DĖL INVESTAVIMO ALYTAUS PRAMONĖS PARKE TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

PATVIRTINTA

Alytaus miesto savivaldybės tarybos

2019 m. gruodžio 18 d.

sprendimu Nr. T-400

(Alytaus miesto savivaldybės tarybos

2022 m. rugsėjo 29 d.

sprendimo Nr. T-290 redakcija)

INVESTAVIMO ALYTAUS PRAMONĖS PARKE TVARKOS APRAŠAS

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Investavimo Alytaus pramonės parke tvarkos aprašas (toliau – aprašas) reglamentuoja atrankos kriterijus, kurie turi teisę išsinuomoti Alytaus pramonės parko žemės sklypą (-us) ir nori investuoti jame (juose), žemės sklypų nuomos Alytaus pramonės parke investicijų sutarčių sudarymo tvarką, sudarytų sutarčių vykdymo kontrolės reikalavimus, prašymų žemės sklypo sutvarkymo darbų kompensavimui pateikimo ir vertinimo tvarką, teikiamas lengvatas.

2. Šiame apraše vartojamos sąvokos:

2.1. Pramonės parkas – Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka teritorijų planavimo dokumentuose numatyta teritorija, skirta daugiau kaip vienam investicijų projektui įgyvendinti, kurioje už pramonės parko veiklos organizavimą atsakingas pramonės parko operatorius.

2.2. Žemės sklypo sutvarkymo darbai – numatyti investuotojo parengtame techniniame projekte Alytaus pramonės parke esančio žemės sklypo sutvarkymo darbai: žemės sklype esančių medžių, krūmų, jų šaknų šalinimo ir išvežimo, žemės sklype esančių durpių iškasimo, papildomo grunto atvežimo ir žemės paviršiaus sutankinimo, žemės sklypo sausinimo darbai.

2.3. Investuotojas – fizinis ar juridinis asmuo, ketinantis investuoti Alytaus miesto pramonės parke ar kituose Alytaus miesto savivaldybės nuosavybės teise valdomuose žemės sklypuose ir vykdyti ūkinę veiklą.

3. Žemės sklypą Alytaus pramonės parke išsinuomoti ir investuoti jame turi teisę Lietuvos Respublikos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, kurie pasirašo investicijų sutartį su Alytaus miesto savivaldybe (toliau – savivaldybė).

4. Alytaus pramonės parko žemės sklypas (-ai) (toliau – žemės sklypas) išnuomojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir šiuo aprašu.

II SKYRIUS

INVESTUOTOJŲ ATRANKA IR VERTINIMAS

5. Investuotojai, pageidaujantys išsinuomoti žemės sklypą (-us), savivaldybės administracijai pateikia prašymą išnuomoti žemės sklypą (-us) (forma pateikta aprašo 1 priede) ir finansinius dokumentus (t.y. balansą ir pelno nuostolio ataskaitą), patvirtinančius įmonės mokumą planuojamų investicijų daliai įgyvendinti.

6. Atrankos kriterijai:

6.1. investicijų dydis – ne mažiau kaip 500 000 eurų į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą (ne mažiau kaip 5 000 eurų į vieną arą);

6.2. naujos darbo vietos (naujai įmonei) arba darbo vietų pokytis (mieste jau veikiančiai įmonei) – ne mažiau kaip 10 naujų darbo vietų į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą (įsipareigotų ir sukurtų darbo vietų skaičius turi būti išlaikytas, kol taikomos žemės nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčių lengvatos);

6.3. vidutinis darbo užmokestis turi būti ne mažesnis negu 1,5 iki investicijų sutarties sudarymo Lietuvos statistikos departamento paskutinio paskelbto savivaldybės, kurioje investuojama, vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio dydžio;

6.4. užsienio investicijos - užsienio valstybių, tarptautinių organizacijų, užsienio fizinių ir juridinių asmenų investicijos Lietuvos Respublikoje;

6.5. prioritetinės veiklos rūšys: inžinerinė ir maisto pramonė;

6.6. veiklos pradžia – ne vėliau nei per 36 mėn. nuo investicijų sutarties pasirašymo dienos.

7. Alytaus miesto savivaldybės administracijos atsakingas padalinys pagal investuotojo prašyme išdėstytą informaciją pateikia investuotojui konkretų pasiūlymą išsinuomoti žemės sklypą (-us). Jeigu investuotojas nepateikia finansinių dokumentų, atsakingas padalinys pateikia motyvuotą neigiamą atsakymą ir nurodo, kokius trūkumus investuotojas turi ištaisyti. Jeigu investuotojas atitinka bent 3 iš 6 atrankos kriterijus, jo prašymas pateikiamas Alytaus miesto savivaldybės verslo skatinimo komisijai. Atsižvelgiant į šios komisijos išvadą, rengiami tarybos sprendimų projektai bei teikiami svarstyti Alytaus miesto savivaldybės tarybai.

