypai yra nacionaliniuose parkuose, draustiniuose, rezervatuose, regioniniuose parkuose, miško parkuose ir saugomo gamtinio landšafto zonose, – 1,2 – 2 (nustatoma ekspertiniu būdu priklausomai nuo objekto reikšmingumo);
5. Koeficientai, įvertinantys oro grynumą (Ko):
5.3. kai oro tarša viršija normą – 0,8.
Pataisos koeficientas teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti (Kre) apskaičiuojamas pagal formulę:
Kre = Ki x Ka x Km x Kž x Ko x Kt,
kurioje koeficientas, įvertinantis žemės kainos tarifo pokyčius (Kt), apskaičiuojamas pagal formulę:
, kur
Tf – žemės kainos tarifas Lt/ha, taikomas žemės ūkio naudmenoms pagal jų našumą, nurodytą šios metodikos 1 priede, miško žemei – taikant bendrą miško kainą (augimvietės ir medynų tūrio), nurodytą šios metodikos 7 ir 8 prieduose.
Punkto pakeitimai:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
11 priedas
Valstybės parduodamo (nuomojamo) ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio paskirčiai sklypo kaina
1. Esamasis (būsimasis) žemės sklypo savininkas arba naudotojas ........................................... .
(vardas ir pavardė)
2. Žemės sklypo adresas: .......................................................................................................... .
(rajonas, apylinkė, kaimas, miestas, miesto tipo gyvenvietė)
3. Žemės sklypo plotas (be miškų ir ežerų) .................. ha, iš jo žemės ūkio naudmenos, kelių,
pastatų, kiemų ir žuvininkystės tvenkinių užimta žemė .................................... ha, krūmynai, pelkės ir
buvusios žemės ūkio naudmenos, pavirtusios nenaudojama žeme ............... ha, kita žemė ir vandenys
...................... ha.
4. Žemės sklypo nuotolis nuo artimiausio miesto (......................................... ) .................. km.
(pavadinimas)
8. Pataisos koeficientai teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti:
plotas ................... ha – koeficientas ................................................. ,
plotas ................... ha – koeficientas ................................................. ,
plotas ................... ha – koeficientas ................................................. .
Papildomas koeficientas priemiestiniams žemės sklypams ........................... .
10. Pataisos koeficientas žemės naudojimo ir ūkinės veiklos apribojimams bei aplinkos taršai įvertinti
(objekto pavadinimas)
taršos poveikio zonoje (.............. ha) ........................................ .
12. Žemės sklype įsiterpusio miško (........ ha) žemės kaina ........ Lt ir medynų tūrio kaina .............. Lt.
15. Pataisos koeficientas teritorijos rekreaciniam-ekologiniam vertingumui nustatyti ............. .
Žemės sklypo kainą apskaičiavo: .............................................................................................. .
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
199__ m. ________ mėn. ____ d.
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
12 priedas
(Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1994 m.
spalio 11 d. nutarimo Nr. 968 redakcija)
Koeficientai (Kinž.), mažinantys žemės kainos priedus dėl to, kad nėra inžinerinių įrenginių arba neprisijungta prie jų
| Inžinerinių įrenginių pavadinimas |
Kai teritorijoje nė- ra nurodytųjų inžinerinių įrenginių |
Kai teritorijoje yra nurodytieji inžineriniai įrenginiai, bet valda prie jų ne- pajungta |
| Vandentiekis |
0,1230 |
0,1046 |
| Kanalizacija |
0,1538 |
0,1231 |
| Centralizuoto šilu- mos tiekimo tinklai |
0,3232 |
0,2423 |
| Dujotiekis |
0,0693 |
0,0588 |
| Telefonas |
0,0769 |
0,0654 |
| Elektros tinklai |
0,0769 |
0,0769 |
Pastabos: 1. Bendras žemės kainos priedus mažinantis koeficientas apskaičiuojamas sudėjus atskirus koeficientus.
2. Teritorija – pastatams statyti suprojektuotas kvartalas.
______________
Papildyta priedu:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
Valstybės parduodamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
13 priedas
(Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1994 m. spalio 11 d. nutarimo Nr. 968
redakcija)
Valstybės parduodamo (nuomojamo) ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio paskirčiai sklypo kainos priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių
1. Esamasis (būsimasis) žemės sklypo savininkas arba naudotojas _____________________ .
(vardas ir pavardė)
2. Žemės sklypo adresas: ______________________________________________________
(rajonas, apylinkė, kaimas, miestas,
_______________________________________________________________________________ .
miesto tipo gyvenvietė)
3. Žemės sklypo plotas ___________ ha, iš jų ____________ ha yra įrengtų inžinerinių įrenginių zonoje (S _______ ha).
