Suvestinė redakcija nuo 2005-10-21 iki 2008-02-29
Nutarimas paskelbtas: Žin. 2002, Nr. 119-5384, i. k. 102512VNUTA00000003
Nauja redakcija nuo 2005-10-21:
2005-10-10, Žin. 2005, Nr. 125-4467 (2005-10-20), i. k. 105512VNUTARG057639
VALSTYBĖS ĮMONĖS VALSTYBĖS TURTO FONDO VALDYBOS
N U T A R I M A S
DĖL NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO
2002 m. lapkričio 29 d. Nr. 3
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymu (Žin., 1997, Nr. 107-2688) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimu Nr. 1427 „Dėl Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 1997, Nr. 117-3023) valstybės įmonės Valstybės turto fondo valdyba nutaria:
1. Patvirtinti Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu taisykles (pridedama).
2. Nustatyti, kad privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos įskaitomos į nuomą ir (ar) atlyginamos objekto privatizavimo metu tik vadovaujantis šiomis taisyklėmis ir tik pateikus jose nurodytus dokumentus.
3. Sudaryti šią Komisiją nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau – Komisija):
R. Sedlevičius – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Turto valdymo direktorius (Komisijos pirmininkas);
V. Undraitis – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Turto vertinimo skyriaus viršininkas;
J. Poškutė – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto skyriaus viršininkė;
R. Kuprys – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto skyriaus specialistas;
I. Markovska – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Buhalterinės apskaitos skyriaus vyriausiosios buhalterės pavaduotoja;
V. Grigoravičius – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Teisės skyriaus viršininko pavaduotojas;
R. Stankauskienė – valstybės įmonės Valstybės turto fondo Teisės skyriaus teisininkė.
4. Pavesti Komisijai:
4.1. nustatyti arba atsisakyti nustatyti, nurodant atsisakymo motyvus, privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą;
4.2. pritarti arba atsisakyti pritarti, nurodant atsisakymo motyvus, turto vertintojų (nepriklausomo turto vertintojo) nustatytam objekto vertės padidėjimui procentais;
4.3. tenkinti arba netenkinti prašymą, nurodant atsisakymo motyvus, dėl naujų leidimų atlikti objekto pagerinimą išdavimo;
5. Įgalioti valstybės įmonės Valstybės turto fondo generalinį direktorių:
5.1. pasirašyti leidimus rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą;
PATVIRTINTA
Valstybės įmonės Valstybės turto fondo
valdybos 2002 m. lapkričio 29 d.
sprendimu Nr. 3
(Valstybės įmonės Valstybės turto fondo
valdybos 2005 m. spalio 10 d. nutarimo
redakcija (protokolo Nr. 3V-263)
NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TAISYKLĖS
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu taisyklės (toliau – Taisyklės) reglamentuoja nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu bei leidimų išdavimo nuomininkams (nuomos sutartys sudarytos iki 2002 m. birželio 19 dienos, t. y. iki Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo (Žin., 1998, Nr. 54-1492; 2002, Nr. 60-2412) naujos redakcijos įsigaliojimo) nuomojamų objektų (statinių) pagerinimui įstatymų nustatyta tvarka rengti reikalingus dokumentus taisykles.
2. Nuomotojui leidus, objekto pagerinimo (toliau – rekonstravimas ar remontas) darbai atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu.
3. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančios konstrukcijos; keičiami ir dažomi langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka) išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, jeigu išsinuomotu turtu negali naudotis (nėra inžinerinių tinklų, bloga pastato (patalpų) techninė būklė ir pan.), nuomininkas gali būti atleidžiamas nuo nuomos mokesčio. Ši sąlyga privalo būti įrašyta Negyvenamųjų pastatų (patalpų) nuomos sutartyje. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.
4. Nuomininko padarytų be nuomotojo leidimo ir neatskiriamų be žalos išsinuomotam privatizavimo objektui (statiniui) pagerinimų vertė neatlyginama.
5. Nuomininko išlaidos, padarytos dėl nuomojamo objekto (statinio) priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbų bei išlaidos už avarijų, įvykusių nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, pasekmių pašalinimą objekto privatizavimo metu neatlyginamos.
6. Privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu, atsižvelgiant į nuomininko pateiktus dokumentus, nurodytus šių Taisyklių III skyriuje. Turto valdytojas dėl šių dokumentų pateikimo raštu kreipiasi į nuomininką. Nuomininkas, padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo bei pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlygintos objekto privatizavimo metu, valstybės įmonei Valstybės turto fondui (toliau – Valstybės turto fondas) nurodytus dokumentus pateikia per 45 kalendorines dienas nuo šio pranešimo gavimo dienos.
7. Nekilnojamojo turto skyrius, atsižvelgdamas į nuomininko pateiktus dokumentus bei išnagrinėjęs ir įvertinęs juos vadovaudamasis Lietuvos Respublikos teisės aktais, teikia juos Komisijai nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau – Komisija) dėl privatizavimo objektui pagerinti padarytų išlaidų sumos nustatymo arba atsisakymo ją nustatyti.
