tarybos sprendimas

Suvestinė redakcija nuo 2023-12-07 iki 2024-04-05

Sprendimas paskelbtas: TAR 2015-05-29, i. k. 2015-08306

ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS TARYBA

SPRENDIMAS

DĖL ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS, BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMO TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO

2015 m. gegužės 22 d. Nr. T-111

Zarasai

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 16 straipsnio 2 dalies 31 punktu, 18 straipsnio 1 dalimi ir Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 4 straipsnio 5 dalies 1 ir 3 punktais, Zarasų rajono savivaldybės taryba n u s p r e n d ž i a:

1. Patvirtinti Zarasų rajono savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo tvarkos aprašą (pridedama).

2. Pripažinti Zarasų rajono savivaldybės tarybos 2010 m. lapkričio 14 d. sprendimo Nr. T-104 „Dėl Zarasų rajono savivaldybės socialinio būsto suteikimo tvarkos patvirtinimo“ 1 punktą netekusiu galios.

Savivaldybės meras Nikolajus Gusevas

PATVIRTINTA

Zarasų rajono savivaldybės tarybos

2015 m. gegužės 22 d. sprendimu Nr. T-111

(Zarasų rajono savivaldybės tarybos

2022 m. spalio 28 d. sprendimo Nr. T-188

redakcija)

ZARASŲ RAJONO SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS, BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIŲ DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMO BEI savivaldybės BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMO tvarkos aprašas

I SKYRIUS

BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Zarasų rajono savivaldybės (toliau – rajono Savivaldybės) būsto ir socialinio būsto nuomos, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo ir permokėtų kompensacijų grąžinimo bei Savivaldybės būsto ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų pardavimo tvarkos aprašas (toliau – Aprašas) reglamentuoja rajono Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos šeimoms ir asmenims, vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) nuostatomis, įrašytiems ir neįrašytiems į rajono Savivaldybėje sudarytus asmenų ar šeimų, turinčių teisę į rajono Savivaldybės socialinį būstą ar jo sąlygų pagerinimą, sąrašus tvarką ir sąlygas, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijų mokėjimo bei pagalbinio ūkio paskirties pastatų pardavimo tvarką, nuomos mokesčio apskaičiavimą, jo mokėjimą, surinkimą ir išieškojimą, lėšų panaudojimą.

2. Aprašas privalomas rajono Savivaldybės gyvenamąsias patalpas valdančioms ir naudojančioms patikėjimo teise įmonėms ir įstaigoms (toliau – turto valdytojams), rajono Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos administratoriui ir gyvenamųjų patalpų nuomininkams.

3. Apraše vartojamos sąvokos suprantamos taip, kaip apibrėžtos Įstatyme.

II SKYRIUS

TEISĖ Į SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMĄ

4. Teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą turi asmenys ir šeimos Įstatymo nustatyta tvarka įrašyti į rajono Savivaldybės asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti sąrašus.

5. Šeimai atstovauja vienas iš sutuoktinių arba įgaliotas asmuo, turintis įgaliojimą, įformintą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka.

6. Įrašytam sąraše asmeniui mirus, per 30 kalendorinių dienų po asmens mirties į sąrašą vietoj mirusio asmens gali būti įrašytas jo sutuoktinis ar kitas pilnametis šeimos narys, atitinkantis Įstatyme nustatytą šeimos nario sąvoką, jei šeima turi teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą ir raštu pateikia prašymą ir reikiamus dokumentus, įrodančius teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą.

7. Įstatyme numatytais išimtinais socialinio būsto nuomos atvejais, šeimai išnuomojamo socialinio būsto naudingasis plotas gali būti didesnis už Įstatyme nustatytą plotą, jeigu rajono Savivaldybės socialinio būsto fonde nėra laisvų butų, kurie atitiktų asmeniui ar šeimai Įstatymo nustatytus socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus.

III SKYRIUS

SAVIVALDYBĖS BŪSTO IR SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SĄLYGOS

8. Rajono Savivaldybės būstas yra:

8.1. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančios gyvenamosios patalpos, suteiktos asmenims ir šeimoms nuomos pagrindais ne socialinio būsto nuomos sąlygomis;

8.2. tarnybinės gyvenamosios patalpos;

9. Su asmenimis, gyvenančiais rajono Savivaldybės gyvenamosiose patalpose, nurodytose Tvarkos aprašo 8.1 papunktyje, kuriems gyvenamosios patalpos suteiktos nuomos pagrindais pagal iki 2002 m. gruodžio 31 d. galiojusius teisės aktus, reglamentavusius būsto nuomą, sudarytos neterminuotos būsto nuomos sutartys gali būti keičiamos ir atnaujinamos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso XXXI skyriuje „Gyvenamosios patalpos nuoma“ nurodytais gyvenamosios patalpos nuomos sutarties keitimo ar sudarymo atvejais ir įgyvendinant priimtus bei įsiteisėjusius teismų sprendimus.

10. Keičiant rašytinę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, sudaroma nauja rašytinė rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai kaip nuomininkas ir kartu su juo gyvenę pilnamečiai šeimos nariai vykdė įsipareigojimus pagal ankstesnę rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartį, naujos rašytinės nuomos sutarties terminas gali būti keičiamas, sudarant terminuotą nuomos sutartį vienų metų terminui, jei tam neprieštarauja nuomininkas. Pasibaigus nuomos terminui ir išnykus priežastims, dėl kurių buvo pakeistas rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarties terminas, sudaroma neterminuota rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis. Sprendimus dėl rajono Savivaldybės būsto nuomos sutarčių pakeitimo priima rajono Savivaldybės administracijos (toliau – Administracijos) direktorius.

11. Likęs tuščias tinkamas naudoti pagal tiesioginę paskirtį rajono Savivaldybės būstas gali būti:

11.1. Administracijos direktoriaus sprendimu įtraukiamas į socialinio būsto sąrašą, siūlomas nuomai asmenims ir šeimoms, laukiantiems rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos rajono Savivaldybėje sudarytuose sąrašuose;

11.2. nuomojamas kaip tarnybinis būstas;

11.3. nuomojamas asmenims ir šeimoms, kurie su rajono Savivaldybe ar jos įstaigomis yra susiję darbo ar jų esmę atitinkančiais santykiais (būsto nuomos sutartis sudaroma darbo santykių laikotarpiui).

12. Rajono Savivaldybės būstas prie tarnybinių būstų priskiriamas (išbraukiamas) rajono Savivaldybės tarybos sprendimais ir nuomojamas Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka.