4. Bazinės sklypo kainos priedas, kai teritorijoje yra visų tipų inžineriniai įrenginiai (8,67 x 1500 x S) _____ Lt.
5. Sklypo kainos priedą mažinantys koeficientai (Kinž.):
| Inžinerinių įrenginių pavadinimas |
Kai teritorijoje nėra nurodytųjų inžinerinių įrenginių |
Kai teritorijoje yra nurodytieji inžineriniai įrenginiai, bet valda prie jų nepajungta |
| Vandentiekis |
|
|
| Kanalizacija |
|
|
| Centralizuoto šilumos tiekimo tinklai |
|
|
| Dujotiekis |
|
|
| Telefonas |
|
|
| Elektros tink- lai |
|
|
7. Apskaičiuotasis sklypo nominalios kainos priedas – teritorijos pabrangimas dėl inžinerinių įrenginių _______ Lt.
Žemės sklypo kainos priedą apskaičiavo: _________________________________________
(pareigos, vardas
_______________________________________________________________________________ .
pavardė, parašas)
199 _ m. __________ mėn. __ d.
Papildyta priedu:
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
PATVIRTINTA
Lietuvos Respublikos Vyriausybės
1993 m. gruodžio 6 d. nutarimu Nr. 909
Valstybės išperkamos žemės nominalios kainos nustatymo metodika
1. Pagal Lietuvos Respublikos įstatymą „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ valstybė išperka žemę ir mišką šia tvarka:
1.1. perduoda tokios pat rūšies ar vertės turtą nuosavybėn neatlygintinai (ekvivalentine natūra). Perduodamų nuosavybėn neatlygintinai žemės ir miško plotas savo realia verte išpirkimo momentu turi būti lygiavertis išperkamam turtui;
1.2. suteikia lygiavertį miško plotą arba rekultivuoto durpyno plotą (išperkant žemę), suteikia sklypą individualiai statybai (išperkant žemę), suteikia valstybės vienkartines išmokas arba išduoda akcijas, kompensuoja pinigais (išperkant žemės ūkio paskirties žemę ir mišką), taiko kitus kompensavimo būdus.
2. Valstybės išperkamos žemės kaina, perduodant nuosavybėn neatlygintinai lygiaverčius žemės ir miško plotus (t. y. grąžinant žemę ir mišką ekvivalentine natūra), nustatoma žemės ar miško sklypus įvertinus pagal šiuo nutarimu patvirtintą Valstybės parduodamos žemės nominalios kainos nustatymo metodiką. Valstybės išperkamos (taikant kitus kompensavimo būdus) žemės kaina yra lygi valstybės parduodamos žemės kainai, atskaičius žemės pagerinimo išlaidas.
3. Pradiniai duomenys turėtos žemės ar miško (įskaitant juose esančius vandens telkinius) vertei nustatyti – apylinkės agrarinės reformos tarnybos arba miesto (rajono) žemėtvarkos tarnybos pažyma apie žemės valdos plotą ir jo suskirstymą rūšimis, parengta pagal turimus dokumentus, kurių reikia nuosavybės teisei į žemę ar mišką atstatyti. Jeigu duomenų nepakanka (ne visa žemė įvertinta rūšimis), vandenys ir kita nenaudojama žemė priskiriama IV rūšiai. Jeigu žemės rūšiavimo duomenų neišliko, imama vidutinė tos apskrities, kurioje buvo žemės valda, žemės suskirstymo rūšimis struktūra ir vidutinis žemės įvertinimas litais (pagal šios metodikos 1 priedą).
Jeigu žemė iki 1940 metų buvo užimta miško arba naudota ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio paskirčiai (namų valdai, ūkiniams objektams ir kt.), apie tai turi būti įrašyta pažymoje.