8. Komisija nustato arba atsisako nustatyti privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą. Nustatytą privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą patvirtina Valstybės turto fondo generalinis direktorius (toliau – generalinis direktorius).
9. Nuomininkui per 5 darbo dienas nuo Komisijos sprendimo priėmimo raštu pranešama apie nustatytą ir generalinio direktoriaus patvirtintą privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą (išsiunčiama derinimo pažyma) arba apie atsisakymą nustatyti privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą, nurodant atsisakymo motyvus.
10. Nuomininkui per 30 dienų nuo informacijos gavimo dienos neužginčijus Komisijos priimto sprendimo, šis objektas vertinamas Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (Žin., 1999, Nr. 52-1672) nustatyta tvarka. Vertinant tokį privatizavimo objektą (statinį), nustatomas (nenustatomas) vertės padidėjimas procentais dėl šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų (toliau – vertės padidėjimas procentais).
11. Turto vertintojų nustatytą objekto vertės padidėjimą procentais, Komisijai pritarus, patvirtina generalinis direktorius. Nuomininkas, susipažinęs su vertės padidėjimu procentais (išsiunčiamas protokolo išrašas), per 5 darbo dienas nuo rašto gavimo dienos savo sutikimą turi patvirtinti raštiškai, nurodydamas banką ir sąskaitos numerį.
12. Nuomininkui nesutikus su turto vertintojų nustatytu vertės padidėjimu procentais, Valstybės turto fondas, pasirašęs su nuomininku vertinimo išlaidų atlyginimo Valstybės turto fondui sutartį, turi teisę samdyti nepriklausomą turto vertintoją šiam procentui nustatyti.
13. Komisijai ir (ar) nuomininkui nesutikus su nepriklausomo turto vertintojo nustatytu vertės padidėjimu procentais, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
14. Objekto privatizavimo programoje nurodoma pagerinti padarytų išlaidų suma ir vertės padidėjimas procentais.
15. Objekto privatizavimo sandorio lėšų dalis, atitinkanti šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų sumai, išskyrus tą dalį, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, turi būti pervesta į nuomininko sąskaitą.
16. Lėšų dalis, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, pervedama į objekto valdytojo sąskaitą, įskaitant ir tuos atvejus, kai objektą (statinį) įsigyja nuomininkas.
II. NAUJŲ LEIDIMŲ IŠDAVIMO TAISYKLĖS
18. Nuomininkai (nuomos sutartys sudarytos iki 2002 m. birželio 19 dienos), pageidaujantys atlikti nuomojamo objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbus, Valstybės turto fondui pateikia šiuos dokumentus:
19. Nuomininkai (nuomos sutartys sudarytos po 2002 m. birželio 19 dienos), pageidaujantys atlikti nuomojamo objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbus, Valstybės turto fondui pateikia 18.1–18.4 punktuose nurodytus dokumentus bei notariškai patvirtintą sutikimą su leidimo sąlygomis:
19.2. turto valdytojas nuomos sutarties nutraukimo metu (objekto įtraukimas į privatizavimo programą; objekto perdavimas kitam valdytojui; kitais nuomos sutartyje numatytais atvejais) neatlygins objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų;
19.3. šis leidimas nėra susitarimas tarp nuomininko ir nuomotojo (turto valdytojo) dėl nuomos sutarties sąlygų pakeitimo, todėl visos nuomos sutartimi nustatytos sąlygos (apimant bet neapsiribojant nuostatomis neatlyginti objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, nuomos sutarties nutraukimo (pasibaigimo) metu) lieka galioti.
20. Nekilnojamojo turto skyrius išnagrinėja nuomininko pateiktą prašymą bei įvertina dokumentus ir teikia juos Komisijai.
21. Komisija per 5 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo priima vieną iš šių sprendimų:
21.1. išduoti leidimą nuomininkui rengti objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir darbų sąmatą, nurodant darbų atlikimo terminus;
21.2. išduoti leidimą nuomininkui sudaryti darbų sąmatą, kai objekto (statinio) pagerinimui nereikia projekto;
22. Nuomininkui, teisės aktų nustatyta tvarka parengus, suderinus ir patvirtinus objekto (statinio) projektą, atlikus jo ekspertizę (jei privaloma) bei sudarius darbų sąmatą ir pateikus šiuos dokumentus Komisijai, Komisija per 5 darbo dienas išduoda leidimą nuomininkui padaryti išlaidas objekto (statinio) pagerinimui ir patvirtina darbų atlikimo terminą bei numatomų padaryti išlaidų dydį arba atsisako išduoti leidimą, nurodydama atsisakymo motyvus.
23. Nuomininkas, turėdamas nuomotojo leidimą, privalo gauti visus teisės aktuose numatytus leidimus ir kitus dokumentus objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbams atlikti.
24. Nuomininkas teisės aktų nustatyta tvarka organizuoja baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimą tinkamu naudoti.
25. Nuomininkas privalo įregistruoti VĮ Registrų centre nuomotojo vardu teisės aktų nustatyta tvarka pripažintą tinkamu naudoti objektą (statinį) ir dokumentus pateikti nuomotojui.
