Suvestinė redakcija nuo 2009-07-01 iki 2011-12-22

Sprendimas paskelbtas: TAR 2003-12-04, i. k. 2003-00419

KLAIPĖDOS MIESTO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO

2003 m. gruodžio 4 d. Nr. 1–399

Klaipėda

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos 1994 m. liepos 7 d. Vietos savivaldos įstatymo Nr. I -533 17 str. 18 p. ir Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos patvirtinimo“, Klaipėdos miesto savivaldybės taryba nusprendžia:

1. Įvesti savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį nuo 2004 m. kovo 1 d.

2. Patvirtinti:

2.1. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašą (pridedamas);

2.2. gyvenamosios patalpos nuomos sutartis (pridedamos).

Punkto pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

3. Nustatyti, kad Savivaldybės nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį moka šeimos ir asmenys, gyvenantys Savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose vienbučiuose namuose, butuose, jų dalyse ir kitose tinkamose gyventi patalpose, Savivaldybės socialinio būsto fondui priskiriamose gyvenamosiose patalpose bei tarnybiniuose butuose.

Punkto pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

4. Įpareigoti Savivaldybės administraciją:

4.1. informuoti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkus apie nuomos mokesčio apskaičiavimo bei gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pakeitimus;

4.2. patikslinti su nuomininkais sudarytas gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.

Punkto pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

Meras Rimantas Taraškevičius

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2009 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. T2-7

SAVIVALDYBĖS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMO TVARKOS APRAŠAS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašas (toliau – tvarkos aprašas) reglamentuoja Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarką.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis šiais teisės aktais:

2.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (Žin. 2001, Nr. 37-1248; 2004, Nr. 23-705; 2006, Nr. 82-3268);

2.2. Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti 2007 m. liepos 4 d. nutarimu Nr. 6 „Dėl nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vidutinių rinkos kainų nustatymo 2007 m. rugpjūčio 1 d.“ (Žin., 2007, Nr. 84-3427);

2.3. statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Statinio naudojimo paskirtis ir gyvavimo trukmė“, patvirtintu Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. spalio 30 d. įsakymu Nr. 565 (Žin., 2002, Nr. 109-4837);

2.4. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2007 m. birželio 7 d. įsakymu Nr. D1-322/1K-206 „Dėl nuompinigių už valstybės materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ (Žin., 2007, Nr.65-2541);

2.5. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2007 m. kovo 29 d. sprendimu Nr. T2-87 patvirtinta Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodika;

2.6. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2002 m. gruodžio 24 d. sprendimu Nr. 319 patvirtintais nuolatinės priežiūros, šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimo tarifais;

2.7. Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2007 m. sausio 25 d. sprendimo Nr. T2-11 „Dėl išlaidų gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti dydžio nustatymo“ 1 punktu.

3. Šiuo tvarkos aprašu privalo vadovautis Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius, sudarydamas su nuomininkais gyvenamosios patalpos nuomos sutartis.

4. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius VšĮ „Klaipėdos butai“ atsako už nuomos mokesčio apskaičiavimo nuomininkams teisingumą.

II. NUOMOS MOKESČIO APSKAIČIAVIMAS

5. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį sudaro:

5.1. kaupiamosios lėšos nuomojamoms patalpoms, su jomis susijusioms namo bendrosiomis konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai atnaujinti, apskaičiuotos pagal šio tvarkos aprašo III skyriuje nurodytas Kaupiamųjų lėšų poreikio nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms nustatymo taisykles;

5.2. išlaidos gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti (išlaidos, susijusios su nuomos sutarčių vykdymo kontrole, nuomos mokesčio surinkimu ir išieškojimu, nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės kontrole ir vertinimu, jų remonto planavimu ir organizavimu ir kitos su šia funkcija susijusios išlaidos), kurių dydį savo sprendimu tvirtina Klaipėdos miesto savivaldybės taryba.

6. Į Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį neįtraukiamos:

6.1. išlaidos, susijusios su bendrosios nuosavybės administravimu;

6.2. išlaidos, susijusios su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatine technine priežiūra (eksploatavimu).

