Suvestinė redakcija nuo 2005-01-23 iki 2005-10-20
Nutarimas paskelbtas: Žin. 2002, Nr. 119-5384, i. k. 102512VNUTA00000003
VALSTYBĖS TURTO FONDO VALDYBOS
S P R E N D I M A S
DĖL NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKOS
2002 m. lapkričio 29 d. Nr. 3
Vilnius
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatymu (Žin., 1997, Nr. 107-2688), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. gruodžio 18 d. nutarimu Nr. 1427 „Dėl Privatizavimo objektų parengimo privatizuoti tvarkos patvirtinimo“ (Žin., 1997, Nr. 117-3023) ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. sausio 30 d. nutarimu Nr. 113 „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo tiesioginių derybų būdu nuostatų patvirtinimo“ (Žin., 1998, Nr. 12-280; 2002, Nr. 111-4912), Valstybės turto fondo valdyba nusprendžia:
1. Patvirtinti Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarką (pridedama).
2. Nustatyti, kad privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos įskaitomos į nuomą ir/ar atlyginamos objekto privatizavimo metu tik vadovaujantis šiuo sprendimu patvirtinta tvarka ir tik pateikus joje nurodytus dokumentus.
3. Sudaryti šią Komisiją nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginamo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau vadinama – Komisija):
R. Sedlevičius – Valstybės turto fondo Turto valdymo direktorius (Komisijos pirmininkas);
V. Undraitis – Valstybės turto fondo Turto vertinimo skyriaus viršininkas;
J. Poškutė – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto skyriaus viršininko pavaduotoja;
R. Kuprys – Valstybės turto fondo Nekilnojamojo turto skyriaus specialistas;
I. Markovska – Valstybės turto fondo Buhalterinės apskaitos skyriaus vyr. buhalterio pavaduotoja;
V. Grigoravičius – Valstybės turto fondo Teisės skyriaus teisininkas;
R. Stankauskienė – Valstybės turto fondo Teisės skyriaus teisininkė.
Punkto pakeitimai:
2005-01-14, Žin., 2005, Nr. 9-320 (2005-01-22), i. k. 105512VNUTARG050376
4. Pavesti Komisijai:
5. Įgalioti Valstybės turto fondo generalinį direktorių pasirašyti leidimus:
5.1. rengti patalpų ar pastatų pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir sudaryti darbų sąmatą;
6. Įpareigoti Komisiją:
6.1. patikrinti sprendimų, kuriais pagal Lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą, atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarką patvirtintą Valstybės turto fondo valdybos 1999 m. gegužės 6 d. sprendimu Nr. 1 buvo pritarta lėšų, investuotų į privatizuojamų patalpų ar pastatų pagerinimą atlyginamai sumai ir objektai, dėl kurių yra priimti tokie sprendimai, nėra privatizuoti (nėra paskelbtos ar vykdomos privatizavimo programos ir/ar pasirašytos ar ruošiamos pirkimo-pardavimo sutartys) iki 2000 m. gegužės 1 d., atitikimą šiuo sprendimu patvirtintai Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkai;
6.2 pripažinti negaliojančiais šio sprendimo 6.1 punkte nurodytus sprendimus, kurie buvo priimami nesivadovaujant 1992 m. birželio 18 d. Lietuvos Respublikos buhalterinės apskaitos pagrindų įstatymu Nr. I-2654 ir kurių atitikimo šiuo sprendimu patvirtintai Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkai negalima patikrinti dėl to, kad nuomininkai per 45 dienas nuo rašto gavimo dienos Komisijai nepateikia visų šios Tvarkos 21 punkte nurodytų dokumentų;
7. Pripažinti netekusiu galios:
7.1. Valstybės turto fondo 2000 m. spalio 19 d. valdybos sprendimą Nr. 2 „Dėl nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkos“ (Žin., 2000, Nr. 90-2826);
7.2. Valstybės turto fondo 2001 m. vasario 1 d. valdybos protokolo Nr. 130 („Valstybės žinių“ priedas „Informaciniai pranešimai“, 2001, Nr. 14) 5 punktą;
PATVIRTINTA
Valstybės turto fondo valdybos
2002 m. lapkričio 29 d. sprendimu Nr. 3
(protokolo Nr. 200)
NUOMININKO NUOMOS METU PRIVATIZAVIMO OBJEKTUI (STATINIUI) PAGERINTI PADARYTŲ IŠLAIDŲ ATLYGINIMO OBJEKTO PRIVATIZAVIMO METU TVARKA
I. BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarka (toliau – Tvarka) reglamentuoja nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu bei leidimų išdavimo nuomininkams (nuomos sutartys sudarytos iki 2002 m. birželio 19 dienos, t. y. iki Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo (Žin., 1998, Nr. 54-1492; 2002, Nr. 60-2412) naujos redakcijos įsigaliojimo) nuomojamų objektų (statinių) pagerinimui įstatymų nustatyta tvarka rengti reikalingus dokumentus tvarką.