III. DOKUMENTŲ PATEIKIMO TAISYKLĖS
27. Nuomininkas, padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo bei pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, Valstybės turto fondui per 45 kalendorines dienas nuo pranešimo gavimo dienos pateikia šiuos dokumentus:
27.2. objekto (statinio) techninės būklės defektinį aktą arba objekto (statinio) techninės ekspertizės išvadą (objekto nuotraukas prieš šio objekto pagerinimą);
27.4. baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimo tinkamu naudoti aktą (baigto rekonstruoti negyvenamojo pastato ar patalpos priėmimo naudoti aktą);
27.5. atliktą pripažinto tinkamu naudoti objekto (statinio) techninę inventorizaciją ir teisinę registraciją nuomotojo vardu;
27.6. teisės aktų nustatyta tvarka parengtus objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus bei darbų sąmatą;
27.7. paskutinių ir tų metų kada buvo atliekami remonto darbai finansinę atskaitomybę su mokesčių inspekcijos žyma; pajamų deklaraciją su mokesčių inspekcijos žyma; pajamų sąnaudų žurnalo kopiją apie padarytas išlaidas dėl objekto (statinio) pagerinimo; papildomą mokesčių inspekcijos pažymą apie pajamų deklaravimą, jeigu per metus padarytų išlaidų dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo suma didesnė, nei buvo nurodyta pajamų deklaracijoje (jei asmuo vadovaudamasis teisės aktais turi teikti išvardytus dokumentus);
27.8. padarytų išlaidų dėl objekto (statinio) pagerinimo darbų sąnaudas ir (ar) išlaidas patvirtinančius dokumentus (PVM sąskaitos faktūros, įvairūs mokėjimo dokumentai, sutartys su rangovais ir kt.);
27.9. nuomotojo pažymą apie padarytų išlaidų dalį, įskaitytą į nuomos mokestį. Šios išlaidos neatlyginamos, o pervedamos į objekto valdytojo sąskaitą;
28. Nuomininkui per 45 dienas nuo pranešimo gavimo dienos nepateikus visų šių Taisyklių 27 punkte nurodytų dokumentų, objektas gali būti privatizuojamas viešo aukciono būdu, neįvertinant jo padarytų išlaidų.
29. Nuomininkas, pageidaujantis, kad būtų atlygintos išlaidos, susijusios su darbuotojų skaičiaus sumažinimu, kai privatizuojami objektai (statiniai), kuriuose nuomininkas buvo įsteigęs darbo vietas, Valstybės turto fondui pateikia:
29.1. pažymas apie nuomojamose patalpose ar pastatuose įsteigtas darbo vietas, kuriose darbo sąlygos atitinka teisės aktuose nustatytus reikalavimus (jeigu nuomininkas yra įmonė);
29.2. pažymą apie darbuotojų skaičių ir jų darbo užmokestį paskutiniaisiais metais (nurodomas kiekvieno mėnesio darbo užmokestis);
IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
30. Nuomininkas, padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto pagerinimo ir pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, tačiau:
30.1. sutartyje su nuomotoju nebuvo numatyta teisė padaryti išlaidas dėl šio objekto pagerinimo ir (ar) nepateiktas objekto (statinio) techninės būklės defektinis aktas;
30.2. neturi visų dokumentų, kurie nurodyti šios Tvarkos 27.2, 27.4–27.6 punktuose, Nekilnojamojo turto skyriui pateikia privatizavimo objekto (statinio) ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą (už ekspertizės atlikimą išlaidos neatlyginamos) arba turto vertinimo ataskaitą, atliktą prieš objekto pagerinimą, ir kitus šios Tvarkos 27.7–27.10, 29.1–29.3 punktuose nurodytus dokumentus.
31. Nuomininko, padariusio išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo, raštišku sutikimu ir pirkėjui sutikus, jo įsiskolinimas (nuomos mokestis, komunalinės ir ryšio paslaugos) gali būti išskaičiuotas iš jam priklausančios išlaidų sumos, įsiskolinimo sumą pervedant į nuomotojo sąskaitą.
Priedo pakeitimai:
2005-10-10, Žin., 2005, Nr. 125-4467 (2005-10-20), i. k. 105512VNUTARG057639
Pakeitimai:
1.
Valstybės įmonės Valstybės turto fondo valdyba, Nutarimas
2005-01-14, Žin., 2005, Nr. 9-320 (2005-01-22), i. k. 105512VNUTARG050376
Dėl 2002 m. lapkričio 29 d. sprendimo Nr. 3 "Dėl nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkos" pakeitimo
2.
Valstybės įmonės Valstybės turto fondo valdyba, Nutarimas
2005-10-10, Žin., 2005, Nr. 125-4467 (2005-10-20), i. k. 105512VNUTARG057639
Dėl valstybės įmonės Valstybės turto fondo valdybos 2002 m. lapkričio 29 d. sprendimo Nr. 3 "Dėl Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkos" pakeitimo