7. Išlaidas, nurodytos 6.1 ir 6.2 punktuose, nuomininkai sumoka tiesiogiai namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą organizuojančiam Savivaldybės paskirtajam bendrosios nuosavybės administratoriui, daugiabučių namų savininkų bendrijai arba jungtinės veiklos dalyvių įgaliotam atstovui. Su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių namo bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) išlaidų tarifai už nuomojamos gyvenamosios patalpos vieną kvadratinį metrą yra nustatyti:

7.1. vadovaujantis Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2007 m. kovo 29 d. sprendimu Nr. T2-87 patvirtinta Daugiabučių namų bendrosios nuosavybės administravimo tarifų apskaičiavimo metodika ir Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2002 m. gruodžio 24 d. sprendimu Nr. 319 „Dėl bendrosios nuosavybės objektų administravimo, nuolatinės priežiūros, šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų eksploatavimo tarifų patvirtinimo“, kai nuomojamos gyvenamosios patalpos yra daugiabučiuose namuose, kuriuos administruoja Klaipėdos miesto savivaldybės paskirti administratoriai;

7.2. daugiabučio namo savininkų bendrijos ar jungtinės veiklos sutarties dalyvių priimtu sprendimu, kai nuomojamos gyvenamosios patalpos yra namuose, kurių butų ir kitų patalpų savininkai yra įsteigę daugiabučio namo savininkų bendriją ar sudarę jungtinės veiklos sutartį bendrojo naudojimo objektams valdyti.

8. Gyvenamųjų patalpų 1 kv. m bendrojo ploto nuomos mokestis apskaičiuojamas pagal formulę:

N = (N_K+N_A) x P, kur:

N – nuomojamų gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis per mėnesį (litais);

N_K– kaupiamosios lėšos, litais už 1 kv. m;

N_A– išlaidos gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti, litais už 1 kv. m;

P – nuomojamų gyvenamųjų patalpų bendrasis plotas, kv. m.

III. KAUPIAMŲJŲ LĖŠŲ POREIKIO APSKAIČIAVIMO TAISYKLĖS

9. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms ir su jomis susijusiems bendrojo naudojimo objektams – bendrosioms konstrukcijoms, bendrojo naudojimo patalpoms ir bendrajai inžinerinei įrangai – remontuoti nustatomas atsižvelgiant į nuomojamų patalpų vertę, įrengtą inžinerinę įrangą, patalpoms nustatytą nusidėvėjimo (amortizacijos) normatyvą, vietos sąlygas.

10. Kaupiamųjų lėšų poreikis nuomojamoms gyvenamosioms patalpoms apskaičiuojamas pagal formulę:

N_K= x K1 x K_Vx M₁x ……M₇, kur:

N_K– kaupiamųjų lėšų poreikis (mėnesiui litais), tenkantis 1 kv. m nuomojamų gyvenamųjų patalpų;

V – nekilnojamojo turto (gyvenamojo namo, buto) 1 kv. m vidutinė statybos vertė (apskaičiuota Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu) litais.

Apskaičiuojant kaupiamųjų lėšų poreikį gyvenamosioms patalpoms, esančioms naujuose pastatytuose gyvenamuosiuose namuose, imama 1 kv. m pastatyto namo statybos vertė;

T – namo nusidėvėjimo normatyvas metais;

K₁ – kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimo koeficientas, priklausomai nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų būklės :

K₁ – 1 (labai geros ir geros būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas neviršija 30 proc.);

K₁ – 0,7 (vidutinės būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas yra nuo 30 iki 60 proc.);

K₁ – 0,5 (patenkinamos būklės gyvenamosioms patalpoms, kurių nusidėvėjimas yra daugiau kaip 60 proc.);

K_V – vietovės pataisos koeficientas (nustatytas Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu), taikomas atsižvelgiant į pastato, kuriame yra nuomojama gyvenamoji patalpa, buvimo vietą Klaipėdos mieste;

M₁ ........... M₇– kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimo koeficientai (nustatyti Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu), atsižvelgiant į nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje esančią inžinerinę įrangą ir kt. veiksnius (pvz., bendrą virtuvę, bendrą sanitarinį mazgą ir pan.).