13. Sprendimą išnuomoti rajono Savivaldybės būstą ir rajono Savivaldybės socialinį būstą priima Administracijos direktorius. Informacija apie išnuomotą rajono Savivaldybės ir rajono Savivaldybės socialinį būstą viešai paskelbiama (vardo (ar vardų) ir pavardės (ar pavardžių) inicialai) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt). Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.

Punkto pakeitimai:

Nr. T-242, 2023-11-30, paskelbta TAR 2023-12-06, i. k. 2023-23637

14. Rajono Savivaldybės socialinis būstas nuomojamas asmenims ir šeimoms, turintiems teisę į socialinio būsto nuomą ir laikantis eiliškumo, įvertinus buvimo asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašuose laikotarpį, išskyrus laikotarpį, kai asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąraše esantis asmuo ar šeima gauna būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją. Naudingas plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, turi atitikti Įstatyme nurodytus šio ploto normatyvus (išskyrus 16 ir 17 punktuose nurodytus atvejus).

15. Jei rajono Savivaldybės socialinio būsto gyvenamųjų patalpų naudingasis plotas yra didesnis negu Įstatyme nurodytas šio ploto normatyvas, tenkantis asmeniui ar šeimai, esančiame rajono Savivaldybės sąraše pirmuoju numeriu, minėtas tuščias būstas siūlomas išsinuomoti kitai šeimai ar asmeniui, kurio eilės numeris yra paskesnis, su sąlyga, kad tuščio siūlomo išsinuomoti būsto naudingasis plotas atitinka šeimos narių skaičiui tenkantį naudingojo ploto normatyvą.

16. Jeigu socialinio būsto fonde yra laisvas būstas, kurį atsisako nuomotis asmenys ir šeimos atitinkantys Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą, tuščias būstas gali būti siūlomas asmeniui ir šeimai, turintiems teisę į socialinį būstą ir laikantis eiliškumo, neatsižvelgiant į Įstatyme nurodytą naudingo ploto normatyvą.

17. Butai, pritaikyti negalintiems savarankiškai judėti neįgaliesiems, siūlomi nuomotis asmenims, įrašytiems (arba Įstatyme nurodytais atvejais neįrašytiems) į turinčių teisę į socialinį būstą sąrašą laikantis eiliškumo ir turintiems minėtą negalią, praleidžiant kitokio pobūdžio negalią turinčius asmenis. Asmuo ar šeima, kurioje yra savarankiškai judėti negalintis šeimos narys, be kitų dokumentų, kuriais turi būti įrodoma teisė į valstybės paramą, privalo pateikti galiojantį išrašą iš medicininių dokumentų, išduotą asmens sveikatos priežiūros įstaigos šeimos gydytojo (asmenį gydančio gydytojo) pagal negalios priežasčių ir būklių Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintą sąrašą.

18. Rajono Savivaldybės ar rajono Savivaldybės socialinis būstas gali būti išnuomojamas ir neįrašytiems į Asmenų ir šeimų, turinčių teisę į socialinio būsto nuomą, sąrašą asmenims bei šeimoms, jeigu šie asmenys ir šeimos Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise neturi kito būsto Įstatyme numatytais atvejais, pateikus 31 punkte nurodytus dokumentus (Administracijos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius (toliau – Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius) dokumentus surenka 32 punkte nustatyta tvarka). Informacija apie Įstatyme numatytais atvejais išimties tvarka išnuomotą rajono Savivaldybės ar rajono Savivaldybės socialinį būstą paskelbiama (vardo (ar vardų) ir pavardės (ar pavardžių) inicialai) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt). Informacija paskelbiama ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.

Punkto pakeitimai:

Nr. T-242, 2023-11-30, paskelbta TAR 2023-12-06, i. k. 2023-23637

19. Asmuo ar šeima, kuriam raštu ar elektroniniu paštu, pateiktas siūlymas išsinuomoti rajono Savivaldybės socialinis būstas, per 10 kalendorinių dienų nuo pasiūlymo gavimo dienos, privalo raštu ar elektroniniu paštu, informuoti Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių apie savo apsisprendimą.

20. Asmuo ar šeima, sutikę išsinuomoti pasiūlytą rajono Savivaldybės socialinį būstą, per 7 kalendorines dienas Administracijai pateikia laisvos formos prašymą sudaryti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartį ir dokumentus, įrodančius teisę į socialinį būstą ar jo sąlygų gerinimą:

20.1. šeimos sudėties pažymą;

20.2. pažymą apie asmens (šeimos) deklaruotą gyvenamąją vietą;

20.3. esant reikalui, savo ir šeimos narių asmens dokumentų originalus, pagal kuriuos Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius pasidaro dokumentų kopijas, o originalus grąžina asmeniui;

20.4. Valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas.

21. Dokumentus, nurodytus 20 punkte, (asmeniui ar šeimai pateikus rašytinį sutikimą), surenka Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, išskyrus atvejus, kai asmuo pageidauja pateikti tokius dokumentus pats.

22. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 5 darbo dienas nuo visų dokumentų gavimo dienos patikrina, ar pagal pateiktus dokumentus asmens ar šeimos teisė į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą arba jo sąlygų pagerinimą atitinka Įstatymo reikalavimus.

23. Patikrinus asmens ar šeimos dokumentus ir paaiškėjus, kad išnyko sąlygos, suteikiančios asmeniui ar šeimai teisę į rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomą ar jo sąlygų pagerinimą, būstas asmeniui ar šeimai neišnuomojamas, asmuo ar šeima išbraukiami iš sąrašo. Patikrinus ir įvertinus, kad asmuo ar šeima turi teisę į socialinį būstą ar būsto sąlygų pagerinimą, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo. Įsakymo projektas rengiamas remiantis asmens ar šeimos byloje esančiais dokumentais.

24. Rajono Savivaldybės socialinis būstas išnuomojamas valdyti ir naudoti pagal paskirtį (tai yra gyvenimui).

25. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo.

26. Nuomos sutartis sudaroma, nutraukiama ir keičiama vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Įstatyme numatytais atvejais. Pasirašius nuomos sutartį, sudaromas ir pasirašomas rajono Savivaldybės socialinio būsto perdavimo ir priėmimo aktas. Socialinio būsto nuomos sutarties pavyzdinę formą nustato Lietuvos Respublikos Socialinės apsaugos ir darbo ministerija (toliau – Socialinės apsaugos ir darbo ministerija). Socialinio būsto nuomos sutartis gali būti keičiama ir asmeniui ar šeimai išnuomojamas kitas būstas, jeigu asmuo ar šeima įgyja teisę į kitokio, negu nuomojamas, naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinį būstą.