4. Normatyvinė valstybės išperkamos žemės kaina pinigais apskaičiuojama dauginant sklypo plotą iš šių normatyvinių tarifų:
4.1. žemės ūkio paskirčiai naudota žemė: I rūšies žemė – 1700 Lt/ha; II rūšies žemė – 1450 Lt/ha; III rūšies žemė – 1050 Lt/ha; IV rūšies žemė – 650 Lt/ha;
5. Normatyvinė valstybės išperkamo miško kaina pinigais apskaičiuojama:
5.1. kai yra žinomos buvusio miško sklypo ribos ir to pageidauja pretendentas, norintis susigrąžinti nuosavybės teisę į mišką, – pagal šiuo nutarimu patvirtintą Valstybės parduodamos žemės nominalios kainos nustatymo metodiką apskaičiuojama miško (miško ir esamų medynų tūrio) kaina, kurią padauginus iš koeficiento 0,7, gaunama valstybės išperkamo miško kaina;
6. Atsižvelgiant į turėtos žemės valdos buvimo vietą, normatyvinei valstybės išperkamos žemės ir miško kainai taikomi šie pataisos koeficientai teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti:
6.1. kai žemės sklypas yra dabartinėje administracinėje miestų ar miesto tipo gyvenviečių teritorijoje:
6.1.4. kituose miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse, kur gyventojų yra daugiau kaip 10 tūkstančių iki 30 tūkstančių, – 4;
6.1.5. kituose miestuose ir miesto tipo gyvenvietėse, kur gyventojų skaičius yra iki 10 tūkstančių, – 3;
6.1.6. kaimo gyvenvietėse, kur gyventojų skaičius yra daugiau kaip 200 gyventojų, ir joms plėsti numatytose teritorijose – 2;
6.2. kai žemės ar miško sklypas yra miestams ar miesto tipo gyvenvietėms priskirtoje arba numatytoje plėsti valstybės išperkamos žemės teritorijoje, už šių miestų ir miesto tipo gyvenviečių administracinės teritorijos ribų, taikomi šios metodikos 6.1 punkte nurodyti miestų ar miesto tipo gyvenviečių koeficientai, padauginti iš pataisos koeficiento 0,8;
7. Valstybės išperkamos žemės ir miško kaina apskaičiuojama užpildant nustatytos formos lentelę (šios metodikos 2 priedas).
Kai atstatyti nuosavybės teisę į turėtą žemės valdą pretenduoja keli asmenys, valstybės išperkamos žemės kaina lentelėje apskaičiuojama atskirai kiekvienam pretendentui, kurio žemę valstybė išperka (priklausomai nuo jo žemės ploto).
8. Jeigu piliečiai, pageidaujantys susigrąžinti nuosavybės teises į žemę ir mišką, nesutinka su nustatyta valstybės išperkamos žemės kaina, pagal jų raštišką pageidavimą ir jų lėšomis žemės sklypą įvertina Valstybinis žemėtvarkos institutas šiuo metodu:
8.2. pagal turimas dirvožemio charakteristikas apskaičiuojamas vidutinis sklypo žemės ūkio naudmenų našumo balas. Skaičiuojant balą, neįvertinamas jo padidėjimas dėl žemės nusausinimo ir drėkinimo, išskyrus plotus, kurie buvo nusausinti iki 1940 metų;
9. Valstybės išperkamos žemės ir miško kaina apskaičiuojama litais ir valstybės vienkartinėmis išmokomis. Valstybės vienkartinių išmokų suma lygi žemės kainai litais, padaugintai iš koeficiento 0,04.
10. Šios metodikos 5, 6, 7 ir 8 punktuose nurodytais metodais apskaičiuota valstybės išperkamos žemės ir miško kaina, apskaičiuota litais, indeksuojama tokia pat tvarka, kaip ir valstybės parduodamos žemės kaina.
Valstybės išperkamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
1 priedas
Buvusių Lietuvos apskričių žemės suskirstymas rūšimis ir vidutinė valstybės išperkamos žemės kaina
| Apskritis |
Procentais pagal žemės rūšis |
Vidutinė normatyvinė valstybės išperkamos žemės kaina (Lt/ha) |
|||
| I |
II |
III |
IV ir neįvertinta |
||
| Alytaus |
1 |
12 |
33 |
54 |
890 |
| Biržų |
6 |
26 |
40 |
28 |
1080 |
| Kauno |
6 |
26 |
39 |
29 |
1080 |
| Kėdainių |
4 |
33 |
39 |
24 |
1110 |
| Kretingos |
1 |
22 |
40 |
37 |
1000 |
| Marijampolės |
13 |
38 |
37 |
12 |
1240 |
| Mažeikių |
- |
16 |
51 |
33 |
980 |
| Panevėžio |
4 |
28 |
35 |
33 |
1060 |
| Raseinių |
3 |
25 |
43 |
29 |
1050 |
| Rokiškio |
- |
13 |
19 |
38 |
950 |
| Seinų |
- |
3 |
31 |
66 |
800 |
| Šakių |
8 |
43 |
34 |
15 |
1220 |
| Šiaulių |
14 |
27 |
35 |
24 |
1150 |
| Tauragės |
- |
18 |
46 |
36 |
980 |
| Telšių |
1 |
11 |
45 |
43 |
930 |
| Trakų |
- |
16 |
47 |
37 |
960 |
| Ukmergės |
3 |
24 |
42 |
31 |
1040 |
| Utenos |
- |
4 |
38 |
58 |
840 |
| Vilkaviškio |
26 |
34 |
30 |
10 |
1320 |
| Zarasų |
- |
- |
28 |
72 |
760 |
| Vilniaus kraštas |
- |
- |
33 |
67 |
780 |
| Vidutiniškai Lietuvoje |
4 |
19 |
39 |
38 |
1000 |
Pastaba. Buvusiame Klaipėdos krašte taikoma vidutinė normatyvinė valstybės išperkamos žemės kaina: Klaipėdos rajone esančios žemės – vidutinė Kretingos apskrities žemės kaina, Šilutės rajone esančios žemės – vidutinė Tauragės apskrities žemės kaina.