11. Kaupiamųjų lėšų dydis mažinamas, taikant M koeficientus. Vienai gyvenamajai patalpai vienu metu gali būti taikomi keli M koeficientai:

11.1. nėra vandentiekio – M₁ (0,96);

11.2. nėra nuotekų šalinimo – M₂(0,96);

11.3. nėra karšto vandens – M₃ (0,97);

11.4. šildoma krosnimis – M₄ (0,92);

11.5. nėra įvado gamtinėms dujoms arba elektrinėms viryklėms – M₅ (0,94);

11.6. rūsyje nėra sandėliuko – M₆ (0,98);

11.7. gyvenamosios patalpos su bendro naudojimo patalpomis (t. y. kambariai bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos sienų ir stogo) – M₇ (0,5).

IV. NUOMOS MOKESČIO LENGVATOS

12. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis, apskaičiuotas vadovaujantis šiuo tvarkos aprašu, neskaičiuojamas šeimoms ir asmenims, turintiems teisę į piniginę socialinę paramą pagal Lietuvos Respublikos piniginės socialinės paramos nepasiturinčioms šeimoms ir vieniems gyvenantiems asmenims įstatymą ir kitus teisės aktus.

13. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio lengvatų teikimo tvarką savo sprendimu nustato Klaipėdos miesto savivaldybės taryba.

V. BAIGIAMOSIO NUOSTATOS

14. Kaupiamųjų lėšų dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui gyvenamųjų patalpų, kasmet tikslinamas iki gruodžio 1 d., atsižvelgiant į Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti nutarimu patvirtintą statinio 1 kvadratinio metro vidutinę statybos vertę (litais), Klaipėdos miesto vietovės pataisos ir nuomojamos gyvenamosios patalpos būklės koeficientus, skelbiamus leidinyje, „Valstybės žinios“.

15. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis, vadovaujantis šiuo tvarkos aprašu, apskaičiuojamas kiekvienam nuomojamam butui (jo daliai), užpildant nustatytos formos Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą (pridedamas). Aktą pasirašo skaičiavimus atlikęs Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratorius ir gyvenamosios patalpos nuomininkas. Šis aktas yra neatskiriama Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

Priedo pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos

mokesčio apskaičiavimo tvarkos aprašo

priedas

			(Akto forma)

SAVIVALDYBĖS GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS MOKESČIO
APSKAIČIAVIMO

AKTAS

200 m. d. Nr.

Klaipėda

I. KAUPIAMOSIOS LĖŠOS

1.	Nuomininkas
		(vardas, pavardė, asmens kodas)

2.	Gyvenamosios patalpos (buto)
	adresas

3.	Pastato, kuriame yra		Pastato	Pastato būklės
	gyvenamoji patalpa (butas),		amžius	koeficientas
	statybos metai		(metai)	K₁

4.	Gyvenamosios patalpos (buto, jo dalies)				kv.
	bendrasis plotas (P)				m

5.	Kambarių skaičius

6.	Pastato (namo) konstrukcijų
	tipas

	(plytų mūro, blokelių arba mišrių konstrukcijų, gelžbetonio plokščių, monolito, rąstų, apmūrytas rąstų,
	medinis su karkasu, apmūrytas medinis su karkasu)

7.	Vietovės pataisos koeficientas

8.	Kaupiamųjų lėšų dydžio koregavimas, atsižvelgiant į gyvenamojoje patalpoje (bute) esančią
	inžinerinę įrangą ir patogumus, taikant koeficientus M₁........M₇:

8.1.	nėra vandentiekio M₁ (0,96)

8.2.	nėra nuotekų šalinimo M₂ (0,96)

8.3.	nėra karšto vandens M₃ (0,97)

8.4.	šildoma krosnimis M₄ (0,98)