27. Nuomininkas turi teisę prašyti, kad nuomotojas suteiktų nuomininkui mažesnį socialinį būstą vietoj turimo didesnio. Prašymai Administracijos direktoriaus įsakymu gali būti patenkinami atsiradus tinkamam laisvam rajono Savivaldybės socialiniam būstui.

28. Rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas, gavęs kartu su juo gyvenančių pilnamečių šeimos narių, įskaitant laikinai išvykusius, rašytinį sutikimą ir nuomotojo sutikimą, gali keistis nuomojama gyvenamąja patalpa su kitu rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininku. Keitimasis rajono Savivaldybės socialiniais būstais įforminamas naujomis rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartimis vadovaujantis Administracijos direktoriaus sprendimu.

29. Administracija turi teisę nuomininkui siūlyti kitą rajono Savivaldybės socialinį būstą, jeigu nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto rajono Savivaldybės socialinis būstas pagal Įstatymo nustatytą rajono Savivaldybės socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą.

30. Jeigu asmens (šeimos), nuomojančio (nuomojančios) rajono Savivaldybės socialinį būstą, deklaruotas turtas (įskaitant gautas pajamas) už kalendorinius metus daugiau kaip 35 procentais arba daugiau kaip 50 procentų, jeigu asmuo yra be šeimos ar jeigu šeimoje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vienas augina vieną ar daugiau vaikų ir (arba) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ar jeigu asmuo yra neįgalusis, ar jeigu šeimoje yra neįgaliųjų, viršija Įstatyme nustatytus metinius pajamų ir turto dydžius, asmens (šeimos) prašymu Administracijos direktorius, gali priimti sprendimą šį būstą nuomoti kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, jeigu asmuo ar šeima neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise būsto arba nuosavybės teise turimas būstas nėra tinkamas vadovaujantis Įstatymo nuostatomis. Informacija viešai paskelbiama (vardo (ar vardų) ir pavardės (ar pavardžių) inicialai) rajono Savivaldybės tinklalapyje (www.zarasai.lt), ne vėliau kaip per 30 dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo dienos ar dienos, kai pasikeitė kiti skelbiami duomenys.

Punkto pakeitimai:

Nr. T-242, 2023-11-30, paskelbta TAR 2023-12-06, i. k. 2023-23637

31. Kartu su prašymu nuomoti rajono Savivaldybės socialinį būstą kaip rajono Savivaldybės būstą rinkos kainomis, asmuo ar šeima pateikia:

31.1. Valstybės įmonės Registrų centro pažymą apie asmens (šeimos, įskaitant nepilnamečius vaikus) nuosavybės teise turimas (neturimas) gyvenamąsias patalpas;

31.2. kitus dokumentus, pagrindžiančius prašymo motyvus.

32. Dokumentus, nurodytus 31 punkte, (asmeniui ar šeimai pateikus rašytinį sutikimą), surenka Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, išskyrus atvejus, kai asmuo pageidauja pateikti tokius dokumentus pats.

33. Administracijos direktoriaus sprendimu rajono Savivaldybės socialinis būstas išbraukiamas iš rajono Savivaldybės socialinio būsto sąrašo.

34. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius apie priimtą Administracijos direktoriaus sprendimą informuoja pareiškėją registruotu laišku per 5 darbo dienas nuo tokio sprendimo įsigaliojimo dienos, jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas.

35. Rajono Savivaldybės būsto nuomos sutartis su rajono Savivaldybės būsto nuomininku sudaroma turto valdytojo. Būstas nuomojamas rinkos kainomis vadovaujantis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios nuomos mokesčių dalies apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės.

IV SKYRIUS

BŪSTO NUOMOS AR IŠPERKAMOSIOS BŪSTO NUOMOS MOKESČIO DALIES KOMPENSACIJŲ MOKĖJIMO IR PERMOKĖTŲ KOMPENSACIJŲ GRĄŽINIMAS

36. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, įvertinęs galimybes mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją pagal Įstatymą, parengia Administracijos direktoriaus įsakymo projektą, dėl pasiūlymo pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, asmenims ir šeimoms, įrašytiems į asmenų ir šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašus ir sulaukusiems eilės paramai būstui išsinuomoti.

37. Administracijos direktoriaus įsakymas asmenims ar šeimoms yra siunčiamas paštu registruotu laišku, jeigu asmens ar šeimos Prašyme dėl paramos būstui išsinuomoti, nenurodytas kitas informavimo būdas.

38. Asmenys ir šeimos, kuriems pasiūloma pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija, norėdami ja pasinaudoti, ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo pasiūlymo pateikimo dienos, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui pateikia:

38.1. prašymą įrašyti juos į asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašus;

38.2. pagal Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytas sąlygas ne trumpiau kaip vieniems metams sudarytą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartis privalo būti įregistruota Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre (toliau – Nekilnojamojo turto registras).

39. Sprendimą dėl asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašą, ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo tokio prašymo pateikimo dienos, priima Administracijos direktorius.

40. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už laikotarpį nuo būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties sudarymo dienos, jeigu Administracijos direktoriaus įsakymu priimtas sprendimas mokėti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, bet ne anksčiau kaip nuo Administracijos direktoriaus sprendimo priėmimo pasiūlyti pasinaudoti būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacija priėmimo dienos.

41. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokamos už praėjusį mėnesį ir pervedama nuomininkui arba rašytiniu nuomininko prašymu tiesiogiai nuomotojui.

42. Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, skaičius rajono Savivaldybėje nustatomas atsižvelgiant į valstybės biudžeto specialiąją tikslinę dotaciją rajono Savivaldybės biudžetui, skirtą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijoms mokėti, ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydį.

43. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos dydis apskaičiuojamas vadovaujantis Įstatymo nuostatomis.

44. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas nutraukiamas ir asmenys, ir šeimos iš Asmenų ir šeimų, gaunančių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, sąrašų išbraukiami Administracijos direktoriaus įsakymo pagrindu, kurio projektą parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 3 kalendorines dienas, kai tik atsiranda Įstatyme numatyti pagrindai.

45. Jeigu asmuo ar šeima, pasibaigus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarčiai, nepraranda teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalis asmeniui ar šeimai pateikus prašymą kompensuojama pagal naują Nekilnojamojo turto registre įregistruotą būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartį.

46. Asmenims ir šeimoms, kurių įsiskolinimas už būsto nuomą ar išperkamąją būsto nuomą viršija 3 mėnesių būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutartyje nustatyto nuomos mokesčio sumą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas, iki bus padengtas įsiskolinimas arba pateikta Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodyta garantija, atitinkanti įsiskolinimo sumą.

47. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas stabdomas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius atsiradus sustabdymo pagrindams.

48. Būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimas atnaujinamas Administracijos direktoriaus įsakymu, kurio projektą per 2 darbo dienas parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius asmeniui ar šeimai pateikus dokumentus, patvirtinančius, kad įsiskolinimas padengtas, arba Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nurodytą garantiją, atitinkančią įsiskolinimo sumą.

49. Atnaujinus būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimą, kompensacija išmokama ir už laikotarpį, kai kompensacijos mokėjimas buvo sustabdytas.

50. Pareiškėjas apie priimtą sprendimą dėl būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensacijos mokėjimo, nutraukimo, sustabdymo ar atnaujinimo yra informuojamas registruotu laišku (jeigu asmens ar šeimos prašyme nenurodytas kitas informavimo būdas) išsiunčiant įsakymo kopiją, per 2 darbo dienas nuo įsakymo pasirašymo dienos.

51. Asmuo ar šeima privalo pateikti visą ir teisingą informaciją, įrodančią teisę gauti paramą būstui išsinuomoti. Už pateiktų duomenų teisingumą atsako pareiškėjai.

52. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius turi teisę tikrinti asmens ar šeimos pateiktus duomenis.

53. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui nustačius, kad asmenys ir šeimos kreipdamiesi dėl paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti pateikė neteisingus duomenis, reikalingus paramai teikti, arba paramos būstui išsinuomoti teikimo laikotarpiu per mėnesį nepranešė apie gyvenamosios vietos pakeitimą, būsto įsigijimą, materialinės padėties pasikeitimą, kuris lemia Įstatyme nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos sutarties pasibaigimą arba teisės į būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčių dalies kompensaciją praradimą, neteisėtai gauta parama būstui išsinuomoti turi būti grąžinta visa iš karto arba asmens rašytiniu prašymu ir Administracijos direktoriaus sprendimu dalimis.

54. Administracijos direktoriaus įsakymas dėl neteisėtai gautos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti grąžinimo yra vykdomasis dokumentas. Jeigu šis sprendimas neįvykdomas, jis gali būti priverstinai vykdomas Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekse nustatyta tvarka.

55. Administracijos direktoriaus įsakymo projektą parengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 3 darbo dienas nuo pagrindo atsiradimo dienos ir per 2 darbo dienas įsakymo kopiją paštu išsiunčia pareiškėjui.

V SKYRIUS

NUOMOS MOKESČIO MOKĖJIMAS

56. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį apskaičiuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, pagal amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti, vietovės pataisos koeficientą, būsto naudingąjį plotą, nusidėvėjimą ir aprūpinimą komunaliniais patogumais, vadovaudamasis Savivaldybės būsto, socialinio būsto nuomos mokesčių ir būsto nuomos ar išperkamosios būsto nuomos mokesčio dalies kompensacijos dydžio apskaičiavimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Vyriausybės.

57. Taryba tvirtina amortizacinius atskaitymus nusidėvėjimui atkurti ir pataisos koeficientą, rodantį būsto būklę (nusidėvėjimą). Tarybos sprendimo projektą rengia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius).

58. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas ne daugiau kaip vieną kartą per metus nuo rajono Savivaldybės būsto bei rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties sudarymo ir keičiamas 10 punkte nurodytu atveju.

59. Rajono Savivaldybės būstui išnuomotam 11.2 ir 11.3 punktuose nurodytomis sąlygomis nuomos mokesčio dydis nustatomas kaip rajono Savivaldybės būstui, tik netaikomas didinimo koeficientas už paskesnius nuomos metus (nuomos mokesčio dydis keičiamas 10 punkte nurodytu atveju).

60. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestis, apskaičiuotas ir įrašytas į Nuomos mokesčio apskaičiavimo aktą, mokamas kas mėnesį, bet ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės kalendorinės dienos, pavedimu į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą, nurodytą nuomos Sutartyje arba Administratoriaus, kuris iki kiekvieno mėnesio 15 d. surinktą nuomos mokestį perveda į Administracijos atsiskaitomąją sąskaitą.

61. Nuomos mokesčio sąskaitas nuomininkams išrašo Administratorius.

62. Taryba, rajono Savivaldybės biudžeto sąskaita, privalo sumažinti rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokestį 50 procentų, jeigu asmens (šeimos) vertinamos pajamos, tenkančios vienam asmeniui (šeimos nariui) per mėnesį, neviršija 1,5 valstybės remiamų pajamų (VRP) dydžio ir jeigu jie yra:

62.1. asmenys, kuriems nustatytas sumažintas darbingumas ir šeimos, kuriose yra tokių asmenų;

62.2. šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų ir (ar) vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa;

62.3. asmenys, sulaukę senatvės pensijos amžiaus.

63. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, Įstatymo nustatyta tvarka patikrinęs asmens ar šeimos vertinamas pajamos, ne vėliau, kaip iki einamųjų metų rugsėjo 30 d. parengia Tarybos sprendimo projektą dėl rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos mokesčio sumažinimo.

64. Administratorius, pasibaigus mėnesiui, iki kito mėnesio 15 d. pateikia raštu informaciją Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui apie nuomos mokesčio mokėjimą ir nemokėjimą.

65. Administratorius rašo įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą būsto nuomininkams bei apie tai informuoja Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrių (Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius taip pat gali rašyti įspėjimus dėl susidariusio įsiskolinimo už nuomos mokestį ir raginimus sumokėti įsiskolinimą).

66. Rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkas privalo mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį. Rajono Savivaldybės būsto ar rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutartyje turi būti nurodytas valstybinės žemės sklypo dydis (arba jo dalis) jeigu suformuotas valstybinės žemės sklypas).

67. Žemės nuomos mokesčio dydį apskaičiuoja ir deklaracijas nuomininkams pateikia Administracijos Finansų skyrius (toliau – Finansų skyrius).

68. Informaciją apie rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomininkus, kurie privalo mokėti valstybinės žemės nuomos mokestį, Finansų skyriui pateikia Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, ne vėliau kaip per 30 dienų, po rajono Savivaldybės būsto ir rajono Savivaldybės socialinio būsto nuomos sutarties pasirašymo.

VI SKYRIUS

NUOMOS MOKESČIO LĖŠŲ NAUDOJIMAS

69. Rajono Savivaldybės pajamos, gautos už rajono Savivaldybės būstų ir rajono Savivaldybės socialinių būstų nuomą, naudojamos apmokėti už:

69.1. išlaidas, susijusias su pastato bendro naudojimo objektų administravimu ir nuolatine technine priežiūra, namo šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą bei kaupiamąsias lėšas;

69.2. rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių rajono Savivaldybės būstų (butų) atnaujinimą ir remontą;

69.3. pastato, kuriame yra butas, bendrųjų konstrukcijų, bendrosios inžinerinės įrangos, bendrojo naudojimo patalpų atnaujinimą ir remontą rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal faktinę atliktų darbų vertę;

69.4. pastato, kuriame yra butas, ekspertizės paslaugas rajono Savivaldybei tenkančia dalimi, apskaičiuota pagal paslaugos vertę;

69.5. avarinių situacijų rajono Savivaldybės būstuose likvidavimą;

69.6. laikinai neišnuomotų rajono Savivaldybės būstų apsaugos nuo galimo niokojimo darbų vykdymą;

69.7. būtinąsias ir papildomas antstolių išlaidas, susijusias su priteisto nesumokėto nuomos mokesčio išieškojimu ir nuomininkų-skolininkų iškeldinimu iš būstų;

69.8. rajono Savivaldybės būstų nuomos sutarčių įregistravimą ir išregistravimą Nekilnojamojo turto registre;

69.9. kasmėnesines išlaidas už laikinai neišnuomotus rajono Savivaldybės būstus;

69.10. teismų, susijusių su bylų dėl rajono Savivaldybės būsto nagrinėjimu, priteistas išlaidas.

70. Išlaidos, numatytos aprašo 69.1 punkte už pastato bendro naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą, apmokamos pagal administratorių pateiktus dokumentus.

71. Lėšos, už 69.2–69.4 punktuose nurodytus darbus ar paslaugas, sumokamos pagal daugiabučių namų administratorių, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkų ar jungtinės veiklos dalyvių įgaliotų asmenų Administracijai pateiktus dokumentus:

71.1. prašymą dėl apmokėjimo už atliktus pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, remonto darbus ar paslaugos suteikimą (pateikiama ne vėliau kaip per 3 mėnesius po darbų užbaigimo (paslaugos suteikimo);

71.2. kainų apklausą arba pirkimo konkursą laimėjusio dalyvio pateiktą statybos darbų lokalinę sąmatą (nesant šių dokumentų, gali būti pateikiama rangos (paslaugų) sutartis);

71.3. rajono Savivaldybei tenkančios lėšų dalies apskaičiavimą;

71.4. Valstybės įmonės Registrų centro išduotą butų (patalpų) sąrašą pastate arba valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašą, pagrindžiantį daugiabučio namo bendrą naudingąjį plotą, nuo kurio yra apskaičiuojamas išlaidų remonto darbams (paslaugos suteikimui) dydis, tenkantis 1 kvadratiniam metrui pastato bendro naudingojo ploto;

71.5. atliktų darbų aktą;

71.6. suremontuoto (atnaujinto) pastato bendrojo naudojimo objekto (objektų) priėmimo aktą, jei toks objektas, teisės aktų nustatyta tvarka, turi būti priimamas eksploatuoti;

71.7. PVM sąskaitą faktūrą ar kitus, išlaidas pateisinančius dokumentus, apmokėjimui rajono Savivaldybei tenkančiai faktinių išlaidų daliai apmokėti.

72. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius per 10 darbo dienų patikrina Administracijoje gautus dokumentus. Jeigu pateikti dokumentai:

72.1. neatitinka Aprašo reikalavimų, daugiabučių namų administratorius, daugiabučių namų savininkų bendrijos pirmininkas, jungtinės veiklos dalyvių įgaliotas asmuo ar butų ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) nedelsiant apie tai informuojamas (telefonu, el. paštu), pareikalaujant pastebėtus trūkumus ištaisyti;

72.2. atitinka Aprašo reikalavimus, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius vykdo procedūras dėl lėšų apmokėjimo.

73. Iki Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 390 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo“ įsigaliojimo sukauptos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, kurios apskaitomos Administracijos atitinkamoje sąskaitoje, gali būti naudojamos 69.3, 69.4, 69.5 punktuose nurodytiems darbams apmokėti.

VII SKYRIUS

savivaldybės BŪSTO IR PAGALBINIO ŪKIO PASKIRTIES PASTATŲ PARDAVIMas

74. Rajono Savivaldybės būstas ir (ar) pagalbinio ūkio paskirties pastatai (toliau – Savivaldybės būstas) gali būti parduodamas Įstatyme numatyta tvarka.

75. Sprendimą dėl Savivaldybės būsto pardavimo priima Taryba.

76. Asmuo, pageidaujantis pirkti nuomojamą Savivaldybės būstą (toliau – Asmuo), Administracijai pateikia prašymą, kuriame nurodo:

76.1. pageidaujamo pirkti Savivaldybės būsto adresą;

76.2. naudojimosi juo teisinį pagrindą;

76.3. informaciją, kurio asmens vardu bus sudaroma Savivaldybės būsto pirkimo – pardavimo sutartis, kai Savivaldybės būste nuomos teisėmis gyvena daugiau nei vienas asmuo;

76.4. kitą teisės aktuose nurodytą informaciją bei dokumentus (jeigu prašymą teikia įstatymų nustatyta tvarka įgaliotas atstovas, jis pateikia atstovavimą patvirtinantį dokumentą ir savo asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą).

77. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius (patikrinęs informaciją), prašyme nurodytais adresais ir pranešimo būdu, informuoja asmenį apie galimybes parduoti Savivaldybės būstą ir sąlygas.

78. Asmeniui apsisprendus pirkti Savivaldybės būstą, viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius organizuoja numatomo parduoti Savivaldybės būsto vertinimo paslaugos pirkimą.

79. Viešuosius pirkimus reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka parinkta nekilnojamojo turto vertinimo įmonė (turto vertintojai) nustato parduodamo Savivaldybės būsto vertę.

80. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius, gavęs turto vertinimo ataskaitą, Asmens nurodytu būdu informuoja apie nekilnojamojo turto vertinimo įmonės (turto vertintojų) nustatytą parduodamo Savivaldybės būsto vertę.

81. Asmuo, susipažinęs su nustatyta parduodamo Savivaldybės būsto verte, pateikia sutikimą dėl Savivaldybės būsto pirkimo, kuriame nurodo, kad sutinka ar nesutinka pirkti Savivaldybės būstą už rinkos vertę ir apmokėti išlaidas, susijusias su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu. (Jei Savivaldybės būstą perka Savivaldybės būsto nuomininkas, su sutikimu gali būti pateikiami dokumentai (jų kopijos), pateisinantys Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas).

82. Asmens prašymu, įvertinamos parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusios nuomininko investicijos.

83. Parduodamo Savivaldybės būsto vertę pakeitusias nuomininko investicijas, remdamasi nuomininko pateiktais dokumentais, įvertina Administracijos direktoriaus sudaryta komisija, kuri teikia pasiūlymą dėl pardavimo kainos ir įformina tai aktu.

84. Į pardavimo kainą įskaitomos išlaidos, susijusios su parduodamo Savivaldybės būsto vertės nustatymu.

85. Asmuo, atsisakęs pirkti Savivaldybės būstą ir nesudaręs Savivaldybės būsto pirkimo – pardavimo sutarties dėl jo paties kaltės ar su juo susijusių aplinkybių, išlaidas, susijusias su parduodamo rajono Savivaldybės būsto vertės nustatymu, perveda į nurodytą Administracijos sąskaitą banke.

86. Savivaldybės būsto pirkimo–pardavimo sutartis rengiama, pasirašoma ir atsiskaitoma už Savivaldybės parduodamą būstą Įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatyta tvarka.

VIII SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

87. Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyrius:

87.1. rengia Tarybos sprendimo projektą dėl būsto pardavimo ir parduodamų rajono Savivaldybės būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų sąrašo sudarymo bei organizuoja ir vykdo pardavimo procedūras teisės aktų nustatyta tvarka;

87.2. tikrina nuomininkų atitiktis Įstatymo reikalavimams;

87.3. teikia informaciją, kuri turi būti paskelbta rajono Savivaldybės interneto svetainėje apie rajono Savivaldybės būstus ir rajono Savivaldybės socialinius būstus, kurie nuomojami asmenims ir šeimoms Įstatyme numatytais atvejais, nepažeidžiant Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatyme numatytų nuostatų;

87.4. teikia duomenis Socialinės apsaugos ir darbo ministerijai apie paramą būstui išsinuomoti Socialinės apsaugo s ir darbo ministerijos nustatyta tvarka.

88. Administracijos direktoriaus įsakymu sudaryta Savivaldybės būsto ir socialinio būsto nuomos klausimams nagrinėti komisija nuolat, bet ne rečiau kaip kartą per metus patikrina išnuomoto būsto būklę, duomenis apie mokesčių už komunalines paslaugas mokėjimą, ar išnuomotas būstas naudojamas pagal paskirtį, ar laikomasi kitų nuomos sutartyje nustatytų sąlygų ir, jei yra pagrindas pradeda procedūras teisės aktų nustatyta tvarka dėl nuomos sutarties nutraukimo.

89. Pasibaigus finansiniams metams, bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrijos pirmininkas ar jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, ar bendrojo naudojimo objektų administratorius) Turto valdymo ir viešųjų pirkimų skyriui, pateikia išsamią informaciją apie sukauptas lėšas, jų naudojimą ir šių lėšų likutį.

90. Ginčai dėl rajono Savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuomos sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

91. Klausimai, neaptarti šiame Apraše, sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, įstatymais, Vyriausybės nutarimais ir kitais teisės aktais.

92. Aprašas keičiamas ar pripažįstamas netekusiu galios Tarybos sprendimu.

93. Asmenys, pažeidę šį aprašą, atsako teisės aktų nustatyta tvarka.

____________________

PATVIRTINTA

Zarasų rajono savivaldybės tarybos

2015 m. gegužės 22 d. sprendimu

Nr. T-111

(sutarties forma)

RAJONO SAVIVALDYBĖS SOCIALINIO BŪSTO NUOMOS SUTARTIS

___________________________

(data ir numeris)

___________________________

(sudarymo vieta)

(Juridinio asmens pavadinimas), pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas (kodas)), kurio registruota buveinė yra (buveinės adresas), atstovaujamas (atstovo pareigos, vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), ir (vardas ir pavardė) asmens kodas (asmens kodas) / gimimo data (gimimo data) (toliau - Nuomininkas), toliau kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, remdamiesi (savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimas išnuomoti socialinį būstą, sprendimo data ir numeris), sudaro šią Socialinio būsto nuomos sutartį (toliau – Sutartis):

I SKYRIUS

SUTARTIES DALYKAS

1. Sutartimi Nuomotojas už mokestį įsipareigoja suteikti Nuomininkui Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudoti laisvą socialinį būstą, kurį apibūdinantys duomenys nurodyti Sutarties 2 punkte (toliau – socialinis būstas), o Nuomininkas įsipareigoja naudotis socialiniu būstu pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 3 punkte, ir mokėti nuomos mokestį.

2. Socialinį būstą apibūdinantys duomenys:

2.1. adresas: (savivaldybė, seniūnija, gyvenamoji vietovė ir kodas, gatvė, pastato Nr., korpuso Nr., buto Nr.);

2.2. unikalus Nr.: (numeris);

2.3. bendrasis ir naudingasis plotas, išreikštas kvadratiniais metrais: (plotas skaičiais ir žodžiais);

2.4. kambarių skaičius: (skaičius skaitmenimis ir žodžiais);

2.5. socialinio būsto priklausiniai: (išvardyti ir nurodyti jų skaičių bei paskirtį).

3. Šalys susitaria, kad Nuomininkui nuomojamo socialinio būsto paskirtis yra jame gyventi Nuomininkui ir jo šeimos nariams: (vardas (-ai), pavardė (-ės), gimimo data (-os) arba asmens kodas (-ai), giminystės ryšys (-iai)).