III SKYRIUS

INVESTICIJŲ IR ŽEMĖS SKLYPŲ NUOMOS SUTARČIŲ SUDARYMAS, VYKDYMO KONTROLĖ IR SANKCIJOS

8. Investicijų sutartis turi būti pasirašyta per 2 mėnesius nuo savivaldybės tarybos sprendimo dėl pritarimo investicijų ir žemės sklypo nuomos sutartims priėmimo dienos. Jei per šį terminą investuotojas nepasirašo investicijų sutarties, žemės sklypas jam neišnuomojamas.

9. Žemės sklypo nuomos sutartis gali būti pasirašoma (išskyrus tuos atvejus, kai sutartis pasirašoma su Nacionaline žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos) tik pasirašius investicijų sutartį, bet ne vėliau kaip per 1 mėnesį nuo investicijų sutarties pasirašymo dienos.

10. Investicijų sutartis įsigalioja tik įsigaliojus žemės sklypo nuomos sutarčiai joje numatytomis sąlygomis.

11. Žemės sklypo nuomininkas ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki žemės sklypo nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos gali pateikti savivaldybės administracijai prašymą pratęsti žemės sklypo nuomos terminą. Prašyme turi būti nurodytos konkrečios priežastys, dėl kurių prašoma pratęsti atitinkamą terminą. Savivaldybės administracija, atsižvelgdama į pateiktą prašymą, rengia savivaldybės tarybos sprendimo dėl žemės sklypo nuomos sutarties termino pratęsimo projektą, kurį teisės aktuose nustatyta tvarka teikia svarstyti savivaldybės tarybai.

12. Savivaldybės taryba gali priimti sprendimą pratęsti žemės sklypo nuomos terminą, jeigu nuomininkas tvarkingai vykdė žemės sklypo nuomos ir investicijų sutartimis prisiimtus įsipareigojimus. Savivaldybės tarybai priėmus sprendimą pratęsti žemės sklypo nuomos terminą, sutarties šalių rašytiniu susitarimu pakeičiama žemės sklypo nuomos sutartis.

13. Alytaus miesto savivaldybės administracija kontroliuoja, kaip vykdomi žemės sklypo nuomos ir investicijų sutartyse nurodyti įsipareigojimai, nustačiusi pažeidimus, reikalauja juos pašalinti. Nepašalinus pažeidimų per nustatytą terminą inicijuojamas sutarties nutraukimas. Neįvykdžius sutartinių įsipareigojimų taikoma 1 proc. dydžio bauda nuo investicijų sutartyje investuotojo įsipareigotos investuoti sumos.

14. Investuotojui pažeidus nors vieną investicijų sutarties 3 skyriaus „Šalių teisės ir įsipareigojimai“ punktą Alytaus miesto savivaldybė pasilieka teisę vienašališkai nutraukti investicijų sutartį, apie sutarties nutraukimą įspėjusi investuotoją prieš 30 kalendorinių dienų, jeigu investuotojas po savivaldybės rašytinio įspėjimo per nustatytą terminą neištaiso sutartinių įsipareigojimų pažeidimų.

15. Pasibaigus žemės sklypo nuomos sutarties galiojimui ir tais atvejais, kai žemės sklypo nuomos sutartis yra nutraukiama dėl nuomininko kaltės (nevykdant įsipareigojimų pagal žemės sklypo nuomos sutartį arba investicijų sutartį, nutraukus investicijų sutartį), nuomininko sumokėtas nuomos mokestis ar kiti atlikti mokėjimai nuomotojui pagal sudarytas sutartis nėra grąžinami, ir nuomininkas privalo sumokėti jam priskaičiuotus žemės sklypo nuomos mokesčius ir savo sąskaita per protingą terminą, bet ne ilgiau kaip per 6 (šešis) mėnesius po žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimo nugriauti, išmontuoti ir (arba) kitaip pašalinti visus išnuomotame žemės sklype esančius ir nuomininkui priklausančius pastatus, statinius, įrenginius ar daiktus ir sutvarkyti išnuomotą žemės sklypą taip, kad jo būklė kaip įmanoma labiau atitiktų išnuomoto žemės sklypo būklę, buvusią žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo dieną, arba atlyginti savivaldybės patirtas išlaidas už žemės sklypo sutvarkymą, jeigu žemės sklypo nuomininkas jo nesutvarko, kaip nurodyta žemės nuomos sutartyje. Nuomininkas po žemės sklypo nuomos sutarties nutraukimo nugriovęs, išmontavęs ir (arba) kitaip pašalinęs visus išnuomotame žemės sklype esančius ir nuomininkui priklausančius pastatus, statinius, įrenginius ar daiktus ir sutvarkęs išnuomotą žemės sklypą išregistruoja pastaruosius objektus iš VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro.

16. Žemės sklypo nuomos ir investicijų sutartys nutraukiamos ar pasibaigia jų galiojimas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymuose ir sutartyse nustatyta tvarka.

IV SKYRIUS

PRAMONĖS PARKE INVESTUOTOJAMS TAIKOMOS LENGVATOS IR SĄLYGOS

17. Investuotojas, per sutartyje numatytą laikotarpį investavęs į naujo objekto statybą ir įrengimą, į kurį kapitalo investicijos pasiekė ne mažiau kaip 500 000 eurų sumą į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą (ne mažiau kaip 5 000 eurų į vieną arą), sukūrusios naujas darbo vietas (ne mažiau kaip 10 naujų darbo vietų į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą) ir pradėjusios veiklą, 7 mokestinius laikotarpius, pradedant tuo mokestiniu laikotarpiu, kurį ši investicijų suma buvo pasiekta, atleidžiamas nuo to žemės sklypo, į kurį investuota, nuomos mokesčio ir nuo naujai sukurto nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo, o kitus 3 mokestinius laikotarpius šie mokesčiai sumažinami 50 procentų.

18. Lengvatos suteikiamos, jei:

18.1. investuotojai, norintys gauti lengvatas, Alytaus miesto savivaldybės administracijai pateikia užpildytą nustatytos formos de minimis pagalbos gavėjams taikomų reikalavimų atitikimą patvirtinantį klausimyną (forma patvirtinta Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2022-06-30 sprendimu Nr. T-221 „Dėl Verslo skatinimo ir lėšų skyrimo smulkiajam ir vidutiniam verslui tvarkos aprašo patvirtinimo“);

18.2. per trejus (investuotojo naudojamus mokestinius) metus jam ir su juo susijusiems verslo subjektams suteiktos valstybės pagalbos dydis, įvertinus ir naujai teikiamą pagalbą, neviršys de minimis valstybės pagalbai nustatyto maksimalaus dydžio. Bendra de minimis valstybės pagalbos suma neturi viršyti 200 000 eurų (arba 100 000 eurų įmonėms, vykdančioms veiklą kelių transporto sektoriuje);

18.3. investuotojas pateikia dokumentus, patvirtinančius reikalaujamą kapitalo investicijos viename hektare (viename are) dydį.

V SKYRIUS

INFRASTRUKTŪROS PARUOŠIMAS IR PATIRTŲ ŽEMĖS SKLYPO (-Ų) SUTVARKYMO DARBŲ IŠLAIDŲ KOMPENSAVIMAS

19. Alytaus miesto savivaldybė užtikrina bendros inžinerinės infrastruktūros įrengimą Alytaus pramonės parko teritorijoje iki žemės sklypų ribos.

20. Patirtų išlaidų žemės sklypo sutvarkymo darbams kompensavimas:

20.1. investuotojų prašymai kompensuoti patirtas žemės sklypo sutvarkymo darbų išlaidas (forma pateikta aprašo 2 priede) teikiami savivaldybės administracijai elektroniniu paštu info@alytus.lt arba savivaldybės priimamajame;

20.2. kompensacija investuotojui gali būti skirta, jei per trejus (investuotojo naudojamus mokestinius) metus jam ir su juo susijusiems verslo subjektams suteiktos valstybės pagalbos dydis, įvertinus ir naujai teikiamą pagalbą, neviršys de minimis valstybės pagalbai nustatyto maksimalaus dydžio. Bendra de minimis valstybės pagalbos suma neturi viršyti 200 000 eurų (arba 100 000 eurų įmonėms, vykdančioms kelių transporto sektoriaus veiklą);

20.3. investuotojas yra atlikęs žemės sklypo sutvarkymo darbus, nurodytus 2.2 punkte, už kuriuos prašo kompensacijos, visiškai už juos atsiskaitęs ir turi tai pagrindžiančius dokumentus;

20.4. kompensacijos suma negali būti didesnė nei 5 proc. investicijų sutartyje investuotojo įsipareigotos investuoti sumos, neviršijant de minimis valstybės pagalbai nustatyto maksimalaus dydžio;

20.5. išlaidos gali būti kompensuotos tik pasiekus 50 proc. investicijų sutartyje investuotojo įsipareigotų padaryti investicijų sumos;

20.6. kompensacija negali būti didesnė nei 75 proc. patirtų ir nustatytų tinkamų kompensuoti žemės sklypo sutvarkymo darbų išlaidų, o išlaidos patirtos ne seniau nei 24 mėnesių nuo prašymo skirti kompensaciją pateikimo;

20.7. teikdamas prašymą investuotojas turi būti atsiskaitęs su Valstybinio socialinio draudimo fondu, valstybės ir savivaldybės biudžetais, Valstybine mokesčių inspekcija;

20.8. investuotojui negali būti pradėtos investicijų sutarties nutraukimo procedūros dėl vėluojamų vykdyti investicijų sutartyje sulygtų įsipareigojimų, skelbiamo bankroto, restruktūrizacijos.

21. Kartu su prašymu skirti kompensaciją žemės sutvarkymo darbams, atliktiems pagal techninį projektą, investuotojas pateikia visus dokumentus, patvirtinančius investuotojo patirtas ir apmokėtas per finansų institucijas išlaidas (pvz., sąskaitą faktūrą, užbaigtų darbų aktą, pasirašytą techninio prižiūrėtojo, banko pervedimų ar išrašų kopijas, sutartį su paslaugų (darbų) teikėju ir apmokėjimo pagal šią sutartį dokumentus; leidimus atlikti tokio pobūdžio darbus) bei užpildytą nustatytos formos de minimis pagalbos gavėjams taikomų reikalavimų atitikimą patvirtinantį klausimyną.

22. Prašymus skirti kompensaciją vertina Verslo skatinimo komisija, vadovaudamasi Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2022-02-24 sprendimu Nr. T-37 „Dėl verslo skatinimo komisijos sudarymo ir jos nuostatų patvirtinimo“ patvirtintais komisijos nuostatais.

23. Finansavimas, atskaitomybė ir priežiūra:

23.1. finansavimas skiriamas sudarant dvišalę – investuotojo (lėšų gavėjo) ir savivaldybės administracijos – išlaidų kompensavimo sutartį;

23.2. sutartis finansuojama pagal metiniame savivaldybės biudžete faktiškai numatytas lėšas, skirtas Sumanios ir pilietiškos visuomenės ugdymo programos Verslui teikiamų viešųjų informavimo, konsultavimo ir finansinės paramos paslaugų plėtimo, verslumo ugdymo 33.3.1.01 priemonėje;

23.3. investuotojas per 2 mėnesius nuo sprendimo skirti lėšas priėmimo dienos privalo pasirašyti išlaidų kompensavimo sutartį. Jei sutartis per nurodytą laiką nesudaroma, finansavimas iš programos lėšų neskiriamas;

23.4. buhalterinės apskaitos skyrius, pasirašius išlaidų kompensavimo sutartį, per 60 kalendorinių dienų lėšas perveda į nurodytą banko sąskaitą;

23.5. investuotojo ir Alytaus miesto savivaldybės tarpusavio įsipareigojimai ir atsakomybė nustatoma išlaidų kompensavimo sutartyje;

23.6. investuotojas privalo grąžinti lėšas, jei neįvykdo bent vienos sąlygos: jei investicijų sutartis nutraukiama, investuotojas nevykdo investicijų sutartyje sulygtų įsipareigojimų, per 12 mėnesių nuo statinio įregistravimo dienos nesukuria 10 naujų darbo vietų į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą ir nepasiektas investicijų dydis 500 000 eurų į vieną išnuomoto žemės sklypo hektarą (ne mažiau kaip 5 000 eurų į vieną arą). Grąžinama suma turi būti perskaičiuota įvertinus infliaciją.

VI SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

24. Iki aprašo įsigaliojimo dienos pasirašytos žemės sklypo nuomos ir investicijų sutartys nekeičiamos, išskyrus pačiose sutartyse ir Lietuvos Respublikos teisės aktuose numatytus atvejus, ir vykdomos pagal jose nurodytas nuostatas ir šalių tarpusavio įsipareigojimus.

25. Savivaldybės kontrolės ir audito tarnyba, savivaldybės administracijos Centralizuotas vidaus audito skyrius, programos koordinatorius turi teisę tikrinti, ar tikslingai ir efektyviai naudojamos biudžeto lėšos.

_____________________

Investavimo Alytaus pramonės parke

tvarkos aprašo

1 priedas

^{(Prašymą pateikiančio juridinio asmens pavadinimas, kodas)}

^{(buveinės adresas)}

^{(telefono numeris, elektroninio pašto adresas)}

^{(juridiniam asmeniui atstovaujančio asmens vardas, pavardė)}

Alytaus miesto savivaldybės administracijai

PRAŠYMAS

IŠNUOMOTI ŽEMĖS SKLYPĄ ALYTAUS PRAMONĖS PARKE

^(data)

Alytus

Žemės sklypo adresas
Žemės sklypo nuomos terminas (metai)
Planuojamos veiklos rūšys
Planuojamos vykdyti veiklos trumpas aprašymas
Investicijų dydis
Planuojama sukurti darbo vietų skaičius
Planuojama veiklos pradžia
Kita svarbi informacija apie planuojamas investicijas
Preliminarūs veiksmų atlikimo terminai (planuojama data) (sąrašas nebaigtinis)	Techninio projekto parengimas
	Techninio projekto ekspertizės atlikimas
	Statybą leidžiančių dokumentų išėmimas
	Statybos rangos darbų vykdymas
	Darbų techninės priežiūros vykdymas
	Projekto vykdymo priežiūros vykdymas
	Statybos užbaigimo aktas
	Kiti darbai

PRIDEDAMA. Finansiniai dokumentai (t.y. balansą ir pelno nuostolio ataskaitą), patvirtinantys įmonės mokumą planuojamų investicijų daliai įgyvendinti.

(parašas)

(pareigos, vardas, pavardė)

Tvirtinu, kad visi šioje anketoje pateikti duomenys yra teisingi

- sutinku, kad pateikti asmens duomenys būtų naudojami su mano pateikto prašymo/projekto įgyvendinimo ir kontrolės procedūromis susijusiais tikslais;

- sutinku, kad pateikti asmens duomenys bus viešinami Verslo skatinimo komisijos protokole, jo priede, savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme ir savivaldybės interneto svetainėje.

- esu tinkamai informuotas, kad mano asmens duomenų valdytojas yra Alytaus miesto savivaldybės administracija (juridinio asmens kodas 188706935, adresas Rotušės a. 4, 62504 Alytus, , tel. +370 315 55 111, el. p. info@alytus.lt). Duomenų tvarkymo pagrindas – prašymas suteikti subsidiją. Pateikti duomenys Savivaldybės administracijoje bus saugomi teisės aktų, reglamentuojančių duomenų saugojimo terminus, nustatyta tvarka ir gali būti teikiami tretiesiems asmenims, jeigu tai yra būtina Jūsų prašymui išnagrinėti ir asmenims, kurie turi teisę šiuos duomenis gauti teisės aktų nustatyta tvarka;

- esu informuotas, kad turiu teisę susipažinti su savo asmens duomenimis, juos ištaisyti, ištrinti, apriboti jų tvarkymą, juos perkelti, taip pat teisę nesutikti su duomenų tvarkymu, pasikonsultuoti su Alytaus miesto savivaldybės administracijos asmens duomenų apsaugos pareigūnu. Turiu teisę pateikti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai el. p. ada@ada.lt, jeigu mano asmens duomenis tvarkomi neteisėtai arba neįgyvendinamos mano teisės.

_______________________

Papildyta priedu:

Nr. T-290, 2022-09-29, paskelbta TAR 2022-10-05, i. k. 2022-20289

PATVIRTINTA

Alytaus miesto savivaldybės tarybos

2019 m. gruodžio 18 d.

sprendimu Nr. T-400

(Alytaus miesto savivaldybės tarybos

2022 m. rugsėjo 29 d.

sprendimo Nr. T-290 redakcija)

ALYTAUS MIESTO SAVIVALDYBĖS IR (LIETUVOS AR UŽSIENIO FIZINIO AR JURIDINIO ASMENS PAVADINIMAS) INVESTICIJŲ SUTARTIS

_______________ d. Nr. ____________________

Alytus

Alytaus miesto savivaldybė (toliau – savivaldybė), atstovaujama Alytaus miesto savivaldybės (pareigos, vardas, pavardė), veikiančio (-ios) pagal Alytaus miesto savivaldybės tarybos (sprendimo data) sprendimu Nr. (sprendimo numeris) „Dėl (visas sprendimo pavadinimas)“ suteiktus įgaliojimus ir (Lietuvos ar užsienio fizinio ar juridinio asmens pavadinimas), kodas (nurodyti kodą), buveinė (adresas) (toliau – investuotojas), atstovaujamas (vardas, pavardė), veikiančio (-ios) pagal (nurodyti atstovavimo pagrindą, dokumento numerį ir datą), toliau kartu vadinami šalimis, o kiekvienas atskirai – šalimi, sudarė šią investicijų sutartį (toliau – sutartis).

Savivaldybė pritaria, kad investuotojas darytų investicijas Alytaus pramonės parke, ir yra pasiruošusi išnuomoti žemės sklypą (-us) ir taikyti skatinimo priemones investuotojui pagal šios sutarties sąlygas bei galiojančių įstatymų nuostatas.

I SKYRIUS

SUTARTYJE VARTOJAMOS SĄVOKOS IR JŲ AIŠKINIMAS

1. Sutartyje vartojamos šios sąvokos:

1.1. Investicijos – visos pagal sutartį investuotojo atliekamos investicijos į žemės sklypą, kurios gali būti atliekamos bet kokia forma, tai yra statant pastatus ir kitus statinius, įrengiant įrenginius ir jiems reikalingą infrastruktūrą, įrengiant darbo vietas.

1.2. Žemės sklypas – Alytaus pramonės parke (konkretus adresas (-ai)) esantis (žemės sklypo (-ų) plotas) žemės sklypas, į kurį investuojama arba kuris vystomas investicijoms pritraukti.

1.3. Žemės nuomos sutartis – Alytaus miesto savivaldybės (toliau – savivaldybė) ir investuotojo (žemės nuomos sutartį gali pasirašyti Nacionalinės žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos ir investuotojas) pasirašyta Alytaus pramonės parko valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis su visais priedais ir vėlesniais jos pakeitimais.

2. Šioje sutartyje, jei kontekstas nereikalauja kitaip, nuoroda į skyrių ar punktą laikoma nuoroda į šios sutarties skyrių ar punktą.

II SKYRIUS

SUTARTIES DALYKAS IR TIKSLAS

3. Sutarties dalykas – investicijos į Alytaus pramonės parko valstybinės žemės sklypą (nurodyti, kokių konkrečiai objektų statyba planuojama, kokios paskirties, kokiai veiklai vykdyti).

4. Sutarties tikslas – nustatyti šalių įsipareigojimus, kuriuos įgyvendinus, investicijos į žemės sklypą Alytaus pramonės parke būtų atliktos sutartyje numatytu mastu ir terminais.

III SKYRIUS

ŠALIŲ TEISĖS IR ĮSIPAREIGOJIMAI

5. Investuotojas įsipareigoja:

5.1. per 36 mėnesius nuo sutarties sudarymo investuoti ne mažiau kaip (nurodyti konkretų investicijų dydį, bet ne mažiau kaip 500 000 Eur į vieną išnuomoto sklypo hektarą, 5 000 Eur į vieną arą) Eur į (žemės sklypo (-ų) plotas) ha žemės sklypą;

5.2. pradėti veiklą ir sukurti (nurodyti konkretų darbo vietų skaičių, bet ne mažiau kaip 10 darbo vietų į vieną išnuomoto sklypo hektarą) darbo vietų;

5.3. vidutinis darbo užmokestis turi būti ne mažesnis negu 1,5 iki investicijų sutarties sudarymo Lietuvos statistikos departamento paskutinio paskelbto savivaldybės, kurioje investuojama, vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio dydžio;

5.4. per 18 mėnesių nuo sutarties pasirašymo dienos gauti dokumentą, leidžiantį statyti naują (-us) statinį (-ius) žemės sklype (nurodyti konkretų adresą), Alytuje;

5.5. per 6 mėnesius nuo statybos leidimo išdavimo dienos pradėti statybas žemės sklype ir įvykdyti ne mažiau kaip 30 procentų statybos darbų, pateikdamas savivaldybei tai įrodančius dokumentus;

5.6. kiekvienais metais po sutarties įsigaliojimo dienos iki rugsėjo 1 d. teikti savivaldybei dokumentus, patvirtinančius investuotojo padarytų investicijų dydį;

5.7. praėjus 36 mėnesiams nuo sutarties įsigaliojimo dienos, per 1 mėnesį pateikti savivaldybei dokumentus, patvirtinančius padarytas investicijas ir sukurtų darbo vietų skaičių (pateikti ilgalaikio turto įregistravimą ir įdarbintų darbuotojų skaičių patvirtinančius dokumentus). Savivaldybė gali tikrinti duomenis viešai prieinamose duomenų bazėse (www.sodra.lt);

5.8. savivaldybei raštu pareikalavus, per jos nurodytą terminą pateikti grafiką ir dokumentus, patvirtinančius investuotojo vykdomus veiksmus, padarytų investicijų dydį, sukurtų darbo vietų skaičių ir kitą informaciją, kuri reikalinga tinkamam sutarties vykdymui kontroliuoti;

5.9. sudaryti sąlygas savivaldybės administracijos darbuotojams susipažinti su pagal sutartį investuotojo vykdoma veikla išsinuomotame Alytaus pramonės parko žemės sklype, iš anksto pranešus investuotojui;

5.10. savivaldybei nustačius pažeidimų, pašalinti juos per nustatytą terminą, sumokėti žemės nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčius kiekvienais metais už praėjusius metus teisės aktų nustatyta tvarka ir terminais, jeigu neįrodo, kad vykdo sutartinius įsipareigojimus;

5.11. statydamas statinius ir kitą reikalingą infrastuktūrą, laikytis reikalavimų, kurie nustatyti ir žemės nuomos sutartyje ir Lietuvos Respublikos teisės aktuose;

5.12. užtikrinti, kad vykdoma veikla visais atžvilgiais atitiktų Lietuvos Respublikos teisės aktų reglamentavimą. Su tokių reikalavimų vykdymu susijusios investicijos ir rizika tenka investuotojui;

5.13. savo sąskaita visą sutarties galiojimo terminą organizuoti nuomininko infrastruktūros ir joje esančio nuomininko turto apsaugą ir tinkamą priežiūrą;

5.14. užtikrinti, kad statinys (-iai) ir visa infrastruktūra būtų suprojektuoti ir pastatyti taip, kad jo (-ų) techniniai sprendiniai ir parametrai neprieštarautų statinio architektūros, aplinkos, visuomenės sveikatos saugos, trečiųjų asmenų interesams, kiek tai susiję su teritorijų ir žemėtvarkos planavimo procedūrų reglamentavimu ir specialiais architektūriniais reikalavimais;

5.15. veiklą visais atžvilgiais atlikti taip, kad ji atitiktų aplinkos apsaugą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus. Su tokių reikalavimų vykdymu susijusios investicijos ir rizika tenka atitinkamą veiklą žemės sklype vykdančiam investuotojui;

5.16. neatskleisti jokios konfidencialios informacijos, susijusios su šia investicijų sutartimi, jei šalys nesusitaria kitaip. Atskleidęs šią informaciją trečiajai šaliai be savivaldybės sutikimo, investuotojas privalo atlyginti savivaldybei iš to kilusius faktiškai pagrįstus nuostolius;

5.17. neįvykdžius 5.1 ir 5.2 punktuose sutartinių įsipareigojimų sumokėti 1 proc. dydžio baudą nuo investicijų sutartyje investuotojo įsipareigotos investuoti sumos.

6. Savivaldybė įsipareigoja:

6.1. investuotojui pasirašius sutartį, ne ilgiau kaip per 1 mėnesį pasirašyti sutartį dėl ne aukciono būdu išnuomoto Alytaus pramonės parko žemės sklypo, išskyrus tuos atvejus, kai sutartis pasirašoma su Nacionaline žemės tarnyba prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos;

6.2. 7 (septynis) mokestinius laikotarpius atleisti Investuotoją nuo žemės nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčio, pradedant tuo mokestiniu laikotarpiu, kai Investuotojas įvykdo sutartinius įsipareigojimus, nustatytus sutarties 5.1 ir 5.2 papunkčiuose, o kitus 3 (tris) mokestinius laikotarpius šie mokesčiai sumažinti 50 procentų;

6.3. kontroliuoti, kaip vykdomi sutartyje nurodyti įsipareigojimai. Nustačius pažeidimų, reikalauti juos pašalinti arba inicijuoti sutarties nutraukimą;

6.4. kiekvienais metais iki rugsėjo 1 d., gavusi investuotojų sutartinių įsipareigojimų vykdymo ataskaitas, per 14 kalendorinių dienų su jomis susipažinti ir, nustačius pažeidimų, reikalauti juos pašalinti, inicijuoti dokumentų, reikalingų mokesčių apskaitai ir administravimui, surinkimą ir pateikimą atsakingoms institucijoms arba inicijuoti sutarties nutraukimą;

6.5. investuotojui pateikus dokumentus, patvirtinančius padarytas investicijas ir sukurtų darbo vietų (įdarbintų darbuotojų) skaičių, per 30 kalendorinių dienų susipažinti su dokumentais. Nustačiusi pažeidimų, reikalauti juos pašalinti arba inicijuoti sutarties nutraukimą;

6.6. bendradarbiauti su investuotoju ir pagal įstatymų nustatytus reikalavimus padėti ir suteikti investuotojui informaciją ir reikalingas konsultacijas.

IV SKYRIUS

ŠALIŲ PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS

7. Savivaldybė pareiškia ir garantuoja investuotojui, kad:

7.1. ji turi visas teises ir įgaliojimus sudaryti šią sutartį ir vykdyti savo įsipareigojimus pagal ją, yra gavusi visus privalomus patvirtinimus bei įgaliojimus;

7.2. sutartis įtvirtina teisėtus, galiojančius ir saistančius savivaldybės įsipareigojimus, gali būti priverstinai įvykdyta savivaldybės atžvilgiu pagal joje numatytas sąlygas ir kad sutartis neprieštarauja jokiems galiojantiems teisės aktams.

8. Investuotojas pareiškia ir garantuoja savivaldybei, kad:

8.1. jis yra tinkamai įsteigtas ir teisėtai veikiantis pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, yra finansiškai pajėgus įvykdyti prisiimtus įsipareigojimus;

8.2. jis turi visas teises bei įgaliojimus sudaryti šią sutartį ir vykdyti savo įsipareigojimus pagal ją, yra gavęs visus būtinus vidinius pritarimus bei sutikimus, kad sutartis įtvirtina teisėtus, galiojančius ir saistančius investuotojo įsipareigojimus ir gali būti priverstinai įvykdyta investuotojo atžvilgiu pagal joje numatytas sąlygas;

8.3. jam nėra žinoma apie jokias aplinkybes, kurios galėtų sutrukdyti tinkamą šioje sutartyje prisiimtų įsipareigojimų vykdymą.

9. Šalys susitaria: jeigu investuotojas neįvykdo savo įsipareigojimų, numatytų 5.1–5.2 papunkčiuose, šie terminai gali būti pratęsti vieną kartą, bet ne ilgiau kaip 12 mėnesių.

V SKYRIUS

SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS, NUTRAUKIMAS

10. Ši sutartis įsigalioja po to, kai ją pasirašo abi šalys, ir galioja tol, kol baigiasi investicijų sutartis, jei ji nenutraukiama anksčiau laiko dėl kurios nors šalies įsipareigojimų nevykdymo.

11. Ši sutartis taip pat gali būti nutraukta abipusiu šalių sutarimu, šalims viena kitą įspėjus prieš 30 kalendorinių dienų.

12. Sutartis keičiama šalių susitarimu. Jis sudaromas raštu ir yra neatskiriama sutarties dalis. Sutarčiai pakeisti savivaldybės tarybos pritarimas nereikalingas, jei konkrečių pakeitimų galimybė numatyta sutartyje.

13. Jeigu investuotojas po savivaldybės rašytinio įspėjimo per nustatytą terminą neištaiso sutartinių įsipareigojimų pažeidimų, savivaldybė turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį, įspėjusi investuotoją prieš 30 (trisdešimt) dienų, reikalauti investuotojo sumokėti sumas, numatytas sutarties 6.2 papunktyje, sutvarkyti žemės sklypą, kaip nurodyta žemės nuomos sutartyje, arba padengti savivaldybės patirtas išlaidas dėl žemės sklypo sutvarkymo, jeigu investuotojas jo nesutvarko.

14. Šalis gali nutraukti sutartį, jeigu iki sutarties įvykdymo termino pabaigos iš konkrečių aplinkybių gali numanyti, kad kita šalis pažeis sutartį (aplinkybės turi būti pagrįstos objektyviais įrodymais ir faktais). Apie sutarties nutraukimą šalis privalo informuoti raštu prieš protingą laiką.

VI SKYRIUS

NENUGALIMOS JĖGOS APLINKYBĖS

15. Nenugalimos jėgos aplinkybės reiškia bet kokį įvykį, kurio konkretų įsipareigojimą privalanti vykdyti šalis pagrįstai negali kontroliuoti ir kurio ši šalis negalėjo numatyti ar išvengti, ir kuris daro visiškai ar iš dalies neįmanomą minėto šalies įsipareigojimo vykdymą. Lėšų trūkumas arba negalėjimas įvykdyti piniginių įsipareigojimų nėra laikomi nenugalimos jėgos aplinkybėmis.

16. Šalies nesugebėjimas įvykdyti šioje sutartyje numatytų įsipareigojimų dėl nenugalimos jėgos aplinkybių nėra laikomas sutarties pažeidimu arba įsipareigojimų nevykdymu, jei nenugalimos jėgos aplinkybių poveikį patyrusi šalis dėjo visas galimas pastangas siekdama sumažinti dėl tokių aplinkybių patiriamą žalą arba panaudojo visas būtinas priemones siekdama įvykdyti savo įsipareigojimus pagal šią sutartį.

17. Iškilus nenugalimos jėgos aplinkybėms, jų poveikį patyrusi šalis ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo aplinkybių atsiradimo momento privalo pateikti kitai šaliai išsamų raštišką pranešimą, kuriame nurodo visą įmanomą informaciją, susijusią su sutartinių įsipareigojimų vykdymo sutrikimais, įskaitant informaciją apie nenugalimos jėgos poveikį šalies gebėjimui vykdyti sutartinius įsipareigojimus, nenugalimos jėgos aplinkybių atsiradimo ir numatomo išnykimo datą bei laikotarpį, reikalingą šių aplinkybių sukeltoms pasekmėms pašalinti.

18. Pasibaigus nenugalimos jėgos aplinkybėms, jų poveikį patyrusi šalis kaip įmanoma greičiau praneša apie tai kitoms sutarties šalims ir nurodo savo sutartinių įsipareigojimų vykdymo atnaujinimo datą.

VII SKYRIUS

KITOS NUOSTATOS

19. Šaliai nepareiškus reikalavimų dėl šios sutarties bet kokių sąlygų vykdymo, tai neturi būti laikoma bet kokių teisių pagal šią sutartį atsisakymu, taip pat negali atimti iš tokios šalies teisės reikalauti tokių sąlygų įvykdymo.

20. Jeigu bet kuri šios sutarties nuostata ar jos taikymas yra pripažinti ar laikomi negaliojančiais, niekiniais ar neturinčiais teisinės galios visa apimtimi arba dalinai, šalys turi pakeisti šią sutartį taip, kad pasiektų, kiek tai įmanoma, tą patį ekonominį efektą. Jeigu šalys nepakeičia šios sutarties, negaliojanti, niekinė ar neturinti teisinės galios nuostata bus laikoma panaikinta ir likusios sutarties nuostatos toliau visiškai galios.

21. Ši sutartis bus privaloma ir galios kiekvienos šalies teisių perėmėjo atžvilgiu, bet negali būti perduodama bet kurios iš šalių be kitos šalies išankstinio rašytinio sutikimo.

22. Šiai sutarčiai taikomi Lietuvos Respublikos įstatymai (materialinė teisė).

23. Ši sutartis yra vientisas abiejų šalių susitarimas ir pakeičia bei turi pirmumą prieš bet kuriuos kitus suderinimus, susitarimus, pasižadėjimus ar sutartis, šalių sudarytas ar egzistuojančias iki šios sutarties sudarymo.

24. Visi dėl sutarties kylantys ginčai, nesutarimai ar reikalavimai, įskaitant bet kurį klausimą dėl jos egzistavimo, galiojimo ar nutraukimo, jų neišsprendus geranoriškomis šalių derybomis, perduodami nagrinėti teismams Lietuvos Respublikos nustatyta tvarka.

25. Ši sutartis yra sudaryta 2 (dviem) vienodais egzemplioriais lietuvių kalba, po vieną kiekvienai šaliai.

Savivaldybės vardu	Investuotojo vardu
Alytaus miesto savivaldybė	(Lietuvos ar užsienio fizinio ar juridinio asmens pavadinimas)
Kodas 111102979	(Fizinio ar juridinio asmens kodas)
Rotušės a. 4, Alytus	(Fizinio ar juridinio asmens adresas)
Tel. (8 315) 55 105, faks. (8 315) 55 191	(Tel. numeris)
El. p. info@alytus.lt	(El. paštas)
Savivaldybės meras (-ė)	Direktorius (-ė)

(Parašas)	(Parašas)
A. V.	A. V.

Priedo pakeitimai:

Nr. T-290, 2022-09-29, paskelbta TAR 2022-10-05, i. k. 2022-20289

Pakeitimai:

Alytaus miesto savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-90, 2020-04-16, paskelbta TAR 2020-04-21, i. k. 2020-08301

Dėl Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2019-12-18 sprendimo Nr. T-400 „Dėl Investavimo Alytaus pramonės parke tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo

Alytaus miesto savivaldybės taryba, Sprendimas

Nr. T-290, 2022-09-29, paskelbta TAR 2022-10-05, i. k. 2022-20289

Dėl Alytaus miesto savivaldybės tarybos 2019-12-18 sprendimo Nr. T-400 „Dėl Investavimo Alytaus pramonės parke tvarkos aprašo patvirtinimo“ pakeitimo

Žemės sklypo adresas
Investicijų sutartyje investuotojo įpareigotų padaryti investicijos sumos dalis
Atlikti žemės sklypo sutvarkymo darbai pagal techninį projektą
Kita svarbi informacija apie atliktus darbus