LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS IR URBANISTIKOS MINISTERIJA IR
LIETUVOS RESPUBLIKOS VALDYMO REFORMŲ IR SAVIVALDYBIŲ REIKALŲ MINISTERIJA
Į S A K Y M A S
DĖL NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ IR PATALPŲ NUOMOS KAINOS SKAIČIAVIMO TVARKOS DALINIO PAKEITIMO
1997 m. liepos 29 d. Nr. 210/63
Vilnius
Siekdami suderinti Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarkos nuostatas su Organizaciniu tvarkomuoju statybos techniniu reglamentu STR 1.01.02:1997,
ĮSAKOME:
Iš dalies pakeisti Lietuvos Respublikos statybos ir urbanistikos ministerijos ir Lietuvos Respublikos valdymo reformų ir savivaldybių reikalų ministerijos 1997 m. gegužės 22 d. įsakymu Nr. 153/45 patvirtintą Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos kainos skaičiavimo tvarką (Žin., 1997, Nr. 47-1152):
1. Minėtos tvarkos 17 punktą išdėstyti taip:
„17. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka), išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, nuomos mokesčio nuomininkas nemoka. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką“.
2. Minėtos tvarkos 1 priedo Negyvenamųjų pastatų ir patalpų nuomos sutarties:
2.1. 4.2 punktą išdėstyti taip:
„4.2. atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) darbus, kai atliekamas viso pastato rekonstravimas ar remontas, jeigu kitaip nenumatyta šios sutarties papildomose sąlygose“;
2.2. 5.5 punktą išdėstyti taip:
„5.5. savo lėšomis atlikti nuomojamų negyvenamųjų patalpų priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbus. Už avarijos, įvykusios nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, padarytus nuostolius sumoka nuomininkas.
Šalių susitarimu rekonstravimo ar remonto darbai gali būti atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko lėšos, panaudotos rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančiosios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvirtinamos ar įrengiamos naujos nelaikančiosios konstrukcijos; keičiami ir dažomi: langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) darbams, gali būti įskaičiuojamos į nuomos mokestį, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui.
Kai negyvenamųjų patalpų rekonstravimas ar remontas nėra būtinas (eksploatacija galima ir be šių darbų), bet nuomininkas atlieka rekonstravimo ar remonto darbus, susijusius su jo veikla, į nuomos mokestį gali būti įskaičiuojamos tik tos nuomininko išlaidos, kurios buvo skirtos pastato laikančiosioms konstrukcijoms keisti, šalinti, stiprinti, išskyrus lėšas, tenkančias Bendrajam butų privatizavimo specialiajam fondui“.