Suvestinė redakcija nuo 2014-06-27

 

Sprendimas paskelbtas: TAR 2014-03-31, i. k. 2014-03755

 

PLUNGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

 

SPRENDIMAS

DĖL BUTŲ  IR KiTŲ PAtALPŲ sAViNINKŲ BeNDROSIos NuoSAVYBĖS ADMINIstrAToRIAUS aTRiNKiMO IR SKYRIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

 

2014 m. kovo 27 d. Nr.T1-84

Plungė

 

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.81; 4.83; 4.84; 4.85 straipsniais, Vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 36 punktu bei įgyvendindama Vyriausybės 2001 m. gegužės 23 d. nutarimo Nr. 603 ,,Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdinių nuostatų patvirtinimo“ nuostatas, Plungės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

Patvirtinti pridedamą Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo ir skyrimo tvarkos aprašą.

Šis sprendimas gali būti skundžiamas Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo nustatyta tvarka.

 

 

 

Savivaldybės meras                                                                                                     Albinas Klimas


PATVIRTINTA

Plungės rajono savivaldybės

tarybos 2014 m. kovo 27 d.

sprendimu Nr. T1-84

 

BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ

BENDROSIOS NUOSAVYBĖS ADMINISTRATORIAUS ATRINKIMO IR SKYRIMO TVARKOS APRAŠAS

 

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

 

1. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo ir skyrimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) nustato butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo administratoriaus (toliau – Administratorius) atrinkimo ir skyrimo Plungės rajono savivaldybėje (toliau – Savivaldybė) procedūras.

2. Aprašas parengtas vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, kitais Lietuvos Respublikos įstatymais bei teisės aktais ir privalomas atrenkant bei skiriant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo administratorių.

 

II. ADMINISTRATORIAUS ATRINKIMAS

 

3. Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas, balsų dauguma nusprendęs pakeisti (pasirinkti) namo Administratorių, pateikia Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu sudarytai komisijai (toliau – Komisija) susirinkimo protokolo nutarimą dėl pageidaujamo Administratoriaus paskyrimo.

4. Kartu su protokolu turi būti pateiktas raštiškas pageidaujamo Administratoriaus sutikimas, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos atestato, suteikiančio teisę vykdyti daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų priežiūros administravimą,  patvirtinta kopija ir Administratoriaus veiklos civilinės atsakomybės draudimą patvirtinantis dokumentas.

5. Butų ir kitų patalpų savininkams nepriėmus sprendimo dėl Administratoriaus pasirinkimo, savivaldybės administracijos direktorius vienašališkai priima įsakymą dėl Administratoriaus skyrimo, kol butų ir kitų patalpų savininkai nenuspręs kitaip. Šiuo atveju Savivaldybės administracijos direktorius Administratoriumi paprastai skiria savivaldybės kontroliuojamą įmonę, įstaigą ar organizaciją, kuri atitinka šio Aprašo 4 ir 6 punktuose nustatytus reikalavimus.

6. Administratoriais gali būti Lietuvos Respublikoje įregistruoti juridiniai asmenys ir Lietuvos Respublikoje įsteigti Europos Sąjungos valstybėse narėse ir kitose Europos ekonominės erdvės valstybėse įsisteigusių juridinių asmenų ar kitų organizacijų padaliniai, turintys teisę teikti turto administravimo paslaugas. Taip pat administratoriais gali būti ir fiziniai asmenys –Lietuvos Respublikos, Europos Sąjungos valstybės narės ar kitos Europos ekonominės erdvės valstybių piliečiai, kiti fiziniai asmenys, turintys nuolatinę gyvenamąją vietą Lietuvos Respublikoje, kuriems teisės aktai leidžia teikti turto administravimo paslaugas, atrinkti pagal šią savivaldybės tarybos nustatytą tvarką, 

7. Komisija pateiktus prašymus nagrinėja ir vertina vadovaudamasi lygiateisiškumo, nediskriminavimo, abipusio pripažinimo, proporcingumo bei skaidrumo principais ir teikia rekomendacijas Savivaldybės administracijos direktoriui.

 

III. ADMINISTRATORIAUS SKYRIMAS

 

8. Administratorius skiriamas atsižvelgiant į Komisijos rekomendacijas.

9. Administratorius skiriamas butų ir kitų patalpų bendrosios nuosavybės objektams valdyti ir jų priežiūrai organizuoti.

10. Administratorius skiriamas, kai :

10.1. nėra įkurta daugiabučio namo savininkų bendrija (toliau – Bendrija) arba nėra sudaryta jungtinės veiklos sutartis;

10.2. bendrija likviduota;

10.3. nutraukta jungtinės veiklos sutartis;

10.4. paskirtas administratorius atsisako savo įgaliojimų;

10.5. butų ir kitų patalpų savininkai per šešis mėnesius nuo namo pripažinimo tinkamu naudoti dienos neįsteigia daugiabučio namo savininkų bendrijos ar nesudaro jungtinės veiklos sutarties;

10.6. yra kiti teisės aktų numatyti atvejai.

11. Savivaldybės administracijos direktorius Administratorių penkeriems metams skiria įsakymu.

Punkto pakeitimai:

Nr. T1-153, 2014-06-26, paskelbta TAR 2014-06-26, i. k. 2014-09130

 

12. Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme skirti Administratorių nurodomas:

12.1. namo (namų) adresas;

12.2. namo naudingasis plotas;

12.3. name esančių gyvenamųjų patalpų (butų) ir kitų patalpų skaičius;

12.4. Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka daugiabučiam namui ar keliems daugiabučiams namams priskirto žemės sklypo plotas ir namo patalpų savininkų teisės į jį ar jo dalį;

12.5. informacija apie asmenį, kuris skiriamas administratoriumi:

12.5.1. juridinio asmens pavadinimas;

12.5.2. teisinė forma;

12.5.3. adresas;

12.5.4. juridinio asmens kodas;

12.5.5. registras, kuriame kaupiami ir saugomi duomenys apie juridinį asmenį;

12.5.6. pridėtinės vertės mokesčio mokėtojo kodas, jeigu juridinis asmuo yra pridėtinės vertės mokesčio mokėtojas;

12.5.7. fizinio asmens vardas ir vardas;

12.5.8. asmens kodas arba dokumento numeris;

12.5.9. deklaruota gyvenamoji vieta;

12.5.10. adresas korespondencijai.

12.6. mokestis už bendrosios nuosavybės administravimą, nustatytas vadovaujantis Savivaldybės tarybos patvirtintais tarifais.

13. Įmonė, įstaiga, organizacija, atsakinga už daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, per mėnesį nuo įsakymo paskirti Administratorių įsigaliojimo dienos paskirtam Administratoriui turi perduoti administruoti daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus, nepanaudotas sukauptas lėšas daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, sutartis dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, metinius ir ilgalaikius planus, kitus su administruojamu daugiabučiu namu susijusius dokumentus. Perdavimas įforminamas perdavimo ir priėmimo aktu. Jį pasirašo perduodančios šalies valdymo organo įgaliotas atstovas ir Administratoriaus atstovas.

14. Administratorius savo teises ir pareigas pradeda vykdyti nuo perdavimo ir priėmimo akto, nurodyto šio Aprašo 13 punkte, pasirašymo dienos.

15. Administravimo faktas registruojamas Nekilnojamojo turto registre, nurodant Administratorių.

16. Administratorius gali būti pakeistas:

16.1. jeigu Savivaldybės administracijos direktorius arba jo įgaliotas atstovas pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo nuostatas vykdydamas Administratoriaus funkcijų priežiūrą ir kontrolę nustatė, kad Administratorius nevykdo arba netinkamai vykdo Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintuose Plungės rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose nurodytas administratoriaus pareigas;

16.2. jeigu Administratorius atsisakė savo įgaliojimų, ne vėliau kaip prieš mėnesį apie tai pranešęs Savivaldybės administracijos direktoriui ir butų ir kitų patalpų savininkams;

16.3. jeigu balsų dauguma taip nusprendė butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas.

 

IV. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

 

17. Savo veikloje Administratorius vadovaujasi Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais, Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu patvirtintais Plungės  rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatais, kitais teisės aktais.

------------------------------------

 

 

Pakeitimai:

 

1.

Plungės rajono savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T1-153, 2014-06-26, paskelbta TAR 2014-06-26, i. k. 2014-09130

Dėl Plungės rajono savivaldybės tarybos 2014 m. kovo 27 d. sprendimo Nr. T1-84 ,,Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriaus atrinkimo ir skyrimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo