TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA
SPRENDIMAS
DĖL TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO
NUOMOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO
2020 m. lapkričio 18 d. Nr. 1-317
Tauragė
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi, Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 16 straipsnio 7 ir 8 dalimis, 20 straipsnio 6 dalimi, Tauragės rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:
1. Patvirtinti Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašą (pridedama).
2. Pripažinti netekusiu galios Tauragės rajono savivaldybės tarybos 2017 m. lapkričio 29 d. sprendimą Nr. 1-379 „Dėl Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašo patvirtinimo“ su visais pakeitimais ir papildymais.
3. Paskelbti šį sprendimą Teisės aktų registre ir Tauragės rajono savivaldybės interneto svetainėje.
PATVIRTINTA
Tauragės rajono savivaldybės tarybos
2020 m. lapkričio 18 d. sprendimu Nr.1-317
TAURAGĖS RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO
NUOMOS TVARKOS APRAŠAS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Tauragės rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja Tauragės rajono savivaldybei (toliau – Savivaldybė) nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos sąlygas ir tvarką.
2. Tvarkos aprašas parengtas vadovaujantis:
II SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO, SOCIALINIO BŪSTO, KAIP SAVIVALDYBĖS BŪSTO FONDO DALIES, SĄRAŠAI
4. Savivaldybės būsto fondą sudaro socialiniai būstai ir Savivaldybės būstai, kurie nuomojami:
4.2. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos;
4.3. Savivaldybės tarybos sprendimu asmenims ir šeimoms, kurie su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti (tarnybiniai butai);
4.4. Savivaldybės tarybos sprendimu kitais tikslais, vadovaujantis Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymu ir kitais įstatymais;
4.5. Savivaldybės būsto fondui priskiriamos gyvenamosios patalpos – tušti kambariai bendrabučio tipo gyvenamuosiuose namuose, tušti kambariai Savivaldybei nuosavybės teise priklausančiuose iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis, jei jų nepageidauja pirkti butų bendraturčiai arba šalia esančių bendrabučio kambarių savininkai.
5. Informacija apie socialinius būstus ir Savivaldybės būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms 4.1 papunktyje numatytais atvejais, skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje veiklos sričiai skirtoje skiltyje. Informacija į Savivaldybės interneto svetainę patalpinama ir (ar) atnaujinama per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos.
6. Socialinio būsto fondą sudaro butai:
6.1. Savivaldybės nuosavybėn įgyti statant naujus arba rekonstruojant ir pritaikant būsto paskirčiai esamus pastatus, perkant ar kitokiu būdu teisėtai įsigyjant gyvenamuosius namus, jų dalis, butus, ne trumpesniam kaip 5 metų laikotarpiui išsinuomojant fiziniams ar juridiniams asmenims priklausančius būstus;
7. Prie socialinio būsto nepriskiriami bendrabučiai, nakvynės namai, tarnybinės gyvenamosios patalpos, socialinių paslaugų įstaigų gyvenamosios patalpos.
8. Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatyme nustatyta tvarka perimtos valstybės reikmėms nereikalingos laisvos gyvenamosios patalpos arba gyvenamosios patalpos, kuriose gyvena asmenys ir šeimos, atitinkantys Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimu gali būti įtraukiamos į Savivaldybės būsto fondą arba į savivaldybės socialinio būsto fondą.
9. Savivaldybės būstas, atsižvelgiant į socialinio būsto poreikį, Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimu įrašomas į socialinio būsto fondą ir naudojamas teisę į socialinio būsto nuomą turintiems asmenims ir šeimoms aprūpinti būstu.
11. Savivaldybės būsto fondo ir socialinio būsto, kaip Savivaldybės būsto fondo dalies, sąrašai skelbiami Savivaldybės interneto svetainėje veiklos sričiai skirtoje skiltyje. Informacija į Savivaldybės interneto svetainę patalpinama ir (ar) atnaujinama per 3 darbo dienas nuo sąrašų sudarymo / pakeitimo sprendimo priėmimo dienos.
III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMA
12. Socialinis būstas nuomojamas laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą Tauragės rajono savivaldybėje, sąraše (toliau – Sąrašas) laikotarpį.
13. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas, toks socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
14. Asmenims ir šeimoms, gyvenantiems Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste ir turintiems teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą, atsižvelgiant į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems sunkiomis lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, formomis, tėvams ir vyresniems kaip 9 metų vaikams, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams, didesnio ploto ar kitoje rajono gyvenvietėje esantis socialinis būstas suteikiamas nesilaikant eiliškumo.
15. Laisvas socialinis būstas yra apžiūrimas Savivaldybės administracijos Statybos skyriaus specialistų ir įvertinamas, ar yra tinkamas gyventi. Informacija apie atsilaisvinusius butus ir jų tinkamumą gyventi Savivaldybės administracijos Statybos ir Plėtros, investicijų ir turto valdymo skyriai dalijasi elektroniniais laiškais.
16. Esant poreikiui būstą remontuoti, šis būstas nėra siūlomas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, kol nėra suremontuojamas.
17. Tinkamas gyventi laisvas socialinis būstas per 5 darbo dienas nuo Aprašo 15 punkte gautos informacijos gavimo siūlomas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Sąrašą, laikantis eiliškumo, atsižvelgiant į laisvo būsto naudingojo ploto normatyvą, asmens šeimos narių skaičių ir asmens prašyme nurodytą socialinio būsto reikalavimą, susijusį su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu.
18. Jeigu asmens prašyme nėra nurodyta jokio konkretaus reikalavimo, susijusio su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, asmeniui yra siūlomas tuo metu laisvas socialinis būstas, atsižvelgiant į naudingojo ploto normatyvą.
19. Jeigu vienu metu yra laisvi daugiu negu vienas būstas, siūlant juos nuomotis konkretiems asmenims atsižvelgiama į asmens prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, naudingojo ploto normatyvą ir šeimos narių skaičių.
20. Jeigu vienu metu yra laisvi daugiau negu vienas būstas, kurie yra lygiaverčiai vietovės ir ploto prasme, asmeniui, įtrauktam į Sąrašą anksčiau negu kiti į Sąrašą įtraukti asmenys, siūlomas anksčiau atsilaisvinęs būstas (žiūrima į buto grąžinimo akto datą arba į atlikto remonto darbų pridavimo aktą).
21. Didesnio nei normatyvinis naudingojo ploto socialinis būstas gali būti išnuomotas asmeniui ir šeimai, esant jų rašytiniam sutikimui, jei Savivaldybė neturi laisvų tinkamo normatyvinio ploto būstų.
22. Asmeniu ir šeimai kvietimas dėl socialinio būsto nuomos siunčiamas paštu pagal asmens deklaruotą gyvenamąją vietą. Jeigu asmens prašyme yra nurodytas elektroninis paštas ir kontaktinis telefono numeris – informacija dėl siūlymo teikiama ir šiais būdais.
23. Jeigu asmuo yra įtrauktas į asmenų, neturinčių nuolatinės deklaruotos gyvenamosios vietos, sąrašą – kvietimas siunčiamas paštu asmens prašyme nurodytu faktinės gyvenamosios vietos adresu. Jeigu asmens prašyme yra nurodytas elektroninis paštas ir kontaktinis telefono numeris – informacija dėl siūlymo teikiama ir šiais būdais.
24. Asmuo ar šeima turi atlikti siūlomo būsto apžiūrą per 10 darbo dienų ir savo sutikimą / atsisakymą nuomotis socialinį būstą išreikšti raštiškai. Neatsiliepus per nurodytą terminą yra siunčiamas antras pasiūlymas dėl to paties būsto nuomos po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo išsiuntimo dienos.
25. Jeigu asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą arba asmuo ar šeima Savivaldybės administracijos nustatytu laiku du kartus neišreiškė rašytinio sutikimo ar nesutikimo nuomotis jiems siūlomą socialinį būstą, atitinkantį jų prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, yra išbraukiami iš Sąrašo.