2. Nuomotojui leidus, objekto pagerinimo (toliau – rekonstravimas ar remontas) darbai atliekami nuomininko lėšomis. Nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu.
3. Rekonstravimo (kai nugriaunami, statomi pastato aukštai, jo dalys; keičiamos, šalinamos, stiprinamos laikančios konstrukcijos, stogas, išorės sienos, pamatai; keičiamos inžinerinės sistemos bei įranga) ar remonto (kai sutvarkomos ar įrengiamos naujos nelaikančios konstrukcijos; keičiami ir dažomi langai, durys, grindys, laiptai ir dėl to užtaisomos angos; dėl remonto darbų įstiklinami balkonai, lodžijos, verandos ir pan.; pakeičiami, modernizuojami inžinerinių sistemų bei įrangos elementai) metu (nepriklausomai nuo to, kas jį atlieka) išsikėlęs iš nuomojamų patalpų, jeigu išsinuomotu turtu negali naudotis (nėra inžinerinių tinklų, bloga pastato (patalpų) techninė būklė ir pan.), nuomininkas gali būti atleidžiamas nuo nuomos mokesčio. Ši sąlyga privalo būti įrašyta Negyvenamųjų pastatų (patalpų) nuomos sutartyje. Kitais nuomojamų patalpų rekonstravimo ar remonto atvejais (neišsikėlus iš visos nuomojamos patalpos) nuomos mokestis mokamas per visą nuomos sutarties galiojimo laiką.
4. Nuomininko padarytų be nuomotojo leidimo ir neatskiriamų be žalos išsinuomotam privatizavimo objektui (statiniui) pagerinimų vertė neatlyginama.
5. Nuomininko išlaidos, padarytos dėl nuomojamo objekto (statinio) priežiūros (patalpų ir teritorijos tvarkymas; pastato ir jo elementų stebėjimas; numatytą laiką naudotų įrenginių, prietaisų detalių, elementų, tepalų keitimas ir pan.; inžinerinių sistemų profilaktika, įrenginių derinimas, pasirengimas šildymo sezonui ir pan.) ir remonto (stogo ir grindų lopymas; santechnikos prietaiso, radiatoriaus pakeitimas arba prakiurusių vamzdynų remontas; susidėvėjusių apdailos elementų sutvarkymas: iškritusių keraminių plytelių klijavimas; išbyrėjusio tinko taisymas; apmušalų keitimas; langų, durų, grindų, laiptų dažymas, kai jie nekeičiami; išdužusių stiklų pakeitimas ir pan.) darbų bei išlaidos už avarijų, įvykusių nuomojamų patalpų vidaus inžineriniuose tinkluose dėl neatliktų priežiūros ir remonto darbų, pasekmių pašalinimą objekto privatizavimo metu neatlyginamos.
6. Privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytos išlaidos atlyginamos objekto privatizavimo metu, atsižvelgiant į nuomininko pateiktus dokumentus, nurodytus šios Tvarkos III skyriuje.