______________
Valstybės išperkamos žemės nominalios
kainos nustatymo metodikos
2 priedas
Privatinėje nuosavybėje turėto sklypo valstybės išperkamos žemės ir miško kaina
1. Buvęs žemės savininkas ........................................................................................................ .
(vardas ir pavardė)
2. Turėto žemės sklypo adresas: .................................................................................................
(buvusi apskritis ar miestas, rajonas, apylinkė, kaimas,
................................................................................................................................................................
miestas, miesto tipo gyvenvietė, kaimo gyvenvietė)
3. Turėto žemės sklypo bendras plotas ............... ha, iš jo .......... ha žemės,.............. ha miško.
4. Asmenys, pretenduojantys atstatyti nuosavybės teisę į žemę ar mišką:
4.1. ............................................................................................................................................ ;
(vardas ir pavardė; žemės sklypo ar jo dalies plotas)
4.2. ............................................................................................................................................ ;
(tas pats)
5. Žemės sklypo kaina:
| Rodikliai |
Žemės ūkio paskirties (ūkininko) žemė pagal rūšis |
Miškas |
Kitos paskirties žemė |
||||
| I |
II |
III |
IV ir neįvertinta |
iš viso |
|||
| 1. Turėtos žemės sklypo plotas, ha |
|
|
|
|
|
|
|
| 2. Žemės kainos tarifas, Lt/ha |
1700 |
1450 |
1050 |
650 |
|
|
6000 |
| 3. Normatyvinė žemės kaina |
|
|
|
|
|
|
|
| 4. Pataisos koeficientas teritorijos socialiniam-gamybiniam potencialui įvertinti |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| 5. Išperkamo žemės sklypo kaina, Lt: |
|
|
|
|
|
|
|
| 5.1. iš viso |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| 5.2. tenka 1 ha |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| 6. Žemės sklypas arba jo dalis, į kuriuos norima atstatyti nuosavybės teisę: |
|
|
|
|
|
|
|
| 6.1. pretendento vardas ir pavardė |
|
|
|
|
|
|
|
| plotas, ha |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| kaina, Lt |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| 6.2. pretendento vardas ir pavardė |
|
|
|
|
|
|
|
| plotas, ha |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| kaina, Lt |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| 6.3. pretendento vardas ir pavardė |
|
|
|
|
|
|
|
| plotas, ha |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
| kaina, Lt |
x |
x |
x |
x |
|
|
|
Pastaba. Miško žemės kaina ................................................ Lt/ha;
medynų tūrio kaina .................................................................... Lt/ha;
bendra miško kaina .................................................................... Lt/ha;
valstybės išperkamo miško kaina ............................................... Lt/ha.
Žemės sklypo kainą apskaičiavo: ...........................................................................................................
(pareigos, vardas ir pavardė, parašas)
199.... m. ..................... mėn. .... d.
Pakeitimai:
1.
Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas
Nr. 471, 1994-06-15, Žin., 1994, Nr. 47-880 (1994-06-22), i. k. 0941100NUTA00000471
Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. gruodžio 6 d. nutarimo Nr. 909 dalinio pakeitimo
2.
Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Nutarimas
Nr. 968, 1994-10-11, Žin., 1994, Nr. 81-1526 (1994-10-19), i. k. 0941100NUTA00000968
Dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1993 m. gruodžio 6 d. nutarimo Nr. 909 dalinio pakeitimo