26. Asmeniui ar šeimai atsisakius nuomotis siūlomą socialinį būstą, siūlymai dėl kito socialinio būsto nuomos nėra teikiami vienerius metus nuo asmens raštiško atsisakymo dienos. Su tokia sąlyga yra supažindinama teikiant siūlymą dėl nuomos. Kitas siūlymas dėl socialinio būsto atsižvelgiant į asmens prašyme nurodytus socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra laisvas būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, naudingojo ploto normatyvą ir šeimos narių skaičių siunčiamas ne anksčiau kaip po vienerių metų nuo asmens ankstesnio raštiško atsisakymo dienos.
27. Šio Aprašo 26 punktas netaikomas, jeigu norima būstu aprūpinti judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turinčius neįgaliuosius suteikiant jiems specialiai pritaikytą būstą arba norint būstu aprūpinti judėjimo funkcijų sutrikimų turinčius neįgaliuosius, kuriems nereikalingas specialiai pritaikytas būstas, tačiau būtina atsižvelgti į buto aukštą, t. y. suteikiant pirmame aukšte esantį būstą.
28. Savivaldybės socialinis būstas, pritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems, nuomoti siūlomas tik neįgaliesiems, turintiems judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų, asmenims, sergantiems lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, turintiems judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų, ir šeimoms, kuriose yra asmenų, turinčių judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų.
29. Savivaldybės socialinis būstas, nepritaikytas judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems, tačiau esantis pirmame aukšte, nuomoti siūlomas neįgaliesiems, turintiems judėjimo funkcijų sutrikimų, kuriems nebūtinas pritaikytas būstas, tačiau būtina atsižvelgti į aukštą. Toks būstas siūlomas praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis ir aukščiau Sąraše esančius asmenis.
30. Asmenys ar šeimos, kurie Savivaldybės rašytiniame pasiūlyme dėl socialinio būsto nuomos nustatytu laiku raštu antrą kartą atsisako nuomotis siūlomą socialinį būstą, atitinkantį asmenų ir šeimų prašyme suteikti paramą būstui išsinuomoti nurodytus pageidaujamo nuomotis socialinio būsto reikalavimus, išbraukiami iš Sąrašo.
31. Jeigu asmenys ar šeimos, atsiliepę į Savivaldybės kvietimą dėl būsto nuomos, per Aprašo 24 punkte nustatytą terminą, raštiškai per 10 darbo dienų nuo pirmo rašto išsiuntimo dienos neišreiškia savo valios, jiems yra siunčiamas antras kvietimas dėl to paties buto vadovaujantis Aprašo 24 ir 25 punktais.
32. Pasiūlymas dėl socialinio būsto nuomos nėra siunčiamas asmenims ar šeimoms, įsiskolinusiems Savivaldybei ir (ar) komunalines paslaugas teikiančioms įmonėms už jiems anksčiau nuomoto Savivaldybės (bendrabučio tipo) / socialinio būsto nuomą ir (ar) eksploatavimą, iki nėra padengiami visi įsiskolinimai.
33. Esant rašytiniam asmens ar šeimos sutikimui nuomotis siūlomą socialinį būstą, tikrinami valstybės registruose ir informacinėse sistemose esantys duomenys, kurie turi atitikti Įstatymo reikalavimus. Nustačius, kad asmuo ar šeima:
33.1. prarado teisę į socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, išsiunčiamas motyvuotas atsisakymas nuomoti socialinį būstą, ir asmuo ar šeima iš Sąrašo išbraukiami;
34. Savivaldybės administracijos direktoriui priėmus sprendimą dėl socialinio būsto nuomos parengiama socialinio būsto nuomos sutartis, perdavimo–priėmimo aktas.
35. Su Savivaldybės socialinio būsto nuomininkais sudarytos socialinio būsto nuomos sutartys gali būti keičiamos ir nutraukiamos vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Įstatymu, socialinio būsto nuomos sutartyse nurodytais pagrindais, priimtais bei įsigaliojusiais teismų sprendimais ir Aprašu.
36. Nuomininkų, pateikusių prašymus išnuomoti kitą socialinį būstą, jeigu jie yra įgiję teisę į kitokio, negu nuomojamas būstas, naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą, arba jeigu nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas, arba Įstatymo 20 straipsnyje nurodytomis aplinkybėmis, duomenys vedami socialinės paramos informacinėje sistemoje SPIS (toliau – SPIS). Kitas socialinis būstas, atitinkantis asmenų prašyme nurodytus kito socialinio būsto reikalavimus, susijusius su vietove, kurioje yra socialinis būstas, ar namo, kuriame yra socialinis būstas, aukštu, siūlomas asmenims ir šeimoms, nesilaikant eiliškumo.
37. Asmenys ir šeimos, su kuriais socialinio būsto nuomos sutartis nutraukta jiems pažeidus socialinio būsto nuomos sutarties sąlygas, teisę į socialinio būsto nuomą įgyja po 5 metų nuo socialinio būsto nuomos sutarties nutraukimo dienos.
38. Socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą Tauragės rajono savivaldybėje, sąrašą neįrašytiems asmenims bei šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto:
38.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima šio įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
38.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
38.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
38.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
38.7. neįgaliesiems, vieniems auginantiems vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
38.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
38.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
39. Asmenys ir šeimos, neįrašyti į Sąrašą ir dėl Aprašo 38 punkte nustatytų aplinkybių pageidaujantys socialinio būsto nuomos sąlygomis išsinuomoti Savivaldybės gyvenamąsias patalpas, teikia Savivaldybės administracijai prašymą ir dokumentus, pagrindžiančius teisę į socialinio būsto nuomą ne eilės tvarka. Prašymą svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija ir Savivaldybės tarybos Sveikatos ir socialinių reikalų komitetas.
41. Informacija apie Aprašo 38–40 punktuose nurodytais atvejais išnuomotus socialinius būstus skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje veiklos sričiai skirtoje skiltyje. Informacija į Savivaldybės interneto svetainę patalpinama ir (ar) atnaujinama per 3 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMA
42. Aprašo 4 punkte nurodytas Savivaldybės būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms pasirašant Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintos formos Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kurios gali būti keičiamos, atnaujinamos ir sudaromos vadovaujantis Civilinio kodekso nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.
43. Aprašo 4.1 ir 4.5 papunkčiuose nurodytais atvejais sudaromos teminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys.
44. Savivaldybės tarnybinės gyvenamosios patalpos asmenims ir šeimoms nuomojamos darbo (tarnybos) laikotarpiui. Darbo (tarnybos) santykiams nutrūkus, nuomojamas būstas grąžinamas Savivaldybei, išskyrus atvejus, nurodytus Civilinio kodekso 6.621 straipsnyje. Savivaldybės būstus prie tarnybinių gyvenamųjų patalpų priskiria / išbraukia Savivaldybės taryba arba jos įgaliotas Savivaldybės administracijos direktorius. Sprendimus dėl tarnybinių gyvenamųjų patalpų nuomos priima Savivaldybės administracijos direktorius.
45. Su asmenimis, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, arba neteko būsto dėl nuo asmenų ar šeimų nepriklausančių svarbių priežasčių, vadovaujantis priimtais Savivaldybės tarybos sprendimais, sudaromos neterminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys.
46. Keičiant rašytinę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai, kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienų metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Pasibaigus nuomos terminui ir išnykus priežastims, dėl kurių buvo pakeistas Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminas, sudaroma neterminuota Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Sprendimus dėl Savivaldybės būsto nuomos sutarčių pakeitimo priima Savivaldybės administracijos direktorius.
47. Už išnuomotą Savivaldybės būstą mokamas Aprašo 66 punkte nustatyta tvarka apskaičiuotas nuomos mokestis.
48. Likęs tuščias tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį Savivaldybės būstas gali būti:
48.1. įtraukiamas į socialinio būsto fondo sąrašą (išskyrus bendrabučių kambarius ir Savivaldybei nuosavybės teise priklausančius kambarius iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis) ir nuomojamas asmenims ir šeimoms, esantiems Sąraše ir laukiantiems socialinio būsto nuomos;
48.2. bendrabučio kambariai ir Savivaldybei nuosavybės teise priklausantys kambariai iš dalies parduotuose butuose su bendromis virtuvėmis, jei jų nepageidauja pirkti butų bendraturčiai arba šalia esančių bendrabučio kambarių savininkai, siūlomi laikinai nuomai asmenims ir šeimoms, esantiems Sąraše ir laukiantiems socialinio būsto nuomos;
48.4. nuomojamas asmenims ir šeimoms, kurie Civilinio kodekso nustatyta tvarka negali būti iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos;
48.5. nuomojamas iš dalies parduoto buto su bendra virtuve bendraturčiui ar greta Savivaldybės bendrabučio kambario esančio privataus bendrabučio kambario savininkui, turinčiam pirmenybės teisę nusipirkti šį būstą rinkos verte;
49. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimo dėl Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios buto dalies (ir jo priklausinių) iš dalies parduotame bute nuomos šio buto bendraturčiui ar patuštinto bendrabučio kambario, esančio greta parduoto bendrabučio kambario, pagrindu sudaroma Savivaldybės būsto nuomos sutartis, kuri turi būti pasirašyta ne vėliau kaip per 10 darbo dienų. Jei per nurodytą laikotarpį nuomos sutartis nepasirašoma, Savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimas atšaukiamas.
50. Bendrabučio tipo gyvenamosios patalpos – kambariai su bendrojo naudojimo patalpomis (virtuvės, prausyklos, sanitariniai mazgai ir pan..) Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu nuomojami šiems asmenims:
50.1. sulaukusiems 18 metų, bendrojo ugdymo, kitas formaliojo švietimo įstaigas baigusiems ir nebetekusiems valstybės globos likusiems be tėvų globos (rūpybos) asmenims, vienoms vaikus auginančioms motinoms (tėvams), vienišiems neįgaliesiems ir asmenims, sergantiems lėtinių ligomis, įrašytomis į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, vienišiems senatvės pensininkams, asmenims, palikusiems laikinojo apgyvendinimo įstaigas (nakvynės namus) ir neturintiems žalingų įpročių, vienišiems asmenims, palikusiems globos įstaigas (slaugos namai ir pan.), įrašytiems į Sąrašą ir pateikusiems prašymą laikinai, kol jie sulauks eilės socialinio būsto nuomai, suteikti jiems laikiną būstą;
51. Laikinas būstas asmenims ir šeimoms išnuomojamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu. Priimto Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu sudaroma terminuota vienų metų nuomos sutartis. Duomenys apie šių būstų nuomą vedami SPIS.
52. Laikinai nuomai siūlomas tuščias būstas turi būti tinkamas gyventi. Bendro naudingojo ploto normatyvas vienam šeimos nariui ir kiti reikalavimai, Įstatyme nustatyti socialinio būsto nuomai, nuomojant šį būstą netaikomi.
53. Asmenys ir šeimos, kurie laikiname būste buvo apgyvendinti kaip atitinkantys Aprašo 50.1 papunkčio reikalavimus, tačiau prarado teisę į socialinio būsto nuomą ir iš Sąrašo buvo išbraukti, jų pageidavimu gali likti gyventi prieš tai nuomotame laikiname būste. Tokiu atveju su nuomininkais sudaromos terminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys ir taikomas Savivaldybės būsto nuomos mokestis. Sprendimus dėl nuomos sutarčių pakeitimo dėl šiame Aprašo punkte nurodytų priežasčių priima Savivaldybės administracijos direktorius.
V SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, PRATĘSIMAS, NUTRAUKIMAS
54. Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Įstatymu ir Civiliniu kodeksu.
55. Nuomos sutartį pasirašo Savivaldybės administracijos direktorius (arba jo įgaliotas asmuo), taip pat Savivaldybės administracijos seniūnijų seniūnai, kurie nuomojamas gyvenamąsias patalpas valdo patikėjimo teise.
56. Asmenys ar šeimos privalo per 5 darbo dienas nuo įsakymo dėl socialinio būsto nuomos priėmimo dienos parengiama socialinio būsto nuomos sutartis. Apie priimtą įsakymą ir parengtą nuomos sutartį asmenys informuojami kontaktiniu telefonu. Asmenys privalo per 5 darbo dienas nuo informavimo apie parengtą nuomos sutartį atvykti ir pasirašyti socialinio būsto nuomos sutartį. 5 darbo dienų terminas skaičiuojamas nuo nuomos sutarties registracijos datos.
57. Asmenys ar šeimos, kurie per 5 darbo dienas nuo parengtos nuomos sutarties registracijos datos ir informacijos apie parengtą sutartį gavimo be pateisinamos priežasties (dėl ligos, kai asmuo gydomas stacionare, sužalojimo, nėštumo ir (ar) gimdymo, dėl Savivaldybės teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto atlikimo) neatvyksta ir per nurodytą terminą nepasirašo būsto nuomos sutarties, teisę apsigyventi išnuomotame būste praranda.
58. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, nuomotojui sutikus, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininku.
59. Sprendimą dėl keitimosi gyvenamosiomis patalpomis priima Savivaldybės administracijos direktorius, keitimasis įforminamas naujomis sutartimis.
60. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų keitimą gali inicijuoti Savivaldybės administracija, jeigu nustatoma, kad asmeniui ar šeimai nuomojamas būstas neatitinka Įstatyme nustatyto naudingojo ploto normatyvo.
61. Tais atvejais, kai asmeniui ar šeimai reikalingas būsto pritaikymas neįgaliųjų poreikiams, dėl sveikatos sutrikimų asmeniui ar šeimai reikalingas būstas 1 arba 2 aukšte, asmeniui ar šeimai, gyvenantiems būste be patogumų arba su daliniais patogumais, reikalingas būstas su patogumais, asmens ar šeimos prašymą dėl kito būsto suteikimo svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija. Sprendimą priima Savivaldybės administracijos direktorius esant komisijos pritarimui.
62. Nuomininkai turi teisę persikelti į mažesnio ploto būstą arba į kitą būstą su daliniais patogumais arba be patogumų.
63. Kiti nuomos sutarčių sudarymo, keitimo ir nutraukimo klausimai sprendžiami Įstatymo 20 straipsnyje nurodytais atvejais.
64. Netinkamu naudoti pagal tiesioginę paskirtį pripažintas tuščias Savivaldybės būstas iš Savivaldybės būsto fondo sąrašo išbraukiamas. Tolesni šio būsto panaudojimo klausimai sprendžiami Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka.
VI SKYRIUS
KITOS SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS
66. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos mokesčio dydis yra apskaičiuojamas vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika (toliau – Metodika), patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. balandžio 25 d. nutarimu Nr. 472 „Dėl Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodikos ir bazinio būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydžio perskaičiavimo koeficiento patvirtinimo“. Socialinio būsto ir Savivaldybės būsto nuomos mokesčio apskaičiavimo formulėse naudojami Savivaldybės tarybos sprendimais patvirtinti amortizacinių atskaitymų nusidėvėjimui atkurti koeficientai. Savivaldybės tarybos sprendimu patvirtintas rinkos pataisos koeficientas naudojamas tik Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydžiui apskaičiuoti.
67. Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos sutartys sudaromos 2 egzemplioriais. Vienas iš jų įteikiamas nuomininkui, o kitas saugomas Tauragės rajono savivaldybės administracijoje.
68. Socialinio būsto nuomininkai turi teisę teikti rašytinius prašymus Savivaldybei atleisti juos nuo nuomos mokesčio mokėjimo arba sumažinti nuomos mokestį, jeigu jie naudojasi Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatyme nustatyta pinigine socialine parama bei kita parama, jei jų (šeimos atveju – visų šeimos narių) kalendorinių metų deklaruotos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamo pajamų (VRP) dydžio ir jei jie yra:
68.1. neįgalieji, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
69. Sprendimą dėl atleidimo nuo socialinio būsto nuomos mokesčio mokėjimo arba dėl nuomos mokesčio sumažinimo priima Savivaldybės taryba. Turintis teisę į šią nuomos mokesčio lengvatą socialinio būsto nuomininkas nuo nuomos mokesčio mokėjimo atleidžiamas nuo mėnesio, einančio po prašymo pateikimo datos, 1 dienos iki einamųjų metų pabaigos.
70. Savivaldybės būsto nuomininkai nuo būsto nuomos mokesčio neatleidžiami. Šia nuomos mokesčio lengvata jie gali naudotis tik tuo atveju, jei Aprašo 71 punkte nurodyta tvarka kreipiasi į Savivaldybę dėl nuomos sąlygų keitimo, atitinka jame išvardytus reikalavimus šiai teisei pagrįsti ir priimtų atitinkamų Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos sprendimų pagrindu su jais yra pasirašytos socialinio būsto nuomos sutartys.
71. Mažas pajamas gaunantys Savivaldybės būsto, išskyrus tarnybinių butų ir bendrabučio kambarių, nuomininkai, neišgalintys mokėti nustatyta tvarka apskaičiuoto Savivaldybės būsto nuomos mokesčio, turi teisę Savivaldybei teikti rašytinį prašymą dėl būsto nuomos sąlygų pakeitimo. Kartu su prašymu jie turi pateikti metinę gyventojo (šeimos) turto (įskaitant gautas pajamas) deklaraciją už praėjusius kalendorinius metus. Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos Savivaldybės administracijos sprendimas dėl būsto nuomos sąlygų keitimo rengiamas, jei Savivaldybės būsto nuomininko (jo šeimos) deklaruotas praėjusių metų turtas (įskaitant gautas pajamas) atitinka Įstatyme nurodytus dydžius ir kitas Įstatyme nurodytas sąlygas teisei į socialinio būsto nuomą pagrįsti. Įsigaliojus priimtam Savivaldybės tarybos ar jos įgaliotos savivaldybės administracijos sprendimui dėl nuomos sąlygų pakeitimo, su nuomininkais sudaromos socialinio būsto nuomos sutartys ir keičiamas Socialinio būsto fondo sąrašas.
72. Socialinio būsto nuomininkai, kurių Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka deklaruotas kalendorinių metų turtas (įskaitant gautas pajamas) daugiau kaip 25 procentais viršija Įstatyme nurodytus metinius pajamų ir turto dydžius, gali teikti prašymą Savivaldybei nuomoti šį būstą kaip Savivaldybės būstą rinkos kainomis, jei jie neturi nuosavybės teise kito tinkamo būsto šiais atvejais:
72.1. neįgalieji, asmenys, sergantys lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, sunkiomis formomis, ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;
72.3. šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
72.4. jeigu asmens (šeimos), nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, bet ne daugiau kaip iki 50 procentų.
73. Asmenys ir šeimos dėl nuomos sąlygų pakeitimo šio Aprašo 72 punkte nurodytais atvejais gali kreiptis ne daugiau kaip 3 kartus iš eilės. Kreipiantis daugiau negu tris kartus, kiekvienu konkrečiu atveju sprendimą priimą Savivaldybės taryba. Kitais šio Aprašo 72 punkte nenurodytais atvejais sprendimą priimą Savivaldybės taryba.
74. Asmenų ir šeimų prašymus dėl nuomos sąlygų pakeitimo svarsto Savivaldybės socialinio būsto problemoms spręsti sudaryta komisija ir teikia Savivaldybės tarybos Sveikatos ir socialinių reikalų komitetui.
75. Įsigaliojus priimtam Savivaldybės tarybos sprendimui dėl nuomos sąlygų pakeitimo, su nuomininkais sudaromos terminuotos Savivaldybės būsto nuomos sutartys ir keičiamas Socialinio būsto sąrašas.
76. Aprašo 72 ir 73 punktuose nurodyti asmenys ir šeimos, gyvenantys būstuose, kurie yra įsigyti nuo 2017 m. socialinio būsto fondui plėtoti, ir kuriems šių būstų nuomos sąlygos dėl padidėjusių pajamų buvo pakeistos, teisės nusipirkti jų rinkos kaina teisės neturi – būstai, įsigyti socialinio būsto fondo plėtrai, neparduodami.
VII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
78. Šiame Apraše neaptarti klausimai sprendžiami vadovaujantis Įstatymu, Civiliniu kodeksu, kitais įstatymais, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimais ir kitais galiojančiais teisės aktais.