7. Komisija nuomininkų prašymams dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginamo objekto privatizavimo metu nagrinėti (toliau – Komisija), atsižvelgdama į nuomininko pateiktus dokumentus ir išnagrinėjusi bei įvertinusi juos vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) 6.501 straipsniu ir Lietuvos Respublikos buhalterinės apskaitos įstatymo (Žin., 2001, Nr. 99-3515) nuostatomis, nustato privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą, kurią patvirtina generalinis direktorius.
8. Nuomininkui apie nustatytą privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą pranešama raštu (išsiunčiama derinimo pažyma) per 5 darbo dienas nuo Komisijos nutarimo priėmimo.
9. Nuomininkui per 30 dienų nuo derinimo pažymos gavimo dienos neužginčijus Komisijos nustatytos privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumos, šis objektas vertinamas Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo (Žin., 1999, Nr. 52-1672) nustatyta tvarka. Vertinant tokį privatizavimo objektą (statinį), nustatomas vertės padidėjimas procentais dėl šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų.
10. Nuomininkas, susipažinęs su nustatytu ir Komisijos suderintu vertės padidėjimu procentais dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, per 5 darbo dienas nuo rašto gavimo dienos savo sutikimą turi patvirtinti raštiškai, nurodydamas banką ir sąskaitos numerį.
11. Nuomininkui nesutikus su turto vertintojų nustatytu vertės padidėjimu procentais dėl privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų, Turto fondas, pasirašęs su nuomininku vertinimo išlaidų atlyginimo Turto fondui sutartį, turi teisę samdyti nepriklausomą turto vertintoją šiam procentui nustatyti.
12. Komisijai ir (ar) nuomininkui nesutikus su nepriklausomo turto vertintojo nustatytu vertės padidėjimu procentais, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
13. Objekto privatizavimo programoje yra nustatomas nepriklausomo turto vertintojo ar Turto fondo turto vertintojų nustatytas privatizavimo objekto (statinio) vertės padidėjimas procentais dėl nuomos metu šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų bei Komisijos nustatyta ir generalinio direktoriaus patvirtinta išlaidų suma.
14. Objekto privatizavimo programoje nustatytam privatizavimo objekto vertės padidėjimui procentais dėl nuomos metu šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų atitinkanti privatizavimo sandorio lėšų dalis, bet ne daugiau už šiam objektui pagerinti padarytas išlaidas, išskyrus tą dalį, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, turi būti pervesta į nuomininko sąskaitą.
15. Lėšų dalis, kuri buvo įskaityta į nuomos mokestį, pervedama į objekto valdytojo sąskaitą, įskaitant ir tuos atvejus, kai objektą (statinį) įsigyja nuomininkas.
II. NAUJŲ LEIDIMŲ IŠDAVIMO TVARKA
17. Nuomininkai (nuomos sutartys sudarytos iki 2002 m. birželio 19 dienos), pageidaujantys atlikti nuomojamo objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbus bei pageidaujantys, kad padarytos išlaidos būtų atlyginamos objekto (statinio) privatizavimo metu, Valstybės turto fondui pateikia šiuos dokumentus:
18. Nekilnojamojo turto skyrius (toliau – Skyrius) per 10 darbo dienų išnagrinėja nuomininko pateiktą prašymą bei dokumentus ir teikia juos Komisijai.
19. Komisija per 5 darbo dienas nuo dokumentų pateikimo priima vieną iš šių sprendimų:
19.1. išduoti leidimą nuomininkui rengti objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus ir darbų sąmatą, nurodant darbų atlikimo terminus;
19.2. išduoti leidimą nuomininkui sudaryti darbų sąmatą, kai objekto (statinio) pagerinimui nereikia projekto;
20. Nuomininkui, teisės aktų nustatyta tvarka parengus, suderinus ir patvirtinus objekto (statinio) projektą, atlikus jo ekspertizę (jei privaloma) bei sudarius darbų sąmatą ir pateikus šiuos dokumentus Komisijai, Komisija per 5 darbo dienas išduoda leidimą nuomininkui padaryti išlaidas objekto (statinio) pagerinimui ir patvirtina darbų atlikimo terminą bei numatomų padaryti išlaidų dydį arba grąžina dokumentus su motyvuotu atsakymu.