II SKYRIUS

ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4. Nuomininkas įsipareigoja:

4.1. sudaryti paslaugų teikimo sutartis su geriamąjį ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją tiekiančiomis ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) teikiančiomis įmonėmis ir (ar) organizacijomis ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo ir šių sutarčių patvirtintas kopijas pateikti Nuomotojui;

4.2. naudoti socialinį būstą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 3 punkte, jį prižiūrėti ir laikyti tvarkingą, laikytis teisės aktuose nustatytų taisyklių, susijusių su socialinio būsto ir (ar) pastato, kuriame yra socialinis būstas, eksploatavimu ir priešgaisrinės saugos reikalavimais, nustatytais pastatui ir socialiniam būstui, neperleisti socialinio būsto nuomos teisės ir nesubnuomoti socialinio būsto;

4.3. socialiniu būstu naudotis nepažeidžiant kitų pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisių bei teisėtų interesų;

4.4. Lietuvos Respublikos gyventojų turto deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka už kalendorinius metus deklaruoti turimą turtą (įskaitant gautas pajamas);

4.5. per mėnesį nuo gyvenamosios vietos pakeitimo, būsto įsigijimo, materialinės padėties pasikeitimo, lemiančio Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo (toliau – Įstatymas) 11 straipsnio 2 dalyje nustatytų pajamų ir turto dydžių viršijimą, apie tai informuoti Nuomotoją;

4.6. už socialinio būsto nuomą Sutartyje nustatyta tvarka Nuomotojui mokėti Sutarties 9 punkte nustatyto dydžio socialinio būsto nuomos mokestį (toliau – Nuomos mokestis);

4.7. sudaryti sąlygas Nuomotojui tikrinti nuomojamo socialinio būsto būklę, ar socialinis būstas naudojamas pagal paskirtį ir Sutartį;

4.8. savo lėšomis daryti einamąjį socialinio būsto remontą, kai Nuomotojas, patikrinęs socialinio būsto būklę ir palyginęs su socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte apibūdinta socialinio būsto būkle perdavimo Nuomininkui metu, nusprendžia, kad šis remontas yra būtinas. Kitais atvejais Nuomininkas pats sprendžia, ar daryti einamąjį remontą;

4.9. norėdamas pagerinti socialinį būstą turi gauti rašytinį Nuomotojo leidimą, kuriame gali būti aptariama pagerinimo apimtis, pagerinimo atlikimo terminas, pagerinimui panaudotų lėšų atlyginimo sąlygos;

4.10. pasikeitus (sumažėjus) Nuomininko šeimos narių, kurių sąrašas nurodytas Sutarties 3 punkte, skaičiui, informuoti Nuomotoją ir per Nuomotojo nurodytą laikotarpį persikelti į kitą Nuomotojo suteiktą socialinį būstą, atitinkantį socialinio būsto naudingojo ploto normatyvus, nustatytus Įstatymo 15 straipsnyje;

4.11. Nuomininkas privalo atlaisvinti socialinį būstą ir grąžinti jį Nuomotojui ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų pasibaigus Sutarčiai. Nuomininkas socialinį būstą privalo grąžinti Nuomotojui tvarkingą ir atitinkantį socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte perdavimo Nuomininkui metu nustatytą būklę, įvertinant Šalių patvirtintus pakeitimus. Nuomininkas savo sąskaita privalo išgabenti savo turtą iš socialinio būsto ne vėliau kaip per 10 kalendorinių dienų iki socialinio būsto grąžinimo.

5. Nuomininkas ir jo šeimos nariai privalo deklaruoti savo gyvenamąją vietą socialiniame būste.

6. Nuomininko šeimos nariai (įskaitant ir buvusius šeimos narius) turi tokias pat teises ir pareigas, kaip ir Nuomininkas.

7. Nuomotojas įsipareigoja:

7.1. per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo įregistruoti Sutartį Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus Sutarties terminui ją išregistruoti;

7.2. laisvą, tinkamą gyventi socialinį būstą Nuomininkui perduoti pagal socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo;

7.3. užtikrinti daugiabučio namo, kuriame yra socialinis būstas, bendrojo naudojimo patalpų ir komunalinių paslaugų teikimo įrangos, esančios name, funkcionavimą, priežiūrą ir remontą. Nuomininką pasirašytinai supažindinti su daugiabučio namo savininkų bendrijos įstatais arba kitokiu dokumentu, kuriame yra nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės;

7.4. savo lėšomis daryti socialinio būsto kapitalinį remontą;

7.5. prireikus kapitališkai remontuoti ar rekonstruoti socialinį būstą, kai jo negalima remontuoti ar rekonstruoti neiškėlus gyventojų, socialinio būsto kapitalinio remonto ar rekonstravimo laikui Nuomininkui ir Sutarties 3 punkte nurodytiems Nuomininko šeimos nariams suteikti kitą gyvenamąją patalpą;

7.6. norėdamas patekti į socialinį būstą, Nuomininkui apie tai pranešti prieš 3 darbo dienas, išskyrus atvejus, kai Nuomininkas pažeidė Sutartį, arba įvykus avarijai ar gedimui.

8. Nuomotojas, gavęs Nuomininko pranešimą apie Sutarties nutraukimą, turi teisę patikrinti socialinio būsto būklę ir surašyti šio būsto perdavimo–priėmimo aktą pagal Sutarties priede nurodytą formą. Apie tikrinimo datą ir laiką Nuomotojas praneša Nuomininkui prieš 1 darbo dieną.

III SKYRIUS

NUOMOS MOKESTIS IR ATSISKAITYMŲ TVARKA

9. Nuomos mokestis apskaičiuojamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka. Nuomos mokestis už vieną kvadratinį metrą sudaro (Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais) eurų / centų per mėnesį. Socialinio būsto Nuomos mokestis sudaro (Nuomos mokestis skaitmenimis ir žodžiais) eurų / centų per mėnesį.

10. Nuomos mokestis mokamas už laikotarpį nuo socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pasirašymo dienos.

11. Nuomos mokestį Nuomininkas už pirmąjį mėnesį turi sumokėti ne vėliau kaip iki (data). Visi vėlesni mokėjimai mokami kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito mėnesio 25 dienos.

12. Sutartyje nustatytas Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas ne dažniau kaip vieną kartą per metus. Pirmą kartą Nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas praėjus dvylikai mėnesių po Sutarties sudarymo.

13. Mokestį už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (šiukšlių išvežimą, bendrojo naudojimo patalpų ir teritorijos valymą ir kitas) Nuomininkas turi mokėti vadovaudamasis Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. liepos 11 d. nutarimu Nr. 876 „Dėl Valstybės ir savivaldybių gyvenamųjų patalpų nuomininkų atsiskaitymo už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas tvarkos aprašo patvirtinimo“.

IV SKYRIUS

SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

14. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki Sutarties nutraukimo Sutarties 18 punkte numatytais atvejais.

15. Sutartis gali būti keičiama ir Nuomininkui išnuomojamas kitas socialinis būstas, jeigu Nuomininkas įgyja teisę į kitokio negu nuomojamas naudingojo ploto socialinį būstą pagal Įstatymo 15 straipsnyje nustatytą socialinio būsto naudingojo ploto normatyvą arba jeigu Nuomininkas ar jo šeimos narys tampa neįgalus ir jam (šeimai) yra nuomojamas neįgaliesiems specialiai nepritaikytas socialinis būstas.

16. Nuomininkas ar vienas iš jo šeimos narių dėl Sutarties keitimo kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją ir pateikia prašymą ir dokumentus, patvirtinančius teisę į kitokio naudingojo ploto socialinį būstą, arba dokumentus, patvirtinančius teisę į neįgaliesiems specialiai pritaikytą socialinį būstą.

17. Sutarties keitimą gali inicijuoti ir savivaldybės vykdomoji institucija, jeigu nustatoma, kad socialinis būstas neatitinka Įstatymo 15 straipsnyje nustatyto naudingojo ploto normatyvo arba nėra specialiai pritaikytas neįgaliesiems.

18. Sutartis nutraukiama:

18.1. Šalių susitarimu;

18.2. vienašališkai:

18.2.1. Įstatymo 20 straipsnio 5 dalyje numatytais atvejais;

18.2.2. jeigu Nuomininko įsiskolinimas už socialinio būsto nuomą ir (ar) mokestį už patalpoms tiekiamą energiją (šiluminę ir (ar) elektros) ar dujas, ar geriamąjį ir (ar) karštą vandenį, ar komunalines paslaugas viršija trijų mėnesių Nuomos mokesčio sumą;

18.2.3. Nuomininkui pažeidus bent vieną iš Sutarties 4.1–4.3, 4.5, 4.7–4.10 papunkčiuose nustatytų įsipareigojimų.

19. Sutartį nutraukiant vienašališkai, Sutartį nutraukianti Šalis praneša apie Sutarties nutraukimą kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 kalendorinių dienų.

20. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas ir jo šeimos nariai iškeldinami Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

V SKYRIUS

ATSAKOMYBĖ

21. Jeigu Nuomininkas laiku nesumoka Nuomos mokesčio, jis privalo mokėti Nuomotojui Lietuvos Respublikos finansų ministerijos nustatyta tvarka (delspinigių dydis procentais) procentų nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės, t. y. Nuomos mokesčio sumokėjimo, įvykdymo.

22. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą socialiniam būstui ar socialinio būsto perdavimo–priėmimo akte nurodytiems daiktams dėl jo ar jo šeimos narių kaltės.

23. Nuomininkas privalo atlyginti žalą pastate, kuriame yra socialinis būstas, esančių butų ir bendrojo naudojimo patalpų savininkams ir (ar) naudotojams, jeigu ji buvo padaryta dėl Nuomininko kaltės ar aplaidumo.

24. Nuomotojas privalo atlyginti Nuomininkui nuostolius, kuriuos šis patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.

VI SKYRIUS

BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

25. Sutartyje vartojamos sąvokos apibrėžtos Įstatyme ir Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

26. Šalys gali susitarti ir dėl kitokių Sutarties nuostatų, kurios neprieštarautų imperatyvioms teisės aktų normoms.

27. Ginčai dėl Sutarties, kurie per 14 darbo dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiami derybų būdu, sprendžiami civilinio proceso tvarka.

28. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su Sutartimi, Šalims privalo būti pateikiami raštu.

29. Šalys privalo nedelsdamos viena kitą informuoti apie adreso, telefono numerių ir kitų rekvizitų pasikeitimą.

30. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.

31. Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

32. Sutarties priedai:

32.1. socialinio būsto perdavimo–priėmimo aktas, (lapų skaičius);

32.2. gyvenamojo namo savininkų bendrijos įstatų arba kitokio dokumento, kuriame nustatytos bendrojo naudojimo patalpų priežiūros, naudojimo, išlaikymo ir kitos taisyklės, kopija, (lapų skaičius);

32.3. (kiti priedai).

Nuomotojas:

(juridinio asmens pavadinimas, kodas, buveinės adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.)

__________________________________

(pareigos, vardas ir pavardė, parašas)

Nuomininkas:

(vardas ir pavardė, asmens kodas / gimimo data, adresas, telefono Nr., atsiskaitomosios sąskaitos banke Nr.)

__________________________________

(vardas ir pavardė, parašas)

A. V.

––––––––––––––––––––

Socialinio būsto nuomos sutarties (numeris)

priedas

(Socialinio būsto perdavimo–priėmimo akto pavyzdinė forma)

SOCIALINIO BŪSTO PERDAVIMO–PRIĖMIMO AKTAS

___________________________

(data ir numeris)

___________________________

(sudarymo vieta)

(Juridinio asmens pavadinimas), pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigtas ir veikiantis juridinis asmuo, kodas (kodas), kurio registruota buveinė yra (buveinės adresas), atstovaujamas (atstovo pareigos, vardas ir pavardė), veikiančio (-ios) pagal (dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo) (toliau - Nuomotojas), perduoda / priima, o (vardas ir pavardė), asmens kodas (asmens kodas) / gimimo data (gimimo data) (toliau - Nuomininkas), priima / perduoda šį socialinį būstą:

1. Socialinio būsto ir priklausinių apibūdinimas: (adresas, inventorizacijos Nr., bendrasis plotas ir kt. duomenys).

2. Socialinio būsto ir pagalbinių patalpų techninės būklės apibūdinimas: (grindų, sienų, lubų, langų, durų, balkonų ir kt. konstrukcijų apibūdinimas).

3. Socialinio būsto įrenginių techninės būklės apibūdinimas: (šildymo, geriamojo vandens tiekimo, apšvietimo, santechnikos ir kt. įrenginių apibūdinimas).

4. Socialinio būsto komunalinių ir susijusių paslaugų apskaitos prietaisų apibūdinimas: (plombų patikra ir skaitiklių rodmenys socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu).

5. Kito socialiniame būste esančio turto apibūdinimas: (išvardyti ir įvertinti būklę socialinio būsto perdavimo–priėmimo metu).

Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, – po vieną Nuomotojui ir Nuomininkui.

Perdavė Nuomotojas / Nuomininkas:

(pareigos, vardas ir pavardė / vardas ir pavardė)

_____________________________________

(pareigos, vardas ir pavardė, parašas / vardas ir pavardė, parašas)

A. V.

Priėmė Nuomininkas / Nuomotojas:

(vardas ir pavardė / pareigos, vardas ir pavardė)

_____________________________________

(vardas ir pavardė, parašas / pareigos, vardas ir pavardė, parašas)

____________________

Pakeitimai: