III SKYRIUS
SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
10. Teisę į socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos, kurie atitinka visus Įstatyme nurodytus reikalavimus.
11. Teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenantys Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, arba jeigu jie turi teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas.
12. Šeimai atstovauja vienas iš sutuoktinių arba įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, įformintą Civilinio kodekso nustatyta tvarka.
13. Socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, išskyrus atvejus, kai:
13.1. atsižvelgiama į tai, kad būtų suteikta galimybė turėti atskirus kambarius neįgaliesiems, asmenims, sergantiems sunkiomis lėtinių ligų, įrašytų į Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos patvirtintą sąrašą, formomis, tėvams ir vyresniems kaip 9 metų vaikams, taip pat skirtingų lyčių vyresniems kaip 9 metų vaikams;
13.2. socialinio būsto fonde nėra laisvų socialinių būstų, kurių naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neviršija 14 kvadratinių metrų;
13.3. išnuomojamas vieno kambario butas; šiuo atveju buto naudingasis plotas negali viršyti 40 kvadratinių metrų;
13.4. socialinio būsto fonde nėra laisvų judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytų socialinių būstų, kurių naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neviršija 14 kvadratinių metrų (išnuomojant judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turintiems neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą).
14. Aprašo 13 punkte nurodytais atvejais sprendimą dėl didesnio naudingojo ploto socialinio būsto išnuomojimo priima Savivaldybės administracijos direktorius.
15. Išnuomojant socialinį būstą asmenims ir šeimoms, įsigijusiems nuosavybės teise mažesnio, negu nustatyta Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte, naudingojo ploto būstą, bendras nuosavo būsto ir nuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, neturi viršyti 14 kvadratinių metrų, išskyrus Aprašo 13 punkte nurodytas išimtis.
16. Socialinis būstas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą, siūlomas išsinuomoti laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo sąraše laikotarpį ir atsižvelgiant į Įstatymo 15 straipsnio nuostatas dėl naudingojo ploto normatyvo ir atsižvelgiant į jų pageidavimus dėl socialinio būsto vietovės, komunalinių patogumų ir kt.
17. Jeigu socialinio būsto naudingasis plotas yra didesnis, negu Įstatymo 15 straipsnyje nurodytas šio ploto normatyvas, tenkantis asmeniui ar šeimai, esančiai sąraše, būstas siūlomas išsinuomoti kitiems asmenims ar šeimoms, kurių eilės numeris yra vėlesnis, atsižvelgiant į tai, kad siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.
18. Kai Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų būstų, atitinkančių Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą, tenkantį vienam asmeniui ar šeimos nariui, šiems asmenims ir šeimoms sutikus gali būti išnuomojamas ir mažesnio naudingojo ploto socialinis būstas.
19. Asmenims ir šeimoms siūlomi išsinuomoti laisvi Savivaldybės socialinio būsto fonde esantys socialiniai būstai, atitinkantys statybos ir specialiųjų normų (higienos, gaisrinės saugos ir kt.) bei kitų teisės aktų nustatytus reikalavimus.
20. Savivaldybės administracija sudaro fizinių ir juridinių asmenų, pageidaujančių asmenis ir šeimas nuomos pagrindais aprūpinti būstu, nuomojamų būstų sąrašą. Informacija apie tokius būstus Savivaldybės administracijos direktoriaus nustatyta tvarka skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje www.marijampole.lt.
21. Pasiūlymai nuomotis socialinį būstą siunčiami registruotu laišku pagal pareiškėjo viešuose registruose deklaruotą gyvenamąją vietą ir (arba) pagal pareiškėjo prašyme nurodytą faktinę gyvenamąją vietą arba kitą nurodytą adresą.
22. Asmenys ir šeimos, kurioms registruotu laišku išsiųstas pasiūlymas išsinuomoti socialinį būstą, privalo per 10 kalendorinių dienų nuo pranešimo išsiuntimo dienos pranešti apie sutikimą arba nesutikimą išsinuomoti siūlomą būstą. Savivaldybės administracija antrą pasiūlymą dėl to paties socialinio būsto nuomos turi pateikti ne anksčiau kaip po 10 darbo dienų nuo pirmo pasiūlymo pateikimo dienos.
23. Jeigu asmuo ar šeima, pateikus antrą kartą pasiūlymą, atsisako išsinuomoti socialinį būstą, siūlymas dėl kito būsto nuomos asmeniui ar šeimai gali būti teikiamas ne anksčiau kaip po vienų metų.
24. Socialiniai būstai, pritaikyti asmenims ir šeimoms, turintiems judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų, siūlomi tokio pobūdžio negalią turintiems asmenims ir šeimoms, kuriose yra tokių asmenų, praleidžiant kitus sąrašuose įrašytus asmenis ir šeimas.
25. Esant Socialinio būsto nuomininko rašytiniam prašymui, Savivaldybės taryba Savivaldybės biudžeto sąskaita privalo sumažinti Socialinio būsto nuomos mokestį, arba atleisti nuo šio mokesčio, jeigu asmens (šeimos atveju – visų šeimos narių) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), per mėnesį neviršija 2 valstybės remiamų pajamų (toliau – VRP) dydžio, tenkančio vienam asmeniui (šeimos atveju – vienam šeimos nariui), ribos.
26. Asmenims ar šeimoms, kurių pajamos neviršija nurodyto šio Aprašo 25 punkte VRP dydžio, Socialinio būsto mokestis jų rašytiniu prašymu Savivaldybės tarybos sprendimu gali būti mažinamas 30 procentų.
27. Asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą ir pateikusiems sutikimą išsinuomoti būstą, sprendimas išnuomoti socialinį būstą priimamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
28. Socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą asmenims bei šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto ir jeigu su jais per 6 mėnesius iki kreipimosi dėl paramos būstui išsinuomoti dienos nebuvo nutraukta socialinio būsto nuomos sutartis dėl jos sąlygų pažeidimo Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 5–7 punktuose numatytais atvejais:
28.1. netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių; šiuo atveju į Savivaldybės administraciją asmuo ar šeima šio Įstatymo 7 straipsnyje nustatyta tvarka privalo kreiptis ne vėliau kaip per vienus metus nuo nurodytų aplinkybių atsiradimo dienos;
28.2. asmenims, kuriems yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis;
28.3. senatvės pensijos amžių sukakusiems asmenims, kuriems yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis;
28.4. šeimoms, auginančioms penkis ar daugiau vaikų ar (ir) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
28.5. šeimoms, kurioms vienu kartu gimsta trys ar daugiau vaikų;
28.6. šeimoms, kuriose abiem sutuoktiniams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir kurios augina vaiką (vaikus) ar (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
28.7. šeimoms, kuriose motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
28.8. šeimoms, auginančioms vaikus ar (ir) vaikus, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), kai ne mažiau kaip dviem iš jų yra nustatytas sunkus neįgalumo lygis;
28.9. šeimoms, kuriose ne mažiau kaip dviem šeimos nariams yra nustatytas 0–25 procentų darbingumo lygis ir (ar) didelių specialiųjų poreikių lygis, kai šeimos nariai yra sukakę senatvės pensijos amžių;
28.10. likusiems be tėvų globos asmenims, palikusiems socialinės globos, grupinio gyvenimo ir (ar) savarankiško gyvenimo namus per pastaruosius 5 metus iki prašymo suteikti paramą būstui išsinuomoti pateikimo dienos.
29. Asmenims ir šeimoms, netekusiems Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių, socialinis būstas išnuomojamas vieneriems metams ir sudaroma terminuota (ne ilgiau kaip vieneriems metams) socialinio būsto nuomos sutartis. Terminuota socialinio būsto nuomos sutartis gali būti pratęsiama Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu, kuriame nurodomas sutarties pratęsimo terminas.
30. Šio Aprašo 28 punkte nustatytais atvejais išnuomojant būstą, asmens ar šeimos Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) neturi viršyti Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytų dydžių. Sudegusio ar kitaip Įstatymo 16 straipsnio 8 dalyje nustatytais atvejais prarasto būsto vertė nevertinama.
31. Pasiūlymai išsinuomoti socialinį būstą šio Aprašo 28 punkte numatytais atvejais teikiami šio Aprašo 22 punkte nustatyta tvarka.
32. Šio Aprašo 28 punkte numatytais atvejais sprendimas išnuomoti socialinį būstą priimamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
33. Informacija apie Aprašo 28 punkte nurodytais atvejais išnuomotus socialinius būstus skelbiama Savivaldybės interneto svetainėje www.marijampole.lt.
34. Šio Aprašo 29 punkte nurodytas Socialinio būsto nuomos sutarties terminas gali būti nepratęstas, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutarties sąlygas (ne mažiau kaip tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio ar mokesčių už komunalines paslaugas, ar gadina gyvenamąsias patalpas arba naudoja jas ne pagal paskirtį, netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems asmenims kartu arba greta gyventi, kitais Civiliniame kodekse ar socialinio būsto nuomos sutartyje numatytais atvejais).
35. Teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą turi asmenys ir šeimos, gyvenančios Savivaldybės išnuomotame socialiniame būste, jeigu jiems išnuomoto socialinio būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 kvadratinių metrų arba Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nustatytais atvejais yra mažesnis kaip 14 kvadratinių metrų, arba jeigu jie turi teisę į socialinio būsto nuomos sąlygų pagerinimą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, arba jeigu asmuo ar šeimos narys tampa neįgaliuoju ir dėl judėjimo ar apsitarnavimo funkcijų sutrikimų jam (šeimai) turi būti nuomojamas specialiai pritaikytas socialinis būstas. Pagal tokių asmenų ar šeimų pateiktą prašymą šie asmenys ar šeimos įrašomi į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą (Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą, grupėje).
36. Asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą (Socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą, grupėje), atsiradus aplinkybėms, nurodytoms šio Aprašo 28.2–28.9 papunkčiuose, socialinis būstas gali būti nuomojamas nesilaikant eiliškumo pagal asmens ar šeimos pateiktą prašymą, tačiau asmenims ir šeimoms, kurios socialinį būstą išsinuomojo šio Aprašo 28.2–28.9 papunkčiuose nustatytais atvejais, ir po išnuomojimo įrašytiems į socialinio būsto nuomininkų, turinčių teisę į socialinio būsto sąlygų pagerinimą sąrašą, būstas nuomojamas laikantis eiliškumo Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąraše.
37. Socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių ir bendrą ūkį vedančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą, gali:
37.1. prašyti, kad jam būtų išnuomotos mažesnio ploto laisvos gyvenamosios patalpos;
37.2.pateikęs savo ar kartu gyvenančio šeimos nario neįgalumą patvirtinantį dokumentą, prašyti pakeisti jo nuomojamą socialinį būstą, esantį aukštesniame nei pirmame pastato aukšte, į kitas tokio paties ar mažesnio ploto laisvas gyvenamąsias patalpas, esančias žemesniame pastato aukšte;
37.3.nuomotojui sutikus keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu socialinio būsto nuomininku, sprendimą keisti socialinį būstą priima Savivaldybės administracijos direktorius.
38. Atlaisvintą socialinį būstą pirmumo teise siūloma išsinuomoti socialinio būsto nuomininkams, iškeliamiems iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų. Suteikiama kita tinkamai įrengta, ne mažesnio ploto negu numatyta Įstatymo 15 straipsnyje bei ne mažesnė nei anksčiau turėta (pagal faktą), sanitarinius bei techninius reikalavimus atitinkanti gyvenamoji patalpa. Mažesnio ploto gyvenamosios patalpos nuomojamos socialinio būsto nuomininkui sutikus.
39. Socialinio būsto nuomininkai, du kartus atsisakę persikelti į šio Aprašo 38 punkte siūlomą socialinį būstą, iš netikslingų remontuoti, netinkamų gyventi ir pripažintų avarinės būklės patalpų iškeldinami teismo tvarka.
IV SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO NUOMOS TVARKA IR SĄLYGOS
40. Savivaldybės būstas nuomojamas šiais atvejais:
40.1. asmenims ir šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusioms Savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą;
40.2. asmenims ar šeimoms, kurioms gyvenamosios patalpos buvo išnuomotos ne socialinio būsto nuomos sąlygomis, neatsižvelgiant į taikytas būsto nuomos sąlygas (vykdant valstybės garantiją ir kt.);
40.3. asmenims ar šeimoms, kurios su Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susijusios darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais, apgyvendinti;
40.4. asmenims ar šeimoms, kurios Civiliniame kodekse nustatyta tvarka negali būti iškeldintos iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant joms kitos gyvenamosios vietos;
40.5. jeigu asmens ar šeimos, nuomojančio (nuomojančios) socialinį būstą, Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip numatyta Įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkte, šio asmens ar šeimos prašymu šis būstas nuomojamas kaip savivaldybės būstas, jeigu asmuo ar šeima Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise neturi kito būsto ir jeigu:
40.5.1. asmeniui iki senatvės pensijos amžiaus sukakties yra likę 5 ar mažiau metų;
40.5.2. asmuo yra neįgalusis arba šeimoje yra neįgaliųjų;
40.5.3. šeima augina tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba).
40.5.4. šio Aprašo 40.5.1–40.5.3 papunkčiuose nustatytais atvejais su asmeniu sudaroma nauja terminuota vieneriems metams Savivaldybės būsto nuomos sutartis;
40.6. kitais tikslais – pagal Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymą, vadovaujantis visuomeninės naudos, efektyvumo, racionalumo ir viešosios teisės principais.;
40.7. asmenims ir šeimoms, per pastaruosius vienus metus netekusiems vienintelio Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise turėto būsto dėl gaisrų, potvynių, stiprių vėjų ar dėl kitų nuo žmogaus valios nepriklausančių aplinkybių.
41. Savivaldybės būstas nuomojamas rinkos kaina, išskyrus atvejus, kai jis nuomojamas Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise kito būsto neturintiems:
41.1. asmeniui, kuriam iki senatvės pensijos amžiaus sukakties yra likę 5 ar mažiau metų, ar kitam asmeniui, kuris yra be šeimos;
41.2. asmeniui, kuris yra neįgalusis, ar šeimai, kurioje yra neįgaliųjų;
41.3. šeimai, auginančiai tris ar daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
41.4. šeimai, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba);
41.5. Įstatymo 25 straipsnio 1 dalies 5 punkte nurodytiems asmenims.
42. Šio Aprašo 40.5 papunktyje nurodytu atveju sprendimas išnuomoti Savivaldybės būstą priimamas Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
43. Asmenys ir šeimos, nuomojančios Savivaldybės būstą šio Aprašo 40.5 papunktyje nurodytu atveju, sumažėjus asmens ar šeimos turtui (įskaitant gautas pajamas), gali teikti prašymą rinkos kaina nuomojamą savivaldybės būstą toliau nuomotis socialinio būsto nuomos sąlygomis.
44. Jeigu asmens ar šeimos deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) po vienų metų nuo terminuotos vienų metų savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarymo dienos viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmuo (šeima) gali kreiptis į Savivaldybės tarybą dėl Savivaldybės būsto nuomos pratęsimo. Savivaldybės taryba nusprendžia, ar su nuomininku pratęsti Savivaldybės būsto nuomos sutartį ar įpareigoti nuomininką per tris mėnesius geranoriškai išsikelti iš nuomojamų patalpų. Nuomininkui neatlaisvinus būsto, inicijuojamas iškeldinimas iš Savivaldybės būsto teismo tvarka.
45. Savivaldybės būstas bendrabučiuose nuomojamas asmenims ir šeimoms, įrašytiems į Savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą Asmenų ir šeimų, pageidaujančių išsinuomoti Savivaldybės būstą su bendrojo naudojimo patalpų dalimi, sąrašą.
46. Asmenys ir šeimos į Asmenų ir šeimų, pageidaujančių išsinuomoti Savivaldybės būstą su bendrojo naudojimo patalpų dalimi, sąrašą įrašomi ir teisę į Savivaldybės būstą bendrabučiuose turi, jeigu asmens ar šeimos deklaruoto turto vertė ar pajamos, pagal Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsnį įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, neviršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, šie asmenys ir šeimos neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise priklausančio tinkamo gyventi būsto ir jų deklaruota gyvenamoji vieta yra Savivaldybėje, o gyvenamosios vietos neturintys asmenys yra Savivaldybėje įtraukti į gyvenamosios vietos neturinčių asmenų apskaitą.
47. Savivaldybės būstas bendrabučiuose nuomojamas eilės tvarka, atsižvelgiant į pateikto raštiško prašymo išnuomoti būstą užregistravimo datą.
48. Pirmenybė išnuomojant Savivaldybės būstą Bendrabučiuose taikoma likusiems be tėvų globos (rūpybos) asmenims ir jų šeimoms.
49. Sprendimai išnuomoti Savivaldybės būstus bendrabučiuose priimami Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu.
50. Savivaldybės būstas bendrabučiuose gali būti išnuomotas ir asmenims ar šeimoms neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, pageidaujančių išsinuomoti Savivaldybės būstą su bendrojo naudojimo patalpų dalimi sąrašą šiais atvejais:
50.1. Savivaldybės ar socialinio būsto nuomininkai teismo keliu iškeldinti iš nuomojamo būsto, vykdant priimtus ir įsigaliojusius teismų sprendimus;
50.2. šeimoje smurtą patiriantiems asmenims su vaikais (pateikusiems pažymas apie pradėtą ikiteisminį tyrimą ir kitus dokumentus);
50.3. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomininkams, jeigu atsilaisvina gretimas kambarys;
50.4 asmenims ir šeimoms, neturintiems kito tinkamo būsto, iki ateis eilė išsinuomoti socialinį būstą.
51. Asmenys ir šeimos, pageidaujantys išsinuomoti Savivaldybės būstą bendrabučiuose, Savivaldybės administracijos direktoriui turi pateikti rašytinį prašymą. Kartu su prašymu pateikiami dokumentai, kurių reikia nustatant asmens (šeimos) teisę į Savivaldybės būsto nuomą bendrabučiuose. Jeigu tokie dokumentai yra valstybės registruose (kadastruose), žinybiniuose registruose, valstybės informacinėse sistemose arba juos savivaldybės administracija pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis gauna iš valstybės ir (ar) savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys ir šeimos šių dokumentų ir (ar) duomenų pateikti neprivalo.
52. Jeigu asmenys ir šeimos be svarbių priežasčių du kartus iš eilės pasiūlyme nurodytu terminu neišreiškia sutikimo ar nesutikimo nuomotis pasiūlytą skirtingą Savivaldybės būstą bendrabučiuose, jie išbraukiami iš Asmenų iš šeimų pageidaujančių išsinuomoti savivaldybės būstą su bendro naudojimo patalpų dalimi, sąrašo.
53. Apie sprendimą išbraukti iš Asmenų iš šeimų pageidaujančių išsinuomoti savivaldybės būstą su bendro naudojimo patalpų dalimi, sąrašo Savivaldybės administracijos direktorius per 10 darbo dienų nuo sprendimo priėmimo dienos raštu informuoja asmenis ir šeimas pagal pareiškėjo viešuose registruose deklaruotą gyvenamąją vietą arba pagal pareiškėjo raštu nurodytą faktinę gyvenamąją vietą.
54. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama, nutraukiama Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka ir pagrindais.
55. Aprašo 37 punkto nuostatos taikomos ir Savivaldybės būsto bendrabučiuose nuomininkams.
56. Asmenims ir šeimoms, iškeliamiems iš netinkamo gyventi Savivaldybės būsto, turi būti pasiūlytos kitos, ne prastesnės būklės, patalpos.
57. Savivaldybės būsto Bendrabutyje nuomos sutartis nutraukiama:
57.1. kai asmeniui ar šeimai išnuomojamas socialinis būstas;
57.3. jei išnyko priežastis, dėl kurios buvo išnuomotas Savivaldybės būstas Bendrabutyje;
57.4. jei nuomininkas pažeidė nuomos sutarties sąlygas;
57.5. jei nuomininkas nemoka daugiau kaip tris mėnesius nuomos mokesčio;
57.6. Civilinio kodekso ir kitais teisės aktų nustatytais atvejais.
V SKYRIUS
SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, KEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
58. Socialinio būsto nuomos sutartis (su priedu) sudaroma vadovaujantis Socialinės apsaugos ir darbo ministro patvirtinta pavyzdine sutarties forma. Savivaldybės būsto nuomos sutartis sudaroma pagal Savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą formą.
59. Socialinio būsto nuomos sutartį ar Savivaldybės būsto nuomos sutartį per 10 darbo dienų nuo Savivaldybės administracijos direktorius įsakymo pasirašymo dienos pasirašo įgaliotas Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo paslaugas teikiantis asmuo arba Savivaldybės administracijos direktorius ir nuomininkas. Savivaldybės būsto ar Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Įstatymu ir šiuo Aprašu.
60. Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo paslaugas teikiantis asmuo arba Savivaldybės administracijos direktoriaus įgaliotas asmuo privalo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sutarties pasirašymo dienos perduoti nuomininkui gyvenamąsias patalpas su priklausiniais pagal perdavimo ir priėmimo aktą.
61. Asmenims ar šeimoms, iki 2002 m. gruodžio 31 d. išsinuomojusiems Savivaldybės gyvenamąsias patalpas pagal Lietuvos Respublikos gyventojų apsirūpinimo gyvenamosiomis patalpomis įstatymą, Įstatyme nustatyti Socialinio būsto naudingojo ploto normatyvai ir šio būsto nuomos sąlygos nekeičiami ir dėl to galiojanti nuomos sutartis nekeičiama, išskyrus Civiliniame kodekse nustatytus atvejus.
62. Socialinio būsto nuomininku sutartyje įrašomas asmuo, kurio vardu šeimos prašymas buvo įrašytas į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į Socialinio būsto nuomą, sąrašą. Kiti asmenys sutartyje įvardijami nuomininko šeimos nariais.
63. Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima, įgyja teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, negu nuomojamas, pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą.
64. Asmuo ar vienas iš šeimos narių dėl Socialinio būsto nuomos sutarties keitimo kreipiasi į Savivaldybės administracijos direktorių, pateikdamas prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą. Jeigu dokumentai yra valstybės registruose (kadastruose), žinybiniuose registruose, valstybės informacinėse sistemose ar Savivaldybės administracija pagal prašymą ir (ar) duomenų teikimo sutartis juos gauna iš valstybės ir (ar) Savivaldybės institucijų, įstaigų, įmonių ir organizacijų, asmenys ir šeimos jų pateikti neprivalo.
65. Socialinio būsto nuomos sutarties keitimą gali inicijuoti ir Savivaldybės administracija, jeigu asmeniui ar šeimai nuomojamas socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.
66. Asmeniui ar šeimai didesnis socialinis būstas išnuomojamas (nuomos sutartis keičiama) tik pateikus pažymas, kad nuomininkas neturi skolų už gyvenamųjų patalpų, kuriose gyvena, nuomą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir kt.) arba, kad jis yra sudaręs su paslaugų teikėjais skolų grąžinimo sutartis ir jas vykdo. Suteikus kitą būstą, asmuo ar šeima privalo per mėnesį perduoti nuomotą socialinį būstą.
67. Savivaldybės būsto nuomininkai (būstą nuomojantys ne socialinio būsto sąlygomis), gavę kartu su jais gyvenančių pilnamečių šeimos narių rašytinį sutikimą, atitinkantys Įstatymo 9 straipsnio 1 dalyje nurodytus reikalavimus, su prašymu ir dokumentais, patvirtinančiais teisę į socialinio būsto nuomą, gali kreiptis į Savivaldybės administracijos direktorių dėl Savivaldybės būsto sutarties pakeitimo į Socialinio būsto nuomos sutartį.
68. Savivaldybės būsto nuomininkai gali keistis nuomojamomis gyvenamosiomis patalpomis arba keisti sutarties formą, vietoj Savivaldybės būsto nuomos sutarties sudarant Socialinio būsto nuomos sutartį, tik pateikus pažymas, kad keičiant į didesnės kvadratūros būstą, jie neturi skolų už Savivaldybės gyvenamųjų patalpų, kuriose gyvena, nuomą, šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir kt.) arba, kad jie yra sudarę su paslaugų teikėjais skolų grąžinimo sutartis ir jas vykdo.
69. Socialinio būsto nuomos sutartis nutraukiama, jeigu:
69.1. asmuo ar šeima įsigyja būstą nuosavybės teise, išskyrus atvejus, kai įsigyto būsto naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra mažesnis už nustatytą Įstatymo 9 straipsnio 1 dalies 2 punkte;
69.2. Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka deklaruoto turto vertė ar pajamos, kurios, vadovaujantis Piniginės socialinės paramos nepasiturintiems gyventojams įstatymo 17 straipsniu, įskaitomos į asmens ar šeimos gaunamas pajamas, viršija Įstatymo 11 straipsnio 3 dalyje nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius:
69.2.1. daugiau kaip 35 procentais arba
69.2.2. daugiau kaip 50 procentų, jeigu asmuo yra be šeimos ar jeigu šeimoje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų, ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ar jeigu asmuo yra neįgalusis, ar jeigu šeimoje yra neįgaliųjų;
69.3. asmuo ar šeima (visi šeimos nariai) išvyksta gyventi į kitos savivaldybės teritoriją ar kitą valstybę, kuri tampa jo (jų) deklaruota gyvenamąja vieta, kaip tai apibrėžta Gyvenamosios vietos deklaravimo įstatyme;
69.4. asmuo ar šeima pasibaigus kalendoriniams metams iki kitų metų gegužės 1 dienos arba dėl svarbių priežasčių (ligos, jeigu asmuo ar šeima gydomi stacionare, sužalojimo, nėštumo, likus 70 kalendorinių dienų iki gimdymo, gimdymo ir praėjus 56 kalendorinėms dienoms po gimdymo (komplikuoto gimdymo atveju arba gimus dviem ar daugiau vaikų – 70 kalendorinių dienų), dėl savivaldybės, kurios administracijai pateikė prašymą suteikti paramą būstui išsinuomoti, teritorijoje paskelbtos epidemijos, stichinės nelaimės arba nelaimingo atsitikimo, dėl šeimos narių ar artimųjų giminaičių mirties, priežiūros ar slaugymo, dėl sulaikymo, suėmimo, arešto, dėl Karo prievolės įstatyme nustatytų pareigų vykdymo) iki kitų metų birželio 1 dienos nepateikė turto (įskaitant gautas pajamas) deklaracijos Gyventojų turto deklaravimo įstatyme nustatyta tvarka;
69.5. nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokesčius už komunalines paslaugas viršija šešių mėnesių socialinio būsto nuomos mokesčio sumą ir jis atsisako Įstatymo 16 straipsnio 11 dalies 1 punkte nurodytų socialinių paslaugų ar nebendradarbiauja su savivaldybės administracija dėl šių paslaugų teikimo;
69.6. socialinis būstas naudojamas ne pagal paskirtį;
69.7. kitais Civiliniame kodekse numatytais atvejais.
70. Esant dėl užkrečiamųjų ligų plitimo Vyriausybės paskelbtai valstybės lygio ekstremaliajai situacijai ir (ar) karantinui, taip pat juos atšaukus, iki kitų metų birželio 1 dienos, viršijus metinius pajamų ir turto dydžius, kaip nurodyta Aprašo 66.2 papunktyje, socialinio būsto nuomos sutartis nenutraukiama.
71. Savivaldybės būsto nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo paslaugas teikiantis asmuo pagal amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, vietovės pataisos koeficientą, būsto naudingąjį plotą, nusidėvėjimą, aprūpinimą komunaliniais patogumais ir rinkos pataisos koeficientą, vadovaudamiesi Vyriausybės patvirtinta metodika. Savivaldybės taryba tvirtina amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą), ir nustato rinkos pataisos koeficientą.
72. Socialinio būsto nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo paslaugas teikiantis asmuo pagal amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, vietovės pataisos koeficientą, būsto naudingąjį plotą, nusidėvėjimą ir aprūpinimą komunaliniais patogumais, vadovaudamiesi Vyriausybės patvirtinta metodika. Savivaldybės taryba tvirtina amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti ir pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą).
73. Šio Aprašo 41 punkte numatytais atvejais savivaldybės būsto nuomos mokestis negali viršyti socialinio būsto nuomos kainos daugiau kaip 20 procentų. Šiais atvejais mutatis mutandis taikomos Įstatymo nuostatos dėl turto ir gautų pajamų deklaravimo ir savivaldybės būstas nuomojamas tol, kol asmenų ir šeimų deklaruoto turto vertė ir pajamos neviršija Įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių, išskyrus atvejus, kai Įstatymo nustatyta tvarka būstas turi būti nuomojamas savivaldybės būsto nuomos sąlygomis.
74. Savivaldybės būsto nuomos sutartis ar Socialinio būsto nuomos sutartis sudaroma, keičiama ir nutraukiama vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Įstatymo 20 straipsniu ir šiuo Aprašu.
75. Paramą būstui išsinuomoti gaunančių asmenų pareigos nurodytos Įstatymo 22 straipsnyje, Savivaldybės būsto nuomos ir socialinio būsto nuomos sutartyse, kituose teisės aktuose.
76. Savivaldybės būsto nuomos ir socialinio būsto nuomos sutarčių sąlygų kontrolę vykdo Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administravimo paslaugas teikiantys asmenys, kurie teikia su Savivaldybės administracija sudarytoje Marijampolės savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų (su priklausiniais) nuomos administravimo paslaugos pirkimo - pardavimo sutarties (toliau – Paslaugų sutartis) Techninėje specifikacijoje nustatytas paslaugas: ne rečiau kaip 2 kartus per metus atlieka išnuomotų gyvenamųjų, pagalbinių, bendrojo naudojimo patalpų ir priklausinių (patalpų rūsyje, ūkiniame pastate) būklės tikrinimą - tikrina kaip nuomininkai vykdo sutarties sąlygas, laikosi sutartyje nustatytų sąlygų, moka mokesčius už paslaugas, savo lėšomis atlieka išnuomotų gyvenamųjų patalpų paprastąjį remontą, ar patalpose gyvena sutartyje įrašyti asmenys, ar gyvenamosios patalpos naudojamos pagal paskirtį (patikrinimo metu surašant Gyvenamųjų patalpų apžiūros aktą), įpareigoja nuomininką daryti gyvenamosios patalpos einamąjį remontą, kai patikrinus gyvenamosios patalpos būklę ir palyginus su perdavimo – priėmimo akte apibūdinta būkle nusprendžiama, kad šis remontas yra būtinas. Taip pat informuoja nuomininkus apie galimybę gauti piniginę socialinę paramą (socialinę pašalpą, būsto šildymo išlaidų, geriamojo vandens išlaidų ir karšto vandens išlaidų kompensacijas) nepasiturintiems gyventojams, prireikus, informuoja Savivaldybės administracijos padalinį (padalinius) ), atsakingą (atsakingus) už socialinės paramos administravimą dėl socialinės paramos nuomininkui poreikio nustatymo ir teikimo, bei pasibaigus ataskaitiniam mėnesiui, iki kito mėnesio 20 dienos, Savivaldybei pateikia mėnesio, o pasibaigus kalendoriniams metams – per 20 kalendorinių dienų, metinę finansinę ataskaitą apie nuomininkams apskaičiuotą gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio dydį, jų sumokėtas įmokas ir įsiskolinimą, teismo sprendimais priteistų skolų ir palūkanų mokėjimą, atliktas apžiūras ir jų rezultatus, įspėjimų pateikimą, medžiagos perdavimą teismui, kitą Paslaugų sutarties Techninėje specifikacijoje nurodytų darbų atlikimą bei kitą svarbią informaciją.