21. Nuomininkas, turėdamas nuomotojo leidimą, privalo gauti visus teisės aktuose numatytus leidimus ir kitus dokumentus objekto (statinio) rekonstravimo ar remonto darbams atlikti.
22. Nuomininkas teisės aktų nustatyta tvarka organizuoja baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimą tinkamu naudoti.
23. Nuomininkas privalo įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nuomotojo vardu teisės aktų nustatyta tvarka pripažinto tinkamu naudoti objektą (statinį) ir dokumentus pateikti nuomotojui.
III. IŠLAIDŲ SUMOS PATVIRTINIMO TVARKA
25. Nuomininkas, nustatytąja tvarka padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo bei pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, Valstybės turto fondui per 45 kalendorines dienas nuo pranešimo gavimo dienos pateikia šiuos dokumentus:
25.2. objekto (statinio) techninės būklės defektinį aktą arba objekto (statinio) techninės ekspertizės išvadą (objekto nuotraukas prieš šio objekto pagerinimą);
25.4. baigto rekonstruoti ar remontuoti objekto (statinio) pripažinimo tinkamu naudoti aktą (baigto rekonstruoti negyvenamojo pastato ir patalpos priėmimo naudoti aktą);
25.5. atliktą pripažinto tinkamu naudoti objekto (statinio) techninę inventorizaciją ir teisinę registraciją nuomotojo vardu;
25.6. teisės aktų nustatyta tvarka parengtus objekto (statinio) pagerinimui reikalingus projektavimo dokumentus bei darbų sąmatą;
25.7. paskutinių metų finansinę atskaitomybę su mokesčių inspekcijos žyma (jeigu nuomininkas juridinis asmuo);
25.8. pajamų deklaraciją su mokesčių inspekcijos žyma, pajamų sąnaudų žurnalo kopiją apie padarytas išlaidas dėl objekto (statinio) pagerinimo ir papildomą mokesčių inspekcijos pažyma apie pajamų deklaravimą, jeigu per metus padarytų išlaidų dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo suma didesnė, nei buvo nurodyta pajamų deklaracijoje (juridinio asmens teisių neturinčios įmonės);
25.9. padarytų išlaidų dėl objekto (statinio) pagerinimo darbų sąnaudas patvirtinančius dokumentus (PVM sąskaitos faktūros, įvairūs mokėjimo dokumentai, sutartys su rangovais ir kt.);
25.10. nuomotojo pažymą apie padarytų išlaidų dalį, įskaitytą į nuomos mokestį. Šios išlaidos neatlyginamos, o pervedamos į objekto valdytojo sąskaitą;
26. Nuomininkui per 45 dienas nuo rašto gavimo dienos nepateikus visų šios Tvarkos 25 punkte nurodytų dokumentų, objektas privatizuojamas viešo aukciono būdu, neįvertinant jo padarytų išlaidų.
27. Nuomininkas, pageidaujantis, kad būtų atlygintos išlaidos, susijusios su darbuotojų skaičiaus sumažinimu, kai privatizuojami objektai (statiniai), kuriuose nuomininkas buvo įsteigęs darbo vietas, Valstybės turto fondui pateikia:
27.1. pažymas apie nuomojamose patalpose ir pastatuose įsteigtos darbo vietas, kuriose darbo sąlygos atitinka Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1998 m. spalio 27 d. nutarimo Nr. 1277 „Dėl darbo vietų higieninio įvertinimo“ (Žin., 1998, Nr. 95-2641) normalioms darbo sąlygoms keliamus reikalavimus (jeigu nuomininkas yra įmonė);
27.2. pažymą apie darbuotojų skaičių ir jų darbo užmokestį paskutiniaisiais metais (nurodomas kiekvieno mėnesio darbo užmokestis);
28. Skyrius, išnagrinėjęs bei įvertinęs nuomininko pateiktus dokumentus, teikia juos Komisijai dėl privatizavimo objektui pagerinti padarytų išlaidų sumos nustatymo.
29. Komisija per 5 darbo dienas nustato dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą arba grąžina dokumentus (išskyrus prašymą) nuomininkui su motyvuotu atsakymu.
30. Nuomininkui apie nustatytą ir Generalinio direktoriaus patvirtintą privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumą pranešama raštu (išsiunčiama derinimo pažyma) per 5 darbo dienas nuo Komisijos nutarimo priėmimo.
31. Nuomininkui per 30 dienų nuo derinimo pažymos gavimo dienos neužginčijus Komisijos nustatytos privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų sumos, šis objektas teikiamas Turto vertinimo skyriui.
32. Turto vertintojų nustatytą ir Komisijos suderintą objekto vertės padidėjimą procentais dėl šiam objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų patvirtina generalinis direktorius.
33. Nuomininkas per 5 darbo dienas nuo rašto gavimo dienos savo sutikimą su generalinio direktoriaus patvirtintu vertės padidėjimu procentais dėl šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų, patvirtina raštiškai, o nesutikdamas su juo, pasirašo su Turto fondu vertinimo išlaidų atlyginimo Turto fondui sutartį dėl nepriklausomo turto vertintojo samdymo šiam procentui nustatyti.
34. Jeigu privatizavimo objekto (statinio) vertės padidėjimas procentais dėl šiam objektui pagerinti padarytų išlaidų yra didesnis nei 1/2 išsinuomoto objekto rinkos vertės, tai nuomininkas, jei nuomojamas objektas atitinka bent vieną iš sąlygų, nustatytų Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo įstatyme (šios Tvarkos 35 punktas), gali privatizuoti objektą tiesioginių derybų ar nuomos su išsipirkimu būdais.
35. Nuomininkas, pageidaujantis privatizuoti nuomojamą objektą tiesioginių derybų ar nuomos su išsipirkimu būdais, pateikia turto valdytojui rašytinį pasiūlymą įsigyti nuomojamą objektą, taip pat dokumentus (statinio ekspertizę, kurią atlieka Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos atestuotos ir turinčios kvalifikacinius atestatus tokiai veiklai įmonės), įrodančius, kad nuomojamas objektas atitinka bent vieną iš šių sąlygų:
35.3. pakeista daugiau kaip 1/2 jų inžinerinių komunikacijų ar įrengtos naujos inžinerinės komunikacijos;
IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
37. Nuomininkas, padaręs išlaidas dėl privatizavimo objekto pagerinimo ir pageidaujantis, kad tos išlaidos būtų atlyginamos objekto privatizavimo metu, tačiau:
37.3. neturi visų dokumentų, kurie nurodyti šios Tvarkos 25.2, 25.4, 25.5, 25.6 punktuose.
Skyriui pateikia privatizavimo objekto (statinio) ekonominės ir finansinės ekspertizės išvadą (už ekspertizės atlikimą išlaidos neatlyginamos) arba turto vertinimo ataskaitą, atliktą prieš objekto pagerinimą, ir kitus šios Tvarkos 25.7–25.11, 27.1–27.3 punktuose nurodytus dokumentus.
38. Nuomininko, padariusio išlaidas dėl privatizavimo objekto (statinio) pagerinimo, raštišku sutikimu ir pirkėjui sutikus, jo įsiskolinimas (nuomos mokestis, komunalinės ir ryšio paslaugos) gali būti išskaičiuotas iš jam priklausančios išlaidų sumos, įsiskolinimo sumą pervedant į nuomotojo sąskaitą.
Pakeitimai:
1.
Valstybės įmonės Valstybės turto fondo valdyba, Nutarimas
2005-01-14, Žin., 2005, Nr. 9-320 (2005-01-22), i. k. 105512VNUTARG050376
Dėl 2002 m. lapkričio 29 d. sprendimo Nr. 3 "Dėl nuomininko nuomos metu privatizavimo objektui (statiniui) pagerinti padarytų išlaidų atlyginimo objekto privatizavimo metu tvarkos" pakeitimo