8.5.	nėra įvado gamtinėms dujoms arba
	elektrinėms viryklėms M₅ (0,96)

8.6.	rūsyje nėra sandėliuko M₆ (0,98)

8.7.	gyvenamosios patalpos su bendrojo naudojimo patalpomis (kambariai
	bendrabučiuose, erdvės tarp pastato viršutinio aukšto perdangos sienų
	ir stogo) M₇ (0,6)

9.	Naujo statinio 1 kv. m vidutinė statybos vertė litais ( V )					Lt

10.	Namo nusidėvėjimo normatyvas ( T )					metai

11.	Mėnesių skaičius metuose

12.	Kaupiamųjų lėšų poreikis, apskaičiuotas 1 kv. m per mėnesį (N_K)					Lt/kv. m

13.	Apskaičiuotas kaupiamųjų lėšų dydis už visą nuomojamą bendrąjį
	plotą					Lt

II.NUOMOS ADMINISTRAVIMO MOKESTIS

14.	Išlaidų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomai administruoti
	dydis 1 kv. m (N_A)					Lt/kv. m

15.	Apskaičiuotos išlaidos Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomai
	administruoti už visą nuomojamą bendrąjį plotą					Lt

III. APSKAIČIUOTAS GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS MOKESTIS

16.	Apskaičiuotas gyvenamųjų patalpų nuomos mokestis už visą
	nuomojamą bendrąjį plotą per mėnesį					Lt






	Skaičiavo:
		(darbuotojo pareigos, vardas, pavardė, parašas)




	Su nuomos mokesčio
	apskaičiavimu susipažinau
		( nuomininko vardas, pavardė, parašas, data)

Priedo pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2009 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. T2-7

GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS

SUTARTIS

20___ m.____________ ___ d.

Klaipėda

Klaipėdos miesto savivaldybė, atstovaujama viešosios įstaigos „Klaipėdos butai“

direktoriaus , įgalioto Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos __________

(vardas, pavardė) (data)

sprendimu Nr. ______ patvirtinta ir ________ pasirašyta pavedimo sutartimi Nr. __________

(data)

(toliau vadinama (as) Nuomotoju), ir _________________________________ (toliau vadinama(as)

(vardas, pavardė)

Nuomininku), sudarė šią gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.

I. SUTARTIES OBJEKTAS

1. Gyvenamosios patalpos nuomos šalys yra Nuomotojas ir Nuomininkas.

2. Šia gyvenamosios patalpos sutartimi Nuomotojas, vadovaudamasis_____________

(teisės akto,

________________________________________________________________________________

kurio pagrindu suteikiama savivaldybės gyvenamoji patalpa pavadinimas, data ir numeris)

išnuomoja Nuomininkui ____________________________________________ ir jo šeimos nariams:

(vardas, pavardė)

________________________________________________________________________________

( šeimos nario(ių) vardas (ai), pavardė(s), giminystės ryšys su nuomininku, jų gimimo datos)

________________________________________________________________________________

Meterminuotam laikotarpiui, gyvenamąją patalpą, esančią Klaipėdoje, ___________________________ ( ______ kambarių, ________ m² naudingojo ploto), o Nuomininkas įsipareigoja valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa šioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti sutartyje numatytą nuomos mokestį bei kitus mokesčius.

II. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI,

3. Nuomotojas įsipareigoja:

3.1. suteikti Nuomininkui už mokestį laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje, valdyti ir naudoti ją gyvenimui;

3.2. per gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratorių užtikrinti tinkamą gyvenamojo namo, kuriame yra išnuomota gyvenamoji patalpa, bendrųjų objektų techninę būklę, dalyvaudamas sprendimų priėmime dėl šių objektų atnaujinimo bei finansuodamas atnaujinimo darbus dalimi, proporcingai jo turimai nuosavybei;

3.3. per gyvenamojo namo bendro naudojimo objektų administratorių užtikrinti Nuomininkui už mokestį būtinų komunalinių paslaugų teikimą (bendro naudojimo patalpų ir namui priskirtos teritorijos valymą, bendrą elektrą, liftą);

3.4. padidėjus ar sumažėjus gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio tarifui, nedelsiant jį perskaičiuoti;

3.5. duoti sutikimą deklaruoti savo gyvenamąją vietą Nuomininko šeimos nariams, atitinkantiems Valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti bei daugiabučiams namams modernizuoti įstatyme duotą „šeimos nario“ apibrėžimą.

4. Nuomininkas įsipareigoja:

4.1. įregistruoti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį viešajame registre savo lėšomis per 5 darbo dienas nuo jos pasirašymo;

4.2. sudaryti šalto ir karšto vandens, elektros energijos, dujų ir šiluminės energijos vartojimo pirkimo – pardavimo sutartis su tiekėjais;

4.3. mokėti šios sutarties III skyriuje nurodytais terminais gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį, kurio dydis yra nurodytas Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo akte, bendrosios nuosavybės administravimo mokestį ir mokestį už namo bendrųjų objektų nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą) bei mokesčius už sunaudotą šaltą vandenį, šilumos, elektros energiją, dujas ir komunalines paslaugas;

4.4. neperplanuoti ir nepertvarkyti gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų, tausoti jas ir sanitarinius prietaisus bei įrenginius, laikytis priešgaisrinės saugos ir bendro gyvenimo taisyklių, palaikyti švarą ir tvarką laiptinėse, rūsiuose ir kitose bendrojo naudojimo vietose, taupiai vartoti vandenį, šiluminę ir elektros energiją, gyvenamąsias ir pagalbines patalpas naudoti tik pagal paskirtį;

4.5. nesubnuomoti gyvenamųjų patalpų;

4.6. savo lėšomis atlikti išnuomotos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių remonto bei priežiūros darbus:

4.6.1. dažyti lubas ir sienas, keisti sienų apmušalus, remontuoti grindis, dažyti medinių langų rėmus, palanges, medines duris ir grindis, radiatorius, vamzdžius, įstiklinti išdužusius langų ir durų stiklus;

4.6.2. remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

4.6.3. keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus), dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles ir kitus vidaus techninius įrenginius;

4.6.4. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

4.6.5. atlyginti nuomotojui įstatymu nustatyta tvarka visas išlaidas, susijusias su gyvenamosios patalpos, gyvenamojo namo ir jų įrenginių sugadinimo dėl nuomininko ar su juo gyvenančių asmenų kaltės;

4.6.6. keliantis iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą, per savaitę patuštinti ir perduoti Nuomotojui pagal aktą tvarkingą gyvenamąją patalpą ir jos inžinerinius įrenginius. Jei gyvenamosios patalpos perėmimo metu nustatoma, kad Nuomininkas sugadino gyvenamąją patalpą, jos įrangą, taip pat neatliko gyvenamosios ir pagalbinių patalpų einamojo remonto, apie tai pažymima gyvenamosios patalpos perdavimo akte. Tuo atveju einamojo remonto vertė ir padarytų defektų šalinimo išlaidos dengiamos Nuomininko lėšomis;

4.7. informuoti Nuomotoją raštu apie įsigytas nuosavybės teise gyvenamąsias patalpas ir ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo šios informacijos raštu pateikimo grąžinti Nuomotojui nuomotas gyvenamąsias patalpas šios sutarties 4.6.6 punkte nustatyta tvarka.

5. Nuomininkas gali:

5.1. pertvarkyti ir perplanuoti gyvenamąją patalpą bei pagalbines patalpas, gavęs rašytinį Nuomotojo leidimą ir sutikus kartu gyvenantiems pilnamečiams šeimos nariams, taip pat kitiems suinteresuotiems asmenims, kurių teisės ar teisėti interesai gali būti pažeisti pertvarkant ar perplanuojant gyvenamąją patalpą ar pagalbines patalpas;

5.2. apgyvendinti nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje tik savo šeimos narius, įtraukiant juos į nuomos sutartį;

5.3. nustatyta tvarka kreiptis į Nuomotoją dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pakeitimo, pateikdamas motyvuotą prašymą:

5.3.1. sumažinti jam nuomojamą plotą – perkelti į mažesnio ploto gyvenamąsias patalpas;

5.3.2. padidinti jam nuomojamą plotą patuštintos gyvenamosios patalpos, esančios tame pačiame bute, plotu;

5.3.3. pripažinti pirminiu nuomininku kitą šeimos narį;

5.3.4. padalinti nuomojamas gyvenamąsias patalpas, sudarant atskiras nuomos sutartis;

5.3.5. apjungti į vieną atskiras tos pačios gyvenamosios patalpos nuomos sutartis;

5.3.6. perkelti nuomą į kitas Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, keitimo būdu su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.

6. Nuomotojas turi teisę į visų nuostolių, padarytų Savivaldybės gyvenamosioms patalpoms dėl Nuomininko ar (ir) jo šeimos narių kaltės, atlyginimą.

III. MOKESTIS UŽ GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMĄ, VANDENĮ, ENERGIJĄ IR KOMUNALINES PASLAUGAS

7. Kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio dvidešimtos dienos, Nuomininkas į viešosios įstaigos „Klaipėdos butai“ surenkamąją sąskaitą sumoka Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu nustatyta tvarka apskaičiuotą jam nuomojamų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokestį už visą nuomojamą bendrąjį plotą. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas yra neatskiriama šios gyvenamosios patalpos nuomos sutarties dalis.

8. Su nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis susijusių bendrųjų konstrukcijų, bendrojo naudojimo patalpų ir bendrosios inžinerinės įrangos nuolatinės priežiūros (eksploatavimo) ir administravimo išlaidas Nuomininkas sumoka į daugiabučio namo, kuriame yra Savivaldybės nuomojamoji jam gyvenamoji patalpa, Administratoriaus sąskaitą šios sutarties 7 punkte nurodytais terminais pagal Administratoriaus pateiktas sąskaitas.

9. Nustatyta tvarka apskaičiuotų nuomojamų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydis perskaičiuojamas, bet ne dažniau kaip vieną kartą per kalendorinius metus. Pasikeitus nustatyta tvarka apskaičiuotų nuomojamų Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydžiui, keičiamas prie pasirašytos sutarties pridėtas Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio apskaičiavimo aktas.

10. Mokesčiai už šildymą, karštą ir šaltą vandenį, elektros energiją, dujas, komunalines paslaugas (buitinių atliekų išvežimą, naudojimąsi liftu, bendrojo naudojimo patalpų ir namui paskirtos teritorijos valymą ir kitas) imamas atskirai nuo gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio.

11. Mokesčius už suvartotą šaltą vandenį, elektros ir šilumos energiją, dujas, buitinių atliekų išvežimą ir komunalines paslaugas (bendro naudojimo patalpų ir teritorijos valymą, bendrą elektrą, liftą) Nuomininkas sumoka paslaugų tiekėjams bei teikėjams Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka ir terminais pagal pateiktas sąskaitas.

IV. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES PABAIGA

12. Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį, prieš mėnesį raštu įspėjęs Nuomotoją. Jeigu Nuomininkas neįvykdo šio reikalavimo, Nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.

13. Nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įspėjus jį prieš du mėnesius (CK 6.611), jeigu:

- nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas;

- Nuomininkas, jo šeimos ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo arba gadina bendrojo naudojimo objektus, gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

- Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;

- pažeisdamas šios sutarties 4.7 punktą, Nuomininkas yra įsigijęs nuosavybės teise gyvenamąsias patalpas, tačiau apie tai Savivaldybės neinformuoja.

14. Nuomotojas (dėl remonto, avarijos ir stichinės nelaimės padarinių) turi teisę perkeldinti nuomininką iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją patalpą tiek tame pačiame name, tiek ir kitame pastate toje vietovėje be nuomininko sutikimo.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

15. Šalys turi teisę sudaryti papildomus susitarimus įstatymu nustatyta tvarka.

16. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami šalių sutarimu arba teismine tvarka.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

______________________ __________________________

(vardo raidė ir pavardė) (vardo raidė ir pavardė, asmens kodas)

A. V.

GYVENAMOSIOS PATALPOS

ESANČIOS________________________________ , KLAIPĖDOJE,

TECHNINIS PASAS

Gyvenamoji patalpa yra .................. kv. m naudingojo ploto, iš jo gyvenamųjų kambarių plotas yra:

kambarys ...................... kv. m

kambarys ....................... kv. m

...................................................

Atskira virtuvė ........................ kv. m.

Be to, yra ............... kv. m pagalbinė patalpa, sandėliukas.

Bendrojo naudojimo patalpų ..................................................................................................... ............

(išvardinamos bendrojo naudojimo patalpos)

naudingas plotas yra .................. kv. m. (Pildoma, kai nuomojama gyvenamoji patalpa yra bendrabučio tipo gyvenamajame name arba bute su bendra virtuve ar kitomis bendromis patalpomis).

Naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis tvarka.............................................................................

................................................................................................................................................................

Gyvenamajame name yra (reikiamą pabraukti) centrinis, dujinis, elektrinis šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros apšvietimas, dujinė, elektrinė viryklė

................................................................................................................................................................

Gyvenamasis namas atiduotas naudoti ............... m.

Gyvenamoji patalpa ir jos įrengimai šiuo metu yra.................................................................................

(trumpas gyvenamosios

................................................................................................................................................................

patalpos techninės būklės apibūdinimas)

................................................................................................................................................................

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

Klaipėda, 200_ m. ________________ d.

Priedo pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

PATVIRTINTA

Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos

2009 m. sausio 29 d. sprendimu Nr. T2-7

GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS

SUTARTIS

20___ m.____________ ___ d.

Klaipėda

Klaipėdos miesto savivaldybė, atstovaujama viešosios įstaigos „Klaipėdos butai“

direktoriaus , įgalioto Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos __________

(vardas, pavardė) (data)

sprendimu Nr. ______ patvirtinta ir ________ pasirašyta pavedimo sutartimi Nr. __________

(data)

(toliau vadinama (as) Nuomotoju), ir _________________________________ (toliau vadinama(as)

(vardas, pavardė)

Nuomininku), sudarė šią gyvenamosios patalpos nuomos sutartį.

I. SUTARTIES OBJEKTAS

1. Gyvenamosios patalpos nuomos šalys yra Nuomotojas ir Nuomininkas.

2. Šia gyvenamosios patalpos sutartimi Nuomotojas, vadovaudamasis_____________

(teisės akto,

________________________________________________________________________________

kurio pagrindu suteikiama savivaldybės gyvenamoji patalpa pavadinimas, data ir numeris)

išnuomoja Nuomininkui ____________________________________________ ir jo šeimos nariams:

(vardas, pavardė)

________________________________________________________________________________

( šeimos nario(ių) vardas (ai), pavardė(s), giminystės ryšys su nuomininku, jų gimimo datos)

________________________________________________________________________________

laikinam naudojimui iki 20__ m. ______________ d., gyvenamąją patalpą, esančią Klaipėdoje, ___________________________ ( ______ kambarių, ________ m² naudingojo ploto), o Nuomininkas įsipareigoja valdyti ir naudotis išnuomota gyvenamąja patalpa šioje sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, mokėti sutartyje numatytą nuomos mokestį bei kitus mokesčius.

II. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI,

3. Nuomotojas įsipareigoja:

3.1. suteikti Nuomininkui už mokestį laisvą, tinkamą gyventi gyvenamąją patalpą, nurodytą sutartyje, valdyti ir naudoti ją gyvenimui;

3.4. padidėjus ar sumažėjus gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio tarifui, nedelsiant jį perskaičiuoti;

4. Nuomininkas įsipareigoja:

4.1. įregistruoti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį viešajame registre savo lėšomis per 5 darbo dienas nuo jos pasirašymo;

4.2. sudaryti šalto ir karšto vandens, elektros energijos, dujų ir šiluminės energijos vartojimo pirkimo – pardavimo sutartis su tiekėjais;

4.5. nesubnuomoti gyvenamųjų patalpų;

4.6. savo lėšomis atlikti išnuomotos gyvenamosios patalpos ir jos įrenginių remonto bei priežiūros darbus:

4.6.2. remontuoti buto vidaus elektros instaliaciją ir jos įtaisus;

4.6.3. keisti sanitarinės technikos įrenginius (klozetus, vonias, kriaukles, praustuvus), dujines, elektrines virykles, vandens šildymo kolonėles ir kitus vidaus techninius įrenginius;

4.6.4. kasmet iki šildymo sezono pradžios apšiltinti gyvenamųjų patalpų langus, balkonų ir išorines duris;

5. Nuomininkas gali:

5.1. apgyvendinti nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje tik savo šeimos narius, įtraukiant juos į nuomos sutartį;

5.2. nustatyta tvarka kreiptis į Nuomotoją dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pakeitimo, pateikdamas motyvuotą prašymą:

5.2.1. sumažinti jam nuomojamą plotą – perkelti į mažesnio ploto gyvenamąsias patalpas;

5.2.2. padidinti jam nuomojamą plotą patuštintos gyvenamosios patalpos, esančios tame pačiame bute, plotu;

5.2.3. pripažinti pirminiu nuomininku kitą šeimos narį;

5.2.4. padalinti nuomojamas gyvenamąsias patalpas, sudarant atskiras nuomos sutartis;

5.2.5. apjungti į vieną atskiras tos pačios gyvenamosios patalpos nuomos sutartis;

5.2.6. perkelti nuomą į kitas Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, keitimo būdu su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.

6. Nuomotojas turi teisę į visų nuostolių, padarytų Savivaldybės gyvenamosioms patalpoms dėl Nuomininko ar (ir) jo šeimos narių kaltės, atlyginimą.

III. MOKESTIS UŽ GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMĄ, VANDENĮ, ENERGIJĄ IR KOMUNALINES PASLAUGAS

IV. GYVENAMOSIOS PATALPOS NUOMOS SUTARTIES PABAIGA

13. Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomininkas turi teisę sudaryti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį naujam terminui, jeigu tinkamai vykdė sutarties sąlygas ir tik tuo atveju, jei Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka deklaruotos nuomininko ir jo šeimos narių metinės pajamos ir turtas prieš prašymo tęsti nuomos sutartį pateikimo metus neviršija nustatytų maksimalių dydžių.

14. Nuomininkas gali būti iškeldintas iš nuomojamos patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, įspėjus jį prieš du mėnesius (CK 6.611), jeigu:

- nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemoka gyvenamosios patalpos nuomos mokesčio ar mokesčio už komunalines paslaugas;

- Nuomininkas, jo šeimos ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo arba gadina bendrojo naudojimo objektus, gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį;

- Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi;

- pažeisdamas šios sutarties 4.7 punktą, Nuomininkas yra įsigijęs nuosavybės teise gyvenamąsias patalpas, tačiau apie tai Savivaldybės neinformuoja.

15. Nuomotojas (dėl remonto, avarijos ir stichinės nelaimės padarinių) turi teisę perkeldinti nuomininką iš vienos gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją patalpą tiek tame pačiame name, tiek ir kitame pastate toje vietovėje be nuomininko sutikimo.

V. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

16. Šalys turi teisę sudaryti papildomus susitarimus įstatymu nustatyta tvarka.

17. Ginčai, kylantys vykdant šią sutartį, sprendžiami šalių sutarimu arba teismine tvarka.

Nuomotojas (parašas) Nuomininkas (parašas)

______________________ __________________________

(vardo raidė ir pavardė) (vardo raidė ir pavardė, asmens kodas)

A. V.

Priedo pakeitimai:

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

Pakeitimai:

Klaipėdos miesto savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T2-7, 2009-01-29, paskelbta TAR 2009-01-29, i. k. 2009-00100

Dėl Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos 2003 m. gruodžio 4 d. sprendimo Nr. 1-399 „Dėl gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio“ pakeitimo